Innholdsrikt småbruk med våningshus, verksted m/ flere isolerte rom, hytte og to uthus på 32 daa tomt ved Skalbukilen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 872,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 506,
      "usableAreaI": 366,
      "descriptionUnsafe": "<b>Campinghytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod/overnatting.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 192  kvm Stue/spis tilbygg, stue vest, kjøkken, bad, bad tilbygg, gang, entré/gang, toalettrom og 5 soverom.<br />Kjeller: 83  kvm Kjellerstue/bar, trapperom/entre, bad/vaskerom, badstue og 2 boder. *Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br />Kjeller: 91  kvm Trapperom/bod, teknisk rom og 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje/bod.<br /><br /><b>Uthus/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm 2 boder.<br /><br /><b>Vognskjul/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 246  kvm Innredet hybel, diverse bad, dujsrom og toalettrom, selskapslokaler, garderobe, vognskjul og diverse rom/boder.<br />Kjeller: 177  kvm Verksted, teknisk rom og bod/lager.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2666390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5733,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66390,
      "municipalFees": 29313,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />65 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 390 (Omkostninger totalt)<br />83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrikt småbruk med våningshus, verksted m/ flere isolerte rom, hytte og to uthus på 32 daa tomt ved Skalbukilen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6693,
        "lng": 12.1773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6693&lng=12.1773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2283",
      "postalName": "Åsnes Finnskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaptein Dreyers veg 1362"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Kaptein Dreyers veg 1362, et innholdsrikt småbruk som ligger landlig til på Skalbukilen. Eiendommen har en tomt på drøye 32,9 daa hvorav blant annet dyrket jord utgjør ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet består av våningshus, verksted med flere isolerte rom (næringsdel), garasjer og uthus. Tidligere har eiendommen vært smie, campingplass og gatekjøkken. Med andre ord en eiendom med muligheter for den som ønsker det, og også for dyrehold. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Bolig med fem soverom<br />- Muligheter for både to og firbeinte<br />- Landlig og fint område med Finnskogens naturområder like ved<br />- Nærhet til Flisaelva og scooterled<br />- Ca. 13 minutters kjøretur til Flisa"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med enkel avkjøring fra Fv-206 ved Skalbukilen i Åsnes kommune. Her bor du ved et koselig tettsted med store jord- og skogbrukseiendommer, samt midt i Innlandets landlige idyll. Med andre ord bor du landlig, samtidig som det er kort veg til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til dagligvarebutikk. Området har også godt med friluftsmuligheter i tillegg til en fotballbane med mye aktivitet for barn og unge. Det er nærhet til Flisaelva og også scooterled.<br /><br />På sommerstid er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold både i Vermundsjøen, Glomma og Flisaelva. På vinterstid finner du skiløyper i området og en snøscooter-led som går videre inn til Sverige. Flisa sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />65 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 390 (Omkostninger totalt)<br />83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 192 kvm: Stue/spis tilbygg, stue vest, kjøkken, bad, bad tilbygg, gang, entré/gang, toalettrom og 5 soverom.<br />TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />Kjeller vest:<br />BRA-i 91 kvm: Trapperom/bod, teknisk rom og 3 boder.<br />Kjeller øst/tilbygg:<br />BRA-i 83 kvm: Kjellerstue/bar, trapperom/entre, bad/vaskerom, badstue og 2 boder. *Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><br />Vognskjul/garasje<br />1. etasje:<br />BRA-e 246 kvm: Innredet hybel, diverse bad, dujsrom og toalettrom, selskapslokaler, garderobe, vognskjul og diverse rom/boder.<br />Kjeller:<br />BRA-e 177 kvm: Verksted, teknisk rom og bod/lager.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 47 kvm: Garasje/bod.<br /><br />Uthus/bod<br />BRA-e 22 kvm: 2 boder.<br /><br />Campinghytte<br />BRA-e 14 kvm: Bod/overnatting.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte plater og behandlet trepanel.<br />Himling: Himlingsplater.<br />Vedlikehold: Laminatgulvet er lagt i 2024. Overflatebehandlinger av overflater er i hovedsak utført i 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Inntak med PE, stoppekran, reduksjonsventil, trykkmåler og vannmåler er montert i kjellerbod. De vannførende rørinstallasjonene er i hovedsak med Cu-rør og åpne koblinger. Armaturer og røropplegg er fra 1972 og 1982. Det er en utekran med stenge-/tappefunksjon.<br />- Avløpsrør: Synlig røropplegg for avløp er i PP- eller PVC-plast. Bunnledningene fremstår som utført med PP eller PVC. Røropplegget er fra 1972 og 1982. Avløpet er luftet over tak, og det er stakeluker i kjeller.