Toppleilighet! Sjarmerende loftsleilighet med synlige takbjelker og skråtak. Nye vinduer. Rett ved parken og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 25,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 22,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 22  kvm Bad og entré/kjøkken/stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2359399,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540386,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 208309,
      "collectiveAssets": 17595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 (Prisantydning)<br />208 309,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 358 309,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 359 399,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Toppleilighet! Sjarmerende loftsleilighet med synlige takbjelker og skråtak. Nye vinduer. Rett ved parken og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 66 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.432905861352666,
        "lng": 10.41320482420576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.432905861352666&lng=10.41320482420576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 35 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.07.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-07-29",
        "iCalendarTo": "20260729T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260729T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2893,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 2 893,00 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Borettslaget har ingen kollektiv avtale for TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følgende:<br />Renter fellesgjeld: kr 1 217,00<br />Avdrag fellesgjeld: kr 824,00<br />Drift og vedlikehold: kr 852,00<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget ved styret kan endre felleskostnadene med inntil 20% med en måneds skriftlig varsel. Økning over 20% krever 2/3 flertall på generalforsamling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Kirkegata 35B - En arealeffektiv og lys leilighet med umiddelbar nærhet til Solsiden.</b><br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial romløsning hvor kjøkken og stue er i ett, med plass til både spisebord og sofagruppe. Synlige takbjelker gir rommet særpreg, og nye vinduer fra 2026 sørger for godt med lys og lave oppvarmingskostnader. Leiligheten har et soverom(ikke godkjent og målbart pga. takhøyde) og er del av et hyggelig borettslag med felles hage og uteplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Mulighet for reservert p-plass<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med oppvaskmaskin fra 2021<br />- Rehabilitert pipe med mulighet for ildsted<br />- Egen bod i kjeller og felles sykkelparkering<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loftsleilighet som ligger i byggets toppetasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Soverom som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m² og noe felles lagringsplass. Det er sykkelstativ i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og sjarmerende loftsleilighet beliggende i en klassisk bygård fra 1898, med en attraktiv kombinasjon av historisk særpreg og moderne oppgraderinger. Leiligheten ble etablert i 2007 og fremstår som en hyggelig og praktisk bolig hvor originale detaljer, som synlige takbjelker, gir rommet karakter og en lun atmosfære. Samtidig er det gjort nyere forbedringer, blant annet med installasjon av 3-lags vinduer fra 2026 og dimbare spotter, som bidrar til økt komfort og god belysning.<br /><br />Planløsningen er åpen og funksjonell, og utnytter arealet på en god måte. Det må likevel påregnes tiltak for å avrette gulvet i stuedelen, da det er påvist en høydeforskjell i dette området. Leiligheten har et målt gulvareal på 36 kvm, men deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav himlingshøyde (ALH). Totalt utgjør dette omtrent 14 kvm som ikke er målbart, herunder deler av soverom samt entré/kjøkken/stue.<br /><br />Adkomst til leiligheten skjer via felles trapperom, som leder opp til loftsetasjen.<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som går sømløst over i leilighetens åpne hovedrom. I entrésonen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og her finner man også sikringsskap med automatsikringer. Ytterdøren er brannklassifisert (B30), noe som gir økt sikkerhet.<br /><br />Hovedrommet fungerer som et kombinert stue- og kjøkkenområde, med en åpen løsning som gir god romfølelse. De synlige takbjelkene setter et tydelig preg på rommet og understreker leilighetens loftskarakter. Nye vinduer fra 2026 sørger for godt med naturlig lys, og sammen med dimbare spotter i taket skapes en behagelig og fleksibel belysning. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet har slette fronter og en benkeplate i heltre, som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr og kjøleskap, og oppvaskmaskin fra 2021 medfølger. Over kokesonen og ved ventilatoren er det lagt dekorative fiskebeinsfliser som tilfører et elegant og gjennomført preg. Avtrekket er mekanisk og ført i egen kanal gjennom taket.<br /><br />Fra hovedrommet er det adkomst til et separat soverom. Dette fremstår som en lun og intim sovealkove med innslipp av dagslys fra takvindu. På grunn av skråtak og begrenset takhøyde er arealet ikke måleverdig.<br /><br />Badet er fra etableringsåret (2007) og har flislagte overflater samt varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering, noe det bør tas høyde for.<br /><br />Når det gjelder lagringsmuligheter disponerer leiligheten en bod på ca. 3 m² i kjelleren. Det er i tillegg noe felles lagringsplass i kjeller, samt sykkelparkering i bakgården.