Påkostet enderekkehus over 3 plan - Nytt bad & toalettrom 2023 - Stor terrasse og veranda - Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 59884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 36  kvm Entré, gang, to soverom, wc<br />Kjeller: 20  kvm Soverom, gang, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5336355,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 131218,
      "municipalFees": 17365,
      "collectiveDebt": 105137,
      "collectiveAssets": 8577,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 128,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 218,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Påkostet enderekkehus over 3 plan - Nytt bad & toalettrom 2023 - Stor terrasse og veranda - Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 64 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8162,
        "lng": 10.4723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8162&lng=10.4723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blakstad hageby 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser.. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2600,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer renovasjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold &#34;snøbrøyting og strøing&#34;, strøm til fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, husmaling (selve jobben må gjøres av boligeier),m.m. <br /><br />Ifølge forretningsfører er Lån II refinansiert høst 2025 for å betale rør-i-rør system. Felleskostnadene vil justeres ihht. avdrag og renter på lån. Eksakt beløp for økningen er ikke satt<br /><br />Det er planlagt ny avtale med Telia om internett på kr. 439 fra sommer av, i følge eier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blakstad Hageby 29A presentert av Olaus Kvarme v/DNB Eiendom! <br /><br />Her får du et flott og oppgradert enderekkehus med attraktiv beliggenhet innerst på feltet - rolig og tilbaketrukket med hyggelig hage og terrasse. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og to baderom oppgradert i 2023/2024. Underetasjen er også vesentlig oppgradert med nyere dreneringen, ny terrasse og balkong.<br /><br />Her får man kort vei til både sjø, marka, kollektivtransport og servicetilbud. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, samtidig som man har enkel tilgang til Asker sentrum og Oslo.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Parkering utenfor boligen<br />-Oppgradert enderekkehus<br />-Oppgradering av bad og WC i 2023<br />-Oppgradering av drenering 2023<br />-Romslig terrasse og veranda fra 2023-2024"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje |<br />Entré, gang, to soverom, wc<br /><br />2. etasje |<br />Stue, kjøkken<br /><br />Underetasje |<br />Bod (felles), gang, innredet rom (soverom), baderom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blakstad Hageby 29A, presenter av Olaus Kvarme v/DNB Eiendom avd. Asker! <br /><br />Innholdsrikt og attraktivt enderekkehus over tre plan med god intern beliggenhet og familievennlig planløsning. Eiendommen inneholder entré, romslig stue, to soverom, innredet rom, bad, toalettrom, kjøkken samt felles bod. Boligen har i 2023 og 2024 fått oppgradert uteområdene med ny terrasse og veranda, med utgang fra hhv. soverom og stue.<br /><br />Boligens underetasje er vesentlig oppgradert med nytt vindu, isolasjon i gulv, baderom og overflater. <br /><br />H ø y d e p u n k t e r:<br />*2 soverom og innredet rom<br />*Baderom og toalettrom fra 2023<br />*Sentral beliggenhet på Vettre/Blakstad<br />*Drenering rundt deler av boligen ble tatt i 2023<br />*Kort vei til sjøen, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon<br />*Ekspressbussen direkte til Nationaltheatret med buss 250<br />*Rekkehuset har gode uteområder med en romslig veranda på ca. 12m² og terrasse ca. 13m²<br /><br />E n t r é<br />Velkommen inn. Entré og gang har du mulighet å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. I gangen blir du møtt av en nyere peisovn som skaper en lun atmosfære og gir behagelig varme på kjølige dager.<br /><br />S t u e <br />Boligen har en lys og innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Det er åpnet mer opp mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og tilnærmet åpen løsning mellom oppholdsrommene. Stuen har god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med markise, som gir et hyggelig uteområde og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.<br /><br />K j ø k k e n<br />Kjøkkenet har en praktisk og tilnærmet åpen løsning mot stuen, samtidig som det er naturlig adskilt i en egen sone. Innredningen har glatte fronter og et moderne uttrykk, med belysning under overskapene og fliser på vegg over benkeplaten. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er ventilator med avtrekk gjennom yttervegg samt opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Se punktet  Innbo og løsøre  for oversikt over hvilke hvitevarer som medfølger handelen.<br /><br />B a d e r o m<br />Boligen byr på en et nylig oppgradert baderom i underetasjen og toalettrom i 1. etasje fra 2023. <br /><br />Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil over servant med integrert belysning for et stilrent uttrykk.<br /><br />Toalettrommet er innbydene med lekre fliser, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredningen består blant annet av underskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil med integrert belysning over servant.