Tiltalende rekkehus med eneboligfølelse | 3 sov & 2 bad | Egen hage & garasje | Vinner av Årets Småhusprosjekt 2025!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>REKKEHUS</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, 3 soverom og bad. <br />1. etasje: 54  kvm Gang, stue/kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  98 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  99 840  Sum omkostninger<br /><br />Kr  13 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  113 740  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  16 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)<br />Kr  116 540  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende rekkehus med eneboligfølelse | 3 sov & 2 bad | Egen hage & garasje | Vinner av Årets Småhusprosjekt 2025!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 49 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5978,
        "lng": 9.7277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5978&lng=9.7277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2640",
      "postalName": "Vinstra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåbuvegen 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.05.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-05-27",
        "iCalendarTo": "20260527T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260527T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om at interessenter melder seg på våre visninger på forhånd. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Vi anbefaler at du laster ned og leser igjennom salgsoppgaven før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Velkommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 246,
        "titleNumber": 237,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene dekker følgende; <br /><br />- kabel-TV/bredbånd<br />- løpende vedlikehold<br />- bygningsforsikring<br />- andre driftsutgifter.<br /><br />Pr 19.04.2026 er beløpet opplyst å være kr 1.400.- pr måned (ca 16.000.- pr år).<br /><br />Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Beløpet vil variere noe med størrelsen av leilighet siden noen beløp er et fast beløp pr. måned uavhengig av leilighetens størrelse.<br /><br />Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. <br /><br />Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.<br /><br />Det er beregnet en engangsinnbetaling for oppstartskapital til sameiet på kr. 10 000,-. Kostnaden skal dekke opprettelse av sameiet og gi en buffer på sameiets konto.<br /><br />Vedtekter og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Det forutsettes at vedtektene og budsjettet aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på et senere i tidspunkt i sameiermøte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skåbuvegen 103!<br /><br />Skåbuvegen 103 er en moderne og lekker bolig m/høy standard som ligger i gangavstand til barnehage, skoler, fritidstilbud, turområder samt alle sentrumsfunksjoner på Vinstra. Her får du en nyere og funksjonell bolig fra 2024 som kombinerer enkelhet og komfort, samtidig som den gir følelsen av å bo i en privat enebolig. Boligen går over to plan og oppleves svært romslig, med gjennomgående lyse og delikate materialvalg. Planløsningen byr bl.a. på stue/kjøkken, 3 soverom og to fullverdige bad. Det er gode lagringsmuligheter, liten hage med flotte uteområder og parkering i garasje. Med ny bolig er det minimalt behov for vedlikehold i mange år. Vi gjør oppmerksom på at bildene er hentet fra tilsvarende bolig. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget sentralt til. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager og skoler i alle trinn, samt Vinstra stasjon. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i Lomoen Næringspark. <br /><br />Vinstra har et aktivt idretts- og kulturliv året rundt, og nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, og et godt utvalg aktivitetstilbud for både store og små. Vinstrahallen ligger kun få minutters gange fra boligen, og for den som liker ski er det gangavstand til preparert lysløype. Til Kåja idrettsanlegg, med blant annet kunstgressbane, friidrettsanlegg, skateboardanlegg, aktivitetsløype, basketballbane og sandvolleyballbane, er det ca. 30 minutters gange. I nærheten av sentrumsområdet finnes Vinstra Park som tilbyr alt fra et sosialt samlingssted og rekreasjonsområde til fasiliteter som pumptrack, lekeplass og amfi. Videre ligger Fron Badeland, et populært utfartssted for hele familien med bassenger, sklier og klatrevegg, en kort kjøretur unna. <br /><br />Nærliggende fjellområder gir gode muligheter for både tur- og skiopplevelser, og det er kort avstand til blant annet Sødorpfjellet, Gålå, Fefor og Kvitfjell. <br /><br />Til Otta er det ca 30 minutters kjøring, og til Lillehammer i sør er det ca 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lekkert, fleksibelt rekkehus over to plan som inneholder følgende:<br /><br />Hovedplan:<br />- gang, stue/kjøkken og bad.<br /><br />2. etasje:<br />- gang, 3 soverom og bad. <br /><br />I tillegg består eiendommen av :<br />- utgang til uteplass fra kjøkken.<br />- utgang fra stue til en romslig terrasse og privat hage. <br />- bod under trapp.<br />- utvendig bod ved inngang.<br />- sportsbod ved skillevegg på terrassen.<br />- garasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt på ca 1909 kvm. Tomten ligger i tilnærmet flatt til svakt skrånende terreng, er planert og er delvis tilsådd med gress. Asfaltert gårdsplass med parkering for gjester. Gode lys- og solforhold. <br /><br />Hageparsellen som følger boligen er pent opparbeidet med ferdigplen og hekkeplanter. Utesone utenfor kjøkken og inngangsparti er steinlagt, og det er steinlagte blomsterbed som er beplantet med prydbusker. I tillegg er det gjerde og støyskjermer rundt eiendommen som harmonerer fint med byggene som er satt opp.