Lekker og gjennomført 2(3)-roms leilighet i høy 1. etasje. Vestvendt, skjermet balkong. Vesentlig oppusset i 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 94067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utvendig bod.<br />Kjeller: 4  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3047827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737366,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 48331,
      "collectiveAssets": 7322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />48 331,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 038 331,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 047 827,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og gjennomført 2(3)-roms leilighet i høy 1. etasje. Vestvendt, skjermet balkong. Vesentlig oppusset i 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3747,
        "lng": 10.3399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3747&lng=10.3399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7079",
      "postalName": "Flatåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Flatåsveg 51C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 398
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen ble annonsert 22.04.2026 med meldefrist 05.05.2026 kl. 12:00. Seks medlemmer har meldt sin interesse innen fristen.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Slekt av andelseier (last ned skjema og les mer på \"Meld forkjøpsrett\")\n3 - Felles forkjøpsrett storby\n3 - Medlem i TOBB",
    "sharedCost": {
      "amount": 3636,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 3 636,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV- og internettpakke fra Telenor, vaktmester, generelt vedlikehold, bygningsforsikring og utendørs parkering.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnad renter: kr 193,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 673,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 2 341,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 429,-<br /><br /><br /><br />Felleskostnadene kommer til å øke fra 01.07.2026 til kr. 4 080,- pr mnd. Altså en økning på 144 kr. Selger betaler kr. 300,- i mnd for garasje, denne følger ikke boligen. <br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, honorar administrative tjenester, eksterne honorar, kontingent boligbyggelag, drifts-og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, eiendomsavgifter, felles energi og andre driftsutgifter. <br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor<br /><br />FELLESKOSTNADER: <br />Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br /><br />Det er avdekket skader på betongsøyler i garasjeanleggene som er under utbedring. I tillegg er det foreslått at styret får myndighet til å ta opp et lån på ca. 3 000 000 kr for å etablere nedgravde avfallscontainere. Eventuell økning av felleskostnader i forbindelse med dette er foreløpig ukjent.<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til nydelige Øvre Flatåsveg 51C, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en vesentlig oppgradert leilighet, som du kan flytte rett inn i. God beliggenhet i utkanten av borettslaget.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet på 57m² med god planløsning<br />- Leiligheten bærer preg av gode materialvalg og tidsriktige fargevalg<br />- Lys og romslig stue med mye naturlig lys<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2021 med fliser på gulv<br />- Lekkert Epoc kjøkken fra 2021, med moderne løsninger<br />- Romslig soverom på 11,5m² og sovealkove på 5,5m²<br />- Balkong på 7,5 kvm med gode solforhold<br />- Utvendig bod på 1m² og to boder i kjeller på ca. 2m²<br />- Ingen dok.avgift<br />- Veldrevet borettslag<br />- Mulighet for å søke om garasjeplass i fellesgarasje<br />- Gangavstand til servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: <br /><br />- Entré<br />- Bad<br />- 2 soverom<br />- Kjøkken <br />- Stue<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 1 m² og to boder i kjeller på til sammen 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomført og vesentlig oppgradert leilighet i 1. etasje, hvor store deler av boligen ble pusset opp i 2021. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to soverom og en skjermet, vestvendt balkong.<br /><br />Her ønskes du velkommen inn i en praktisk entré (5 m²) som gir et godt første inntrykk. Herfra er det direkte tilgang til badet og hovedsoverommet, mens gangen leder videre inn mot leilighetens sosiale sone med stue og kjøkken.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt rom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En nyere varmepumpe, installert i 2024, sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkongen. Den vestvendte balkongen på 8 m² er et skjermet uterom. Størrelsen gir plass til en sittegruppe, og orienteringen gir gode solforhold på ettermiddagen.