Sjønær eleganse med preg av sørlandsidyll, fjordutsikt, båtplass, tennisbane og 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "primary": 178,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3725000,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "collectiveAssets": 14400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 372 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 373 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 273 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 287 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjønær eleganse med preg av sørlandsidyll, fjordutsikt, båtplass, tennisbane og 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791391300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.839937754730826,
        "lng": 10.507997576541165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.839937754730826&lng=10.507997576541165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Konglungvei 1 I"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194696050",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10997,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 10 357 kr (inkl. strøm og vann til fellesanlegg)<br />Tilleggsytelser: GET 640 kr<br />Fiberkabel inn i hver leilighet fra Telia. Hver seksjon har sin individuelle router til TV og internet.<br /><br /><br />Havnekontingent (forfall hver 12. md.) 2 000 kr (juli 2025)<br />2 Garasjeplasser (forfall hver 12. md.) 2 628 kr (jan 2026)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Konglungvei 1I, en sjelden mulighet i et av Askers mest eksklusive boligområder. Leiligheten ligger fredelig til helt i sjøkanten på Vettre, med fantastisk fjordutsikt, flotte solforhold og preg av ekte sørlandsidyll. Sameiet Sundbakken byr på egen båtplass ved felles brygge, privat tennisbane og ca. 250 meter strandlinje på en flott fellestomt på rundt 11 mål.<br /><br />Boligen går over ett plan med god planløsning og store oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 40 m² med utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og hovedsoverom med walk-in closet og eget en-suite bad. To garasjeplasser med elbillader medfølger. Kort vei til kyststi, badestrender, båthavn og flotte naturområder.<br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg et hjem med enestående beliggenhet, høy bokvalitet og det beste av livet ved Oslofjorden. Båtplass medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Konglungvei 1I, en sjelden mulighet i et av Askers mest attraktive og eksklusive boligområder. Her bor du helt i sjøkanten, omgitt av vakker natur, fantastisk fjordutsikt og preg av ekte sørlandsidyll. Eiendommen ligger fredelig og skjermet til på Vettre, med Holmen, Vollen og Asker sentrum kun en kort kjøretur unna. Sameiet Sundbakken byr på en helt unik kombinasjon av maritime kvaliteter og naturskjønne omgivelser, med egen båtplass på felles brygge, privat tennisbane og en imponerende fellestomt på ca. 11 mål med rundt 250 meter strandlinje. Klassisk dampskipsbrygge med badetrapp for varme sommerdager.<br /><br />Boligen er en gjennomført og innbydende leilighet over ett plan, hvor gode planløsninger, lyse overflater og store oppholdsrom skaper en luftig og harmonisk atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik markterrasse på ca. 40 m², hvor man kan nyte stillheten og utsikten mot Oslofjorden. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker følelsen av nærhet til sjø og natur.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, hall, romslig stue med peis, spisestue og åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, to store bad, separat vaskerom og stort omkledningsrom på ca 13 m² med tilhørende bod. Hovedsoverom med eget en-suite bad og walk-in closet. Vaskerommet har stor benkeplass og to doble lintøyskap. Kvalitetskjøkken fra byggeår med lekker gruepeis. <br /><br />Interiøret fremstår helhetlig og tidløst med lyse, nøytrale fargetoner og god flyt mellom inne- og uterom. Oppvarming skjer med elektrisitet og to peiser som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære året rundt. Spotlights i hele boligen, oppgradert til LED på kjøkken.<br /><br />Felles innbrudds- og brannvarslings system for hele sameiet som kan styres via egen app. Direktekoblet til alarmsentral.<br /><br />Boligen disponerer to parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg, begge med tilgang til elbillader. Det er også tilgang til gratis gjesteparkering. Det medfølger båtplass til seksjonen.<br /><br />Sameiet er pent opparbeidet med grøntområder, prydbusker, trær og beplantning som understreker den eksklusive og velholdte karakteren. Området og den store fellestomten er inngjerdet, med ypperlig mulighet for privat bruk til f.eks. festligheter og bryllup, gjennom avtale i sameiet. Det er kjøkkeninnredning ved strandhuset og toalett med vask i tilknytning tennisbanen.