Leilighet på ett plan med 2 uteplasser | Oppgraderte overflater | Gulvvarme | Rolig på Jaren m/ gangavstand til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Stue/kjøkken, vaskerom, bad, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Veranda, terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3076350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706264,
      "estateTax": 1526,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76350,
      "municipalFees": 7912,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  75 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  76 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  89 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  92 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet på ett plan med 2 uteplasser | Oppgraderte overflater | Gulvvarme | Rolig på Jaren m/ gangavstand til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3926,
        "lng": 10.5647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3926&lng=10.5647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernerudsvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T154500Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 375,
      "includesUnsafe": "Husforsikring<br />Evt. kostnad til brøyting faktureres etter endt sesong"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvernerudsvegen 14! En praktisk og lettstelt eierleilighet med uteplasser på begge sider av bygget.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Jaren, med gangavstand til togstasjon og dagligvare. Det er kort vei til sentrum i Gran og Brandbu, og kun 45 minutter med bil til Gardermoen. Området byr på et rikt friluftsliv med DNTs merkede turstier, skimuligheter på Lygna og badeplasser ved Randsfjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flotte solforhold<br /></li><li>Overflater i de fleste rom oppgradert i 2022<br /></li><li>Veranda mot vest og terrasse mot øst med glassrekkverk<br /></li><li>Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i gang, på bad og ett soverom<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for god lagringsplass<br /></li><li>Kort gange til Jaren stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Jaren, med gangavstand til både togstasjon (7minutter) og dagligvarehandel. Herfra er det en kort kjøretur til sentrumsområdene i Gran og Brandbu, som byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Smietorget og Granstunet kjøpesenter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i nærheten, som Jaren skole, Trintom skole og Gran ungdomsskole, alle innen få minutters kjøring. Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Kvernrudsvegen like ved og Jaren stasjon en kort spasertur unna. Toget tar deg effektivt videre, og reisetiden til Oslo Gardermoen er rundt 45 minutter med bil.<br /><br />Gran kommune er rik på turmuligheter, med et landskap preget av skog, mark og Randsfjorden. DNT Hadeland har merket et sammenhengende nettverk av turstier som innbyr til friluftsliv året rundt. Om sommeren er det fine badeplasser, som Ulnestangen i Røykenvika, og om vinteren er det gode skimuligheter i området. For innendørsaktiviteter finnes det treningssentre og aktivitetshaller en kort biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.<br /><br />Veranda på 6 m² og terrasse på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er på 1899 m². <br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har gruset gårdsplass med felles biloppstillingsplasser. Ifølge selger disponerer seksjonen et inngjerdet plenareal og et hellelagt uteområde. Det gjøres oppmerksom på at biloppstillingsplass og uteområdet ifølge tilstandsrapporten og opplysninger fra kommunen er delvis beliggende på naboeiendom.<br />Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026.<br /><br />Bygning: Leilighet i boligbygg med underetasje og 1. etasje, oppført i 1994. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, og saltak i trekonstruksjon. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.<br /><br />Tak: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Det er luftespalte/ventil i gavl og luftespalter i raft. Taket er tekket med betongtakstein og har undertaksplater. Takrenner/nedløp og beslag er i metall og plast, med vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ingen ildsteder i bygningen.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass og elektronisk dørlås. Innvendige dører er profilerte.<br /><br />Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon tilknyttet terrassen mot øst.<br /><br />Balkong/terrasse: Veranda på 6 m² mot vest med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning og takoverbygg. Terrasse på 8 m² mot øst med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, takoverbygg over deler av konstruksjonen, glassrekkverk og trapp i trekonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall og synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bad og ble byttet i 2026. Stoppekran og vannmåler er i vaskerom. Vannmåler ble montert i 2024.<br /><br />Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv og panelovn. Det er varme i gulv på bad, gang og ett soverom. Det er installert fiber.<br /><br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i vaskerom. Anlegget er fra 1994 med enkelte oppgraderinger i 2022. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, og det bemerkes at deler av anlegget er gammelt med kort gjenværende brukstid. Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har flotte solforhold og fint utsyn over Jaren og Jarenvannet. <br /><br />Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet i første etasje, med alt på ett plan. Boligen har en god planløsning og to uteplasser   en ved inngangspartiet mot øst og en veranda mot vest. Mange av overflatene ble fornyet i 2022, og kjøkkenet er fra 2015. <br /><br />Terrasse ved inngangspartiet:<br />Ved inngangen har leiligheten en overbygget terrasse mot øst. Glassrekkverket gir en åpen følelse, og det er plass til en sittegruppe.