<br /><br />S o v e r o m<br />Boligen har to romslige soverom i boligens første etasje. Hovedsoverommet er oppgradert med nyere gulv, samt tak med spotter. I rommet er det gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har også god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet har du tilgang til boligens terrasse på hele 13m² og tilgang til boligens koselige hage med god plass. <br /><br />Soverom 2 har også god størrelse med rikelig plass til både seng og garderobeløsning. <br /><br />I underetasjen er det i tillegg innredet rom som i dag er innredet som soverom. Rommet er ikke søkt godkjent som soverom. <br /><br />I n n v e n d i g e  o v e r f l a t e r:<br />*Innvendig er det gulv av laminat, fliser, betong og belegg. <br />*Veggene har sparklet og malte plater, fliser, samt malt glassfiberstrie og plater. <br />*Innvendige tak sparklet og malte plater, samt trepanel.<br /><br />T e k n i s k e  i n n s t a l l a s j o n e r: <br />*Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />*Rør i rør systemer med fordelerskap i bad. <br />*Det er avløpsrør av støpejern og plast. <br />*Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken. <br />*Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2021, montert i bod.<br />*Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. <br />*Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i bad. <br />*Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.<br />*Friskluftsventil på yttervegg i soverom og felles bod.<br />*1. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom.<br />*2. etasje: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue.<br /><br />For ytterligere teknisk informasjon, se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som følger salgsoppgaven. Kjøper forutsettes å gjøre seg kjent med disse før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takplater. Eier opplyser at tekking av takplater er fra 2018.<br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales på generelt grunnlag en grundig undersøkelse av taket av en kvalifisert fagperson. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. <br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.<br />Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. <br />Himlinger er kledd innvendig, og det er ikke adkomst til loftet. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. <br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales på generelt grunnlag en grundig undersøkelse av taket av en kvalifisert fagperson. <br /><br />Vinduer: Kjeller:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2024. <br /><br />Vinduer - 1: Kjeller:<br />Vindu med isolerglass i felles bod.<br /><br />1. etasje: <br />Vindu med isolerglass, produsert i 1988 i wc. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. <br /><br />2. etasje: <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2004. Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige. <br /><br />Dører: Kjeller:<br />Isolert ytterdør. <br /><br />1. etasje: <br />Isolert ytterdør med glassfelt. <br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Dører - 1: 2. etasje: <br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2016. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etasje: <br />Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. <br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: 1. etasje: <br />Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 13 m². Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. <br />Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje: <br />Etasjeskiller i trebjelkelag.  Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: gang og ett av soverommene.<br /><br />2. etasje: <br />Etasjeskiller i trebjelkelag.  Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue og kjøkken. <br /><br />Gulv mot grunn - Kjeller: Kjeller:<br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Soverom og gang. Krysslaser er benyttet til målingen. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe: <br />Pipe kledd med plater og glassfiberstrie i 2. etasje og kjeller. 1. etasje har naturstein panel.<br /><br />Ildsted:<br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i gang i 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleren har innredet areal, men det er ukjent når dette ble innredet, ifølge eier. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Alle rom, utenom felles bod. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge eier ble drenering og utvendig fuktsikring skiftet i 2023 på to av sidene av boligen. Faktura og bilder fra arbeidet er fremvist. <br /><br />Fuktsikring og drenering - 1: Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Denne er etablert fra ytterdøren til felles bod, samt rundt inngangspartiet på fremsiden av boligen. Dreneringen er ikke vurdert i andre seksjoner. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget består av grus og plenareal.<br /><br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder. Boligen er av nyere dato, og overvann er håndtert via drenering og utvendig fuktsikring. Forholdet er derfor vurdert til å gi lav økning av risiko, og det er derfor gitt TG 1. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er observert noe avflassing av maling på utvendig kledning, samt slitasje og sprekkdannelser i panelet. <br /><br />Utvendig trekledning har en normal levetid på 40 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen allerede overskredet den lengste estimerte levetiden.<br /><br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. <br /><br />Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. <br /><br />Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. <br /><br />Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre tak. TG 2 gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Vinduer - 1<br />Vindu er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vindu. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Dører<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er observert løse bord på rekkverket, samt noe slitasje.