Romslig 3-roms eierleilighet i et tilbaketrukket område | Sentralt | Felles hage | Kort vei til togstasjon og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2321540,
      "taxValue": 826545,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 71540,
      "municipalFees": 20297,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />71 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 321 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Romslig 3-roms eierleilighet i et tilbaketrukket område | Sentralt | Felles hage | Kort vei til togstasjon og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.214755118190766,
        "lng": 10.961268595496914,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.214755118190766&lng=10.961268595496914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hannibalveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1431,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig selveierleilighet med balkong. Leiligheten ligger i 2. etg. i en tomannsbolig og har en praktisk og fin planløsning. Inneholder:  Trappegang/ entré, bad, to soverom, kjøkken, og stue. <br />Trivelig hage med felles treplatting <br /><br />Entre/gang: <br />Entré med plass for sko og klesoppheng og trapp opp til 2. etg. Herfra er det også tilgang til kjeller samt utgang videre til uteplass.<br />Opp trappen finnes en gang med lagringsbod, utgang til balkong samt adkomst til øvrige rom i leiligheten.<br /><br /><br />Stue: <br />Trivelig stue med vinduer på flere sider som slipper inn naturlig lys. Fin plass for møblering av både spiesebord og sittegruppe og det er installert en trivelig vedovn.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer.<br /><br />Bad/wc: <br />Bad har belegg på gulv og malte vegger. Innredet med servantinnredning med speil, dusjkabinett og wc.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to soverom hvor et ligger med adkomst fra gang og det andre fra stuen. Begge rommene er romslige med plass for dobbeltseng og oppbevaring / garderobeskap.  <br /><br />Kjeller / Bod / vakerom: <br />Lagringsbod i kjeller. Her er det også felles vaskerom med plass for vaskemaskin. Varmtvannsbereder til leiligheten er plassert i vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Lahelle, et eldre etablert boligområde mellom Glomma og jernbanen, rett nord for Bellevue og Fredrikstadbroen. Sentral beliggenhet med gangavstand til jernbanestasjon, skole, barnehage, søndagsåpen nærbutikk, gratis fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen samt Fredrikstad sentrum  med alle fasiliteter. Småbåthavn og Glommastien med fine turmuligheter rett ved. Kort avstand også til nye Værste området med bl.a: Værstetorvet kjøpesenter, Høgskole, Helsehuset, legevakt, kulturskole og Fredrikstad stadion.<br />God bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag, gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med trekonstruksjon med ukjent utførelse, utvendig kledd med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget)<br />For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg.: Entré, bad, to soverom, kjøkken, og stue<br />Lagringsbod i kjeller<br />Felles vaskerom i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 75 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 75 m²-<br />- BRA-i: 74 m²- består av: Entré, bad, to soverom, kjøkken, og stue<br />- TBA: 5 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 1 m²- består av: Bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 5 kvm<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen  er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.<br /><br />Definisjon:<br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br /><br />TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.<br /><br />TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Pipevanger er ikke synlige<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering<br />Avslutting ved dørterskel er ikke tilfredstilt da det er avsluttet for tidlig og vann kan renne ut av våtrommet.<br /><br />Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:<br />Utvendig &gt; Dører:<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt<br />Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br /> Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Innvendig &gt; Overflater:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det registreres svelling i gulvskjøter på kjøkkenet, samt gulvskjøter som har glidd fra hverandre. Det observeres også luftbobler på vegg.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Det foreligger pålegg fra Fredrikstad feiervesen:<br />Gjelder 1.side skorstein innkledd med gipsplate på bad i kjeller.<br /><br />Det er generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp<br /><br />Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger. <br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriks oppvarming via panelovner.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 367  kvm. <br />Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og hekk samt terasseplatting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring sammen med eier av seksjon 1. <br />Betaling av denne avtales direkte mellom sameierne."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Det betales pr nå ingen månedlige felleskostnader.<br />Kostnader fordeles mellom sameierne iht. eiersbrøk..<br /><br />,- <br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med én godkjent boenhet.<br />Mulighet for utleie.<br /><br />Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av:<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål: Bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.<br /><br />Copyright <br />OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder / Eiendomsmegler André Søland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026003301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hannibalveien 28!</p><br /><p>Her bor man meget sentralt, men i et tilbaketrukket boligområde, med lite trafikk. Leiligheten er en halvpart av en tomannsbolig og ligger i 2.etg. Gjennomgående og fin planløsning med gode rom og flere muligehter for møblering og innredning.</p><br /><p>Utvendig er det en opparbeidet hage med terrasseplatting som er felles med leiligheten i 1.etg. Denne har tidligere stort sett bare blitt brukt av leiligheten i 2.etg. Evt. utvendig vedlikehold og oppfølging skjer direkte mellom partene og etter behov. Det er ingen felleskostnader i Sameiet pr idag.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til jernbanestasjon, skole, barnehage, søndagsåpen nærbutikk, gratis fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen samt Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Det er også fine turområder i nærheten.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093019/cpgvpkecwk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lahelle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093019",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093019",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093019/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hannibalveien 28!</p><br /><p>Her bor man meget sentralt, men i et tilbaketrukket boligområde, med lite trafikk. Leiligheten er en halvpart av en tomannsbolig og ligger i 2.etg. Gjennomgående og fin planløsning med gode rom og flere muligehter for møblering og innredning.</p><br /><p>Utvendig er det en opparbeidet hage med terrasseplatting som er felles med leiligheten i 1.etg. Denne har tidligere stort sett bare blitt brukt av leiligheten i 2.etg. Evt. utvendig vedlikehold og oppfølging skjer direkte mellom partene og etter behov. Det er ingen felleskostnader i Sameiet pr idag.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til jernbanestasjon, skole, barnehage, søndagsåpen nærbutikk, gratis fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen samt Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter. Det er også fine turområder i nærheten.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093019/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093019",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463360640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:16+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:16:14.547574257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}