Flott 1/4-part over to plan med svært god beliggenhet. Solrik balkong. 2(3) soverom. Vedovn. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 74,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4165734,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1002835,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 166238,
      "collectiveAssets": 687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 166 239,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 165 735,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 174 635,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 1/4-part over to plan med svært god beliggenhet. Solrik balkong. 2(3) soverom. Vedovn. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      },
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.413513691922354,
        "lng": 10.402424673651437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.413513691922354&lng=10.402424673651437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Osnes' veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3169,
      "includesUnsafe": "Lånekostnader til felles lån, drift, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikringer, kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Hans Osnes veg 6",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en flott 1/4-part over to plan (2. etasje og 3.etasje/loft) ved Høyskoleparken/Lerkendal. Leiligheten har en sjeldent god kombinasjon av svært sentral beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i  grønne  og rolige omgivelser.</p><br /><p>Leiligheten har en god planløsning og fremstår som utrolig lys med store vindusflater og fint gjennomlys.</p><br /><p>Kvaliteter vi ønsker å fremheve:</p><p>- Solrik balkong på 6,4m²</p><p>- Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord</p><p>- Vedovn (ny 2022) gir fin stemning og behagelig oppvarming.</p><p>- Pent og praktisk kjøkken fra 2008. Mye skap- og benkeplass.</p><p>- Flott flislagt bad med varme i gulv. Nytt 2012.</p><p>- To soverom i tillegg til ekstra oppholdsrom på loft.</p><p>- God lagringsplass i knevegger i 3.etasje.</p><p>- Egen p-plass på gårdsplass.</p><p>- Stor og fin felles hage.</p><p>- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.</p><p>- Gangavstand til Lerkendal, NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Trondheim Torg og Bakklandet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard/ Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige oppgraderinger:<br />- Loft ble innredet i 2005<br />- Kjøkkeninnredning ny 2008<br />- Bad oppusset i 2012<br />- Ny mekanisk avtrekksvifte på bad montert i 2018<br />- Ny vedovn på stue fra 2022<br />- Utført elkontrolll i 2022, det foreligger samsvarserklæring på det som er gjort etter kontroll<br />- Parkett slipt og lakket på gang, kjøkken og stue i 2026</p><p><br />Utvendige oppgraderinger:<br />- Yttertak fra ca. 2008<br />- Drenert ca. 2008<br />- Pipehatt byttet i 2022.</p><p>- Det ble gjennomført tilsyn av Trøndelag Brann og redningstjeneste 20.04.22, et mindre avvik som er ordnet.<br />- Hele bygget malt utvendig i 2025<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje<br /><br />Gang<br />Man kommer inn i en romslig gang på 13,4m², utstyrt med garderobeskap. Parkett på gulv ble slipt og lakket i 2026.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten inneholder to soverom hvorav ett ligger i denne etasjen. Soverommet er på 6,1m² og vender ut mot rolige omgivelser. Parkett på gulv.<br /><br />Bad<br />Pent bad på 4,7m², nytt 2012. Badet har fliser på vegger og gulv. Her er baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. Her er både mekanisk og naturlig avtrekk. Vaskemaskin på bad medfølger.<br /><br />Kjøkken<br />Pen kjøkkeninnredning fra 2008. Innredningen har godt med både oppbevarings- og benkeplass. Det er lagt fliser mellom over- og underskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge i handelen. Avtrekksvifte over komfyr. Plass til spisebord på kjøkken. Parkett på gulv ble slipt og lakket i 2026.<br /><br />Stue<br />Stuen er på 20,3m² og fremstår som lys og pen med store vindusflater og fint gjennomlys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Nyere vedovn gir god oppvarming. Parkett på gulv ble slipt og lakket i 2026.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er utgang til balkong på 6,4m². Balkongen er sydvendt og har gode solforhold.<br /><br />3.etasje/Loft<br /><br />Soverom/Oppholdsrom<br />3.etasje ble innredet i 2005 og består av to rom med målbart areal 9,2m² og 6m² (gulvflate større). Rommet på 9,2m² er godkjent som soverom. Det andre rommet har også takvindu og er godkjent som oppholdsrom. Det er godt med lagringsplass i knevegger.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger veldig fint til i et rolig område med store grøntareal og umiddelbar nærhet til mange sentrale servicefunksjoner. Det er kort avstand til bl.a: Lerkendal stadion, NTNU Gløshaugen, Studentersamfundet, St. Olavs Hospital, Handelshøyskolen, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon m.m. Innen 25 minutters gange finner man Trondheim Torg. <br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon med buss til og fra sentrum, flybuss og mange busslinjer like ved. Høyskoleparken ligger like ved leiligheten og strekker seg opp mot NTNU Gløshaugen. Her er det opparbeidet store, flotte parkområder hvor man kan nyte herlige dager med ballspill og grilling. <br /><br />Idrettsbygget Gløshaugen (treningssenter), samt friidrettsområde (Dødens dal) ved NTNU som innehar flere sandvolleyballbaner, kunstgressbane og basketballbane, er naturlige samlingspunkt for aktive bebere i nærområdet. I umiddelbar nærhet er det for ikke lenge siden opprettet en bydelspark (Finalebanen) med lekeplass og skøytebane vinterstid. Dessuten har man ypperlige turmuligheter langs Nidelva kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 323, andelsnr. 