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon ved kjøkken og våtrom, med unntak av badet i tilbygget i 1. etasje. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Et mekanisk ventilasjonsanlegg med ventiler for avtrekk og tilluft er montert i tilbygget, med aggregat plassert på kaldtloft.<br />- Varmtvannstank: En vegghengt bereder på 80 liter er plassert på et teknisk rom uten sluk i gulvet. Berederen er vanntilkoblet med Cu-rør og strømtilkoblet med stikkontakt.<br />- Varmesentral: En fyrkjele av type AMA fra 1972 er montert i teknisk rom/fyrrom i kjeller. Fyrkjelen driftes med elektrisitet og oljefyring og har en berederfunksjon for vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Det er en ekspansjonstank og sirkulasjonspumpe tilknyttet. Oljefyringen er ikke avsluttet.<br />- Vannbåren varme: Varmefordelingen i den opprinnelige delen fra 1972 består av radiatorer med regulator og rørinstallasjoner fra byggeåret.<br />- Varmepumpe: Det er montert en luft/luft varmepumpe fra 2007 i kjellerstuen.<br />- Andre installasjoner: Det er montert en innedel til en luft/vann-varmepumpe (sentralvarmeanlegg). Anlegget er ikke ferdig tilkoblet, og utvendig del er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 32,9 daa bestående av gnr./bnr. 34/8, 34/25 og 34/55. Av disse utgjør dyrket jord ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa, annet markslag ca. 0,8 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage.<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Det foreligger muntlig leieavtale om jorda som varer ut 2026 for kr 6.000,-."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2026, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2046.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2005, uten pålegg om utbedringer. Varslet om tilsyn i 2024, men ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming som hovedkilde. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer, elektrisk stråleovn, elektrisk gulvvarme og luft/luft-varmepumper. Radiatorer er installert i opprinnelige deler av boligen, elektrisk gulvvarme finnes på bad/vaskerom i kjeller, og luft/luft-varmepumper er montert i stuer i både opprinnelig del og tilbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth ved Byggtakst Elverum AS.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1972, med et tilbygg fra 1982. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Det er ukjent utførelse for såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Grunnmuren er oppført med Lecablokk, med utvendig puss- og malebehandling over terreng. Det er støpte kjellergulv. Byggegropen er utført uten et etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmuren. Takvann ledes bort via nedløpsrør med fleksible rør tilkoblet utkast. Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende kledning i gavlspisser og på fasaden mot øst. Det er ikke opplyst om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Det er påvist lusinger ved underkant mellom kledningsbordene. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, tekket med metallplater fra byggeårene 1972 og 1982. Undertaket er utført med armert plastduk. Konstruksjonen består av prefabrikkerte taksperrer. Taket har renner og nedløp i metall fra 1972, 1982 og 2026. Nedløpsrørene er tilkoblet utkast med fleksible rør. Isbordene har metallbeslag, og pipene er hel- og fotbeslått med regnskjerming. Etasjeskillerne mot kjeller i den opprinnelige delen er av støpt betongdekke, mens etasjeskillerne i tilbygget har trebjelkelag uten kjente detaljer om isolering. Boligen har vinduer med isolerglass av blandet alder fra 1971, 1981, 1982 og 1986, med vannbrett i metallbeslag. Noen kjellervinduer i tilbygget har aluminiumsrammer, mens den opprinnelige delen har varevinduer. Ytterdøren i tilbygget er en malt dør med glassfelt fra 1982. Det er også to terrassedører med glassfelt fra 2021 (byttet i 2025) og to tredører av ukjent alder til kjelleren. Eiendommen har en overbygget terrasse mot vest fra 1972, fundamentert på et støpt betongdekke med skiferfliser og rekkverk i smijern. En smijernstrapp med metalltrinn fører ned til terrenget. I tillegg er det en overbygget terrasse mot syd fra 1982, fundamentert på støpte pilarer med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i smijern. En smijernstrapp med tretrinn fører ned til terrenget.<br /><br />Vognskjul/garasje oppført i 1940. Det er opplyst via tidligere salgsoppgave at bygningen ble tilbygget og oppgradert i 1984. Tilbygget fremstår å være oppført mot nord. Opprinnelig byggeår opplyst til før 1940. Bygningen er tilbygget og oppgradert i 1984. Opplysningene er hentet fra tidligere tilstandsrapport. Grunnmurer/konstruksjoner i Leca og eldre murkonstruksjoner med innslag av støpt betong. Murkonstruksjoner er utvendig pusset og malt. Øvrige vegger er oppført i bindingsverk med stående kledningsbord og liggende kledning i gavlspisser. Ukjent vedr isolering av yttervegger. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag og støpt betongdekke. Isolering er ukjent. Krypkjeller i tilbygget del mot nordøst, adkomst krypkjeller fra åpning i kjellermur. Dørporter til verksted. Verksted med avtrekksvifte. Vinduer med isolerglass. Tredører til innganger. Leddport med automatikk mot øst i 1. etasje. Bygningen inneholder en elementpipe, sotluke i teknisk rom. