Pen og oppusset 3-roms leilighet, med gj. gående pl. løsning- V.vann og fyring inkl.- Bad fra 2023 og kjøkken 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5212640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231085,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9065,
      "collectiveDebt": 253575,
      "collectiveAssets": 3644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 253 575,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 7 975,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 065,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 212 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 222 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og oppusset 3-roms leilighet, med gj. gående pl. løsning- V.vann og fyring inkl.- Bad fra 2023 og kjøkken 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741501703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91472756425661,
        "lng": 10.563747617084173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91472756425661&lng=10.563747617084173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnekollen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Kr. 4 045,-<br />Renter og omkostninger: Kr. 1 221,-<br />Avdrag lån: Kr. 669,-<br />Vaskeri: Kr. 15,-<br />Brensel: Kr. 841,-<br /><br />Selve felleskostnaden inkl.: Oppvarming, varmtvann, bredbånd, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE: </strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1965. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner med murpuss. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent eldre årstall med kikkehull. Heve-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1995. Vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 1985 og 1995. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/ André Nordli, datert 05.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Viktig å vite om TG2</strong></p><p>En TG 2 er ikke ensbetydende med at bygningsdelen har et vesentlig avvik slik som skade, nedsatt funksjon eller feil utførelse. Tilstandsgraden benyttes også for å varsle om forhold forbundet med økt risiko. Dette kan for eksempel være bygningsdeler med høy alder sett opp mot forventet brukstid, konstruksjoner med erfaringsmessig høy skadefrekvens eller forhold som krever videre undersøkelser.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Kjøkken- Vannrør </p><p>Tilførselrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.):</p><p>Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Andre rom- overflate gulv</p><p>TG2 gjelder: Det registreres manglende parkett i innhuk på soverom 2. Konsekvens er hovedsakelig av estetisk betydning, men påkostninger bør påregnes. Foreslått tiltak er fornying av gulvoverflate. Til informasjon: Det registreres stedvis manglende gulvlister/feielister. Forholdet er av estetisk betydning. Selger opplyser om at dette vil bli utbedret før salg.</p><br /><p>Andre rom-  ventilasjon:</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det registreres ingen lufteventil på soverom 1, kun åpningsbare vinduer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører- vinduer og omramming:</p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører-  Ytterdører og omramming:</p><p>Ytterdører har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG IU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p>Våtrom - bad</p><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk:</p><p>Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Teknisk anlegg-Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Teknisk anlegg-Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.</p><br /><p>Andre rom- annet:</p><p>Leilighetens himlingsflate er en del av takkonstruksjonen, som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader- helhetsvurdering:</p><p>Yttervegger av betong/murkonstruksjoner har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via vinduer og bakkeplan. Det ble ikke registrert skader eller avvik tilknyttet leilighetens yttervegger. Konsekvens kan være skader/avvik som ikke ble registrert grunnet begrenset inspeksjonsmulighet. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Yttertak- helhetsvurdering</p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, samt ingen tilkomst. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Balkonger- konstruksjon og fundamenter</p><p>Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><br /><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i består av: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken, samt kott.</p><br /><p>Balkong: </p><p>Utgang fra stue til vestvendt balkong på 8 m2.</p><br /><p>Boder: </p><p>Bod målt opp til 6 kvm.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Elektrisk gulvvarme på bad.</p><p>Varmtvann leveres fra felles varmtvannsbereder. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Telenor er leverandør bredbåndstjenester, med bredbåndshastighet på ca. 500 Mbps.</p><br /><p><strong>Ny avtale på TV og internett (Info fra styret gitt 01.06.26):</strong></p><p>Borettslaget har inngått en ny avtale med Telenor for levering av fiber til alle beboere.</p><p>Dette betyr at borettslaget fremover går over til en moderne fiberløsning for både TV og internett. Avtalen er fremforhandlet med fokus på kvalitet, stabilitet og forutsigbare kostnader, og gir beboerne betydelige forbedringer:</p><ul><li>Raskere og mer stabilt internett</li><li>TV-løsning via fiber med større fleksibilitet</li><li><strong>Ingen prisøkning på dagens nivå</strong></li><li>Pris låst helt frem til utgangen av 2027!!