<br /><br />Her bor man med umiddelbar nærhet til Konglungen kyststi, badestrender, båthavn, Spiraodden og Løkenesskogen. <br /><br />Historisk:<br />Hovedhus, Sundbakken. I panteregisteret er det registrert en kontrakt fra 1796 mellom daværende eier av Løkenes gård og Visiteur Blauenfeldt om kjøp av Odden. Siden overtok skipskaptein Jacob Grubbe Cock eiendommen gjennom giftemål rundt 1830. Der drev han bl.a. skipsbyggeri. Eiendommen ble solgt flere ganger, og gjort om til feriehjem for norsk postmannslag i 1921. Fortsatt står tre av de eldste bygningene på Cockegården; hovedhuset, rødstua og stabburet. Hovedbygningen er bygd om til leiligheter, og det er oppført flere nye leilighetsbygg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Entré, spisestue, stue/kjøkken, hall, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bod, gang, bad 1 fra gang, bad 2 v/ soverom, vaskerom, walk-in closet fra sov<br /><br />Markterrasse i trekonstruksjoner med adkomst fra stue, cirka 40 m².<br /><br />2 parkeringsplasser i felles anlegg, lader for elbil. Tilgang til gratis gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra selgers egenerklæring:<br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Lekkasje fra sluk i dusj utbedret og inspeksjonsluke til badekar montert mai 2022. Utført av Ide-Hus Asker og Bærum AS og Hurum Rør. <br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja. Membran i dusj sluk ble oppgradert etter at nye fliser ble lagt på gulvet, ny WC og baderoms innredning installert i det store badet.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært. Ventilasjons vifter oppgradert og skiftet på begge bad. Termostat for varmekabler skiftet.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja. Se Boligmappa BKA Elektro med dato 16.05.22 og 26.06.23.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br />Ja. Sameiet har utført kontroll. Ingen avvik funnet.<br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?<br />Ja. Eiendommen har kommunalt vann og avløp.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />Ja, kun av faglært. Vedlikehold foretas jevnlig i regi av sameiet.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja, kan fås av styret i sameiet.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja, Utført av BKA Elektro.<br />- Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.<br /><br />- Er det foretatt radonmåling?<br />Ja. <br />Hva er verdiene?: 133<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?<br />Ja.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?<br />Ja, kun av faglært. Sameiet har felles underjordisk garasjeanlegg som vedlikeholdes jevnlig.<br />Dokumentasjon kan fås via sameiets styre.<br /><br />- Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Ja. Det foreligger ikke ferdigattest da dette ikke ble omsøkt innen foreldelses fristen.<br /><br />-  Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?<br />Ja. Det pågår en byggesak gnr.bnr 56/161 Konglungen med prosjektering av en bolig på nabotomt. Vil ikke ha implikasjoner for vår seksjon.<br /><br />- Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?<br />Ja. Leiligheten har markterrasse med eksklusiv bruksrett og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, og 2 peiser.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamle Konglungsvei 1I har en særdeles attraktiv og sjønær beliggenhet på idylliske Konglungen i Asker - et område kjent for sin rolige atmosfære, vakre natur og nærhet til Oslofjorden. Eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig til med svært gode solforhold, som gir lange, lyse dager gjennom store deler av året.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til fjorden, hvor man har tilgang til felles bryggeanlegg og en lang, sammenhengende strandlinje. Dette gir unike muligheter for bading, båtliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Området oppleves som skjermet og eksklusivt, med en ro som er sjelden å finne så nær hovedstadsområdet. Store deler av kystlinjen i nærområdet er offentlig tilgjengelig, noe som gir gode muligheter for utforskning og friluftsliv langs sjøen.<br /><br />Konglungen er et særpreget område med variert natur bestående av kollelandskap, kalkfuruskog og edelløvtrær. Rett i nærheten går den populære kyststien som tar deg gjennom vakre landskap og videre til blant annet Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat. Det er også kort vei til flere kjente utfartssteder som Holmenskjæret og Hvalstrand bad, med flotte badeplasser og rekreasjonsområder.<br /><br />Om vinteren legges det til rette for aktiviteter som skøyter på nærliggende dammer og preparerte langrennsløyper i området rundt Vettrejordene, noe som gir gode helårs friluftsmuligheter.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med et stabilt og godt bomiljø. Nabolaget kjennetegnes av hyggelig bebyggelse, grønne fellesarealer og gode møteplasser. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til lekeplasser og aktivitetsområder, samt trygge gang- og sykkelforbindelser til skoler og barnehager.<br /><br />Den lokale velforeningen bidrar aktivt til et inkluderende nærmiljø med arrangementer gjennom året, noe som skaper gode rammer for trivsel og naboskap.