12 i LERKENDAL BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Even Aursand og Turid Fredrikke Hjortdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entré/trapperom, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, stue </p><p>Loft: Trapperom, soverom, oppholdsrom<br /></p><br /><p>Følgende rom inngår i TBA:</p><p>2.etasje: Veranda</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>2.etasje: 55 kvm</p><p>Loft: 19 kvm</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><p>-Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 826,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 826,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med</p><p>liggende trepanel. Taket er et valmtak som er tekket med skiferstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags</p><p>isolerglass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.<br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass på felles gårdsplass. Her er også en gjesteplass.<br /></p><br /><p>For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må husmøtet lage avtale om parkering og fordeling av garasje der det er aktuelt.</p><p>Når en leilighet skifter eier skal husmøtet lage ny avtale der ny eier er representert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 07.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 2</p><p>TG2: 7</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong> Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra 1989. Utskifting av disse anbefales på sikt. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke</p><p>registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.</p><br /><p><strong>Balkong :</strong> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis tilløp til råte avdekket i liggende bord på rekkverket. Selve bygget har antikvarisk verdi C, slik at eventuell heving av rekkverket må gjøre i samråd med de andre boenhetene og med byantikvaren.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater:</strong> Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. TG 2 settes på bakgrunn av mangelfullt fallforhold på gulv mot sluket samt bom i flis på gulvet ved toalettet.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </strong>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og på sluket. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales fortsatt dusjing i lukket kabinett i påvente av en eventuell oppussing/renovering av badet.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder: </strong>Teglsteinspipe fra byggeåret. Det registreres noe riss i pussen på pipeløpet på loftet. Det ble installert ny vedovn på stue i 2022. Nytt beslag på pipegjennomføringen på taket i 2025. TG 2 settes på bakgrunn av alder på teglsteinspipen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn:</strong> Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Parkett på stue, entré/trapperom og kjøkken ble slipt opp og lakkert i april i 2026.</p><br /><p><strong>VVS:</strong> Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og</p><p>gjennomstrømningsventiler på vegger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lerkendal Borettslag, org.nr. 984181353.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.</p><br /><p>Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet.</p><br /><p>Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Husdyr:</p><p>Andelseiere som holder husdyr, må sørge for å ha kontroll over dyret tilenhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Eventuelle lovforbud mot enkelte dyr må respekteres. Andelseiere med dyr har et særskilt ansvar med hensyn til renhold i fellesarealer.</p><br /><p>Fellesreal ute:</p><p>Hager er borettslagets felles eie, men det naturlige er at husets andelseiere disponerer tomten huset er plassert på. Boder og andre installasjoner skal kun settes opp når det er enighet i husmøtet om dette. Disse skal ikke settes slik at de er til sjenanse for naboeiendom/nabohus.</p><br /><p>Renhold:</p><p>Utfør renhold av trapper, ganger og boder samt snømaking og gressklipping etter oppsatt turnusliste. Andelseiere innen hvert enkelt hus har ansvar for å sette opp turnuslister for dette.</p><br /><p>Husmøter:</p><p>Det praktiseres husmøter for interne regler i huset. Dersom andelseierne i de respektive hus ikke kommer til enighet i spørsmål som gjelder hele huset (parkering, vaskelister etc.) oppfordres det til å ta skriftlig kontakt med styret.</p><br /><p>Fellesareal inne, fordeling ihht avtale:</p><p>1.etasje får 50% hver av kjeller og 2.etasje får 50% hver av loft. Utfyllende avtale ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Borettslagets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 3 988 216,-<br />Driftskostnader kr. -2 966 224,-<br />Driftsresultat kr. 1 021 993,-<br />Årsresultat kr. -101 372,-</p><br /><p>Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.</p><br /><p>På årsmøte i 2025 ble det bl.a. gjort følgende vedtak:</p><p>Styret får myndighet til å låne inntil kr 850 000 kroner for å dekke utgiftene til følgende:</p><ul><li>Ny inngangsdør, trapp og bod i Gløshaugvegen 11/13.</li><li>Maling av enkelte hus.