<br /><br />Kjøkkenet fra 2021 har en moderne innredning med slette fronter og laminert benkeplate med fliser over. Innredningen er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er også installert komfyrvakt over kokesonen for ekstra trygghet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue og kjøkken på til sammen 28 m². <br /><br />Hovedsoverommet (12,4 m²) har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Det andre soverommet (5,4 m²) er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Badet (4 m²) ble oppgradert i 2021 med fliser på gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en servantinnredning. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 1 m² i tilknytning til balkongen, samt to boder i kjeller på til sammen ca. 4 m². Borettslaget har også en felles sykkelbod.<br /><br />Overflater:<br />Kun opplyst for dette i tilstandsrapporten for bad med flis på gulv og vegg, malt slett himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk fra kjøkken og bad, med naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Bereder på ca. 120 liter, montert i kjøkkenbenk i 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater er plassert i felles trappegang. Det ble lagt opp nye kurser til kjøkken i forbindelse med oppussing."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1976<br /><br />Byggemetode: <br />Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. <br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taktekking er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp/renner er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i betongkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltak form. Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 1995-1998.<br /><br />Dører: Ytterdør har B30 brannklassifisering og 35DB lydreduksjon. Balkongdør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 8 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og sluk. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.<br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt anbefales videre bruk av dusjkabinett.<br /><br />VVS<br />Vurdering av avvik: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Sentralavtrekk på bad og over stekesone på kjøkken. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer. TG2 da sikkerhetsventil til VVB ikke er ført til avløp eller etablert lekkasjevakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre sikkerhetsventil til avløp og etablere lekkasjevakt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler, samt varmepumpe. Varmepumpen ble montert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Flatåsen, et veletablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til Bymarka. Herfra starter turstiene rett utenfor døren, og gir tilgang på milevis med løyper for løping, sykling og skiturer gjennom hele året.<br /><br />Alle daglige nødvendigheter er innen kort rekkevidde. Det er gangavstand til flere matbutikker, og en kort kjøretur unna ligger de store handelssentrene City Syd og Tillertorget med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For barnefamilier er det verdt å merke seg at både Flatåsen skole og flere barnehager, som Furutoppen og Øvre Flatåsen, ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med Flatåshallen, idrettsplass og treningssenter i nabolaget. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med busstopp ved Furuhaugen kun noen få minutters gange fra leiligheten. Herfra går det hyppige avganger som tar deg effektivt til sentrum og andre bydeler. For pendlere er også Heimdal stasjon lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 22.04.2026: 9 598 985<br />Andel av saldo: 14 496<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 10<br />Saldo per 22.04.2026: 1 334 206<br />Andel av saldo: 2 015<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 22.04.2026: 5 595 965<br />Andel av saldo: 8 451<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 22.04.2026: 5 520 739<br />Andel av saldo: 8 337<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 22.04.2026: 7 292 456<br />Andel av saldo: 11 013<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 15<br />Saldo per 22.04.2026: 2 660 766<br />Andel av saldo: 4 018<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 )<br />Flytende rente, 8 års nedbetaling<br /><br />NEDBETALING AV FELLESGJELD: <br />Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />FELLESGJELD: <br />Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br /><br />VEDLIKEHOLD: <br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og interne veier. Området er regulert til blokkbebyggelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelutskrift fra Trondheim kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og avvik kan forekomme. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Tomtearealet på 94 067 kvm er felles for hele borettslaget.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utendørs er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har også fellesgarasjer hvor plasser tildeles etter ansiennitet via TOBB. Det er tilgang til felles elbilladere som styres via Plugpay."