<br /><br />Det er kort avstand til daglige servicetilbud. Vettre nærsenter tilbyr blant annet dagligvarehandel, helsetjenester og øvrige servicetilbud, mens det også er gode kollektivforbindelser i området med hyppige bussavganger mot Oslo i rushtiden.<br /><br />Asker sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna og fremstår som et moderne og levende sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Her finner man blant annet Asker kulturhus, kino, bibliotek og en rekke arrangementer gjennom året. Trekanten senter kompletterer tilbudet med et variert utvalg av butikker.<br /><br />Beliggenheten gir en sjelden balanse mellom det tilbaketrukne og det tilgjengelige. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser tett på sjøen, samtidig som man har kort vei til urbane fasiliteter, arbeidsplasser og gode transportforbindelser. Dette gjør eiendommen ideell for både familier og andre som ønsker en harmonisk livsstil med nærhet til både natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "2 parkeringsplasser medfølger, i felles anlegg, lader for elbil. Tilgang til gratis gjesteparkering.<br /><br />Garasjeanlegget består av et (underjordisk) anlegg med totalt 29 plasser. Av disse er 28 nummererte plasser, som er tilleggsdeler til nærmere bestemte seksjoner. En plass er felles og benyttes for lagring av sameiets utstyr.<br /><br />Båtplass: Det medfølger båtplass til seksjonen, men det er ikke nødvendigvis den samme plassen som benyttes i dag, som overdras ved salg. Kontakt styret for mer informasjon, se vedtekter. Alle seksjoner har medlemskap i Sundbakken Båtforening gjennom sine kjøpekontrakter."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Ved utleie plikter seksjonseier å opplyse styret og forretningsfører om leieforholdet.<br />Seksjonseier må opplyse om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av den. Seksjonseier plikter å sørge for at leietager er innforstått med sameiets vedtekter, ordensregler. Utleier er den forpliktende part overfor Sameiet. <br /><br />Det er ikke anledning til fremleie eller utlån av garasje og båtplassen utenfor sameiet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulering: Konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Reguleringsplaner:<br />- ID: 0220143I<br />Ikrafttredelse: 13.03.2007<br />Konglungen.<br /><br />- ID: 0220143D<br />Ikrafttredelse: 18.02.1986<br />Munkesletta.<br /><br />Kommuneplaner:<br />- ID: 2020100<br />Se Kommuneplan for Asker 2023-2035."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1997.<br />&#34;Innenskjærs&#34; registrert ferdigstilt 05.03.1998.<br />- Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg datert 19.02.2009."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen gnr. 56 bnr. 45 i Asker kommune er oppdelt i 17 eierseksjoner ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.02.1995.<br /><br />- Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser.<br />- Konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger utvendig forblendet med trepanel.<br />- Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med takstein.<br /><br />LOVLIGHET:<br />Boligbygg med flere boenheter.<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vurdert etter tegning datert 1995. Deler av tegningen vises ikke på kopi.<br />Fjernet soverom og utvidet enkelte rom. Ukjente endringer ellers.<br />Ingen bruksendringer fremvist.<br />Endringer på planløsning kan være søknadspliktige til Kommunen.<br /><br />Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Følgende inventar skal ikke medfølge:<br />- Blått skap<br />- Antikvitet bondeskap<br /><br />Selger opplyser at det står kjøleskap og vinskap i boden. Dette kan følge boligen ved evt. avtale med kjøper."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:<br />Avløp: 104 772,50 kr<br />Feiing: 5 680,00 kr<br />Renovasjon: 68 299,74 kr<br />Vann: 99 915,87 kr<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Sundbakken<br /><br />Sameiet består av 17 eierseksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 56, bruksnr. 45 i Asker kommune. Selskapets eiendom og bryggeanlegg er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret i<br />Protector er 3441113.<br /><br />Velforenings kontingent: 200 kr per år, frivillig.<br /><br />Forretningsfører: ABBL<br />Sameiets revisor: Cedra Norge Rago AS<br />KPMG vil fullføre revisjonen for regnskapsåret 2025, og Cedra velges som revisor med virkning fra inneværende år.<br /><br />Protokoll 2025:<br />Vedlikehold av tennisbanen:<br />Duken og underlaget er for dårlig for et noenlunde brukbart tennisspill for voksne. Banen er dessuten en stor del av fellesarealet som også bør fremstå i en fin drakt lik den øvrige del av eiendommen.<br />Styret har derfor innhentet flere tilbud på oppgraderinga av banen.<br />Styret fikk fullmakt til å bestille ny duk og arbeid for å legge denne samt utbedre underlaget innenfor en ramme på omkring kr 350.000 pluss 25 % mva. (Dette er utført)<br /><br />Diverse fra Commandøren:<br />- Det kjøpes inn to slangetromler for plassering på uthuset og toalettveggen.