<br /><br />Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter. Ved høydeforskjell til underliggende terreng på inntil 10 m, skal rekkverk være 1,0 m over gulv iht. gjeldende forskrifter. Dette medfører noe økt risiko for fall med personskade. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvoverflater enkelte steder. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />1. etasje: <br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 19 mm i soverom. <br /><br />2. etasje: <br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue og 16 mm i kjøkken.  TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves noe skjevt.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger, bjelkelag og gulv. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert omfattende knirk i trappen ved normal gange. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.<br /><br />Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.<br /><br />For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Innvendige dør til bod.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk.  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. Ved tidspunkt for oppføring av rekkehus var det ikke krav om automatisk vannstopper. Det anbefales likevel at dette installeres, da forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Ventilasjon - 2. etasje<br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering - 1<br />Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br /><br />Beslag over utvendig fuktsikring/grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet mot grunnmuren, og det er registrert enkelte løse beslag. Utvendig fuktsikring/grunnmursplasten er avsluttet over terreng. Det er observert hull/rift i grunnmursplasten. Årsaken må sees i sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og er preget av vær, vind og soltørke. Plasten vil derfor ha noe kortere levetid og vil ikke fungere som tiltenkt. Det må påregnes å utbedre grunnmursplasten.  <br /><br />TG 2 er gitt gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. <br /><br />Det er observert saltutslag på grunnmurens innside i felles bod. Saltutslag forekommer gjerne når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Forholdet må sees i sammenheng med drenering og/eller kapillært oppsug. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke årsak og omfang.<br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Det kan på generelt grunnlag påregnes noe fuktinntrengning og lavere isolasjonsevne i eldre grunnmurer.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />TG3<br />Gulv mot grunn - Kjeller<br />Kjeller:<br />Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.<br /><br />Gulv på grunn som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre boliger bør derfor males/flislegges el. lign. Forholdet gir økt risiko for fukt- og råteskader i tregulvet. Det bemerkes at dette er en risikokonstruksjon og at det kan foreligge skjulte skader. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i gang. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gulvet kan oppleves skjevt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for en fullstendig oversikt, inkludert eventuelle TG IU og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ifølge eier lagt varmekabler i baderom. Oppvarming med peis og elektrisitet forøvrig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie kan skje med samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Blakstad Hageby 29A ligger attraktivt til i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Blakstad / Vettre, mellom Konglungen og Vollen. Området er kjent for trygge oppvekstvilkår, hyggelig bomiljø og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til både sjøen og marka, som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til kyststien, badeplasser og flotte turområder langs Oslofjorden, samt gode tur- og skiløypemuligheter i nærliggende skogsterreng. Området byr også på flere lekeplasser og gode rekreasjonsområder for både små og store.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nærområdet har et variert aktivitetstilbud med blant annet Risenga idrettspark som tilbyr fotball, ishockey, tennis, turn og svømmehall, i tillegg til ridesentre og et aktivt maritimt miljø.<br /><br />Daglige gjøremål er lett tilgjengelig med Bunnpris (søndagsåpen) like i nærheten og Kiwi på Vettre en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Vollen sentrum med båthavn, spisesteder, kaféer og nisjebutikker, samt gode servicetilbud i Asker sentrum med blant annet Trekanten senter, kulturhus og kino.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode med hyppige bussavganger, ekspressbuss til Oslo i rushtiden, samt togforbindelse fra Asker stasjon. Fra Vollen går hurtigbåt til Aker Brygge på ca. 20-25 minutter. Området kombinerer dermed det beste av rolige omgivelser ved fjorden med enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån - Lån I - <br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.77.72151<br />Nominell rente (flyt): 6,65 %<br />Innfrielsesår: 2048<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.04.2026: kr 6 236 706<br />Andel av saldo: kr 52 305<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser og rør-i-rør prosjekt):<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.11.59821<br />Nominell rente (flyt): 6,90 %<br />Innfrielsesår: 2045<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.03.2026: kr 6 299 598<br />Andel av saldo: kr 52 832<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 59 884,4 m² med pent opparbeidede uteområder. Tomten består av gressplener, beplantning og hyggelige sitteplasser som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også etablert lekeplass og grusbane som egner seg godt til ballspill."