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (plan-ID 5001 r1129), vedtatt 16.04.1974.\n\nEiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:\n- Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl., PlanID: r1129, vedtatt 16.4.1974. \n- Flatåsenområdet på Heimdal, PlanID: r1129d, vedtatt 01.07.1975.\n- Endring av en del av reguleringsplan for Flatås, gnr. 194/1 m.fl., PlanID: r1129h, vedtatt 15.02.1977.\n- Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21, PlanID: r1129u, vedtatt 25.09.1979.\n\nPlanID: r0038h Nedre Flatås veg 580 m.fl., barnehage og friområde. (vedtatt 20.11.2008)\nPlanID: r1129ac Kolstad pumpestasjon, gnr 194 bnr 148 (vedtatt 3.12.1991)\nPlanID: r1129af Øvre Flatåsveg 20, gnr. 194/196 Reguleringsendring og fradeling. (vedtatt 5.12.2001)\nPlanID: r1129ag Øvre Flatåsveg 32, tillegg 1, gnr. 195/58 og Øvre Flatåsveg 32, gnr. 195/16 Reguleringsendrinmg og fradeling. (vedtatt 21.3.2002)\nPLanID: r1129c Eiendommen Flatås, gnr. 194/1, m.fl. (vedtatt 10.12.1974)\nPlanID: r1129f Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsen. Justering av gangvegføring over friområdet nord for Kolstadflata (vedtatt 21.12.1976)\nPlanID: r1129i Endring av en del av reguleringsplan for eiendommen Flatås, gnr. 194/1 m.fl. (vedtatt 15.2.1977)\nPlanID: r1129k Senterområde på Flatåsen ved krysset Nedre Flatås veg - Øvre Flatås veg (vedtatt 21.6.1977)\nPlanID: r1129ø Deling av eiendommen Øvre Flatås veg 14 (vedtatt 24.10.1986)\nPlanID: r1129å Deling av Øvre Flatås veg 14 (vedtatt 6.4.1987)\nPlanID: r1129aa Fradeling av en boligtomt fra Kolsåsen 2 (vedtatt 3.6.1987)\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende (84488,32 m²), Blå/grønnstruktur - Nåværende (6855,77 m²) og Næringsvirksomhet - Framtidig (2631,52 m²). Eiendommen berøres også av en nåværende turvegtrasé.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø\n  Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planprogram for Flatåsen lokalsenter (plansak r2016) - status: under arbeid. Planen omfatter en omfattende utvikling av lokalsenteret med nye boliger, forretninger, tjenesteyting og oppgraderte offentlige byrom.\n- Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg (plansak r20240029) - status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus mottatt av Trondheim kommune, datert 18.04.26.",
    "externalAdId": "113.2663612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til nydelige Øvre Flatåsveg 51C, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en vesentlig oppgradert leilighet, som du kan flytte rett inn i. God beliggenhet i utkanten av borettslaget.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet på 57m² med god planløsning<br />- Leiligheten bærer preg av gode materialvalg og tidsriktige fargevalg<br />- Lys og romslig stue med mye naturlig lys<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2021 med fliser på gulv<br />- Lekkert Epoc kjøkken fra 2021, med moderne løsninger<br />- Romslig soverom på 11,5m² og sovealkove på 5,5m²<br />- Balkong på 7,5 kvm med gode solforhold<br />- Utvendig bod på 1m² og to boder i kjeller på ca. 2m²<br />- Ingen dok.avgift<br />- Veldrevet borettslag<br />- Mulighet for å søke om garasjeplass i fellesgarasje<br />- Gangavstand til servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808250195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2725ca1a-c806-47fe-8b42-2e0ee78cb217&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLATÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808250195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808250195?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2725ca1a-c806-47fe-8b42-2e0ee78cb217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808250195?https://dnbeiendom.no/bolig/808250195?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til nydelige Øvre Flatåsveg 51C, presentert av Aslak Eimstad i DNB Eiendom<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker deg en vesentlig oppgradert leilighet, som du kan flytte rett inn i. God beliggenhet i utkanten av borettslaget.<br /><br />- Arealeffektiv leilighet på 57m² med god planløsning<br />- Leiligheten bærer preg av gode materialvalg og tidsriktige fargevalg<br />- Lys og romslig stue med mye naturlig lys<br />- Flislagt baderom oppgradert i 2021 med fliser på gulv<br />- Lekkert Epoc kjøkken fra 2021, med moderne løsninger<br />- Romslig soverom på 11,5m² og sovealkove på 5,5m²<br />- Balkong på 7,5 kvm med gode solforhold<br />- Utvendig bod på 1m² og to boder i kjeller på ca. 2m²<br />- Ingen dok.avgift<br />- Veldrevet borettslag<br />- Mulighet for å søke om garasjeplass i fellesgarasje<br />- Gangavstand til servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808250195?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kolstadhaugen",
      "organisationNumber": "848819662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463372194,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:32:05.121042364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}