Tiltalende og praktisk enebolig med alle boligrom på ett plan - Stor kjeller - Fine uteplasser og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré, toalettrom, gang, bad, soverom, soverom 2, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, gym<br />Underetasje: 96  kvm Kjellerstue, bod, bod, gang, bod, matbod, hobbyrom, vedbod, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje og bod. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2435465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593427,
      "estateTax": 6646,
      "suggestion": 2375000,
      "salesCostSum": 60465,
      "municipalFees": 23028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 59 375,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 60 465,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og praktisk enebolig med alle boligrom på ett plan - Stor kjeller - Fine uteplasser og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4472,
        "lng": 12.0707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4472&lng=12.0707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2260",
      "postalName": "Kirkenær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrs veg 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tyrs veg 5 på Vollermoen! Eiendommen ligger familievennlig til i et sentralt og veletablert boligområde. Her har man gangavstand til barnehage, skole, idrettsplass og butikker m.m. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen er praktisk innredet med alle boligrom på ett plan og har i tillegg en meget romslig kjelleretasje. Det er bl.a. innredet stort og luftig stueareal, pent og praktisk kjøkken, bad, vaskerom og separat toalettrom. I dag er det 2 godkjente soverom, med mulighet for flere ved behov for det. Utomhus er det en hyggelig og delvis takoverbygget stueveranda med god størrelse. Egen luftebalkong på hovedsoverommet. Pent opparbeidet og nok så lettstelt hage, garasje med bod i bakkant og asfaltert biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, 2 soverom og innredet rom. Stuevaranda. <br />Kjelleretasje: Trappegang og 8 boder/kjellerrom. <br /><br />Frittstående garasje med motorisert port og bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har alminnelig standard basert på byggeår, og beskrives av bygningssakkyndig som jevnlig og godt vedlikeholdt. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER: <br />Gulv: Laminatgulv (med varme på kjøkken). Fliser (med varme i entre, bad og kjellerstue). Vinylbelegg. Vegg til veggteppe.<br />Vegger: Malt mdf. veggplater. Malt tapet. Malt panel. Malt glassfiberstrie.  Brystningspanel. Panel.<br />Himling: Tak-ess. Malt slett tak med downlight i kjøkken. Panel.<br /><br />KJØKKEN<br />Pent og funksjonelt innredet kjøkken med takhøy rettveggsinnredning fra 2014 på 2 sider. Innredningen består av benkeskap, overskap og høyskap med hvite profilerte fronter. Noen skap har vitrinefronter og lys. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn,  oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatorhette over platetopp. <br /><br />VÅTROM<br />Bad utført av faglærte i 2010.  Overflatene er kledd med fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Baderomsinnredning med heldekkende porselensvask, speil og lys. Overskap. Frittstående klosett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Vaskerom fra byggeår som er overflateoppusset i nyere tid. Det er malt vinylbelegg med oppbrett på gulv, slette malte vegger og tak-ess i himling. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Plassbygget benk/baderomsinnredning.  200 l varmtvannsbereder.  Vegg og takventil. Egen utgang med direkte adkomst til hagen. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør i rør i rør system fra 2010, samt kobberrør fra byggeår på  hoveddelen av anlegget.  Vannmåler og stoppekran i kjeller.  Ute  vannkran. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i vaskerom. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.  Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom  og vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016.  Ny  strømmåler.  Fiber bredbånd.  El.kontroll den 17.10.2023. Brannslukker og røykvarslere i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1976<br /><br />UTVENDIG<br />Tak tekket med betongtakstein. Det var rim på taket på  befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er  observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er  ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller  observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under  befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en  besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne  risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall.  <br /><br />Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel og liggende panel i gavlspisser.  Det er påvist  noe begynnende råte i panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen  begrenset av dette.  Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege  seg på vegg m/stige.  Selv om det ikke er avdekket skader under  befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en  besiktigelse av hele veggen kan avdekke.  Vær oppmerksom på  denne risikoen.  En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres  av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. <br /><br />Saltak i trekonstruksjoner isolert med 10 cm mineralull. Luftig og  tørt.<br /><br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.   3 vinduer fra  2002.   Stuevindu m/3-lags isolerglass.  Koblet vinduer fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedører fra 1994 og  byggeår med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til vaskerom.<br /><br />Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner. Trapp m/repos og rekkverk på en side av trapp/inngangsparti. Downlights i tak. <br /><br />Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 44 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på lecasteiner. Spaltegulv, samt rekkverk med  liggende spiler og håndlist.  Port i rekkverk. Utelys. Stikkontakt. Markise.<br /><br />Takoverbygget balkong v/master soverom på 7 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv, samt rekkverk med liggende spilere og håndlist.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av veggkonstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering (kke nødvendigvis de 3 vinduene fra  2002).<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdører  og terrassedører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med  radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i  trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette  området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting  av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.  