Skjermet og gjennomført familiebolig i blindvei | Stor opparbeidet tomt | Vinterhage | Dobbelgarasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 105  kvm Entré/gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, trappekott, stue, spisestue<br />Kjeller: 53  kvm Entré/trapperom, stue, gang, gang 2, bod, bad, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 74  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2182606,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "municipalFees": 31432,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 242 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 243 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Skjermet og gjennomført familiebolig i blindvei | Stor opparbeidet tomt | Vinterhage | Dobbelgarasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.757,
        "lng": 10.4575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.757&lng=10.4575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3472",
      "postalName": "Bødalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagmannsåsen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomført familiebolig innerst i en skjermet blindvei - med store uteområder, flere sosiale soner og en lun atmosfære!<br />Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med lite innsyn og gode solforhold, med kort vei til det meste i hverdagen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser mot Oslo og omkringliggende områder.<br />Boligen byr på store og lyse oppholdsrom, naturlig flyt mellom inne- og uteområdene, flere terrasser, vinterhage, dob.garasje og en stor opparbeidet tomt for lek og hygge! 2-roms hybeldel (ikke godkjent).<br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys gjennom hele dagen. Eiendommen fremstår som helhetlig oppgradert og godt vedlikeholdt med gjennomførte løsninger. Kort vei til skole/bhg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder: <br />-1.etasje: Entré/gang, trapperom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, trappekott, stue, spisestue. <br />-2.etasje: Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.<br />-Kjeller/utleiedel: Entré/trapperom, stue, gang, gang 2, bod, kjøkken, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lagmannsåsen 11 er en romslig og oppgradert enebolig med attraktiv og skjermet beliggenhet i Bødalen. Eiendommen ligger innerst i en blindvei og har en solrik tomt på over 2 mål. Her bor man i trygge og rolige omgivelser!  Eneboligen oppleves som åpen, lys og funksjonell, med naturlig flyt mellom oppholdsrom og uteområder. <br /><br />Eneboligen er oppført i 1959 og har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2004-2007 og har siden vært kontinuerlig oppgrader både innvendig og utvendig. Eneboligen går over 3 etasjeplan og har en romslig hybeldel i kjeller. <br /><br />Eiendommen byr på flere solrike uteplasser rundt boligen. Det er en romslig terrasse ved boligen og en bak uthuset.<br /><br />1.etasje |<br />Stue: Stuen er av det romslige slaget og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Det er også peis i stue som varmer ekstra godt på kalde vinterdager. <br /><br />Kjøkken: Delikat kjøkken fra IKEA 2017, med profilerte fronter og enkelte fronter i glass, benkeplate av granitt fra Røyken Granitt AS. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Automatisk vannstopper montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det rikelig med skap- og benkeplass!<br />I tilknytning til kjøkkenet er det en meget lys og hyggelig spisestue. Høyt under taket og store vindusflater gjør rommet svært luftig. <br />Det er utgang til boligen uteareal fra spisestuen. <br /><br />Vaskerom: Vaskerommet er fra første havdel av 2000-tallet, veggene og gulvet har fliser og malt tak. Rommet har baderomsinnredning med glatte fronter, opplegg for vaskemaskin og det er satt inn et badekar i ettertid. Varmekabler i gulv.<br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv med malte vegger og himling. Rommet inneholder toalett, servant og servantskap. <br /><br />2.etasje |<br />Oppe i 2.etg finner du 3 gode soverom med god plass til seng, garderobeskap og tilhørende møblement. Alle rommene er av god størrelse med lyse og lune fargetoner.<br /><br />Baderom: Baderommet fremstår meget delikat og er fra 1997 med nytt utstyr montert i perioden 2012-2023. Rommet har fliser på gulv og vegg, taket er malt. Det er også elektriske varmekabler på baderommet. Baderomsinnredning bestående av servantskap og speilskap, toalett, dusj og servant. Rommet har elektrisk styrt vifte. <br /><br />Kjeller/utleiedel |<br />Eneboligen byr på en hybeldel i kjeller (ikke godkjent). <br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter, benkeplate av heltre og belysning under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Baderom: Delikat, flislagt baderom fra 2004, malt tak og elektriske varmekabler i gulv. Rommet har servantskap, veggmontert toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og servant. <br /><br />Innvendige overflater | <br />Gulv med fliser, laminat.