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Saltak tekket med bølgeblikkplater, samt monterte takrenner og nedløp. Åpent inngangsparti mot øst ved 1.etasje med rampe i metallkonstruksjon og tilhørende rekkverk. I kjelleretasjen er det verksted/lager, samt inntilbygget carport mot vest. Teknisk rom med installasjoner som oljefyr med tilhørende oljetank, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og sikringsskap med porselensikringer, automatsikringer og overspenningsvern. Det er opplyst at bygningen har egen digital strømmåler. Det er samtidig opplyst at bygningens vann- og avløpsløsning er frakoblet og ikke i bruk. Oljefyr må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Innredet hybel ved 1.etasje mot syd inneholder to soverom, stue/oppholdsrom, kjøkken, bad og entré/gang. Overflater i hybel består av laminat på gulv, vegger med trepanel og malt strie, samt himling med himlingsplater. Bad i hybel er av ukjent alder, med fliser på gulv og vegger, samt felt over WC med trepanel. Himling med himlingsplater. Installasjoner består av servant på vegg, gulvmontert wc og dusjhjørne med forheng. Avtrekksvifte i himling. Kjøkken er av ukjent alder med laminerte fronter og skrog. Heltre benkeplate. Oppvaskkum i metall. Åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass, med avkast ført over tak. Øvrige deler av 1.etasje fremstår med pågående/uferdige arbeider og inneholder blant annet flislagt bad av ukjent alder, kjøkkeninnredninger, samt innredninger fra tidligere gatekjøkken, selskapslokaler, toaletter, dusjrom, boder og garderober.<br /><br />Garasje oppført i 1980. Fundamentert på støpt betonggrunnmur. Spongulv lagt direkte mot terreng. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning, liggende i gavlspiss mot syd. Labank dører og hengslet tredør. Saltak tekket med bølgeblikksplater,<br />uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Uthus/bod oppført i 1983. Punktfundamentert på konede betongpilarer. Spongulv. Yttervegger i bindingsverk, bindingsverk med utvendig liggende kledning. Hengslet tredør. Saltak tekket med bølgeblikk, uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Campinghytte oppført i 1990. Bygning oppført med 1,5&#34; bordlaft. Punktfundamentert på Leca og konede betongpilarer. Tredør med glassfelt og to vinduer. Gulv med Laminat. Saltak tekket med metallplater, uten renner/nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Metallplatene viser tegn til slitasje på overflatene og elde, samt stedvis bulker. I tillegg ligger møneplatene enkelte steder ikke tett ned mot takplatene. Enkelte vindskier med vedlikeholdsbehov. Armert plastduk benyttet som undertak anses som en damptett løsning og kan skape kondensproblematikk ved loftsrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Begrenset besiktigelse av kaldtloft fra himlingsluker. Uten gangbaner for inspeksjon. Undertaket er utført med diffusjonstett løsning av armert plast. Det er observert at den armerte plasten i overgangen mellom opprinnelig takkonstruksjon og tilbygg ikke er fagmessig tilkoblet og forseglet, med åpne og ufullstendige overganger. Forholdet kan medføre økt risiko for kondens, luftlekkasjer og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen. Bruk av armert plast som undertaksløsning er generelt forbundet med økt risiko for kondensproblematikk i loftsrommet. Loft med lagrede materialer. Spalter ved underkledninger raft uten insektsnetting.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Kjellervinduer montert noe nært terreng utsatt for fuktskader. Enkelte vinduer med fuktmerker og slitasje etter kondens. Et vindu i soverom 1.etasje er påvist punktert. Det er ikke påvist flere punkterte vinduer ved befaring, men på grunn av vinduenes alder kan det ikke utelukkes at det finnes flere punkterte vinduer. Eldre vinduer med isolerglass må forventes utført med farlige stoffer slik som PCB/klorparafiner/ftalat-holdig materiale. Forventet bruks- og levetid er oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellerdører<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med preg av elde/slitasje. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. En av dørene har behov for justering, og det er generell slitasje på overflatene. Kjellerdøren ved tilbygget har knuste glassfelt, og døren er kledd med trepanel over det glassede feltet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere skiferfliser uten vedheft til underlag (limslipp). Fliser med dels manglende fugemasse. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellerinngang mot nordøst<br />Avvik: Betonggulvet har gjennomgående sprekker, avskallinger og slitasje. Det er registrert noe mose- og algevekst, samt saltutslag på både betonggulvet og murveggene.<br /><br />- Utvendig &gt; Kjellerinngang mot nord<br />Avvik: Sponplater lagt over betongtrappen er utsatt for fuktopptrekk, noe som medfører risiko for råteskader. Støpte murvegger med noe saltutslag.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i gang/korridor med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger ved betongdekker.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Brannbeskyttelsen ved gulvet foran ovnsdøren i kjeller er mindre enn 30 cm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det er usikkerhet knyttet til tettheten rundt røykinnføringen i pipen på bad/vaskerom i kjeller.