</li></ul><p>Som en del av avtalen får alle beboere:</p><ul><li>Ny trådløs <strong>T-We Boks III</strong></li><li>Ny <strong>WiFi-ruter II</strong></li><li>Internett med <strong>500/500 Mbps hastighet</strong></li><li><strong>300 poeng</strong> i TV-pakken <em>Frihet L</em>, som kan tilpasses etter egne ønsker</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende medfølger ikke:</strong></p><p>-To lysekroner (over spisestue- og stuebord)</p><p>-Safe</p><p>-Speil og bilder på vegg</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><p><br /><strong>Følgende medfølger: <br /></strong></p><p>-Garderobeskap</p><p>-Hvitevarer (kjøkken)</p><p>-Vinstativ </p><p>-Tilhørende skuffer (lagret kjellerbod)<br />-Gammel dør (kjellerbod) </p><p>-Ekstra spiler til spilevegg (kjellerbod)</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16497,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gratis parkering for beboerne på de anviste oppstillingsplassen på tomten. Beboere og gjester må ha synlig p-bevis i bilens frontrute på de anviste plassene. Manglende p-bevis kan føre til parkeringsgebyr.</p><br /><p>Mulighet for å leie fast parkeringsplass også med elbil-lader. Man settes da på venteliste etter ansiennitet. I følge informasjon fra styre per 30.04.26, var det 5 stk. på venteliste. Disse plassene har en månedlig kostnad på kr. 250,- </p><br /><p>For garasjeplass er det 27 stk. på venteliste. Her bør det påregnes flere års ventetid. Månedlig kostnad for garasjeplass er kr. 400,-.</p><br /><p>For fast parkeringplass utenfor blokkene er det 1 pers på venteliste. Månedlig kostnad er kr. 200,-. Disse er det ikke el-uttak på. </p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Medlemskontingent: Medeier i borettslag (forfaller hver 12 måned) var kr. 500,- i januar 2026, og vil komme i tillegg til felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnekollen 5 ligger i et attraktivt område som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.</p><br /><p>For den naturglade byr området på flotte turstier og rekreasjonsområder. Enten du foretrekker en rolig spasertur i nærliggende grønne lunger eller mer utfordrende turer i marka, finner du et mangfold av muligheter. På vinterstid blir området et paradis for skientusiaster, med velpreparerte skiløyper som gir enkel tilgang til fantastiske vinteraktiviteter.</p><br /><p>Innen kort rekkevidde finner du flere matbutikker og dagligvarekjeder som dekker alle dine behov for en praktisk hverdag. I tillegg er det kort vei til lokale restauranter, kafeer og andre servicetilbud som apotek og postkontor. For deg som er opptatt av trening og helse, ligger treningssentre og idrettsanlegg bare en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området har også et rikt tilbud av kultur og underholdning, med nærhet til kinoer, konserthus og andre sosiale møteplasser. Dette gjør Bjørnekollen til et attraktivt sted for alle som ønsker en god balanse mellom ro og aktivitet.</p><br /><p>Kommunikasjonen i området er også verdt å nevne. Bjørnekollen 5 har lett tilgang til offentlig transport, med T-bane så og si rett utenfor leilighet. Det er gode forbindelser til sentrum og omkringliggende områder. Hvis du foretrekker å kjøre bil, er det enkel tilkomst til hovedveiene, som gjør det raskt og effektivt å pendle eller reise til andre destinasjoner. For de som sykler eller går, er det et godt utbygget nettverk av sykkel- og gangstier som gjør det lett å bevege seg rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 300,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader: Kr. 4 045,-<br />Renter og omkostninger: Kr. 1 221,-<br />Avdrag lån: Kr. 669,-<br />Vaskeri: Kr. 15,-<br />Brensel: Kr. 841,-<br /><br />Selve felleskostnaden inkl.: Oppvarming, varmtvann, bredbånd, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m</p><br /><p><strong>I forbindelse med fasaderehabiliteringen, opplyser forretningsfører følgende vedr. økning i fellesutgifter: </strong></p><p>Når det gjelder økning i felleskostnader for andelsnr. 12 (denne leiligheten), vil det komme en økning på brensel &#43; renter og avdrag fra og med juni. i følge oversikt oversendt fra forretningsfører, vil nye totale fellesutgifter fom. juli 2026 være på ca. kr. 8 300,-.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, fellesutgifter og strøm. </p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 900 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441528. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 231 085,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 924 339,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BJØRNEKOLLEN BORETTSLAG A/L, Orgnr: 955 079 094</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Selskapets navn er Bjørnekollen Borettslag A/L med org.nr.: 955079094 i Bærum kommune.<br />Borettslaget består av 115 andeler.<br />-Dugnad må påregnes.<br />-Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene. Det er lov med gass og elektrisk grill. Ved bruk av gassgrill skal gassvettreglene følges, se husordensreglene.</p><br /><p>DYREHOLD: <br />Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>SYKKELBOD: <br />Felles sykkelbod i oppgangen. Sykler m.m må være merket. </p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk: <br />- Rehabilitert garasje i 2021<br />- Takrehabilitering i lille- og storeblokka.</p><p>- Rørfornying (rør-i-rør).<br />- Installert ABA (Automatisk brannalarm) i hele borettslaget.<br />- Male taket på storeblokka.<br />- Byttet 1 nytt hovedkort på fyringsanlegget.