<br />Vegger med panel, malte flater, fliser.<br />Himlinger med panel, malte flater.<br /><br />Teknisk | <br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber av varierende alder, samt rør i rør med rørstokk i trapperom i kjeller.<br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. <br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2021. <br />Elektrisk anlegg: Elanlegg med skap i trapperom i kjeller. Automatsikringer fra 2023. 20 kurser. 3-fas 63 A hovedsikring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betong takstein fra 2005/2006 i følge tidligere eiers egenerklæring på tilbygg.<br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet.<br />Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. <br />Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. <br /><br />Taktekking - Opprinnelig del: Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Tekking med undertak er skiftet i 2026. Dokumentasjon fremlagt.<br /><br />Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet.<br />Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. <br />Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp, samt beslag i plastbelagt stål varierende alder.<br /><br />2 stk. helbeslåtte piper over tak. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger i tre med utvendig liggende panel.<br />Utvendig malt i 2020. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Adkomst til loft via luke og nedfellbar stige i trapperom. Loft kun på opprinnelig del. Saltak i tre med bordtak og duk i taktro. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Saltak i tilbygg. Takkonstruksjon i tre. <br /><br />Konstruksjonen er lukket og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Tilstandsgrad satt til TGIU da bygningsdelen ikke lar seg undersøke tilstrekkelig. Det ble forøvrig ikke registrert symptomer på avvik. <br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre.<br />2 takvinduer i spisestue. Ikke tilgjengelige for besiktigelse.<br />Kjøkkenvindu fra 2017. <br /><br />Dører: Skyvedør til terrasse i tre med isolerglass.<br />Dør til hage i tre med isolerglass.<br />Malte entredører med isolerglass.<br /><br />Det bør utføres nødvendig etterarbeid og ferdigstillelse av finish etter maling av ytterdører for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forlenget levetid på dørene. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert holdbarhet og økt risiko for skader på dørene. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellelagt terrasse med natursteins mur rundt og heller på området. Glass paviljong på deler av terrassen.<br /><br />Hellelagt platting satt på grunn i hagen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Støpt gulv på grunn. <br /><br />Gulvene er nivellert med laservater. Avvik registreres enten ved over 10 mm på 2 meter målelengde eller over 15 mm målelengde på hele gulvet. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe i spisestue i tilbygg.<br />Peis.<br />Sotluke i rommet.<br /><br />Teglsteinspipe i opprinnelig del.<br />Peis i stue.<br />Sotluke i kjeller.<br />Ildsteder fra 2017. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er rom under terreng. <br /><br />Hulltaking er tatt i hybel uten at det ble påvist unormale Hulltaking foretatt uten å påvise unormale fuktverdier. <br /><br />Det bemerkes at det kun er gjort et hull. Dette gir ikke en garanti for at det ikke er fukt i andre områder. Hull er foretatt i  verdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: TG anvendes ikke for dette punktet iht. NS 3600.<br />Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen utvendig er i fra 1959. Det er ifølge tidligere salgsoppgave gjort tiltak for drenering i 2005/2006. Tiltaket er utført innvendig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br />Støpt gulv på grunn i opprinnelig del<br />Leca ringmur i tilbygg med støpt gulv på grunn. <br /><br />Forstøtningsmurer: Natursteins murer rundt terrasse og på gårdsplass. <br /><br />Forstøtningsmurer - 2: Støttemur mot utvendig trapp til kjellerinngang. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt med fall fra grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast av ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er lokalisert i kum i hagen.<br /><br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er lokalisert før stoppekran. <br /><br />GARASJE<br /><br />Gammel utebod med entre og bod. Tregulv på tegl ringmur. Krypkjeller med luke <br />i mur bak bygget.<br />Oppført i tre med panel utvendig. <br />Sperretak i tre med betong takstein.<br /><br />Krypkjeller er inspisert i fra luke. <br /><br />Bygget er gammelt og er i dårlig stand. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kun enkel beskrivelse.<br />  <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er satt opp i 2001. Garasjen er fra 1965 og er flyttet hit fra <br />annen adresse.