Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet|Heis|fantastisk utsikt og god solgang|Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2461,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod/teknisk.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9388,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 15571,
      "collectiveAssets": 33734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet|Heis|fantastisk utsikt og god solgang|Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1297,
        "lng": 10.4814,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1297&lng=10.4814&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysgårdsvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 58,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3631,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 631,- per måned. <br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 935,-<br />- Gass-kontroll: kr 97,-<br />- Kabel-TV/Internett: kr 599,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold som gressklipping, snørydding, strøing og feiing, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lysgårdsvegen 26! Dette er en flott 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet, samtidig som det er kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. For den aktive er det gangavstand til Olympiaparken, samt flotte turmuligheter både sommer og vinter rett utenfor døren.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og tiltalende endeleilighet fra 2012<br />- Stue med store vindusflater <br />- Gasspeis <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Lekkert bad<br />- Separat vaskerom<br />- Heis i bygget, samt direkte adkomst fra bakkeplan<br />- Overbygget veranda på 20 m²<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles ski/smørerom og skiløyper rett utenfor<br />- Skjermet beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og teknisk bod.<br /><br />Veranda på 20 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller og en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet fra 2012 som ligger i byggets andre etasje, men med direkte adkomst fra bakkeplan. Det er også heis i bygget. Boligen har en arealeffektiv planløsning som fordeler seg over ett plan, med en åpen sone for stue og kjøkken som sentrum. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget balkong. Leiligheten holder en god standard med normal bruksslitasje. <br /><br />Entré:<br />Det er direkte adkomst fra bakkeplan til en felles korridor der det også er heis. Her kommer du inn i en lys entré med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir plass til sko og yttertøy. Det er downligts i tak og vindusflater som gir rikelig med lys. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass. En gasspeis med innsats gir en lun atmosfære. Det er parkett på gulv og slettmalte veggger med listefri overgang til tak. Fra stuen er det utgang til veranda gjennom en skyvedør i glass, noe som trekker utsikten inn i rommet. Overbygget veranda på ca. 20 m² som fungerer som en utvidelse av stuen med god plass til utemøbler og grill. Her er det nydelig utsikt og svært god solgang. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk U-formet innredning med lyse fronter og corian benkeplate . Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det trivelig å tilberede god mat. <br /><br />Bad og vaskerom:<br />Lekkert bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med en bred servantseksjon med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett, håndkletørker og et dusjhjørne med glassvegger. Speilet med integrert lys ble byttet i 2025, og servantbatteriet er fra 2024.<br />Praktisk vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme. Vaskerommet har innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er også leilighetens varmtvannstank plassert.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og en integrert skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Det er også en innvendig bod til diverse oppbevaring<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i felles bodanlegg i bygningens underetasje, samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller, utstyrt med elbillader. Sameiet har et felles smørerom for preparering og lagring av ski.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og bod/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet.<br />- Det er synlige avløpsrør av plast innvendig i leiligheten.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, plassert på vaskerommet.<br />- Leiligheten har utvendige og innvendige persienner på flere vinduer.<br />- For det aller meste skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre/gang.<br />- Elbil lader på disponibel plass i garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Veggene har betong/stålkonstruksjon med fyll av bindingsverk. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Leiligheten har utvendige og innvendige persienner på flere vinduer.<br /><br />Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 20 m² utenfor stue/kjøkken med impregnerte terrassebord oppforet på betongdekke. Den er overbygget med balkong i etasjen over og har rekkverk i glass og metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har gasspeis med innsats. Det er felles gasstank for sameiet og egen måler. Service/reperasjon av gasspeis ble utført i 2025.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eier opplyser: Vedlikeholdsplan foreligger ikke i sameiet, men det avsettes penger til et vedlikeholdsfond. Det er årlig inspeksjon/service av tak/membran, gass anlegg, brann anlegg og ventilasjons anlegg. Utvendig kledning består i hovedsak av Sibirsk lerk og krever minimalt vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vedlikeholdsplan gir trygghet med tanke på fremtidige kostnader for sameiet.<br /><br />Bad: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Overfladiske riss i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Bod/vaskerom: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: List ved dør har svellet grunnet noe vann/fukt.