Eiendom med stort potensial, hybler og romslig, eiet tomt. Barnevennlige omgivelser. Parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Bad, kjøkken, stue (ikke godkjent, se pkt ferdigattest).<br />1. etasje: 91  kvm Bad, kjøkken, fire soverom, stue, gang<br />Underetasje: 72  kvm Entré, Kjøkken/stue 1, to bad, stue, kjøkken 2, to ganger, stue 2 (ikke godkjent, se pkt ferdigattest).<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 21  kvm Bad 3, kjøkken/stue 3 (ikke godkjent, se pkt ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkong (ikke godkjent, se pkt ferdigattest).<br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536180,
      "estateTax": 16188,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 45948,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />141 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eiendom med stort potensial, hybler og romslig, eiet tomt. Barnevennlige omgivelser. Parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 548"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8055,
        "lng": 11.1231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8055&lng=11.1231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Magnus den godes veg 23"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184149791",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for visning etter avtale med megler. Ved annonserte fellesvisninger kan man melde seg på ved å trykke på 'Visningspåmelding'."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen !<br />Bolig over 3 etg. med fleksibel planløsning, tilpasset over tid. Det ble endret planløsning i ca 2017 og bl.a. etablert to hybler i underetasjen og på loft.<br />Huset ligger i et etablert, populært boligområde på en romslig eiertomt med gruset gårdsplass og hage. Herfra er det kort vei til servicetilbud som Kiwi Ridabu samt CC Stadion, Hamar. Hamar sentrum er bare en kort kjøretur med unna. Boligen har en vestvendt terrasse og balkong i loftsetasjen. God og familievennlig beliggenhet. Noe oppgraderinger bør påregnes.<br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fleksibel planløsning<br />- Vestvendt terrasse<br />- Murt pipe med ildsted for vedfyring<br />- Stor eiertomt på ca. 845 kvm<br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, to ganger, stue, kjøkken, kjøkken/stue, to soverom hvorav et ikke omsøkt samt to bad. I tillegg er det en del med egen inngang som inneholder kjøkken/stue og bad (ikke godkjent). <br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, fire soverom hvorav et ikke er omsøkt samt bad.<br />Loft: Stue, kjøkken og bad og sovealkove (ikke godkjent). <br /><br />Terrasse på 14 m² i 1. etasje.<br />Balkong på 18 m² i loftsetasjen (ikke godkjent). <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i punktet ferdigattest, hvor det fremgår at det er utført flere bruksendringer som ikke er omsøkt eller godkjent til varig opphold, og at det ikke foreligger dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig oppført i 1954 som i ettertid er betydelig ombygget ca 2017 - 2019, og i dag fremstår med flere separate boenheter fordelt over tre plan.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens inndeling i flere boenheter ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen, og kjøper overtar ansvar for videre avklaringer og forhold knyttet til dette. Det må søkes  opp mot kommunen for å få godkjent dagens bruk. Slike forhold kan medføre både søknadsplikt og tilhørende kostnader.<br /><br />Boligen er i dag utleid i sin helhet av dagens eier med gode leieinntekter - ca kr 56 000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen består av en hoveddel i første etasje og loftsetasjen, samt en innredet leilighet og to hybler i underetasjen. <br />Det er registrert flere avvik knyttet til bruksendringer og etablering av boenheter. Bruksendringene som er utført i ettertid er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen.<br /><br />HOVEDDEL - 1. ETASJE:<br /><br />Entré<br />Fra trappegangen kommer man inn i en sentral gang som fordeler til etasjens rom. Trappen til loftsetasjen ligger i kott tilknyttet et av soverommene på hoveddelen. Denne er p.t. ikke i bruk, da det er etablert utvendig trapp til loftsetasjen som har egen inngang (ikke omsøkt). 3. etasje kan bli godkjent som hybel ved å åpne adkomsten fra kottet i soverommet.<br /><br />Stue<br />Stuen har plass til en sofagruppe og spisebord. Et bredt vindu gir godt med dagslys. Rommet har også et ildsted.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, benkeplate i tre og laminat over benken. Det er belysning over deler av arbeidsflaten og en dobbel kjøkkenkum. Innredningen har plass for integrert komfyr, stekeplate og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. <br />Kjøkkenet er etablert i tidligere byggemeldt spisekrok (hoveddel), mens tidligere byggemeldt kjøkken er gjort om til soverom. Opprinnelig dør til kjøkkenet er stengt, og det er etablert ny intern forbindelse til bod. Boden benyttes til soverom, men forholdet er ikke omsøkt i kommunen.<br /><br />Soverom<br />Første etasje inneholder  soverom av varierende størrelse. Rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. <br /><br />Bad:<br />Badet i denne etasjen har fliser på gulvet med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. <br />Badet er etablert på annen plassering enn opprinnelig byggemeldt løsning. Ikke søknadspliktig tiltak jfr. kommunen.