Det er målt fukt i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere  undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktinntrengningen.  Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen, da vedvarende  høyt fuktnivå kan føre til muggvekst, sopp og skader på konstruksjonen  over tid.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i  trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold  anbefales å lage mindre åpninger. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra byggeår er mer enn halvparten av forventet brukstid  oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,  men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1  må kobberrør skiftes ut.  Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige  avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,  men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men  ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Drenering fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Grunnvannet ligger høyt i terrenget og derfor er det vanskelig å få  kjelleren helt tørr.<br />Konsekvens/tiltak:  Påregn ny drenering av huset.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utfør en lokal utbedring<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed  muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.  Eiendommen er utsatt ved en 200 - 500 års flom.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å etablere tilstrekkelig fall  bort fra grunnmuren, slik at vann ledes vekk fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger  mot grunnmuren, som kan føre til fukt- og vannskader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige  avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige  vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og  konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever  mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett over sluk, med begrenset mulighet til besiktigelse og  renhold.<br />Konsekvens/tiltak Badet fungerer med dette avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  En må forvente generell oppgradering  av våtrommets  tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter  dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med  bakgrunn i  alder på rommet.   <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering og  dokumentasjon av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler  normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for fuktskader på  tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende tettesjikt ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler og luftvarmepumpe. Vedfyrt peis med glassdør i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "iendommen ligger i et fint og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger. Her er det meget barnevennlig da boligen ligger i en vei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger skjermet fra sentrum samtidig som det er gangavstand til skole, barnehage, forretninger, servicetilbud og spisesteder. <br /><br />Boligen ligger ca. 1 km fra Kirkenær sentrum dersom du tar bena fatt. Bruker du bil er det ca 1,5 km. I sentrum finner du alt av servicetilbud som bank- og posttjenester, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, bibliotek m.m. Det er middelbar nærhet til Gruehallen og Grue Stadion for fritidsaktiviteter. Det er også kort vei til Grue Rådhus og gode bussforbindelser mot Kongsvinger og Elverum.<br /><br />Områdene rundt Kirkenær byr på flere fine turmål, med bl.a. tjern, topper og stier. Kommunen er en del av den kjente Finnskogen, hvor man bl.a. kan utforske 10-torpsrunden og Finnskogleden.<br /><br />Fra Kirkenær er det ca. 3,5 mil til Kongsvinger og 6,3 mil til Elverum. Til Oslo er det ca. 12,2 mil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet. På fremsiden er det asfaltert internvei og biloppstillingsplass, gressplen og belegningsstein. På baksiden er det gressplen i hagearealet og det er hekk (skjært ned til røttene) rundt hele. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Asfaltert gårdsplass og garasje med motorisert port."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 08.04.2013, avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Denne kan interessenter få tilsendt ved henvendelse til megler. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven.\n\nEiendommen omfattes ikke av reguleringsplan(er).",
    "externalAdId": "505.261917",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyrs veg 5 på Vollermoen! Eiendommen ligger familievennlig til i et sentralt og veletablert boligområde. Her har man gangavstand til barnehage, skole, idrettsplass og butikker m.m. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen er praktisk innredet med alle boligrom på ett plan og har i tillegg en meget romslig kjelleretasje. Det er bl.a. innredet stort og luftig stueareal, pent og praktisk kjøkken, bad, vaskerom og separat toalettrom. I dag er det 2 godkjente soverom, med mulighet for flere ved behov for det. Utomhus er det en hyggelig og delvis takoverbygget stueveranda med god størrelse. Egen luftebalkong på hovedsoverommet. Pent opparbeidet og nok så lettstelt hage, garasje med bod i bakkant og asfaltert biloppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505250192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ae927624-60e6-4a6a-b7ce-43de9f085336&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollermoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505250192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505250192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ae927624-60e6-4a6a-b7ce-43de9f085336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505250192?https://dnbeiendom.no/bolig/505250192?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyrs veg 5 på Vollermoen! Eiendommen ligger familievennlig til i et sentralt og veletablert boligområde. Her har man gangavstand til barnehage, skole, idrettsplass og butikker m.m. Det er også gode turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen er praktisk innredet med alle boligrom på ett plan og har i tillegg en meget romslig kjelleretasje. Det er bl.a. innredet stort og luftig stueareal, pent og praktisk kjøkken, bad, vaskerom og separat toalettrom. I dag er det 2 godkjente soverom, med mulighet for flere ved behov for det. Utomhus er det en hyggelig og delvis takoverbygget stueveranda med god størrelse. Egen luftebalkong på hovedsoverommet. Pent opparbeidet og nok så lettstelt hage, garasje med bod i bakkant og asfaltert biloppstillingsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505250192?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463371655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:07:30.720191718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}