Ny & moderne 2-roms selveierleilighet med balkong 5 m² | Heis | Vv & fyring inkl. (a-konto) | Gangavstand til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1618,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 45  kvm Gang/entre, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 18000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger:<br />Kr 72 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 73 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 86 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny & moderne 2-roms selveierleilighet med balkong 5 m² | Heis | Vv & fyring inkl. (a-konto) | Gangavstand til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 13 442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2846,
        "lng": 11.1629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2846&lng=11.1629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Grindaveg 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning! \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt med megler og avtal tid for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2994,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 994,- per måned. Dette inkluderer blant annet fjernvarme (a-konto), kabel-tv og internett, forsikring av bygget, kostnader til forretningsfører, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 786,-<br />- Fjernvarme: kr 729,-<br />- Kabel-tv og internett: kr 479,-<br /><br />Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Kostnader til pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening og Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom betales via fellesutgiftene.<br /><br />Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader eller fellesgjeld i nærmeste fremtid.<br /><br />Det er vedlagt denne salgsoppgave et utkast til budsjett fra forretningsfører (BORI) som selger har valgt som forretningsfører for sameiet. Dette er ment som en indikasjon på inntekter og utgifter. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameiet er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2026). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Grindaveg 110!</b><br />Dette er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2025 med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten ligger fint plassert i byggets 3. etasje med egen balkong som vender ut mot det hyggelige fellesområdet. Boligen har en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, godt soverom med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på 5 m²<br />- Sportsbod i kjeller på 4 m²<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme til radiator<br /><br /><b>Området er upåklagelig og perfekt for deg som er opptatt av det sentrale, så vel som du vil ha det noe mer tilbaketrukket. Fra leiligheten kan du gå til togstasjonen på under 10 min.</b><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et stille og tilbaketrukket boligområde på Råholt, med grønne fellesarealer rett utenfor døren. Herfra har du utsikt mot skogkledde åser, samtidig som du bor i et moderne nabolag. Området kombinerer en landlig ro med nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />De opparbeidede parkområdene rundt bygget har lekeplasser og treningsapparater, og inviterer til aktivitet for både store og små. For en lengre tur starter skogsstiene like ved, og området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten til fots eller på ski. I gangavstand finner du også Råholt Bad med svømmebasseng og klatrevegg, samt aktivitetshall og fotballbaner ved Råholt ungdomsskole.<br /><br />Dagligvarebutikker og flere barnehager er en kort spasertur unna. Skoler for alle trinn ligger også i nærområdet. En kort kjøretur tar deg til AMFI Eidsvoll på Råholt, et moderne senter med et godt utvalg butikker, apotek og spisesteder som Kanel Steinovnsbakeri og Nio Restaurant &amp; Bar. For pendlere er det gode forbindelser med tog fra Eidsvoll Verk stasjon, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på under 20 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS4, i reguleringsplan Grinda (plan-ID 023715300), vedtatt 10.06.2014.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet  Grønn grense . Dette innebærer at det ved fremtidig reguleringsplanlegging skal legges til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god arealutnyttelse og høy bokvalitet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290_1 (Sikringssone) på et delareal på 2 m². Sonen er fastsatt i reguleringsplan for Grinda (plan-ID 023715300). Nærmere restriksjoner fremgår av reguleringsplanens bestemmelser.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Rammesøknad for &#39;Råholtåsen - Felt 4&#39;, som omfatter oppføring av fem boligblokker med tilhørende anlegg.<br />Det vil her bli bygget fem leilighetsbygg inntil fem etasjer. Det må påregnes videre utbygging av området da dette er under utvikling, se vedlagt regulerings- og kommunekart. Det informeres om at byggeaktiviteter og byggestøy ifm. utbyggingen må påregnes.<br /><br />Området ligger i nærheten av hovedflyplassen, samt gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon, og det må påregnes at det kan/vil være støy ifm. dette. Videre informeres det om at 4-roms leiligheten (91 kvm) i Firkløveret, bygg A tangerer med støysonen fra jernbanen. <br /><br />Det informeres om at det også er en ubebygget tom øst for prosjektet (gnr. 127, bnr. 84). Denne eiendommen er en del av reguleringsplan for Grindatunet, Råholt sentrum vest (boligbebyggelse-blokkbebyggelse). Det må påregnes at det kan bli utvikling og bygging på denne eiendommen. <br /><br />Kommunen/området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkering til denne seksjonen. Utbygger har tilgjengelig parkering i garasjekjeller under blokkene, hvor det vil være mulig å kjøpe parkering direkte fra de (kr. 300.000,- &#43; omk). Sameiet har ingen utendørs parkering, men det finnes fire gjesteparkeringsplasser i garasjekjelleren (anleggseiendommen). Anleggseiendommen har gnr. 129 og bnr. 186, hver plass har en ideell andel 1/84 - parkeringen er organisert som et realsameie.<br /><br />Parkeringsplassene er prosjektert etter de retningslinjer som var gjeldende på det tidspunktet en startet prosjektering/ved innsendelse av rammesøknad. Parkeringsplassene tilfredsstiller ikke anbefalingene i den nye veilederen fra SINTEF som kom høsten 2023, da utbygger innleverte rammesøknaden for alle 5 byggene i god tid før veilederen ble utgitt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Grindaveg 110!</b><br />Dette er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2025 med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten ligger fint plassert i byggets 3. etasje med egen balkong som vender ut mot det hyggelige fellesområdet. Boligen har en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, godt soverom med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på 5 m²<br />- Sportsbod i kjeller på 4 m²<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme til radiator<br /><br /><b>Området er upåklagelig og perfekt for deg som er opptatt av det sentrale, så vel som du vil ha det noe mer tilbaketrukket. Fra leiligheten kan du gå til togstasjonen på under 10 min.</b><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6032262298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=4f6fd1d9-8574-4a3f-b473-920aa10e999f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FIRKLØVERET | RÅHOLTÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/4f6fd1d9-8574-4a3f-b473-920aa10e999f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f6fd1d9-8574-4a3f-b473-920aa10e999f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Grindaveg 110!</b><br />Dette er en lys og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2025 med heisadkomst fra inngangspartiet. Leiligheten ligger fint plassert i byggets 3. etasje med egen balkong som vender ut mot det hyggelige fellesområdet. Boligen har en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, godt soverom med plass til garderobeskap, flislagt bad og entré.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på 5 m²<br />- Sportsbod i kjeller på 4 m²<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme til radiator<br /><br /><b>Området er upåklagelig og perfekt for deg som er opptatt av det sentrale, så vel som du vil ha det noe mer tilbaketrukket. Fra leiligheten kan du gå til togstasjonen på under 10 min.</b><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f6fd1d9-8574-4a3f-b473-920aa10e999f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4f6fd1d9-8574-4a3f-b473-920aa10e999f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463363324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:08+02:00",
    "ownerId": 1524913672,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:08:41.468140873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1524913672",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}