<br /><br />Planløsningen er endret ved at tidligere byggemeldt bad/wc er fjernet fra sin opprinnelige plass og innlemmet i et soverom. Tidligere kjøkken er også gjort om til soverom. Mellom disse rommene er det etablert nytt bad/wc. Et tidligere uthus (tilleggsdel) er innlemmet i bygningen og benyttes i dag som soverom. Rommet er ikke omsøkt. Endring fra tilleggsdel (uthus/bod) til hoveddel er søknadspliktig.<br /><br />LOFTSETASJE:<br /><br />Loftet er innredet som hybel med stue og kjøkken i åpen løsning. Takvinduer og skråtak gir rommet karakter. Kjøkkenkroken har en enkel innredning med plass til integrert stekeplate, komfyr og kjøleskap. Sovealkove.  Bruken av loftet som oppholdsrom er en ikke-godkjent bruksendring.<br /><br />UNDERETASJE:<br /><br />Innredet leilighet:<br />I underetasjen er det en innredet hybel som består av stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, men har et oppgraderingsbehov da det ikke er tilfredsstillende membran i våtsonen.<br />Denne enheten er etablert i arealer som opprinnelig var tiltenkt annen bruk, og bruksendringen er ikke omsøkt. <br /><br />To innredede hybler:<br />I tillegg er det to mindre, innredede hybler i underetasjen, hver med kombinert kjøkken/stue og eget bad. Kjøkkenløsningene er enkle og funksjonelle. Badene har fliser på gulv med gulvvarme og dusjkabinett. Ett av badene har opplegg for vaskemaskin. <br />Badet tilknyttet hybel 3 har et oppgraderingsbehov grunnet manglende membran i deler av våtsonen. <br />Disse enhetene er etablert i arealer som opprinnelig var tiltenkt annen bruk, og bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent fra kommunen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i øvrige rom. Fliser på bad 1, 2 og 3 i underetasje samt bad i 1. etasje. Gulvbelegg på bad i loftetasje.<br />Vegger: Malte plater, panelplater og panel. Våtromsplater på alle bad, med unntak av bad 2 og 3 i underetasjen som også har malt mur/betong.<br />Himling: Panel og himlingsplater. Formpresset panel på bad 1 og 2 i underetasje samt bad i 1. etasje. Betong i himling på bad 3 i underetasje. Panel på bad i loftetasje.<br /><br />Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det kan likevel utløse tekniske krav. Selv om et rom er definert som hoveddel så betyr ikke det at det tilfredsstiller krav for varig opphold. Det er eier av eiendommen som til enhver tid er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller tekniske krav. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige rør i plast og metall. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Stoppekran er plassert i en av hyblene i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Synlige rør i plast. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert, og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler og aktiv lufting. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom og de fleste kjøkken. Kjøkken på loftet og i en av hyblene har ventilator med omluft (kullfilter).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert i gangen i leiligheten i underetasjen og betjener alle enheter. Det er ikke tilfredsstillende avrenning fra tanken.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer og en kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap for loftet er i stuen der, og for 1. etasje i trappegangen. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Taket er besiktet fra balkong i loftetasje. Bygningen har undertaksbord.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmur er pusset/slammet over terreng.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er lufteventiler i gavl og adkomst til loft via luke.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1985.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest på 14 m² er fundamentert i bolig med konstruksjoner og overflater i treverk. Balkong mot vest på 18 m² er fundamentert i bolig med konstruksjoner og overflater i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp er en tretrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er støpt på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Det er ett ildsted i boligen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er støpt på grunn og grunnmuren er i betong. Det er innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. I henhold til selgers opplysninger er garasje og cisterne endret til hybel. Arbeidsrom, vaskerom og matbu er bygget om til leilighet. Deler av hall og vedbu er bygget om til hybel.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 845,80 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning, og offentlig avløp via privat avløpsledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for skader på taket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt nedbrytning av takstein og undertak, samt økt fare for lekkasjer.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Beslag er ikke ført under kledning og vinduer, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Malings- og folieflass bør utbedres, og beslag bør føres korrekt under kledning og vinduer for å hindre lekkasjer og vannskader på konstruksjonen. Slitte vindskier bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå ytterligere forringelse og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Kledning bærer preg av slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Blemmer i maling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner, samt økt fare for skjulte skader over grunnmuren og under vinduer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskjolder og eventuelle skader i takkonstruksjonen. Påviste skader må utbedres for å hindre videre utvikling av fukt, råte og eventuelle følgeskader på bygningen. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid på takkonstruksjonen, økt risiko for sopp- og råteskader, samt kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Punktert vindu registrert. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktskader og svelling i utforing. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitasje, harde eller slitte tettelister, samt utbedring av sprekker og værslitte karmer for å sikre funksjon og redusere risiko for fuktskader. Kondensmerker og punkterte vinduer bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå ytterligere skade på treverk og innvendige overflater. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer øker risikoen for fuktinntrengning og bør vurderes nærmere. Takvinduet bør følges opp spesielt, da denne typen konstruksjon har høy skadefrekvens og kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Dører bør vedlikeholdes, justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader, redusert energieffektivitet og problemer med å åpne eller lukke dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter registrert. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Altanen over boligrom regnes som en risikokonstruksjon, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har hyppige skadefrekvenser, spesielt knyttet til fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det anbefales å gjennomføre regelmessig kontroll og vedlikehold av konstruksjonen for å avdekke og utbedre eventuelle skjevheter, fuktskader eller råte. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelen, samt økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og jevnlig ettersyn av trappen for å utbedre slitasje og sikre konstruksjonens stabilitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert sikkerhet og forkortet levetid på trappen.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv enkelte steder. Synlige fuktmerker i himling i 1. etasje. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk i gulv bør utbedres for å sikre bedre komfort og forhindre ytterligere slitasje. Synlige fuktmerker i himling må undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle følgeskader. Utbedring bør gjennomføres for å unngå risiko for sopp, råte og ytterligere fuktskader. Generelt vedlikehold av overflater anbefales for å opprettholde boligens tilstand og verdi.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Knirk er observert. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. En del skjevheter i etasjeskiller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av skjevheter og knirk i etasjeskiller for å sikre bedre komfort og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort, økt risiko for ytterligere setningsskader og forkortet levetid på konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner kan medføre økt risiko for uforutsette skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe anbefales helbeslått over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør foretas helbeslåing av pipen over tak for å beskytte mot fuktskader og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå lekkasjer og forringelse av pipens konstruksjon, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging og skader på bygningen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser dersom det oppdages tegn til fukt eller andre skader. Konsekvensen av skjulte konstruksjoner med høy alder er økt risiko for skjulte feil og fuktskader, noe som kan medføre redusert brukstid og behov for omfattende utbedringer.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Slitasje på trinn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av slitte trinn for å redusere risikoen for fall og skader. Konsekvensen av slitasje på trinnene er økt fare for ulykker og redusert brukssikkerhet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Dør tar i karm. Punktskader på dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Lokal utbedring og justering av dører bør utføres for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og funksjonssvikt oppstå over tid.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å få vannledningene vurdert av rørlegger for å avdekke eventuelle svekkelser eller behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet øker risikoen for tilstopping, lekkasjer og følgeskader på grunn av redusert gjennomstrømning, spesielt i eldre rør med potensiell rust og groing.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Veggventil er anbefalt på soverom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil på soverom for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og tilfredsstillende luftkvalitet. Manglende ventilasjon kan føre til økt luftfuktighet, kondens og risiko for fuktskader som muggsopp og råte, noe som kan påvirke både inneklima og bygningskonstruksjoner negativt.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner ved eventuell lekkasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Eldre fuktsikring vurderes som en risikokonstruksjon. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard, noe som medfører økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader.Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt oppgradering av fuktsikring og drenering for å redusere risikoen for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt fare for inntrenging av fukt, som igjen kan føre til skader på bygningsdeler, redusert inneklima og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkdannelser og småskader, samt vurdere ytterligere undersøkelser dersom skadene forverres. Konsekvensen av manglende inspeksjonsmulighet og påviste skader er økt risiko for ytterligere forringelse av grunnmur og fundament, som kan føre til redusert bæreevne og fuktskader over tid.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter, for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke og forebygge skader som følge av alder og slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, lekkasjer, tilstopping eller brudd på ledningene, noe som kan medføre vannskader og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken/stue 1 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av skadet innredning for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 1 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, råte og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 1 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan gjennomføres. Manglende tilgang øker risikoen for at sluket tettes, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å utbedre skadene på innredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Utette gjennomføringer i våtsone. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu/dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut med materialer egnet for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen og redusert levetid på vindu/dør. Utette gjennomføringer må tettes for å hindre vanninntrengning og påfølgende skader.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 2 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 3 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 3 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelling på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Punktskader på innredning. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Punktskader på innredning bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser bak og under kjøkkeninnredningen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da manglende inspeksjon medfører risiko for uoppdagede feil som kan forverres over tid.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken 2 - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken/stue 3 - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadet og svellet bunnplate i benkeskap bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Punktskader på innredningen bør også vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk.<br /><br />Kjøkken - Underetasje Kjøkken/stue 3 - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet/døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Fuktmerker i himling over toalett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vinduet bør beskyttes mot fukt, for eksempel ved å overflatebehandle karm og ramme med egnet maling eller lakk for våtrom, eller vurdere utskifting til fuktbestandige materialer. Fuktmerker i himling bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan gjennomføres. Manglende tilgang øker risikoen for at sluket tettes, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre skadene på innredningen for å unngå videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert levetid og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadet bunnplate og øvrige slitte deler av kjøkkeninnredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre fortsatt god funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking er unnlatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Punktet må ses i sammenheng med påviste fuktmerker på himling i bad i etasje under. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktskaden, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere fuktskader, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og redusert levetid for materialene.<br /><br />Kjøkken - Loft Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Punktskader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadet og oppsvulmet bunnplate i benkeskap, samt utbedring av øvrige punktskader og slitasje på kjøkkeninnredningen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader. Montering av komfyrvakt anbefales for å øke sikkerheten og redusere brannrisiko.<br /><br />Kjøkken - Loft Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk ut fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og lukt. Konsekvensen av kun omluftsventilator er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av våtsone har ikke membran, våtrom met må brukes deretter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i hele våtsonen for å sikre mot fuktskader og lekkasjer. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til råte, sopp og omfattende skader på bygget.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad 3 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i hele våtsonen for å hindre vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Manglende membran medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygningen.<br /><br />Våtrom - Loft Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet. Manglende radonmåling og radonsperre medfører økt risiko for helseskader som følge av radoneksponering. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon skal måles mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Se mer info på https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/inneklima/radon-maling-i-boliger/.<br /><br />Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse bør heves til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk oppvarming skjer i hovedsak via panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme på Bad 1, Bad 2 og Bad 3 i underetasjen, samt på bad i 1. etasje. Det er ett ildsted i boligen med murt pipe.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert område med kombinasjon av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Ridabu, hovedsakelig bestående av eneboliger. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, med gangavstand til både skoler og barnehager. Både Ridabu skole for de yngste og Ener ungdomsskole for tenåringene er en kort spasertur unna.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi - ca 6 min. gange fra boligen. I tillegg er det kort avstand til holdeplass (4 min.).<br /><br />Med en romslig tomt og gode solforhold ligger alt til rette for uteliv i egen hage. Rett i nærheten finnes også store friarealer som inviterer til lek og rekreasjon. For de daglige innkjøpene ligger nærmeste matbutikk kun et par minutters gange fra døren.<br /><br />Selv om området er rolig og tilbaketrukket, er veien til bylivet kort. Hamar sentrum er bare en kort kjøretur unna, med sitt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For større handelsturer er CC Mart&#39;n og CC Stadion også lett tilgjengelig. Beliggenheten kombinerer dermed stillheten i et etablert villastrøk med nærhet til alle byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 845,8 kvm. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Arealet er beregnet, og informasjonen er hentet fra matrikkeldata fra Hamar kommune datert 15.04.2026. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass. Tomten er romslig, så det bør være plass til carport eller garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Dagens eier leier ut eiendommen. Leieinntektene er p.t. på ca kr 56 000,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bodil Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 med plan-ID 20170001, vedtatt 30.05.2018 med Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende på et areal på 846 m².\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for E6 fire felt, Kolomoen - Moelv, strekningen gjennom Hamar med plan-ID 20130001, vedtatt 11.04.2013. Et delareal på 786 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse -nåværende.\n\nNy kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 med plan-ID 2025008, er under arbeid.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- H330_: Faresone   radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663621",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen !<br />Bolig over 3 etg. med fleksibel planløsning, tilpasset over tid. Det ble endret planløsning i ca 2017 og bl.a. etablert to hybler i underetasjen og på loft.<br />Huset ligger i et etablert, populært boligområde på en romslig eiertomt med gruset gårdsplass og hage. Herfra er det kort vei til servicetilbud som Kiwi Ridabu samt CC Stadion, Hamar. Hamar sentrum er bare en kort kjøretur med unna. Boligen har en vestvendt terrasse og balkong i loftsetasjen. God og familievennlig beliggenhet. Noe oppgraderinger bør påregnes.<br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fleksibel planløsning<br />- Vestvendt terrasse<br />- Murt pipe med ildsted for vedfyring<br />- Stor eiertomt på ca. 845 kvm<br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ee1a0e18-7094-4591-b002-4b15a20569f9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ridabu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260055?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260055?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ee1a0e18-7094-4591-b002-4b15a20569f9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260055?https://dnbeiendom.no/bolig/504260055?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen !<br />Bolig over 3 etg. med fleksibel planløsning, tilpasset over tid. Det ble endret planløsning i ca 2017 og bl.a. etablert to hybler i underetasjen og på loft.<br />Huset ligger i et etablert, populært boligområde på en romslig eiertomt med gruset gårdsplass og hage. Herfra er det kort vei til servicetilbud som Kiwi Ridabu samt CC Stadion, Hamar. Hamar sentrum er bare en kort kjøretur med unna. Boligen har en vestvendt terrasse og balkong i loftsetasjen. God og familievennlig beliggenhet. Noe oppgraderinger bør påregnes.<br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over tre plan med fleksibel planløsning<br />- Vestvendt terrasse<br />- Murt pipe med ildsted for vedfyring<br />- Stor eiertomt på ca. 845 kvm<br />- Gode parkeringsmuligheter <br />- Kort vei til Hamar sentrum<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260055?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463376925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T15:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T15:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T15:21:58.571847039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}