</li><li>Grunnmur i Moslingsgate 2</li></ul><p><strong>Ifølge styreleder ble det ikke tatt opp lån da dette ble finansiert via sparekonto og overskudd fra husleie.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfond. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. -</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst.</p><ul><li>Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 7190, tinglyst 12.05.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Diverse rettigheter for Trondheim kommune på tomten ifbm vann- og avløpsledninger.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bruksattest for eiendommen datert 28.03.1938. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger godkjent bruksendring av loft til oppholdsrom og soverom, intern trapp fra stue opp til loftet samt innsetting av takvinduer. Tiltaket har stemplet godkjent &#34;melding om ferdigstilt arbeid&#34;, datert 20.02.2008 og 24.06.2008.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Avvik 2.etasje:</p><p>-Det er tatt deler av soverom for å få større entré/trapperom.</p><p>-Flyttet inngang til kjøkkenet.</p><p>-Slått sammen wc og bad.</p><p>-Trapp til loft er opprinnelig godkjent som en spiraltrapp og plassert mer midt i rommet.</p><br /><p>Ved omgjøring av planløsning i bolig i Borettslag, er det som oftest krav til at styret i borettslaget skal godkjenne endringer før tiltak iverksettes. Dette gjelder spesielt bad og kjøkken, hvor det stilles krav til at det må kunne fremlegges dokumentasjon på at arbeider er utført av fagfolk. Megler har ikke mottatt opplysninger fra selger om at endringer iht dagens planløsning er godkjent av borettslaget, og kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko med disse forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 002 835,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 011 340,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg samt bevaring av kulturmiljø og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett område uten egne reguleringsbestemmelser, det er derfor kommuneplanens arealdel (KPA) som gjelder i sin helhet. KPA kan sees på forespørsel hos megler.</p><br /><p>Planid r20180044 &#34;Planogram for samlet campus i Trondheim&#34; er regulering under arbeid i området.  Formålet med planen er å legge til rette for NTNUs campussamling ved å etablere overordnede rammer for utbygging og omstrukturering i områdene rundt Gløshaugen og Elgeseter.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk klasse C. For bygninger i klasse C kan det aksepteres utvendige endringer i noen grad når det dokumenteres at kulturminneverdier hensyntas. Eventuelle tiltak må vurderes i hver enkelt sak og sees i sammenheng med omliggende miljø. Eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser på eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel.</p><ul><li>En hensynssone er et område avmerket i et offentlig arealplan-kart (kommuneplan eller reguleringsplan) som angir særlige restriksjoner, krav eller hensyn som må ivaretas ved bruk og utbygging av arealet. Hensynssoner skal vise viktige klima-, miljø- eller fareinteresser, uavhengig av grunneierens planer.</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i ett område som har forbud mot hyblifisering.</p><ul><li>Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset på vedlagt kart som viser virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Det er sendt ut et midlertidig forbud mot å etablere nye hybler i bydelene. Bakgrunnen er at bestemmelsen om hybler i kommuneplanens arealdel, § 10.5 Etablering av hybler, skal endres.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 800 kWh strøm i året, noe som tilsvarer ca kr. 13500,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 3 170,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Lånekostnader til felles lån, drift, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikringer, kommunale avgifter..</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Lån kr. 865,78</p><p>Drift kr. 2304,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles husforsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 88275114), inkludert i fellesutguftene.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 800 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Årets årsmøte avholdes 30.april. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Momenter fra innkallingen:</p><p>-Forslag til finansiering og låneopptak (felleslån).</p><ul><li>Andelseierne ønsker å gjennomføre drenering av bygget. Kostnadsramme: kr 230 957.</li><li>Andelseierne ønsker å oppgradere felles inngangspartier. Kostnadsramme: kr 158 625.</li></ul><br /><p>-Likviditetsbuffer / uforutsette kostnader.</p><ul><li>Styret ønsker å disponere midler for å håndtere uforutsette utgifter.</li></ul><br /><p>Styret foreslår at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp felleslån på inntil kr 900 000,- for å dekke tiltakene over samt sikre nødvendig likviditet til uforutsette kostnader. Dette ble vedtatt.</p><br /><p>Låneopptak til vedlikehold for spesifikke andeler i borettslaget vil medføre økte fellesutgifter for de som benytter seg av dette, ihht beløpet de benytter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 166 239,-. Beløp pr. 22.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 687,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 166 239,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 174 635 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208137581</p><p>Rentesats: 5,19%, flytende</p><p>Restsaldo total: 21 215 633,00</p><p>Restsaldo andel : 166 238,58</p><p>Innfrielsesdato:  30.08.2060</p><p>Terminer pr. år: 12</p><p>Kapitalkostnader andel: 864,94</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.