<br />Konsekvens/tiltak: List kan vurderes skiftet, men har begrenset konsekvens utover estetikk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Gasspeis i stue. Forbruk gass betales av seksjonseier etter måler/bruk og er ikke inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleie skal meddeles skriftlig ved innsending av vedlagte skjema til styret. Sameier er ansvarlig for at leietaker(e) er kjent med Husordensreglene. Ved utleie beror det økonomiske ansvaret for andel felleskostnader og eventuelle skader på fellesanlegg hos sameier. Sameier som leier ut sin leilighet plikter selv å være tilstede når leietaker(e) flytter inn eller ut av leiligheten for å sikre at flytteprosessen foregår på en forsvarlig måte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde på Ersgård i Lillehammer kommune, ca. 2,5 km fra sentrum. Området framstår som attraktiv, med en god miks av barnefamilier, voksne par og studentmiljøer. Fra boligen er det gangavstand til Nordre Ål barneskole og til Smestad ungdomsskole og kort vei til flere barnehager.<br /><br />Norges Toppidrettsgymnas ligger ca. 1.5 km unna. Kollektivtilbudet på Nordre Ål består av buss. Nærmeste holdeplass er Ersgård, som ligger bare 3 min unna. Det er ca. 3,1 km til Lillehammer stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo og Hamar. Leiligheten ligger rett ved marka og oppkjørte skiløyper, og området er perfekt for en aktiv barnefamilie. Marka byr på en rekke turmuligheter som gir god rekreasjon året rundt.<br /><br />I nærområdet finner du både Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Kristin og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. Ellers er det kort vei til Birkebeineren Skistadion og fotballbane, samt fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen.<br /><br />Kiwi Stampa og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Rosenlund Bydelssenter ligger ca. 8 min unna med bil, med ny og flott Coop Mega, interiørbutikker, apotek og bakeri. Det er kort vei til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet med flere butikker og servicetjenester.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere informasjon om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. Eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte gangveier. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt med koordinatfestede grenser. Kjøper må påregne at arealet er 2461 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller, utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5, i Mindre reguleringsendring Ersgaard (plan-ID 2021p180e02), vedtatt 07.07.2024.\n\nOmrådet bak boligen er i dag ubebygd og er regulert til boligbebyggelse, B3. I område B3-B4  kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus, flerfamilie\nboliger). \n\nVidere foreligger det planer for detaljregulering av Øvre Ersgaard med planstatus: planlegging igangsatt. Planområdet er på ca. 17,5 dekar og omfatter eiendommene gnr/bnr. 49/75, 49/28, samt deler av eiendommene gnr/bnr. 49/40, 49/8, 49/59, og 49/1. Dette er det samme området som ligger rett bak boligbygget. \nByggeområdene B1, B2 og B3 er regulert til andre typer boligbygg enn hva forslagstiller nå ønsker. Både type bygg og antall. Det er derfor behov for en ny detaljreguleringsplan. Ønske er å utvikle blokkbebyggelse på 5 etasjer, med tilhørende parkeringskjeller, grønnstruktur og annen teknisk infrastruktur. Området vil ha adkomst fra Lysgårdsvegen i sør. Det planlegges for privat uteoppholdsareal på sørvestvendte balkonger, samt etablering av felles uteoppholdsareal/lekeplass innenfor planområdet. Dette er bare en foreløbig plan og ikke noe som er endelig vedtatt.\n\nDet må påregnes at det kan bli bygget boliger i området. Støy og arbeid må påregnes i årene som kommer. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse   Nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H550_01: Hensyn landskap\n  De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor hensynssone landskap bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning. Ved tiltak innenfor hensynssonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lysgårdsvegen 26! Dette er en flott 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet, samtidig som det er kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. For den aktive er det gangavstand til Olympiaparken, samt flotte turmuligheter både sommer og vinter rett utenfor døren.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og tiltalende endeleilighet fra 2012<br />- Stue med store vindusflater <br />- Gasspeis <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Lekkert bad<br />- Separat vaskerom<br />- Heis i bygget, samt direkte adkomst fra bakkeplan<br />- Overbygget veranda på 20 m²<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles ski/smørerom og skiløyper rett utenfor<br />- Skjermet beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0abba7ea-fb92-4145-a914-3809701c1bc2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ersgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0abba7ea-fb92-4145-a914-3809701c1bc2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260035?https://dnbeiendom.no/bolig/503260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Lysgårdsvegen 26! Dette er en flott 3-roms leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet, samtidig som det er kort vei til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon. For den aktive er det gangavstand til Olympiaparken, samt flotte turmuligheter både sommer og vinter rett utenfor døren.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lys og tiltalende endeleilighet fra 2012<br />- Stue med store vindusflater <br />- Gasspeis <br />- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Lekkert bad<br />- Separat vaskerom<br />- Heis i bygget, samt direkte adkomst fra bakkeplan<br />- Overbygget veranda på 20 m²<br />- Nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Felles ski/smørerom og skiløyper rett utenfor<br />- Skjermet beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463358715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:36:48.837038209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}