Innholdsrikt rekkehus over tre plan på populære Konsten - Solrik uteplass - Barnevennlig område - Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2414,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod<br />1. etasje: 47  kvm Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken<br />Kjeller: 46  kvm Trapperom, bod, bod 2, bad/vaskerom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4199122,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 944848,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 298032,
      "collectiveAssets": 27332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br /><br /><br />3 900 000,00 (Prisantydning)<br />298 032 ,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 198 032,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 199 122,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Gebyr utlysing forkjøpsrett kommer i tillegg dersom forkjøpsretten benyttes kr 8406,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over tre plan på populære Konsten - Solrik uteplass - Barnevennlig område - Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1948,
        "lng": 10.9592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1948&lng=10.9592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Wickstrøms gate 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 922,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6625,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 6 625,- pr. mnd og dekker bl.a. utvendig bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag og renter på felleslån, m.m.<br /><br />Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da begge lån har flytende rente."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rolf Wickstrøms gate 40!<br /><br />Beliggende i meget populært og attraktivt boligområde, både for en voksen kjøpegruppe, yngre par og barnefamilier.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue/ spisestue og pen kjøkkeninnredning med masse skap- og benkeplass i 1. etasje. Her har du også utgang til hagen, som ligger vendt mot det store grøntarealet mellom rekkehusbebyggelsen. I 2. etasje er det flislagt bad og 3 soverom. Underetasjen har stor kjellerstue, bod og stort bad/vaskerom. <br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik rekkehus over tre plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Norema<br />- 2 flislagte bad (et kombinert med vaskerom)<br />- 3 soverom (ett med walk-in-closet)<br />- Solrike uteplass med adkomst til hage<br />- Innredet kjeller (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;<br />- 2 parkeringsplasser ved boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom hvorav et har tilknyttet walk-in-closet.<br />Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom og kjellerstue.<br /><br />Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende rømningsvei og daglysflate.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rolf Wickstrøms gate 40! <br /><br />Beliggende i meget populært og attraktivt boligområde både for en voksen kjøpegruppe, yngre par og barnefamilier. Området er skjermet og det er i hovedsak kun biltrafikk til eiendommene. Boligen er praktisk planløsning med stue, spisestue og pen kjøkkeninnredning med masse skap- og benkeplass i 1. etasje. Her har du også utgang til hagen, som ligger vendt mot det store grøntarealet mellom rekkehusbebyggelsen. 2. etasje er det flislagt bad og 3 soverom. Underetasjen har stor kjellerstue, bod og stort bad m/vaskerom.<br /><br />Inngangsparti og vindfang:<br />Borettslaget har pent opparbeidet inngangsparti i front av hver enkelt bolig. Asfaltert med plass til 2 biler. Pen hekk er plantet mot nabo, samt markterrasse. Inngangsparti som fører deg videre inn til vindfanget. Her er det flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe med speil. Dør videre inn til mellomgang med adkomst til 2. etg. og kjeller, samt stue.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Stuen har lyse veggflater og gjennomlys fra det store stuevinduet mot vest og utgang mot hagen. Laminatgulv og panel i taket. Det er montert peisovn som vender mot stuedelen. Spisestuedelen ligger i forlengelsen av kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Hvit kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter med grå laminat benkeplate og ettgreps blandebatteri, som gir et stramt og moderne uttrykk. Overskapene er takhøye og det er integrert kjøle-/fryseskap, stekeovn, micro og koketopp. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Uteplass:<br />Fra stuen er det dør ut til uteplassen som ligger skjermet bak boligen. Her er det markterrasse. Hekk, beplantninger og levegger mot naboer.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er renovert i år 2011 og har flislagte gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende rømningsvei og daglysflate. Kjelleren har opprinnelig vært fellesareal. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; for mer info.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 romslige soverom med garderobeplass. Ett soverom har walk-in-closet. <br /><br />Kjellerstue:<br />I underetasjen er det innredet kjellerstue m/peis. Malt panel på vegger og himling. Gulvet har heldekningsteppe. Kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende rømningsvei og daglysflate. Kjelleren har opprinnelig vært fellesareal. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; for mer info.<br /><br />Vaskerom og bod:<br />Romslig bod med plassbygde hyller. Stort bad med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er opplegg til vaskemaskin og benkeplate. Her er også varmtvannsberederen plassert. Elektrisk styrt vifte.<br /><br /><br />Generelt om overflater<br />Gulv: Laminat, parkett, teppe, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte panelplater, trepanel, tapet/malt tapet, malt struktur.<br />Himling: Mdf panel, trepanel, malte plater og malt miljøtapet. Gulv mot grunn er av betongdekke.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Innvendig er det synlige avløpsrør av plast. <br />- Naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. <br />- Det er elektrisk gulvvarme i entré og begge bad. Ellers benyttes frittstående elektriske varmekilder.<br />- Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon, men delevegg mot nabo har teglsteinsvegger fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglstein. Konstruksjonen skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å vurdere tilstand, må det gjøres inngrep i yttervegg.  