</p><br /><p>Borettslaget er organisert slik at nødvendig vedlikehold som iht. vedtekter er borettslagets ansvar å betale for, må søkes av den enkelte andelseier til styret. Dette forskuddsbetales av borettslaget så lenge det er midler til dette.</p><br /><p>Borettslagets lån refinansieres med jevne mellomrom for å ha tilstrekkelige midler til enhver tid. Det blir stadig lånt opp mer enn utgiften til vedlikehold slik at borettslaget har midler til nye søknader.</p><br /><p>Etter refinansiering vil det nye totale lånet bli fordelt på nytt på alle andeler. De som har fått gjennomført vedlikehold i siste periode vil få tillagt den spesifikke låneøkningen for vedlikeholdet. Det gjelder både kapitalkostnadenes andel av felleskostnader, og andel fellesgjeld på ligningsoppgaven. Lånet blir større og løpetiden for lånet vil også forlenges. Differanse mellom den spesifikke låneøkningen for vedlikeholdet spesifikt forbruk og låneopptaket, fordeles på alle andeler slik at også de som ikke har gjennomført vedlikehold får økt sin andel fellesgjeld og løpetid. Denne framgangsmåten medfører at man ikke kan si når andel fellesgjeld er nedbetalt.</p><br /><p>Andeler som ønsker å få dekket tiltak via fellesgjeld får et gebyr på kr 500,-. Gebyr sendes ved behandling av søknad.</p><br /><p><strong>Vedtak gjort på årsmøte 2026:</strong></p><br /><p>Drenering - P.A. Munchs gate 12</p><p>Andelseierne ønsker å gjennomføre drenering av bygget. Kostnadsramme: kr 230 957</p><p>Finansiering: Felleslån</p><br /><p>Oppussing av felles innganger - Hans Osnes&#39; veg 14</p><p>Andelseierne ønsker å oppgradere felles inngangspartier. Kostnadsramme: kr 158 625</p><p>Finansiering: Felleslån</p><br /><p>Styret fikk fullmakt til å ta opp felles lån inntil kr. 900 000,- for å dekke tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Nye pipehatter/Beslag ble montert våren 2022.</p><ul><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Utført av E Tøndel Taktekking AS.</li></ul><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Loftet ble innredet med 1 soverom og 1 oppholdsrom av forrige eier. (2005?).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br />Det foreligger digitale tegninger som DWG/autocad plantegninger over boenheten som vil være tilgjengelig for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger i vedtektenes punkt 4-2, se vedtekter for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Deler av innkalling årsmøte 2026</p><p>Årsregnskap / budsjett 2025/2026</p><p>Deler av innkalling årsmøte 2025</p><p>Protokoll 2025</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott 1/4-part over to plan (2. etasje og 3.etasje/loft) ved Høyskoleparken/Lerkendal. Leiligheten har en sjeldent god kombinasjon av svært sentral beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i  grønne  og rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og fremstår som utrolig lys med store vindusflater og fint gjennomlys.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Solrik balkong på 6,4m²<br />- Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord<br />- Vedovn (ny 2022) gir fin stemning og behagelig oppvarming.<br />- Pent og praktisk kjøkken fra 2008. Mye skap- og benkeplass.<br />- Flott flislagt bad med varme i gulv. Nytt 2012.<br />- To soverom i tillegg til ekstra oppholdsrom på loft.<br />- God lagringsplass i knevegger i 3.etasje. <br />- Egen p-plass på gårdsplass.<br />- Stor og fin felles hage.<br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Gangavstand til NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Trondheim Torg og Bakklandet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19de7f2e-81c3-4746-ab92-0f7e5cf923c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LERKENDAL/HØYSKOLEPARKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19de7f2e-81c3-4746-ab92-0f7e5cf923c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117560",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott 1/4-part over to plan (2. etasje og 3.etasje/loft) ved Høyskoleparken/Lerkendal. Leiligheten har en sjeldent god kombinasjon av svært sentral beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i  grønne  og rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og fremstår som utrolig lys med store vindusflater og fint gjennomlys.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Solrik balkong på 6,4m²<br />- Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord<br />- Vedovn (ny 2022) gir fin stemning og behagelig oppvarming.<br />- Pent og praktisk kjøkken fra 2008. Mye skap- og benkeplass.<br />- Flott flislagt bad med varme i gulv. Nytt 2012.<br />- To soverom i tillegg til ekstra oppholdsrom på loft.<br />- God lagringsplass i knevegger i 3.etasje. <br />- Egen p-plass på gårdsplass.<br />- Stor og fin felles hage.<br />- Flere dagligvarebutikker like i nærheten.<br />- Gangavstand til NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital, Trondheim Torg og Bakklandet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117560",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKENDAL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "984181353"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463362877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T06:10+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T06:11:17.982919038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}