<br /><br />Ukjent byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av en blanding av boligbebyggelse og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 2024<br />Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Kaldt loft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i metall med 3-lags isolerglass. Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue. Terrasseplatting mot øst foran inngangspartiet.<br /><br />BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2024<br />Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med papp/ folie. Vindski i tre. Garaasjeport av metall. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.<br /> <br />En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).<br /> <br />Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier:<br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /> <br />PÅ DENNE EIENDOMME HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ALLER ALVORLGIE AVVIK:<br /><br />- Ingen bygningsdeler har fått TG3. <br /><br /><br />PÅ DENNE EIENDOMME HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />- Ingen bygningsdeler har fått TG2.<br /><br /><br />PÅ DENNE EIENDOMME HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:<br /> <br /> VÅTROM<br /><br />- 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger ferdigattest som dokumentasjon. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør.<br /><br />- 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år og det foreligger ferdigattest som dokumentasjon. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør.<br /> <br /> <br />Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fra 2024 går over to plan og har et totalt bruksareal på ca 113 kvm inkludert utvendig bod. I tillegg består eiendommen av garasje på ca 17 kvm i felles anlegg. <br /><br />Rekkehuset fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og har gjennomgående lys og delikat standard. Alle rom er nøye samstemt og harmonerer godt med hverandre. Veggene er kledd med hvitlasert stående sprekkpanel i furu, som gir et lunt og trivelig uttrykk. På gulvene er det hovedsakelig laminat i fargen New England   Eik plank, mens badene har flislagte gulv og vegger. Himlingene er utført med hvitmalt tak-ess. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré og begge bad. Trappene er malt i en lys fargetone og har tette trinn. Store vindusflater og god takhøyde i hele boligen gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en romslig atmosfære.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at bildene i salgsoppgaven er hentet fra tilsvarende bolig. Denne boligen har likt materialvalg. xxx<br /><br />- Entré<br />Entréen er lys og innbydende med plass til ulike løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />- Stue<br />Stuen er romslig og har dels åpen kjøkkenløsning, men planløsningen gir likevel et naturlig skille mellom sonene. Store vindusflater langs hele veggen slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot hagen. Her er det god plass til ønsket møblering. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og liten hage. <br /><br />Boligen er bygget med mulighet for etablering av et ekstra soverom hvis ønskelig. Dette vil gi en noe mindre stue, men kan kompenseres ved å benytte et rom i andre etasje som ekstra oppholdsrom. <br /><br />- Kjøkken<br />Boligen har kvalitetskjøkken fra Aubo i fargen Unik Rose Sand og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux som inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samt veggmontert ventilator. Innredningen er svært romslig og byr på rikelig med benkeplass, gode arbeidsflater og en praktisk utforming som gir god arbeidsflyt. Her er det en god kombinasjon av skap og skuffer med svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />- Soverom<br />Samtlige soverom er av god størrelse og har godt lysinnslipp, og det er plass til senger i ulike størrelser. Rommene holder god standard og gir gode muligheter for etablering av praktiske garderobeløsninger.<br /><br />- Bad<br />Det er ett bad i hver etasje hvorav ett er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Badene har fliser i format 60x60 på gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Flisene er av typen Match Up Suger mix. Himlingene er utført med tak-ess. Det er komplette baderomsmøbler fra Aubo, levert i samme overflater som kjøkkenet for et helhetlig og harmonisk uttrykk. Badene har rainshower-dusj fra Vikingbad samt toalett med softclose-sete.<br /><br />- Lagringsplass<br />Det er innvendig lagringsplass i bod under trapp. Utvendig er det én bod ved inngangen til boligen, samt én bod ved uteplass. <br /><br />- Parkering<br />Parkering i garasje med el-port. Det er tilrettelagt for elbil-lader. I tillegg asfaltert gårdsplass med gjestepakering.<br /><br />Noen kvaliteter:<br />- Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, samt nærhet til skole og barnehage.<br />- To delikate, flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv. <br />- Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer og innredning i lys beige fargetone.<br />- Smarthusløsning på all belysning, som kan styres via telefon uansett hvor du befinner deg.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima og energieffektiv drift.<br />- Garasje med tilrettelegging for elbil-lader, bod ved inngangsparti, utvendig sportsbod på terrassen samt innvendig bod under trapp.