<br />- Styret kjøper inn utebenker for plassering på bryggen.<br />- Det monteres utelys på muren på øvre plan.<br />- Det monteres bokstaver i likt format ved hver utedør.<br />- Styret ber om større søppelkontainer for plast. Styret har vært i kontakt med renovasjonsetaten i Asker Kommune.<br /><br />Diverse fra Kabinen:<br />- Sameiet engasjerer et trappesnekkerfirma som sørger for at trappen ned fra plattingen blir utført i henhold til lovens krav. Styret kontakter et firma som vurderer utbedring av trappen iht. Tek17.<br />- Senest 2 måneder etter mottakelsen av utredningen fra ABBL eller HL innkaller styret til ekstraordinært årsmøte angående bryggeanlegget. (se vedlegg)<br />- Foreligger ikke utredningen fra ABBL innen en måned etter dette årsmøtet engasjeres HL til å utarbeide utredningen.<br />- Maksimal høyde på hekker og busker settes til 2 meter i henhold til naboloven.<br />- De store trærne ved innkjøring stammes opp hvert år.<br />- Det monteres skilt likt de ved innkjøringen også på parkeringsplassene på øvre plan.<br /><br />VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2024:<br />- Gulvet på altanen til Horisonten og ble byttet og en del vedlikehold ble gjort på Commandørens altan i perioden.<br />- Det ble også skiftet en del panel på hjørne og på bod vest på øvre platting.<br />- Bærum blikk har montert ytterligere snøfangere på hus 1 og 3.<br />- Det ble montert utedusj ved dampskipsbryggen og denne har fungert bra.<br />- Gjerdet rundt hele eiendommen har blitt malt og rettet opp der det begynte å sige ut på vestsiden.<br />- En del annet mindre vedlikeholdsarbeid både på sameiets bygninger, brygge og garasje ble utført i perioden.<br />- Tuntreet og trærne langs innkjørsel skulle vært frisert og stammet opp. Styret var i sin uvitenhet av den oppfatning at dette burde vært utført om høsten eller våren. Aboristen, som også vurderte tuntreets rotsystem i fjor, er av den oppfatning at dette helst bør utføres i juni/juli. Dette vil derfor bli utført sommeren 2025.<br />- Det ble innkjøpt en snøfreser for å kunne brøyte der Bakke ikke brøyter med traktor. Det har kun vært nødvendig å bruke den en gang denne vinteren.<br /><br />PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD 2025:<br />- Det må påregnes utbedring noe råteskader og oppmaling av bygningsmasse også i 2025<br />- Flere altaner står også på listen for utbedring.<br />- Gjerdet mot parsellen bør også males opp i år.<br />- Takene vil også kommende år bli gjennomgått av Bærum Blikk og Ventilasjon AS og eventuelle mangler vil bli utbedret.<br />- Styret er av den oppfatning at tennisbanen trenger en kraftig oppgradering. Det vil bli fremlagt forslag om dette på årsmøtet.<br />- Styret er også av den oppfatning at det bør legges asfalt fra porten og inn til der asfalten slutter på gangveien i dag. Naturlig at det da også legges en sti med varmekabler frem til posten. Alternativt er<br />en større utbedring med grus.<br /><br />VEDLIKEHOLD KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:<br />ABBL har for to års siden gjennomgått eiendommen og dens bygninger og utarbeidet en vedlikeholdsrapport for en fem års periode. Denne er sendt seksjonseierne til orientering og styret vil<br />ha fokus på denne samt øvrig vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Protokoll fra ekstraordinært møte sep. 2025:<br />- Asfaltering og legging av varmekabler:<br />Styret får fullmakt til å akseptere anbudene fra Settevik Asfalt og Elektroentreprenør Guriby innen økt en ramme til kr 350.000,- eks mva. (Se vedlegg)<br /><br />Protokoll fra ekstraordinært møte jan. 2026:<br />- Avtale om sommerplasser:<br />Styreleder orienterte om forslag til avtale om sommerplasser. Avtalen ble gjennomgått og det ble foretatt endringer i ordlyden under punkt 3. Følgende ble endret:<br />1. Avtale om fordeling av båtplasser til styret/båtkomiteen<br />&#34;Alle undertegnede seksjoner er enige om å gi styret ved båtkomiteen i samråd med den enkelte seksjonseier mulighet til å fravike seksjonenes tildelte plasser ved flytebryggeanlegget og fordele båtplasser den enkelte sesong ut fra båtstørrelse, tyngde og dybde med hensyntagen også til vektfordeling på anlegget.&#34;<br />- Flytting av utriggere:<br /> Utriggerne ved flytebrygga flyttes i vinter/vår tilbake til plasseringen i 1997 slik at bredder og antall plasser blir tilsvarende det som fremkommer av kartet båtforeningen utarbeidet i 1997 <br /><br />PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE 2026:<br />- Vedtekstendring<br />Det er inngått avtaler mellom Sameiet Sundbakken og tre seksjoner om endring av båtplasser ved flytebryggen. Avtalene er signert av samtlige seksjonseiere. Styrets vedtak om vedtektsendring enstemmig vedtatt. (Se vedlegg)<br />- Felleskostander<br />Vedtak: Felleskostnadene forblir uendret.<br />Det har ikke vært noen prosentvis økning av felleskostnadene etter at det ble besluttet å øke disse med 50 prosent i forbindelse med oppgradering av to boliger og uteområder rundt hus 2. Styret mener det fortsatt er klart behov for de inntekter som i dag kommer inn for å foreta forsvarlig vedlikehold av eiendommen i årene som kommer. På den annen side mener styret det i år ikke er behov for å øke<br />fellesutgiftene fra dagens nivå.