</p><br /><p>Planlagte prosjekter:</p><p>Det er vedtatt fasaderehabilitering av lille- og storeblokka. Planlagt oppstart er 19.mai på lilleblokka og vil vare i ca. 4 måneder. Fase to av prosjektet vil igangsettes januar/ februar 2027, og da er det storeblokka som står for tur. Hele prosjektet har en låneramme på 28 000 000. I forbindelse med fase 1 planlegges det i 2026 utbetalt et lån på inntil kr 10 000 000. Det er per i dag usikkert hvorvidt borettslaget vil benytte hele lånerammen på kr 28 000 000, da endelig lånebehov først vil være kjent når prosjektet er ferdigstilt i 2027 og endelig kostnad foreligger. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig beløp kan bli både høyere eller lavere enn dette, avhengig av faktisk gjennomføring og kostnadsnivå.</p><br /><p>Kommende 5-års periode er følgende arbeider planlagt: <br />- Avvik på lekeplassen må utbedres i henhold til gjeldende regelverk</p><p><br />Kommende 10-års periode:</p><p>På borettslagets 10-årsplan er det planer om bytte av vinduer. Styre sier på telefon at det er for tidlig i prosessen til at man har snakket noe om kostnader, og dato for evt. oppstart.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven § 5-20.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 25 986 994,- pr. 20.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 253 575,- pr. 20.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 3 644,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 96660167274, BoligBanken ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.04.2026: 5.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 217</p><p>Saldo per 20.04.2026: Kr. 25 986 994,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 253 575,-</p><p>Første termin/første avdrag: 10.05.2024 (siste termin 10.05.2044)</p><br /><p>Dersom hele lånerammen på kr. 28 000 000,- benyttes, anslås andel fellesgjeld til å utgjøre mellom</p><p>500 000-600 000 for andelsnr. 12. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig beløp kan bli både høyere eller lavere enn dette, avhengig av faktisk gjennomføring og kostnadsnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 8 729 485,- og driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 6 588 137,-. Resultat før finansielle poster:</p><p>Kr. 2 141 348. Årets resultat på kr. 564 207,- fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning på boligbyggelagets hjemmeside 18.05.26, og vil være avklart senest 5 virkedager etter budaksept. Interessenter har frist til 26.05.26 kl.12:00 til melde interesse. </p><br /><p>Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441528</p><br /><p>Ny eier som selv tegne forsikring til innbo og løsøre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på brannalarmanlegg, datert 24.05.2023.</p><p>Det foreligger ferdigattest på utskifting og separering av vann- avløps- og overvannsledninger, datert 04.09.2024.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra 20.08.1957, som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;boligbebyggelse-blokkbebyggelse&#34; og &#34;trasé for sporveg/forstadsbane&#34; i henhold til reguleringsplan &#34;Kolsåsbanen, Gjønnesgjordet - Haslum&#34; med planID 2008004 datert 27.10.2010.</p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /></p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn:KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse. 21.06.2023</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer. Delareal 16 497 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>                     Delareal 19 m ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplan: </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br />Id: 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008004)<br /></p><p>Navn: KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 27.10.2010</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf</p><p>Delarealer: Delareal 19 m Formål Trasé for sporveg/forstadsbane Feltnavn S/F1 </p><p>                     Delareal 16 497 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB</p><br /><p>Haslum stasjon: <br />Maksimalt 5 etasjer på det høyeste mot T-banen med nedtrapping mot småhusbebyggelsen i nord og øst med 2-3 etasjer på det laveste </p><p>Sentrumsformål inkludert bolig øst for Kirkeveien </p><p>Innfartsparkering som i dag vest for Kirkeveien. </p><p>Småhus/rekkehus med maks 3 etasjer (konsentrert småhusbebyggelse) i øst mot Kolleveien og adkomsten til T-banen. Husene skal ha saltak. Grønn buffer mot småhusbebyggelsen i øst, f.eks. forhager </p><p>Aktive fasader mot Kirkeveien, trekke publikumsfunksjoner med aktive fasader mot T-banestasjonen </p><p>Minimum én offentlig snarvei på tvers av planområdet og generelt bedre gangforbindelser på kryss og tvers av området. </p><p>Plassdannelse i nærheten av adkomsten til T-banen og andre gangforbindelser, for eksempel møteplass trukket inn fra Kirkeveien ved undergangen til sørsiden av T-banen.</p><p>For nærmere informasjon, se prosjektets hjemmeside hos Bærum kommune: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020016581!b795lc</p><br /><p>Gjønnestunnelen: <br />Gjønnestunnelen i Bærum er planlagt ferdigstilt i løpet av første halvår i 2030. Tunnelen, som blir en 1950 meter lang toløpstunnel, vil koble Bekkestua direkte til E18 ved Ramstadsletta/Strand. Dette er en sentral del av hovedprosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta som skal avlaste lokalveinettet. For nærmere informasjon, se vegvesenet sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18ramstadsletta/gjonnestunnelen---e105/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 10460, tgl. 27.05.1981 - Obligasjon</p><p>Beløp: 978 000<br />Panthaver: BÆRUM BOLIGYGGELAG AL<br />Orgnr: 989 679</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1342335, tgl. 19.04.