<br />- Meget fine utearealer med terrasse og hage utenfor stuen, samt en steinlagt uteplass utenfor kjøkkenet med gode solforhold på morgenen.<br /><br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak preget av:<br />Gulv: laminat, fliser.<br />Vegger: strekkpanel i furu og malte, glatte flater.<br />Himling: malte flater/takess-plater.  <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige, innvendige vannrør i plast, rør-i-rør. Kobber/metall.<br />- Synlige, innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.<br />- Luft-luft varmepumpe i stue.<br />- Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg:  automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer.<br /> <br />Helse, miljø, sikkerhet<br />Bygget er opplyst utført med radonsperre. <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "El-varme og vedfyring. Det er installert varmepumpe.<br />Boligen har gulvvarme i gangen og i stue/kjøkken i første etasje. <br />Begge bad har elektriske varmekabler i gulv. <br />Soverommene har elektriske varmeovner som varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og den har oppnådd energiklasse B"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen medfølger det egen garasje med elektrisk port der det er tilrettelagt for el-bil lader. Gjesteparkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "BUSS/TOG<br />Nærmeste busstopp, Sorperoa, ligger få minutters gange fra boligen (ca 200 m).<br />Til Vinstra Stasjon er det ca 1.5 km."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen egen utleieenhet. Hele boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evnt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ved eventuell utleie skal dette meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietager."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.<br /> <br />Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /> <br />Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.<br /> <br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. <br />Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.<br />Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. <br />Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.<br /> <br />Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende er vedlagt salgsoppgaven:<br />-Tilstandsrapport <br />-Selgers egenerklæring <br />-Energiattest <br />-Vedtekter xxx<br />-Nabolagsprofil<br />-Grunnkart<br />-Kommuneplankart/ reguleringskart"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og er omfattet av følgende plan(er):\n\n- Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018-2029/PlanID 5162017K/datert 19.06.2018\n- detaljreguleringsplan for Barrustmoen Boligområde/PlanID 26.04.2016\n- detaljreguleringsplan for Kongslimoen/PlanID 051620120006/datert 23.10.2012\n\nxxx\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\nFor eventuelle reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "1311.261515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skåbuvegen 103!<br /><br />Skåbuvegen 103 er en moderne og lekker bolig m/høy standard som ligger i gangavstand til barnehage, skoler, fritidstilbud, turområder samt alle sentrumsfunksjoner på Vinstra. Her får du en nyere og funksjonell bolig fra 2024 som kombinerer enkelhet og komfort, samtidig som den gir følelsen av å bo i en privat enebolig. Boligen går over to plan og oppleves svært romslig, med gjennomgående lyse og delikate materialvalg. Planløsningen byr bl.a. på stue/kjøkken, 3 soverom og to fullverdige bad. Det er gode lagringsmuligheter, liten hage med flotte uteområder og parkering i garasje. Med ny bolig er det minimalt behov for vedlikehold i mange år. Vi gjør oppmerksom på at bildene er hentet fra tilsvarende bolig. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1311260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMLG&Estateid=407be6f6-bec7-47ed-9c6c-0a89ac23ab15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongslimoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMLG/407be6f6-bec7-47ed-9c6c-0a89ac23ab15",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/407be6f6-bec7-47ed-9c6c-0a89ac23ab15?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://publish.vitecnext.no/OpenFlippage.aspx?brokerid=1186&objectid=1311260024",
        "title": "Bladbar salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 Lillehammer og Gudbrandsdal presenterer Skåbuvegen 103!<br /><br />Skåbuvegen 103 er en moderne og lekker bolig m/høy standard som ligger i gangavstand til barnehage, skoler, fritidstilbud, turområder samt alle sentrumsfunksjoner på Vinstra. Her får du en nyere og funksjonell bolig fra 2024 som kombinerer enkelhet og komfort, samtidig som den gir følelsen av å bo i en privat enebolig. Boligen går over to plan og oppleves svært romslig, med gjennomgående lyse og delikate materialvalg. Planløsningen byr bl.a. på stue/kjøkken, 3 soverom og to fullverdige bad. Det er gode lagringsmuligheter, liten hage med flotte uteområder og parkering i garasje. Med ny bolig er det minimalt behov for vedlikehold i mange år. Vi gjør oppmerksom på at bildene er hentet fra tilsvarende bolig. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/407be6f6-bec7-47ed-9c6c-0a89ac23ab15?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/407be6f6-bec7-47ed-9c6c-0a89ac23ab15?cid=partner;;finn;;em1lg_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463406058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T09:26+02:00",
    "ownerId": 3345721,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-18T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-18T09:26:37.698826540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3345721",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}