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Tynnpanel er lagt direkte mot murvegger, og vinylbelegg er lagt på betonggulv. Løsningen vurderes som en risikokonstruksjon, da manglende lufting og diffusjonstette sjikt kan medføre oppfukting, mugg - og råteskader i skjulte konstruksjoner.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng/Tilbygg<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Murvegger i boder med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Det er utført fuktmålinger ved tidligere hulltaking i kjellerstue, i hjørne mot nordøst, hvor det ble målt en fuktkvote på ca. 11 vektprosent. Det vurderes at målingen i dette området ikke er representativ for fuktforholdene i konstruksjonen, da terrenget på utsiden av grunnmuren ligger lavere og fuktbelastningen dermed er vesentlig redusert. Ved hulltaking i kjellerstue i hjørne mot sydvest ble det påvist forhøyet fuktinnhold i innenforliggende konstruksjoner, med målt fuktkvote på ca. 19 vektprosent i trevirke. I treverk med fuktkvote over ca. 17 vektprosent øker risikoen for råte- og muggsoppvekst. Ved hulltaking ble det registrert dampsperre i påforet vegg. Det er registrert at himling i en kjellerbod er utført med isopor. Dette kan medføre utvikling av giftige gasser ved branntilløp.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Dører med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad tilbygg &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Vindu i våtsone er utsatt for fuktskader, men det ble ikke påvist skader ved befaringen. Veggtapeten har stedvis løsnet i skjøter og fra underlaget. I dusjsonen er det misfarging og forhøyet slitasje på tapeten som følge av eksponering for fritt vann i dette området.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad tilbygg &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket (tilsvarer 16 mm). Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad tilbygg &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Tapetskjøter er ikke tette. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Vindu i våtsone er utsatt for fuktskader, men det ble ikke påvist skader ved befaringen. Veggtapeten har stedvis løsnet i skjøter og fra underlaget. I dusjsonen er det misfarging og forhøyet slitasje på tapeten som følge av eksponering for fritt vann i dette området.<br />Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (44 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluft toalettrom via åpen dør. Det er registrert malingsavflassing rundt himlingsventilen, og årsaken er opplyst å være kondensrelatert.<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller øst/tilbygg &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er usikkerhet om badstuen er bygget iht preaksepterte løsninger som rom-i-rommet og luftesjikt mot tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Noe ufagmessig utførelse av trepanel rundt ventiler. Dør til badstue er utført i treverk med sponspeil, noe som ikke er en egnet løsning for denne typen rom. Materialvalg kan medføre oppfukting, deformasjoner og redusert levetid.<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller øst/tilbygg &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Stoppekran med avtagbar hendel er ikke merket, og det er påvist rustdannelser. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler og spalteventiler vinduer. Eier opplyser at det mekaniske ventilasjonsanlegget er frakoblet og ikke i bruk, og at det er usikkerhet knyttet til anleggets funksjon og tilstand. Videre informeres det om at ventilene er avblendet/gjenisolert i kanalrørene, samt at det tidligere har vært kondensproblematikk ved bruk av anlegget. Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt, ukjent tilstand og ikke i bruk. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Bereder plassert i rom uten sluk. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrop som helhet fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, mose/algevekster, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur med skjevheter, mose/algevekster. Eier har opplyst at det tidligere er utført tiltak for oppretting av muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 54 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med noe frostspreng. Renner/nedløp med ujevnheter, slitasje og deformasjoner. Pipebeslag og avtrekkshatter med rustdannelser og slitasje. Takflatene er uten snøfangere, og det vurderes å foreligge krav til dette basert på takvinkel og tekkemateriale med glatt overflate. Manglende beslag i overgang mellom tak og vegg over kjellerinnganger medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktpåvirkning i konstruksjonen. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Avvik: Ståldøren har slitasje, rustskader og vanskelig åpne- og lukkefunksjon. Det er påvist korrosjonsskader på armering i betongdekke, med avskalling av betong og synlig rust på armeringsjern. Forholdet indikerer fuktpåvirkning over tid og medfører redusert beskyttelse av armeringen. Videre skadeutvikling kan føre til svekket bæreevne og økt nedbrytning av betongkonstruksjonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktopptrekk og begynnende råteskader i nedkant av våtromsplater i dusjsonen. Radiator med ukjent funksjon og tilstand. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (54 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad tilbygg &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er opplyst at ventilasjonsanlegget er frakoblet og ikke i bruk grunnet kondensproblematikk. I tillegg foreligger det usikkerhet knyttet til om ventilen i himlingen fungerer som tilluft eller avtrekk. Avviket knyttet til ventilasjonsanlegget er også kommentert under punktet for ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller øst/tilbygg &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har betydelig overskredet forventet levetid for våtrom (44 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe i kjellerstue<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Innedel på varmepumpe er defekt. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Eier opplyser at varmepumpen er defekt eller med svært begrenset effekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Oljefyringsanlegg med oljetank må evt oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere i skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Fyrkjele (kombikjel) fremstår fra 1972 (54 år). Ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anlegget som helhet har ukjent funksjon og tilstand.<br />Fyrrom med krav til brannklassifiserte materialer ved overflater. Dør til fyrrom uten selvlukkerfunksjon. For øvrig er ikke det branntekniske vurdert.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Anlegget må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Manglende dokumentasjon vedr tilstand oljetank og evt kontroller. Ukjent tilstand vedr oljefyringsanlegg og tilknyttet oljetank.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller øst/tilbygg &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1972. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg generasjonsbolig i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til kjellertrapp (monteres snarest), puss av kjellervegger, vaskerom, kjellerdører og terrasse. Det ble utstedt byggetillatelse for bruksendring/fasadeendring driftsbygning i 2024.<br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for vognskjul/garasje, garasje, uthus/bod eller campinghytte.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av bruksendring/fasadeendring driftsbygning, bruksendring uthus, nybygg uthus og tilbygg uthus. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk ut ifra hva som fremkommer på bilder og i tilstandsrapporten. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av nybygg bolig og nybygg generasjonsbolig. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk for 1. etasje. I byggetegninger av kjelleren er gang og kjellerstue definert som hobby og badstue og deler av kjellerstue ikke definert. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bestemmelsesområde for Finnskogen (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur) og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H210_1 rød sone for støy iht. T-1442.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26804",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Kaptein Dreyers veg 1362, et innholdsrikt småbruk som ligger landlig til på Skalbukilen. Eiendommen har en tomt på drøye 32,9 daa hvorav blant annet dyrket jord utgjør ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet består av våningshus, verksted med flere isolerte rom (næringsdel), garasjer og uthus. Tidligere har eiendommen vært smie, campingplass og gatekjøkken. Med andre ord en eiendom med muligheter for den som ønsker det, og også for dyrehold. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Bolig med fem soverom<br />- Muligheter for både to og firbeinte<br />- Landlig og fint område med Finnskogens naturområder like ved<br />- Nærhet til Flisaelva og scooterled<br />- Ca. 13 minutters kjøretur til Flisa"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1212260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=aa0bd5df-3e77-46fb-a093-50ecfd3bafc3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅSNES FINNSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Kaptein Dreyers veg 1362, et innholdsrikt småbruk som ligger landlig til på Skalbukilen. Eiendommen har en tomt på drøye 32,9 daa hvorav blant annet dyrket jord utgjør ca. 23,7 daa, skog ca. 1,7 daa og bebygd tun ca. 5,9 daa. Tunet består av våningshus, verksted med flere isolerte rom (næringsdel), garasjer og uthus. Tidligere har eiendommen vært smie, campingplass og gatekjøkken. Med andre ord en eiendom med muligheter for den som ønsker det, og også for dyrehold. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Bolig med fem soverom<br />- Muligheter for både to og firbeinte<br />- Landlig og fint område med Finnskogens naturområder like ved<br />- Nærhet til Flisaelva og scooterled<br />- Ca. 13 minutters kjøretur til Flisa",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa0bd5df-3e77-46fb-a093-50ecfd3bafc3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=aa0bd5df-3e77-46fb-a093-50ecfd3bafc3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463365021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:59+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:00:40.326389127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}