Gjennomgående og pen 2-roms | Delikate og lyse overflater | Heis | V.vann & internett inkl. | Nærhet til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Stue, bad, kjøkken, entré, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4786048,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185943,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 118050,
      "collectiveDebt": 77998,
      "collectiveAssets": 11284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br />77 998,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 667 998,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 670,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 050,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />131 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 786 048,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 799 048,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående og pen 2-roms | Delikate og lyse overflater | Heis | V.vann & internett inkl. | Nærhet til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      },
      {
        "mobile": "412 66 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9216,
        "lng": 10.738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9216&lng=10.738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensberggata 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 348,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4078,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, standard bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 078,20,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stensberggata 21A! En delikat og hyggelig 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på populære St.Hanshaugen. Boligen er malt i delikate og lyse farger med pent gulv fra 2018. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Planløsningen er praktisk og romslig med entré, stor stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på.<br /><br />Høydepunkter<br />- Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Baderom oppgradert med flis-på-flis på gulv i 2024<br />- Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken ble byttet i 2019.<br />- Gulv fra 2018<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod 4 kvm<br />- Kort vei til studiesteder, parker, kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, standard bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc.<br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 078,20,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det knagger til oppheng av yttertøy, samt god plass til skoskap eller annen oppbevaringsløsning.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og enkel å møblere, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofakrok med sofabord og TV-løsning. Rommet er malt i delikate og tidsriktige farger. Det er også god plass til spisebord i stuen. Rommet oppleves luftig og har en praktisk planløsning. Dette er en hyggelig stue med god plass til både sosiale anledninger og rolige stunder.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med innredning fra 2006. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og praktiske fliser over benkeplaten. Her er det godt med benkeplass og skapoppbevaring. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også frittstående kjøleskap og avtrekk over kokeplassen. Avtrekket ble byttet i 2019.<br /><br />Soverom <br />Innbydende og lunt soverom med delikate farger. Vinduet gir fint lysinnslipp og en hyggelig romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og langs veggen er det god garderobeplass. <br /><br />Bad<br />Flislagt baderom fra 2006 med varme i gulvet og downlights i himling. Det ble lagt flis-på-flis på gulvet på baderommet i 2024. Innredningen består av toalett, benkeplate med med nedfelt servant, speil og dusj med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på St. Hanshaugen, et av Oslos mest populære områder. Det er kort gangavstand til sentrum, Majorstuen, Grünerløkka og Bislett. Her får du både et levende bymiljø og grønne parker, kombinert med et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Coop Prix, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris, samt et rikt utvalg av kafeer, restauranter, apotek, treningssentre og nisjebutikker - spesielt rundt Bislett og St. Hanshaugen torg.<br /><br />For den som setter pris på grøntområder, er både St. Hanshaugen park, Stensparken og Ilaparken kun en kort spasertur unna. Frognerparken og turstiene langs Akerselva er også lett tilgjengelige.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss fra blant annet Frydenlund, Stensberggata og St. Hanshaugen holdeplass. Busslinjene 21, 34 og 37 har hyppige avganger og gir enkel forbindelse til resten av byen.<br /><br />Beliggenheten er ideell for studenter og ansatte ved OsloMet, Universitetet i Oslo og andre sentrumsnære utdanningsinstitusjoner. I tillegg gir Bislett stadion, svømmehall og flere treningssentre gode muligheter for både hverdagsaktivitet og organisert idrett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming.<br />Gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Pågående byggesaker -<br />Pilestredet Park 12 B - bruksendring av rom til bolig<br />Saksnummer 2025/07426 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555008<br />Status Under behandling<br /><br />Stensberggata 10 - g, mulig ulovlig byggetiltak, markterrasse (bakgård)<br />Saksnummer 2026/00823 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak 22.01.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Stensberggata 17 B - ombygging<br />Saksnummer 2025/15469 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458207<br />Status Tillatelse til tiltak gitt<br /><br />Pilestredet Park 11 - 13 - Mulig ulovlig bruk av parkeringsplasser i garasjeanlegg<br />Saksnummer 2025/05123 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak 09.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555031<br />Status Under behandling<br /><br />Stensberggata 23C - oppføring av balkong<br />Saksnummer 2025/21958 - Byggesak   <br />Mottatt sak 20.11.2025<br />Status Tillatelse gitt<br /><br />Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking<br />Saksnummer 2025/07769 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553845<br />Status Rammetiltallese gitt<br /><br />Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060<br />Saksnummer 2025/08532 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539<br />Status Under behandling<br /><br />Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring<br />Saksnummer 2025/09598 - Byggesak   <br />Mottatt sak 15.09.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig<br />Saksnummer 2025/04028 - Byggesak   <br />Mottatt sak 28.08.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Ullevålsveien 10 - oppdeling av femromsleiligheter i 2.-5. etasje<br />Saksnummer 2025/15829 - Byggesak   <br />Mottatt sak 23.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313891<br />Status <br /><br />- Pågående plansaker -<br />Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater<br />Saksnummer 2026/03152 - Plansak   <br />Mottatt sak 18.03.2026<br />Status Under behandling<br />Bymiljøetaten gjennomfører nå et forprosjekt med ny reguleringsplan. Prosjektet har som mål å skape et attraktivt byrom og møteplass på Holbergs plass. Selv om det enda ikke er bestemt hva plassen skal inneholde, planlegges den som et torg med grønt preg hvor det skal være godt å oppholde seg. Det skal også etableres sykkelanlegg i tiltaksområdet, i tillegg til betydelig bedre overvannshåndtering. Det største overvannstiltaket vi planlegger ligger sør for krysset mellom Pilestredet og Edvard Storms gate. Det er eksisterende trær og grønt her allerede i dag, men plassen har potensiale for opprustning og tilpasning for å kunne håndtere mer overvann.<br /><br />Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Saksnummer 2026/02282 - Plansak   <br />Mottatt sak 27.02.2026<br />Status Under behandling<br />Oppgraderingen skal bidra til et triveligere bomiljø å invitere til mer aktivitet og soner for opphold for beboere og besøkende. Den øverste delstrekningen er i dag regulert som friområde/ park og den nedre delstrekningen er regulert til offentlig parkering. Den nye reguleringen vil omfatte begge strekninger. Dersom tiltak medfører fjerning av parkeringsplasser skal det ses på muligheter for å erstatte disse i nærliggende gater. Forprosjektet skal kartlegge hvordan nedre Hegdehaugsveien kan oppgraderes med typiske parkelementer og kvaliteter, bidra til å styrke det biologiske mangfoldet og legge til rette for god overvannshåndtering. Det skal legges til rette for varelevering og kjøring til eiendommene. Bydel Frogner har tidligere utarbeidet en mulighetsstudie for nedre Hegdehaugsveien. Denne vil fungere som et kunnskapsgrunnlag i arbeidet med prosjektet som nå settes i gang. Det vil bli gjennomført medvirkning for å kartlegge bruk, ønsker og behov i forbindelse med forprosjektet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207834114<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 2 582 357,00<br />Innfrielsesdato: 29.01.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/348/18:<br />06.06.2003 - Dokumentnr: 34105 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.2026 - Dokumentnr: 524629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />28.09.1995 - Dokumentnr: 53501 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/1225"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for aktuell etasje. Det er kun fremlagt overordnede tegninger av bygget, uten nærmere rominndeling for den aktuelle bruksenheten. Det er derfor ikke grunnlag for å vurdere om dagens planløsning er i samsvar med eventuelle godkjente og byggemeldte tegninger.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1998 for påbygg (innredning av loft, heis og endring av baderom). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />_____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise<br />avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Vinduer er normalt sameiets vedlikeholdsansvar.<br />_____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30/35dB.  <br /><br />Entrédør er normalt sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av trebjelkelag.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Måleavvik:<br /><br />Entre/Gang <br />Ca 20mm fra hjørne til hjørne.