<br />Garasje for 2 biler.<br />Støpt gulv på grunn. Ringmur leca. Oppført i tre med utvendig panel. <br />Betong takstein. <br /><br />2 vippeporter med motor fra 2020. <br />Strøm innlagt.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kun enkel beskrivelse.<br />  <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Utvendig omramming ligger stedvis ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk. <br />Det er registrert enkelte mindre avvik.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for isolerglassvinduer.<br />Normal garantitid for isolerglass i vinduer er 5 år. Normal levetid er 20-40 er lagt til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom utvendig omramming og beslag for å redusere risikoen for fuktopptrekk, som kan føre til fukt- og råteskader.<br /><br />På grunn av vinduenes alder og isolerglass over forventet levetid, bør det påregnes utskifting eller nærmere vurdering for å unngå redusert gjenværende brukstid og økt fare for punktering.<br /><br />Dører<br />Det er registrert manglende ferdigstillelse av finish etter maling av ytterdører. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for isolerglass i ytterdører.<br />Normal garantitid for isolerglass i ytterdører er 5 år. Normal levetid er 20-40 er lagt til grunn for vurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig etterarbeid og ferdigstillelse av finish etter maling av ytterdører for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forlenget levetid på dørene. Manglende ferdigstillelse kan føre til redusert holdbarhet og økt risiko for skader på dørene.<br /><br />På grunn av vinduenes alder og isolerglass over forventet levetid, bør det påregnes utskifting eller nærmere vurdering for å unngå redusert gjenværende brukstid og økt fare for punktering.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for teglsteinspipe.<br />Det er ikke 4 synlige sider på hele teglsteinspipe.<br />Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig jevnlig kontroll og eventuelt utbedring av pipeløp ved skade, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt og ikke alle sider er synlige for inspeksjon.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for brann, lekkasjer av røyk eller gasser, samt skjulte skader som ikke oppdages i tide.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er betydelig knirk i trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å gjøre tiltak for å redusere knirk.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk forverres over tid og redusere bokomforten.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen.<br />Normal levetid på underliggende membran er 20 - 40 år.<br /><br />Tilstandsgrad er også satt grunnet manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Siden mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle skader tidlig.  <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og følgeskader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er sluk plassert i tett dusjsone. Dette medfører at eventuelle vannlekkasjer fra tappesteder utenfor dusjsonen ikke vil ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende områder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at eventuelle lekkasjer fra tappesteder utenfor dusjsonen også ledes til sluk. Manglende avrenning øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Tilstandsgrad er også satt grunnet manglende dokumentasjon. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen.<br />Normal levetid på underliggende membran er 20 - 40 år.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for slukløsningen.<br />Normal levetid for plastsluk er 30-50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt vurderes utskifting av disse da mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er usikkerhet rundt rommets tettesjikt og kort gjenværende levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lokalt fall til sluk, men fallforhold tilfredsstiller ikke forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at vann ikke renner tilstrekkelig raskt til sluk.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen.<br />Normal levetid på underliggende membran er 20 - 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Siden mer enn halvparten av forventet levetid for membranløsningen er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle skader tidlig.  <br /><br />Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og følgeskader.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Vanlig bruksslitasje og småskader. <br />Sprekk i benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes reparasjon eller utskifting av benkeplaten for å utbedre sprekk og slitasje. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader, samt redusert levetid og funksjonalitet på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledninger av eldre årgang er overskredet. (over 25 år)<br /><br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på bygningsdelen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider for vannledningene, samt å vurdere tilstandskontroll av anlegget.