Perfekt familiebolig med 4 soverom, 2 stuer og 2,5 bad | Innerst i blindvei - idyllisk og landlig utsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Gang, bad, soverom, soverom, soverom, bod<br />1. etasje: 64  kvm Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 62  kvm Gang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Rom for biloppstilling<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 106  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1971534,
      "estateTax": 2280,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216090,
      "municipalFees": 25138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />215 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />216 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 816 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Perfekt familiebolig med 4 soverom, 2 stuer og 2,5 bad | Innerst i blindvei - idyllisk og landlig utsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9548,
        "lng": 10.9857,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9548&lng=10.9857&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellaveien 53A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 185,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består av tre seksjoner. <br />Det er ikke etablert noe sameiemøte eller innbetaling av felleskostnader i sameiet. I praksis tar alle seg av sin egen bolig utvendig og innvendig, i tillegg til at de tar seg av og vedlikeholder den delen av tomten som tilhører seksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hellaveien 53A - den perfekte familieboligen med fantastisk beliggenhet innerst i veien med uhindret utsyn over landbruksområdene. Her får du over 100 kvm terrasse med sol fra morgen til kveld, tilrettelagt for store og små selskap.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene samlet i inngangsetasjen, tre soverom samlet i 2. etasje og toalett i hver etasje. I kjelleren finner du i tillegg en kjellerstue og et ekstra soverom, perfekt som gjesterom eller for de største barna. Det er god lagringsplass i bod i 2. etasje og en svært romslig bod i kjeller. Det er i tillegg mulig å lagre i tak over garasjen, som er isolert langs veggene.<br /><br />Her bor du i et skjermet og barnevennlig nabolag med kort vei til marka, skole, barnehage og kollektivtilbud!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/hall, toalettrom, kjøkken, stue<br />2. etasje: Trappegang, 3 soverom bad, bod<br />Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en romslig entré med god plass til flere garderobeløsninger. Herfra har du adkomst til et praktisk gjestetoalett. Det er videre åpent mot kjøkkenet til venstre og stuen til høyre. Flere vindusflater på kjøkkenet og i stuen, i tillegg til et stort vindu i trappen, gir fantastisk lysinnslipp til hele etasjen.<br /><br />Kjøkkenet byr virkelig på hyggelige og sosiale stunder under matlagingen. Her får du ekstra utbygget innredning fra Crown Imperial med store 120-skuffer langs den ene langveggen og særdeles gode arbeidsflater på benken. Tre vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir idyllisk utsyn over landbruksområdene, uten at du får noe innsyn. Ved det ene vinduet er det plass til et spisebord med fire stoler.<br />I tillegg til svært god lagringsplass i skuffer og skap, er det integrerte hvitevarer i form av stort kjøleskap, stort fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og 120 cm platetopp med tilhørende ventilator.<br /><br />Stuen ligger tvers over hallen fra kjøkkenet. Også her får du flere vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er av god størrelse og har plass til hjørnesofa med tilhørende mediemøblement, samt et stort spisebord. Peis og varmepumpe gir deg behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en særdeles stor og solrik terrasse. Her er det god plass til flere sittegrupper over flere soner og tilrettelagt for å feire både små og store begivenheter med større selskap. Her får du optimale solforhold fra tidlig til sent.<br />Boligens beliggenhet innerst i veien, i tillegg til foran flere av naborekkene, gjør at du får uhindret utsyn og helt skjermet for trafikk og forbipasserende.<br /><br />I 2. etasje får du en perfekt planløsning for barnefamilien med tre soverom og bad, i tillegg til lagringsplass i bod.<br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobemøblement, i tillegg til fire doble garderobeskap langs den ene veggen. Herfra er det utgang til en sydvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.<br /><br />Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, men har også plass til dobbeltseng i tillegg til en dobbel skyvedørsgarderobe.<br /><br />Badet i 2. etasje er i likhet med resterende rom, av god størrelse. Her får du både badekar og dusjhjørne med innfellbare vegger, i tillegg til vegghengt toalett og dobbel servant med lagringsplass i to skuffer og tre speilskap. Det store vinduet slipper inn godt med dagslys, mens boligens beliggenhet foran naborekkene gir minimalt med innsyn. Her får du også den hyggelige og landlige utsikten.<br />Fra dette badet er det en særdeles praktisk sjakt ned til vaskerommet, som gjør klesvasken betydelig enklere.