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ifølge eier er det parkeringsplass for to biler ved siden av huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn/kjørevei etc. \n\nKommuneplaner\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\nDelarealer Delareal 8 939 m\nKPAngittHensyn Bevaring naturmiljø\nKPHensynsonenavnH560_2\nDelareal 15 553 m\nArealbrukLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\nDelareal 351 m\nBestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø\nKPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nDelareal 139 m\nArealbrukVeg,Nåværende\nDelareal 17 345 m\nKPAngittHensyn Bevaring naturmiljø\nKPHensynsonenavnH560_1\nDelareal 59 884 m\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 44 192 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 12 m\nKPHensynsonenavnH370_2\nKPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\n\nKommuneplaner under arbeid\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId 0220146F\nNavn Blakstad sykehus\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.03.2002\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/324/146F_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 2 097 m\nFormål Naturvernområde i sjø/vassdrag\nId 0220149\nNavn Del av Blakstad gård\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 12.07.1952\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/319/149_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 129 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG3\n\nDelareal 67 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG4\nDelareal 4 089 m\nFormål Kjørevei\nDelareal 54 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG6\nDelareal 342 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG1\nDelareal 38 023 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 75 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG5\nDelareal 159 m\nFormål Felles avkjørsel\nFeltnavn V\nDelareal 210 m\nFormål Parkeringsplass\nFeltnavn o_PP\nDelareal 743 m\nFormål Kjørevei\nFeltnavn o_KV\nDelareal 118 m\nFormål Annen veigrunn\nFeltnavn o_AVG2\nId 0220153D\nNavn Del av Slemmestadveien ved Syrdahl\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06.11.1996\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/330/153D_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 45 m\nFormål Kjørevei\nDelareal 138 m\nFormål Gang-/sykkelvei\nId 0220150B\nNavn Området Furua - Blakstadtangen\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.08.1983\n\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/334/150B_bestemmelser.pdf\nDelarealer\nDelareal 329 m\nFormål Park\nId\n0220154C\nNavn\nOmlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei\nPlantype\nEldre reguleringsplan\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n11.06.1981\nDelarealer\nDelareal 119 m\nFormål Kjørevei\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId: 202506 - Navn: Områderegulering for Blakstad sykehus - Status: Planlegging igangsatt - Plantype: Områderegulering\n\nFor videre spesifisering og spørsmål anbefales det å kontakte kommunen direkte eller besøke kommunens hjemmeside for videre informasjon.",
    "externalAdId": "402.263452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blakstad Hageby 29A presentert av Olaus Kvarme v/DNB Eiendom! <br /><br />Her får du et flott og oppgradert enderekkehus med attraktiv beliggenhet innerst på feltet - rolig og tilbaketrukket med hyggelig hage og terrasse. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og to baderom oppgradert i 2023/2024. Underetasjen er også vesentlig oppgradert med nyere dreneringen, ny terrasse og balkong.<br /><br />Her får man kort vei til både sjø, marka, kollektivtransport og servicetilbud. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, samtidig som man har enkel tilgang til Asker sentrum og Oslo.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Parkering utenfor boligen<br />-Oppgradert enderekkehus<br />-Oppgradering av bad og WC i 2023<br />-Oppgradering av drenering 2023<br />-Romslig terrasse og veranda fra 2023-2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "402250307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0c935f19-80e7-43ec-bf29-7a3d34963bff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blakstad / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402250307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402250307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0c935f19-80e7-43ec-bf29-7a3d34963bff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402250307?https://dnbeiendom.no/bolig/402250307?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2023,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blakstad Hageby 29A presentert av Olaus Kvarme v/DNB Eiendom! <br /><br />Her får du et flott og oppgradert enderekkehus med attraktiv beliggenhet innerst på feltet - rolig og tilbaketrukket med hyggelig hage og terrasse. Boligen går over 3 plan og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og to baderom oppgradert i 2023/2024. Underetasjen er også vesentlig oppgradert med nyere dreneringen, ny terrasse og balkong.<br /><br />Her får man kort vei til både sjø, marka, kollektivtransport og servicetilbud. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, samtidig som man har enkel tilgang til Asker sentrum og Oslo.<br /><br />Verdt å merke seg<br />-Parkering utenfor boligen<br />-Oppgradert enderekkehus<br />-Oppgradering av bad og WC i 2023<br />-Oppgradering av drenering 2023<br />-Romslig terrasse og veranda fra 2023-2024",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402250307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463421401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:27:46.200657978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}