<br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og overskredet forventet levetid er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller plutselige driftsavbrudd, noe som kan føre til vannskader på bygningen.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for de eldste avløpsledninger. (over 25 år)<br /><br />Det er ikke lokalisert stakemuligheter i boligen. Konsekvens er at det må lokaliseres hvor det er stakemuligheter på anlegget. <br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider på bygningsdelen, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør gir redusert gjenværende levetid gir økt risiko for lekkasje og driftsproblemer.<br /><br />Det bør også lokaliseres hvor det finnes stakemuligheter på anlegget, for å sikre tilgang ved eventuell tilstopping og redusere risiko for kostbare skader ved rørproblemer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ukjent type løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur innvendig. Det bemerkes at utvendig drenering er anbefalt.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. <br /><br />Grunnmursplast er ikke til stede.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering og tettesjikt for å avklare løsning og tilstand.<br /><br />Manglende dokumentasjon og overskredet levetid medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Ukjent alder og manglende dokumentasjon er lagt til grunn for vurderingen.<br /><br />Normal levetid for moderne plast/avløpsrør er 50-100 år.<br />Normal levetid for eldre plastrør er 40-70 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at utvendige vann- og avløpsledninger kan ha begrenset gjenværende brukstid, og det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt.<br /><br />Konsekvensen av eldre ledninger er økt risiko for skader, lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette driftsavbrudd.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg<br />Saltak i tilbygg. Takkonstruksjon i tre. <br /><br />Konstruksjonen er lukket og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Tilstandsgrad satt til TGIU da bygningsdelen ikke lar seg undersøke tilstrekkelig. Det ble forøvrig ikke registrert symptomer på avvik. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette punktet kommenteres forhold som vurderes å påvirke helse, miljø og sikkerhet. Se eget punkt i rapporten. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er ikke montert snøfangere på tak.<br /><br />Det mangler sikring med rekkverk på terrasse, trapp ved inngang og mur på gårdsplass.<br /><br />Rekkverk i trapp til 2. etasje er under 90 cm.<br /><br />Det mangler håndløper i trapp til 2. etasje.<br /><br />Det mangler håndløper i trapp til kjeller.<br /><br />Det er for stor åpning mellom trinnene i trapp til kjeller.<br /><br />Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen ligger i et område med usikker forekomst av radon.<br />Det er krav til måling av radon ved utleie.<br /><br />Det er ikke montert komfyr vakt i kjøkken i hybel.<br /><br />Det mangler sikring av mur ved utvendig trapp til kjeller.<br /><br />Det er påvist avvik i forhold til 4 synlige pipevanger.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Det bør monteres snøfangere på taket for å hindre fare for nedfall av snø og is, noe som kan medføre personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Sikring med rekkverk bør etableres på terrasse, trapp ved inngang og mur på gårdsplass for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Rekkverket i trappen til 2. etasje bør forhøyes til minimum 90 cm for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for fall.<br /><br />Håndløper bør monteres i trapp til 2. etasje og til kjeller for å sikre trygg bruk og redusere risikoen for fall.<br /><br />Åpningene mellom trinnene i trapp til kjeller bør reduseres for å forhindre at barn eller gjenstander kan falle gjennom.<br /><br />Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes, spesielt ved utleie, for å redusere helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer.<br /><br />Komfyrvakt bør monteres på kjøkkenet i hybelen for å redusere risikoen for brann.<br /><br />Sikring av mur ved utvendig trapp til kjeller bør etableres for å forhindre fall og øke sikkerheten.<br /><br />Avvik ved de fire synlige pipe vangene bør utbedres for å redusere risikoen for brann eller andre skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektriske varmekabler i bad i kjeller og 2.etg, samt. vaskerom. Peis i stue, elektrisk oppvarming for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lagmannsåsen 11 har en attraktiv, solrik og usjenert beliggenhet i blindvei med kort vei til marka/turterreng, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen ligger like ved flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til lysløpe på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Det er kort kjørevei til Oslofjorden med flotte badestrender og turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall, og et aktivt idrettsmiljø i Bødalen IF og Slemmestad IF.