Tidligere takst opplyser om at borettslaget malte yttervegger mellom 2013-2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse. Deler av undertak lar seg ikke inspisere på grunn av skråkimlinger i andre etasje. <br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og PVC vinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Vinduer i kjellerstue er fra 2015. Bad/vaskerom, stue i første etasje er fra tidlig 1990-tallet. Takstmann oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Bygningen har malt hovedytterdør med  Yale doorlock system   fra 2013, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting med utgang fra stue. Tidligere takst opplyser om at det ble utført mellom 2013-2017 i regi av borettslaget. Normal elde og bruksslitasje. <br /><br />Innvendig:<br />Gulv mot grunn er av betongdekke. Mellom etasjene er det etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i første etasje, og en murt peis med innsats i kjelleren. Gulvet har teppe og belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. <br /><br />Tomteforhold:<br />Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Tidligere takst opplyser om at det ble utført mellom 2013-2017 i regi av borettslaget. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er flatt arrondert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Eier har ingen kjennskap til om det kan finnes noen nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det anbefales borettslaget å foreta nærmere undersøkelser om det bør være aktuelt å montere snøfangere for å sikre mot nedfall av snø og is på steder hvor personer kan oppholde seg.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Spiker stedvis slått for langt inn og det er stedvis noen sprekker i kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuge over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takluke er noe vrien å få opp.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft.<br /><br />Vinduer<br />Manglende beslag på kjellervinduer.<br />Eldre vinduer har behov for vedlikehold.<br />Svertesopp i vinduer i loftsetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.<br /><br />Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. Forbedre ventileringen av rommene.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det registreres vedlikeholdsetterslep, og rekkverk er noe løst.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Utvendige trapper - 1<br />Dels en noe grov utførelse på innfesting av skruer.<br /><br />Merk; Trappa mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer med dette avviket.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen, men tidligere målinger utført av vårt firma har vist noe forhøyede fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper - 2<br />Trappa har elde og slitasje, og rekkverk er demontert.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold, og etablere rekkverk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte bruksmerker. Den ene døren i kjeller tar imot gulvet, og lar seg ikke åpne helt opp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det registreres vedlikeholdsetterslep, og lokal svelling ved mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta ytterligere undersøkelser vedrørende tetting rundt gjennomføring av ventilasjonskanal og selve vemtilasjonskanalen. Ubedre skade.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er skade på speil.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er svelleskader i himling rundt ventilasjonsvifte.<br />Konsekvens/tiltak: Jf. Overflater himling.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Himling over dusjkabinett og ved ventilasjonsvifte har fuktskader/malingsavflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Enkelte fronter mangler dempere, og det er noe behov for justeringer. Enkelte bruksmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Foreta lokale utbedringer.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert endetetting på varerør i kjøkkenbenken.<br />Stoppekran kommer i konflikt med veggstender slik at røret må bøyes for å stenge kranen.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Montere endetettinger.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Manglende lokalisering av stakeluke medfører at det kan bli utfordrende å utføre rensing og utbedringer ved tette avløpsrør. Dette øker risikoen for tilbakeslag, oversvømmelser og skader på bygningsdeler ved eventuelle blokkeringer i avløpssystemet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. <br /><br />Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende eller ikke dokumentert forskriftsmessig el-tilkobling av varmtvannstank kan innebære økt risiko for overoppheting og i verste fall brannfare.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det har tidligere utført tilstandsrapport blitt registrert over anbefalte fuktverdier i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelse for om mulig avdekke behov for tiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Skjevheter i gulv kan indikere setninger i konstruksjon/grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak registrert. Anbefaler å følge med på eventuell videre utvikling.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøver ble det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm gnnom rommet i kjellerstuen, og ca. 25 mm høydeforskjell innenfor en måleavstand på under 2 meter i trapperommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille første og andre etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 36 mm gjennom rommet i stue/kjøkken, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en måleavstand på under 2 meter i hallen.<br /><br />Ved stikkprøve i ndre etasje ble det målt en høydeforskjell på ca. 29 mm innenfor en målevstand på 2 meter i trapperommet, og ca. 23 mm innenforen måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder lokale opprettinger, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Den ene siden av pipa er innkledd med garderobeplate i det ene soveromet.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid.<br /><br />Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør monteres rekkverk i kjellertrapp.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i kjellerstue. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og vindfang. Ellers elektrisk med panelovn.