<br /><br /><br />Regnskapet 2025:<br />Årsresultat: -313 104 kr<br />Budsjett 2026: 2 382 kr<br />Arbeidskapital: 228 977 kr<br /><br /><strong>Renovasjon</strong><br />Renovasjonsavgifter pr. år kr 68 299,74<br />Årstall 2025<br /><br />Fakturert på eiendommen i 2025<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 26500<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 10.04.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 10.04.26<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 14 400,- pr. 10.04.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 3 725 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 14 900 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Fra selger:<br />Skatteetaten la inn 14.900.000 som markedsverdi og av det skal formuesverdien være 25 % og kr. 3.725.000 leiligheten har aldri vært omsatt så markedsverdien vil først fremkomme etter salg."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 28.11.97</strong><br />Beløp: 50 000<br />Panthaver: SAMEIET SUNDBAKKEN<br />Orgnr: 1 032 580<br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.02.95</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 193 / 2267<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 22.07.19</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 193 / 2267<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 06.05.12</strong><br />Best. om vann fra brønn m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 31.07.31</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 16.10.31</strong><br />Ang. flytting av uthus m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.03.61</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.04.67</strong><br />Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.04.95</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 20.09.00</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 28.11.00</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 30.10.91</strong><br />Areal 1.836,6 m2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 30.10.91</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 30.10.91</strong><br />Areal 78,5 m2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 17.12.10</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Konglungvei 1I, en sjelden mulighet i et av Askers mest eksklusive boligområder. Leiligheten ligger fredelig til helt i sjøkanten på Vettre, med fantastisk fjordutsikt, flotte solforhold og preg av ekte sørlandsidyll. Sameiet Sundbakken byr på egen båtplass ved felles brygge, privat tennisbane og ca. 250 meter strandlinje på en flott fellestomt på rundt 11 mål.<br /><br />Boligen går over ett plan med god planløsning og store oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 40 m² med utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og hovedsoverom med walk-in closet og eget en-suite bad. To garasjeplasser med elbillader medfølger. Kort vei til kyststi, badestrender, båthavn og flotte naturområder.<br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg et hjem med enestående beliggenhet, høy bokvalitet og det beste av livet ved Oslofjorden. Båtplass medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260041",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b020f57-8a8f-4699-b48e-4e9005935304",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6b020f57-8a8f-4699-b48e-4e9005935304/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6b020f57-8a8f-4699-b48e-4e9005935304/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68020",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Konglungvei 1I, en sjelden mulighet i et av Askers mest eksklusive boligområder. Leiligheten ligger fredelig til helt i sjøkanten på Vettre, med fantastisk fjordutsikt, flotte solforhold og preg av ekte sørlandsidyll. Sameiet Sundbakken byr på egen båtplass ved felles brygge, privat tennisbane og ca. 250 meter strandlinje på en flott fellestomt på rundt 11 mål.<br /><br />Boligen går over ett plan med god planløsning og store oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på ca. 40 m² med utsikt mot Oslofjorden. Leiligheten inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og hovedsoverom med walk-in closet og eget en-suite bad. To garasjeplasser med elbillader medfølger. Kort vei til kyststi, badestrender, båthavn og flotte naturområder.<br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg et hjem med enestående beliggenhet, høy bokvalitet og det beste av livet ved Oslofjorden. Båtplass medfølger.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68020",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6b020f57-8a8f-4699-b48e-4e9005935304/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463398178,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:00+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:00:35.025593106+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}