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Bødalen. Det er ca. 5 min med bil til Rortunet kjøpesenter med bl.a. vinmonopol, apotek, Meny, klesforretninger, Kanel Cafe, frisører mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege mm. For et ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Asker sentrum med handlesenter, kino og diverse spisesteder. <br /><br />Det er nærhet til barnehager og skoler i alle trinn. Boligen ligger meget fint til med ca. 20 minutters gange til Torvbråten barnehage og barneskole, og 20 minutter til Sydskogen skole. Nærhet til Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole.<br /><br />*Gamle Slemmestad - Kystbyen Slemmestad: https://kystbyen-slemmestad.no/<br />&#34;Her, ved bredden av Oslofjorden, skal vi bygge en liten by; et levende nabolag og bysentrum som gir deg alt du trenger for å bo, leve, dele og oppleve. I tillegg til kafeer, kjøpesenter, skoler, barnehager og det tilbudet som allerede finnes, skal det etableres et stort innbyggertorg og nye restauranter, samt flere service- og kulturtilbud. Blant annet kommer nytt kulturhus og kulturskole.&#34;<br /><br />Det er kort gange fra boligen (ca 2 min) til Bødalen bussholdeplass med forbindelse til Asker. Her går det tog videre til Oslo. Ca. 15 min. med bil til Asker sentrum. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og flat tomt på over 2 mål. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Det er flere uteplasser rundt boligen: Stor terrasse ved boligen, egen terrasse bak uthus, flere soner for både ro og sosialt samvær! <br /><br />Gårdsplassen er også betydelig påkostet med asfaltert område med granittløsninger, dobbelgarasje og rikelig med parkeringsplasser utover dette!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært romslig og pent opparbeidet gårdsplass. Det er parkering for to biler i dobbelgarasje, ellers rikelig med parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område etter eldre reguleringsplan \"G/S veg Rv 165\", ID: 062762755016 som trådte i kraft: 04.12.2003. Delareal 1965 kvm er avsatt til boliger. Delareal 55 kvm er avsatt til privat veie. \n\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte 13.06.2023. Delareal 2020 kvm er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 2020 kvm ligger i område #8 nullvekst nord \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\" \n\nFølgende kommuneplan er registret under arbeid: \nID: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "520.261912",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomført familiebolig innerst i en skjermet blindvei - med store uteområder, flere sosiale soner og en lun atmosfære!<br />Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med lite innsyn og gode solforhold, med kort vei til det meste i hverdagen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser mot Oslo og omkringliggende områder.<br />Boligen byr på store og lyse oppholdsrom, naturlig flyt mellom inne- og uteområdene, flere terrasser, vinterhage, dob.garasje og en stor opparbeidet tomt for lek og hygge! 2-roms hybeldel (ikke godkjent).<br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys gjennom hele dagen. Eiendommen fremstår som helhetlig oppgradert og godt vedlikeholdt med gjennomførte løsninger. Kort vei til skole/bhg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d3640fff-0666-4eff-9fca-c31faf540fea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bødalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260041?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d3640fff-0666-4eff-9fca-c31faf540fea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260041?https://dnbeiendom.no/bolig/520260041?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomført familiebolig innerst i en skjermet blindvei - med store uteområder, flere sosiale soner og en lun atmosfære!<br />Her bor man fredelig og tilbaketrukket, med lite innsyn og gode solforhold, med kort vei til det meste i hverdagen. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser mot Oslo og omkringliggende områder.<br />Boligen byr på store og lyse oppholdsrom, naturlig flyt mellom inne- og uteområdene, flere terrasser, vinterhage, dob.garasje og en stor opparbeidet tomt for lek og hygge! 2-roms hybeldel (ikke godkjent).<br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys gjennom hele dagen. Eiendommen fremstår som helhetlig oppgradert og godt vedlikeholdt med gjennomførte løsninger. Kort vei til skole/bhg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260041?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463364234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:25:00.475238967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}