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 27 564 734<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900360, tgl. 18.05.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1508405, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18359, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900167, tgl. 01.12.1915 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900144, tgl. 20.07.1917 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900161, tgl. 30.09.1927 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900162, tgl. 30.09.1927 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2796, tgl. 27.05.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4592, tgl. 08.09.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1306, tgl. 26.03.1943 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1420, tgl. 25.02.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1996, tgl. 17.03.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9490, tgl. 09.12.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5754, tgl. 04.07.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6076, tgl. 12.07.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300251, tgl. 20.01.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 304632, tgl. 19.11.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301679, tgl. 02.05.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300121, tgl. 08.01.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 300122, tgl. 08.01.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune - forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres i minst én avis som er vanlig lest på stedet, samt for andelseierne i borettslaget også ved oppslag og/eller internt rundskriv. Dersom flere andelseiere i borettslaget ønsker å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal styre utpeke den forkjøpsrettsberettigede etter følgende poengkriterier: · </p><p>Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng · </p><p>Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng · </p><p>Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng · </p><p>Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår </p><p>Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 253 575,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 7 975,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 222 590</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 253 575 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket etter aksept av bud. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 10 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Leiligheter: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 990.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 904 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260143</p><p>Ansvarlig megler: Lars Holt Pettersen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til grønne lunger og sol i Bjørnekollen 5!<br /><br />Dette er en sjeldent pen og praktisk 3-roms, med svært god beliggenhet på Haslum. Selve leiligheten holder en gjennomgående fin standard og har store og gode rom. Den er derfor svært enkel å innrede etter både ønske og behov. Fra stuen finner vi balkongen, som er vendt mot vest. Det betyr herlig sol på sommeren. I tillegg er det et skikkelig fint og fritt utsyn til Kolsåstoppen. Herlig!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2022 og bad fra 2023<br />- Store vindusflater og balkong vendt mot vest (ettermiddagsol)<br />- Walk-in closet og innvendig kott<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.<br />- Gode parkeringsmuligheter: Mulig å leie både innendørs og utendørs p-plass<br />- Godt med gjesteparkering<br />- T-banestoppet Haslum rett utenfor: Til Oslo på ca. 20 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260143",
    "localAreaName": "HASLUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=87810e95-1589-4d54-806a-7f01bcad4ef7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260143/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260143/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260143?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til grønne lunger og sol i Bjørnekollen 5!<br /><br />Dette er en sjeldent pen og praktisk 3-roms, med svært god beliggenhet på Haslum. Selve leiligheten holder en gjennomgående fin standard og har store og gode rom. Den er derfor svært enkel å innrede etter både ønske og behov. Fra stuen finner vi balkongen, som er vendt mot vest. Det betyr herlig sol på sommeren. I tillegg er det et skikkelig fint og fritt utsyn til Kolsåstoppen. Herlig!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2022 og bad fra 2023<br />- Store vindusflater og balkong vendt mot vest (ettermiddagsol)<br />- Walk-in closet og innvendig kott<br />- Varmtvann, fyring og bredbånd inkl.<br />- Gode parkeringsmuligheter: Mulig å leie både innendørs og utendørs p-plass<br />- Godt med gjesteparkering<br />- T-banestoppet Haslum rett utenfor: Til Oslo på ca. 20 min.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260143?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260143/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "BJØRNEKOLLEN BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "955079094"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463387463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T06:02:18.124744037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}