<br /><br />Følgende anmerkninger ble konstatert under tilsynet:<br />Alle skorsteiner i borettslaget er utført uten pipehatt. Dette medføre fukt og vann i røykløpet og &#34;Sotvann&#34; ved sotluker og feieluker. <br /><br />Anbefaler pipehatte på alle borrettslagets skorsteiner, for at unngå unødvendige fuktproblemer og for å unngå evt. frostsprengninger. Der til anbefales det også å fyre i ovner når det kommer store nedbørsmengder, for å tørre ut røykløpet.<br /><br />Det er ikke registrert pålegg /mangler vedrørende piper og ildsteder. Det var sist tilsyn ved fyringsanlegget og røykløp feid, 12.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolf Wickstrøms gate 40  har en populær beliggenhet på Kongsten. Gaten ligger nederst på Kongstenområdet, knappe 5 minutters sykkeltur fra Gamlebyen. Nærområdet preges av småhusbebyggelse og store grøntarealer med fotballbane og fine turmuligheter hele året. Sentralt for området ligger Kongstenhallen, som er en viktig aktivitetskilde for nærområdet; med utendørs basseng med stupetårn for de store og plaskebasseng for de små, og forøvrig innendørs svømmehall, idrettshaller, treningssenter og bowlinghall. Det er også nærhet til turområder med lysløype, golfbane og ridesenter, så her ligger alt til rette for lek og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Området er også familievennlig med gangavstand både til barnehage og barne- og ungdomsskole. I området ved innkjøring til Gamlebyen ligger også privatskolen CIS.<br /><br />Gamlebyen byr på et rikt tilbud av gallerier, koselige forretninger, kafeer og restauranter. Her råder det en helt spesiell og avslappende atmosfære - selv på lørdager når torvet endres til et sydende marked. Fra Gamlebyen tar det under et minutt med Gamlebyfergen over til vestsiden hvor jernbanestasjonen da ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen og fergene er gratis. Fra Kongstenområdet er det bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og fra brohodet er det holdeplass for bussrute mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Kongsten har sin egen nærbutikk med Spar Solgaard i Heibergs gate og like bortenfor rundkjøringen på østsiden ligger både Kiwi og Brohode med Rema1000, apotek, bakeriutsalg, frisør, Biltema og Vinmonopol."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11445507<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,08%<br />Restsaldo 237 235,00<br />Innfrielsesdato: 01.01.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207961655<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,49%<br />Restsaldo 3 339 172,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor fellestomt hvor hver boenhet disponerer sin egen del. Tomta er flat og pent anlagt med busker beplantning og plen med tilstøtende felles grøntarealer. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Det er felles festetomt og borettslaget forvalter festeforholdet. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festetiden er på 75 år og utløper 1/6-2025, med rett til fornyelse. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. sist regulert i 2013. Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan: 9 Parsellene A.B.C.D E ved W.Hansteensgt./Wichstrømsg/fru Ingers g., vedtatt: 11.11.1948, hvor eiendommen ligger i omårde regulert til følgende formål: 410 - Park, 112 - Konsentrert småhusbebyggelse og 310 - Kjørevei.\n\nEiendommen er ellers underlagt Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt: 15.06.2023. I kommuneplanen ligger eiendommen i områd med formål/hensynssone:\n1001 - Bebyggelse og anlegg, samt hensynssoner: 320 -Flomfare, 550 - Hensyn landskap og 570 - Hensyn kulturmiljø.\n\nDet er reguleringsplaner under arbeid i området. Dette gjelder 1116 Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen, Varslet igangsatt: 16.03.2022.",
    "externalAdId": "203.263494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rolf Wickstrøms gate 40!<br /><br />Beliggende i meget populært og attraktivt boligområde, både for en voksen kjøpegruppe, yngre par og barnefamilier.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue/ spisestue og pen kjøkkeninnredning med masse skap- og benkeplass i 1. etasje. Her har du også utgang til hagen, som ligger vendt mot det store grøntarealet mellom rekkehusbebyggelsen. I 2. etasje er det flislagt bad og 3 soverom. Underetasjen har stor kjellerstue, bod og stort bad/vaskerom. <br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik rekkehus over tre plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Norema<br />- 2 flislagte bad (et kombinert med vaskerom)<br />- 3 soverom (ett med walk-in-closet)<br />- Solrike uteplass med adkomst til hage<br />- Innredet kjeller (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;<br />- 2 parkeringsplasser ved boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203260208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cdaa6f64-64b3-42af-a45f-3b27fc020d94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260208?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260208?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cdaa6f64-64b3-42af-a45f-3b27fc020d94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260208?https://dnbeiendom.no/bolig/203260208?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rolf Wickstrøms gate 40!<br /><br />Beliggende i meget populært og attraktivt boligområde, både for en voksen kjøpegruppe, yngre par og barnefamilier.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med stue/ spisestue og pen kjøkkeninnredning med masse skap- og benkeplass i 1. etasje. Her har du også utgang til hagen, som ligger vendt mot det store grøntarealet mellom rekkehusbebyggelsen. I 2. etasje er det flislagt bad og 3 soverom. Underetasjen har stor kjellerstue, bod og stort bad/vaskerom. <br /><br />Kort om boligen:<br />- Innholdsrik rekkehus over tre plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Norema<br />- 2 flislagte bad (et kombinert med vaskerom)<br />- 3 soverom (ett med walk-in-closet)<br />- Solrike uteplass med adkomst til hage<br />- Innredet kjeller (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;<br />- 2 parkeringsplasser ved boligen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260208?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolf Wickstrømsg 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "950229551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463413951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T23:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T23:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T23:33:31.044810946+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}