<br />Ca 13mm innenfor 2 meter. <br /><br />Stue<br />ca 19 mm  fra hjørne til hjørne.<br />ca 16 mm innenfor 2 meter. <br /><br />Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer har alder som tilsier behov for jevnlig vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og justering av vinduer. Vindusventiler bør renses for å opprettholde normal luftgjennomstrømning. Utskifting kan bli aktuelt på sikt, avhengig av videre tilstand og funksjon.<br /><br />Dører<br />Dørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Den fremstår med normal bruksslitasje, og videre oppfølging anbefales som del av normalt vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Utskifting kan bli aktuelt på sikt, avhengig av videre tilstand og funksjon.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert knirk og noe svikt i gulv. Ved kjøkkeninnredning er det observert åpning mellom laminatgulv og sokkel. Forholdene vurderes å ha sammenheng med konstruksjon og alder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer kan vurderes ved behov eller ved senere oppgradering. Forholdene anses ikke som akutte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Svertesopp er registrert. Det er registrert enkelte fliser med bom, samt noe riss og misfarging i fuger. Det er også observert svertesopp og lokale fuktutslag i dusjsonen. Forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med alder, bruk og oppbygning, herunder flis på flis-løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og normalt vedlikehold av overflater. Svertesopp bør fjernes. Forholdet bør følges opp ved videre bruk.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert bom under enkelte fliser, blant annet lokalt rundt toalett. Det er observert fukt i fug ved sluk i dusjsonen, samt målt noe forhøyede fuktverdier lokalt, noe som kan ha sammenheng med bruk.<br /><br />Målt høydeforskjell mellom sluk og terskel er ca. 20 mm, som er noe lavere enn dagens anbefalte nivå. Forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med alder, bruk og oppbygning, herunder flis på flis-løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes ikke som akutte, men bør følges med på over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig observasjon, særlig av fuger og flisoverflater. Lokale utbedringer kan bli aktuelt ved videre utvikling.<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Membran er kun delvis synlig ført inn forbi klemring, og utførelse kan derfor ikke fullt ut verifiseres. Det er registrert slitasje og noe oppbygging av avleiringer i sluket. Løsningen fremstår med alder, og forholdene gir en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og normalt vedlikehold av sluk. Tilstanden bør følges med på i bruk, og det kan være aktuelt med nærmere undersøkelser ved behov. Oppgradering kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og forventet levetid.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert irr på enkelte rør, noe som vurderes å ha sammenheng med normal aldring og overflatekorrosjon. Rørføringer er kun visuelt kontrollert der de er tilgjengelige.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer. Tilstanden bør følges med på over tid.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Carlyle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stensberggata 21A! En delikat og hyggelig 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på populære St.Hanshaugen. Boligen er malt i delikate og lyse farger med pent gulv fra 2018. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Planløsningen er praktisk og romslig med entré, stor stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på.<br /><br />Høydepunkter<br />- Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Baderom oppgradert med flis-på-flis på gulv i 2024<br />- Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken ble byttet i 2019.<br />- Gulv fra 2018<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod 4 kvm<br />- Kort vei til studiesteder, parker, kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0060/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stensberggata 21A! En delikat og hyggelig 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på populære St.Hanshaugen. Boligen er malt i delikate og lyse farger med pent gulv fra 2018. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Planløsningen er praktisk og romslig med entré, stor stue, separat kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her bor du sentralt med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på.<br /><br />Høydepunkter<br />- Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Baderom oppgradert med flis-på-flis på gulv i 2024<br />- Mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkken ble byttet i 2019.<br />- Gulv fra 2018<br />- Godt med lagringsplass i kjellerbod 4 kvm<br />- Kort vei til studiesteder, parker, kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d0e0aee-8a0e-475a-bcee-93b61cf73633?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463414631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:20+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:21:27.142427502+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}