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat på gulv og fliser på bad.<br />Vegger: Fliser på bad. For øvrig malte overflater.<br />Himling: Malte himlinger, stedvis med synlige trebjelker.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i tre/bjelkelag. Det er påvist en høydeforskjell i gulvet som krever avretting. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rørsystem i plast.<br />- Avløpsrør: Rør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er ikke etablert tilluft til badet.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 194 liter fra 2007, plassert i felles bod i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Oppgradert i 2007 med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entré.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1898 |<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket har valmtak form og er tekket med takstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygården er oppført i trekonstruksjon. Fasader er kledd med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygget har valmtak. Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Oppbyggingen er ukjent.<br /><br />Vinduer: Boligen har trekarmsvinduer med 3-lags glass. Vinduene er datert 2025 og ble byttet i 2026. Takvinduet er datert 2006.<br /><br />Dører: Ytterdøren er en eldre dør med B30 brannklassifisering.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er av type tre/bjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Pipen ble rehabilitert med stålinnsats i 2024/25. Det er ikke etablert ildsted i boligen.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygården er oppført i trekonstruksjon over grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er sprekk i fuge over dør, og døren er plassert i våt sone. Listverk og dør er utsatt for fukt og tar skade av dette.<br /><br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br />:<br />Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert noe svell på fronter og benkeplate på innredningen. Det er ikke etablert tilluft til badet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende tilluft, svell i innredning og ikke synlig drenering fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for god utskifting av luft inne på badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskiller:<br />Vurdering av avvik: Ved enkel kontroll med nivelleringslaser påvises det en høydeforskjell/et sig på 45 mm fra pipe til gulv i hjørne på stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Avretting av gulv må påregnes. Det må utføres ytterligere undersøkelse og beregning på hvordan avretting bør utføres. Kostnadsestimatet er beregnet til dette.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det er ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Oppbyggingen er ukjent.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Det er ikke etablert ildsted i boligen, men pipe er rehabilitert med stålinnsats i 2024/25. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eldre bygårder av tre og mur."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Møllenberg, med kort avstand til populære Solsiden. Møllenberg er kjent for sine vakre, ærverdige bygårder med historisk preg, som gir området en helt spesiell sjarm og atmosfære. Her bor man i rolige og lite trafikkerte gater, samtidig som man har umiddelbar nærhet til et levende bymiljø med koselige kaféer, spennende spisesteder og urbane tilbud rett i nærheten. Den sentrale beliggenheten gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for å nyte alt Trondheim har å by på   enten det gjelder kultur, studier, uteliv eller shopping.<br /><br />Boligen har gangavstand til flere av byens største utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen, BI og St. Olavs hospital kan nås innen ca. 15 20 minutters gange. I tillegg er det kort avstand til en rekke studiesteder, blant annet Norges Kreative Høgskole (ca. 650 meter), BI Trondheim (ca. 1,4 km), NTNU Kalvskinnet (ca. 1,4 km), NTNU Gløshaugen (ca. 1,5 km), NTNU St. Olavs (ca. 1,8 km), Dronning Mauds Minne Høgskole (ca. 2,4 km) og NTNU Dragvoll (ca. 5 km). Dette gjør boligen særlig attraktiv for studenter og ansatte i kunnskaps- og helsesektoren.<br /><br />Det er kun en kort spasertur ned til Solsiden   et av Trondheims mest populære områder   med et rikt utvalg av restauranter, barer og utesteder. Solsiden kjøpesenter tilbyr et bredt spekter av butikker, inkludert klesforretninger, Vinmonopol, apotek, dagligvare (Meny), frisører og interiørbutikker. For ytterligere servicetilbud og shopping er Trondheim sentrum bare ca. 5 minutters gange unna.<br /><br />Fra boligen er det også kort vei til Lade, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du blant annet den populære Ladestien   en av Trondheims mest besøkte turstier   som strekker seg fra Ladehammerkaia til Hansbakkfjæra ved Ranheim, med en lengde på ca. 8 km. Langs stien finnes flere idylliske stoppesteder, badeplasser og serveringssteder, som Ladekaia restaurant og Sponhuset. Dette gir gode muligheter for både mosjon, naturopplevelser og avslappende dager ved sjøen. <br /><br />Området har svært gode kollektivtilbud, med bussholdeplasser i både Innherredsveien og Stadsing Dahls gate. Herfra går det hyppige bussavganger til sentrum, campusområder og øvrige deler av byen, samt gode forbindelser med flybussen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede gjeld pr 17.04.2026 er kr 1 458 167,00. Denne andelens gjeld pr 17.04.2026 er 208 309,00. <br /><br />Spesifikasjon av lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517293333<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 1 458 167,00<br />Andel av saldo: kr 208 310,00<br />Restløpetid: Siste termin 31.12.2038 (51 terminer gjenstår)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,45 %<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. I henhold til vedtektene har andelseierne mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden.<br /><br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Det vises for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br /><br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer egen tomt, noe som gir gode rammer for et trygt og velholdt bomiljø. Fellesarealene er pent opparbeidet og fremstår som innbydende, med grønne plenområder som egner seg godt for både lek og rekreasjon. Beplantningen er gjennomført med hekk som skjermer og skaper en lun atmosfære rundt eiendommen. I tillegg finnes det en hyggelig platting med sittegruppe, som gir beboerne et naturlig samlingspunkt for sosiale aktiviteter og avslapning utendørs. Gårdsplassen er gruset, noe som gir et praktisk og lettstelt underlag med gode parkerings- og adkomstforhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nylig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 518 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Trondheim kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to parkeringsplasser på felles gårdsplass. Selgers leilighet disponerer en av de to reserverte plassene. I følge eier kan parkeringsplassen videreføres til ny eier mot en årlig avgift på kr 6 000,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Erlien Grefstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bevaringsområde i henhold til reguleringsplan 5001 r0229, \"Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området.\", vedtatt 01.09.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 518.23 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Framtidig, og 517.97 m² er avsatt til Bevaring kulturmiljø.\n\nEiendommen er et automatisk fredet kulturminne (klosteranlegg/kirkested) i henhold til kulturminneloven. Dette er den strengeste formen for vern og innebærer at alle endringer som går utover vanlig vedlikehold, både utvendig og innvendig, krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten. Fredningen setter strenge rammer for tiltak, materialbruk og endringer på eiendommen.\n\nBygningene på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et nasjonalt register over eldre bygninger, og registreringen indikerer at kommunen vil vurdere bygningens verneverdi ved behandling av byggesaker. En registrering medfører ikke i seg selv et formelt vern, men fungerer som et varsel om at det kan bli stilt spesielle krav ved søknadspliktige tiltak.\n\nEiendommen omfattes av bystyrevedtak (PS 26/2024) som regulerer oppdeling av boenheter. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp en bolig til hybler eller for å bruksendre en bolig til hybler. Formålet er å sikre en forsvarlig utnytting av boligmassen og et godt bomiljø.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.\n\nPågående plansaker som berører eiendommen:\n- Planprogram fornying Innherredsveien (plan-ID 5001 r20190002) - status: under arbeid.\n- Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7 (plan-ID 5001 r20210047) - status: under arbeid.\n- Gyldenløves gate (plan-ID 5001 r20230005) - status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Kirkegata 35B - En arealeffektiv og lys leilighet med umiddelbar nærhet til Solsiden.</b><br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial romløsning hvor kjøkken og stue er i ett, med plass til både spisebord og sofagruppe. Synlige takbjelker gir rommet særpreg, og nye vinduer fra 2026 sørger for godt med lys og lave oppvarmingskostnader. Leiligheten har et soverom(ikke godkjent og målbart pga. takhøyde) og er del av et hyggelig borettslag med felles hage og uteplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Mulighet for reservert p-plass<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med oppvaskmaskin fra 2021<br />- Rehabilitert pipe med mulighet for ildsted<br />- Egen bod i kjeller og felles sykkelparkering<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=19f87569-4e6d-456f-8de2-966517315356&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MØLLENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/19f87569-4e6d-456f-8de2-966517315356?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260186?https://dnbeiendom.no/bolig/818260186?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Kirkegata 35B - En arealeffektiv og lys leilighet med umiddelbar nærhet til Solsiden.</b><br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial romløsning hvor kjøkken og stue er i ett, med plass til både spisebord og sofagruppe. Synlige takbjelker gir rommet særpreg, og nye vinduer fra 2026 sørger for godt med lys og lave oppvarmingskostnader. Leiligheten har et soverom(ikke godkjent og målbart pga. takhøyde) og er del av et hyggelig borettslag med felles hage og uteplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Mulighet for reservert p-plass<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med oppvaskmaskin fra 2021<br />- Rehabilitert pipe med mulighet for ildsted<br />- Egen bod i kjeller og felles sykkelparkering<br /><br /><b>Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260186?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkegata 35 Borettslaget",
      "organisationNumber": "990255091"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463363905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T16:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T16:25:46.193704897+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}