<br /><br />I underetasjen finner du soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og en romslig bod på ca. 11 kvm (i henhold til bygningstegninger).<br />Kjellerstuen passer ypperlig som en ekstra stue for ungdommen, treningsrom, eller hobbyrom, alt etter ønsker og behov. Rommet kan også fungere fint som et gjesterom. Her får du i tillegg en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.<br />Soverommet er i likhet med soverommene i 2. etasje av fin størrelse med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.<br /><br />Badet her er også av god størrelse, innredet med enkel servant med oppbevaring, dobbelt speilskap, dusj med innfellbare vegger, vegghengt toalett, varmtvannsbereder, utslagsvask, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, både i søyle og ved siden av hverandre.<br />Her kommer også sjakten fra badet i 2. etasje ned i taket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. <br />Utkast til terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak av takstoler, luftet kaldtloft. Isolert med mineralull mot oppvarmet areal. Undertak av rupanel. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkong- ogterrasse dører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse av impregnerte materialer med malt rekkverk utenfor stue og på nedsiden av boligen.<br /><br />Balkong utenfor soverom med bæring av stål og tre, gulv av impregnerte materialer og rekkverk med malte spiler.<br /><br />Terrasser har standard fra byggeår eller like etter, balkong ar fått nytt gulv og nye stolper for rekkverk i 2026 - utført som egeninnsats. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag.<br /><br />Det er kontrollmålt for høydeforskjeller på følgende rom:<br /><br />1. etasje: kjøkken og stue, med målt høydeavvik 2. etasje: to soverom med høydeaavik 22mm på ett av rommene.<br />Kjeller: kjellerstue med 15mm avvik og gang 10mm avvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Lettklinker elementpipe tilkoblet vedovn i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Parkett fliser og malt betonmg på gulv, malte plater på vegger.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br />Hulltaking er foretatt i eksisterende åpning i vegg inn mot bad hvor det var tilgang også til bunnsvill i yttervegg. <br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann.<br />Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type grunnmur er ikke kjent.<br />Pusset på synlige flater utvendig og kledd innvendig. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, men det er planert flatt på oppsiden av boligen. <br /><br />TG2<br />Flislagt gulv<br />Det er observert bom under enkelte fliser ved inngangsdør, på befaringsdagen var det ikke tegn til krakkelering i flisfuger.<br />Skadene er observert ved stikkprøver, og det kan ikke utelukkes at det er tilsvarende skader andre steder i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Flisene bør tas opp og limes til underlaget slik at man forhindrer fremtidig utvikling av skader (knekte fliser).<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke gjort observasjoner som tilsier at målte høydeforskjeller skyldes skader i bygningskonstruksjonen, sannsynligvis skyldes dette avvik oppstått i forbindelse med bygging av boligen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe mindre fall på gulv enn krav på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i noen fliser på vegg gjelder hjørne over varmtvannsbereder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Anbefaler at fliser byttes.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i noen fliser på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Anbefaler at man også kontrollerer membran og eventuelt utbedrer dette dersom det oppdages skader i forbindelse med utskifting av sprukne fliser.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Lite fall vekk fra boligen på inngangsside, 2 sider dekket med platting/terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Dersom terreng ikke har fall vekk fra boligen vil det være fare for at overflatevann belaster drenering mer enn nødvendig hvilket kan føre til at finmasser som følger med overflatevann reduserer drenslagets evne til å føre vann ned og vekk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Under dette punktet og i denne boligen er følgende HMS vurdert;<br /><br />Utvendige trapper;<br />Rekkverkshøyde.<br />Om det er rekkverk i trappen.<br /><br />Balkonger/terrasser;<br />Åpninger på rekkverk.<br />Rekkverkshøyder.<br />Om det er rekkverk på bygninsdelen.<br /><br />Innvendige trapper;<br />Rekkverkshøyde.<br />Åpninger i rekkverk og mellomtrinn.<br />Mangler håndløper i trappen.<br />Mangler rekkverk i trappen.<br /><br />Radon;<br />Om bygget er utført med radonsperre mot grunn og om det eventuelt foreligger dokumentasjon. Om det er er utført radonmålinger.<br /><br />Brannsikkerhet;<br />Slukkeutstyr<br />Varslingsutsyr(røykvarslere)<br /><br />Rømningsveier;<br />Er det mulig å komme seg ut av boligen på trygg måte i nødssituasjon. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Anbefaler at det av sikkerhetsmessige årsaker monteres rekkverk på trapp mellom plan på terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boområde på Åsli, rett ved grensen mellom Fjellhamar og Skjetten. Her bor du nært både barnehager, skoler, fritidstilbud og flotte turområder   året rundt.<br />Det er kort vei til alle servicetilbud, og med kun noen få minutters kjøring til Strømmen og Lillestrøm har du enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Lillestrøm har et levende bysentrum med hyggelige kaféer, restauranter, kino, treningssentre og et rikt kulturtilbud. Strømmen Storsenter, et av Norges største, byr på et mangfold av butikker under samme tak.<br />Huset ligger i en blindvei og det er minimal trafikk. Her kombinerer du fredelige og grønne omgivelser med nærhet til byliv   perfekt for deg som vil bo stille og godt, men likevel ha alt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden har området Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn tar ca. 12 min. Med bil fra Skjetten tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 18 minutter til Oslo S og 21 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort vei til Skjetten barneskole og to nærliggende ungdomsskoler: Stav ungdomsskole og Bråtejordet ungdomsskole.<br />Det finnes også et bredt tilbud av videregående skoler i området   både i Strømmen, Lillestrøm, Rælingen og Lørenskog.<br />Det er flere kommunale og private barnehager på Skjetten. Nærmeste er Løvehjerte FUS barnehage, kun noen minutters gange unna. I tillegg ligger Bråtejordet barnehage i umiddelbar nærhet.<br /><br />Fritid og turområder:<br />I nærområdet finner du et bredt spekter av fritidstilbud som kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og flere treningssentre. Dette gjør området til et attraktivt sted å bo for både store og små.<br />Boligen ligger med umiddelbar nærhet til skog og mark, og turløypene starter bare et par minutter fra ytterdøren. Her kan du gå eller løpe på stier gjennom vakker skog, og plukke både blåbær og matsopp på veien. Hinderskogen klatrepark byr på morsomme utfordringer for hele familien. Vinterstid er lysløypene så nære at du kan spenne på deg skiene rett utenfor trappa.<br />Skulle været sette en stopper for utendørstreningen, finnes treningssentre som SATS, Fresh Fitness og CrossFit i både Strømmen og Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt, både foran garasjen og på siden av huset."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisa Aafloen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan Asli, vedtatt 23.04.2008.\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Dalen foran terrassen er hensynssone - bevaring naturmiljø.\n\nEiendommen ligger i område med svært stor mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette gjelder store deler av Romerike.",
    "externalAdId": "303.265415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellaveien 53A - den perfekte familieboligen med fantastisk beliggenhet innerst i veien med uhindret utsyn over landbruksområdene. Her får du over 100 kvm terrasse med sol fra morgen til kveld, tilrettelagt for store og små selskap.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene samlet i inngangsetasjen, tre soverom samlet i 2. etasje og toalett i hver etasje. I kjelleren finner du i tillegg en kjellerstue og et ekstra soverom, perfekt som gjesterom eller for de største barna. Det er god lagringsplass i bod i 2. etasje og en svært romslig bod i kjeller. Det er i tillegg mulig å lagre i tak over garasjen, som er isolert langs veggene.<br /><br />Her bor du i et skjermet og barnevennlig nabolag med kort vei til marka, skole, barnehage og kollektivtilbud!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7cac01b0-113e-447f-9290-b107dd619caa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260249?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260249?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7cac01b0-113e-447f-9290-b107dd619caa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260249?https://dnbeiendom.no/bolig/303260249?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellaveien 53A - den perfekte familieboligen med fantastisk beliggenhet innerst i veien med uhindret utsyn over landbruksområdene. Her får du over 100 kvm terrasse med sol fra morgen til kveld, tilrettelagt for store og små selskap.<br /><br />Boligen har en god planløsning med oppholdsrommene samlet i inngangsetasjen, tre soverom samlet i 2. etasje og toalett i hver etasje. I kjelleren finner du i tillegg en kjellerstue og et ekstra soverom, perfekt som gjesterom eller for de største barna. Det er god lagringsplass i bod i 2. etasje og en svært romslig bod i kjeller. Det er i tillegg mulig å lagre i tak over garasjen, som er isolert langs veggene.<br /><br />Her bor du i et skjermet og barnevennlig nabolag med kort vei til marka, skole, barnehage og kollektivtilbud!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260249?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463391985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:48:13.561595614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}