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren med elektronisk lås kommer du inn i en gang som leder videre til leilighetens øvrige rom. I 2022 ble det lagt varmefolie i gulvet, noe som gir en behagelig start på dagen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har panel på veggene, og de store vindusflatene gir godt med lys. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda.<br />Det gjøres oppmerksom på at peis ikke medfølger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2015 har profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, og enkelte skap har glassdører. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og en kjøkkenvifte med avtrekk som leder matos ut.<br /><br />Veranda:<br />Den vestvendte verandaen er overbygget og fungerer som en fin uteplass på ettermiddag og kveld.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her ble det lagt varmefolie i gulvet i 2022. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er mindre i størrelse enn hovedsoverommet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2008 med ny membran og har fliser på gulv og vegger (dette er opplysninger gitt av forrige eier). Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap med belysning og et dusjkabinett. Varmekabler i gulvet gir god komfort. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert her.<br /><br />Vaskerom:<br />Leiligheten har et praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte. Her er også boligens stoppekran og vannmåler plassert. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Taklamper over spisebord, i gang, på soverommene og på vaskerommet medfølger ikke.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i de fleste rom. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom. Nye gulvflater ble lagt i 2022 i alle rom unntatt bad og vaskerom.<br />Vegger: Panel og tapet. Fliser på bad.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en utvendig, inntilliggende bod. I tillegg fungerer vaskerommet som bod.<br /><br />Informasjon fra selger ang. inventar/tilbehør:<br /><br />Alle hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin samt vaskemaskin/tørketrommel.<br />65&#34; TV medfølger<br />Robotklipper medfølger <br /><br />Elektrisk &#34;peismøbel&#34; medfølger ikke.<br />Hyllesystem i bod medfølger ikke.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen varmes i hovedsak opp ved hjelp av gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på bad, gang og ett soverom. Det er ingen ildsteder i bygningen.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.<br /><br />Det er ikke ildsted i boenheten, så det har ikke vært tilsyn eller vært utført feiing fra teknisk etat, Gran kommune."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass utenfor leiligheten. Det er opplyst at biloppstillingsplassen er delvis beliggende på naboeiendom."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Jaren togstasjon ligger kun 10 minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 04.05.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1994<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 21.04.2026<br />- Energiattest datert 27.04.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 07.04.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 21.04.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men omfattes av flere reguleringsplaner som i hovedsak regulerer veg- og grøntarealer. Hoveddelen av eiendommens boligareal er ikke dekket av en gjeldende detaljregulering.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) på et areal på 1 899 m². Der kommuneplan ikke samsvarer med reguleringsplan, gjelder vedtatt reguleringsplan foran.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H320_2024: Flomfare. Innenfor området angitt som flomsone skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Det vises til byggteknisk forskrift (TEK17 § 7-2, sikkerhet mot flom). Det er krav om reguleringsplan for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssone flomfare H320.\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. I områder som faller inn under gul støysone skal det i reguleringsplan dokumenteres at alle boenheter får en stille side hvor alle anbefalte grenseverdier for ny støyfølsom bebyggelse i T-1442 er tilfredsstilt. Boliger og annen støyømfintlig bebyggelse tillates ikke oppført i områder der støybelastningen overskrider anbefalte maksimalverdi Lden 55 dB.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvernerudsvegen 14! En praktisk og lettstelt eierleilighet med uteplasser på begge sider av bygget.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Jaren, med gangavstand til togstasjon og dagligvare. Det er kort vei til sentrum i Gran og Brandbu, og kun 45 minutter med bil til Gardermoen. Området byr på et rikt friluftsliv med DNTs merkede turstier, skimuligheter på Lygna og badeplasser ved Randsfjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flotte solforhold<br /></li><li>Overflater i de fleste rom oppgradert i 2022<br /></li><li>Veranda mot vest og terrasse mot øst med glassrekkverk<br /></li><li>Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i gang, på bad og ett soverom<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for god lagringsplass<br /></li><li>Kort gange til Jaren stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1211260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=5f2d0258-916c-46e6-9350-d09a6bed353a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jaren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/5f2d0258-916c-46e6-9350-d09a6bed353a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f2d0258-916c-46e6-9350-d09a6bed353a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvernerudsvegen 14! En praktisk og lettstelt eierleilighet med uteplasser på begge sider av bygget.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Jaren, med gangavstand til togstasjon og dagligvare. Det er kort vei til sentrum i Gran og Brandbu, og kun 45 minutter med bil til Gardermoen. Området byr på et rikt friluftsliv med DNTs merkede turstier, skimuligheter på Lygna og badeplasser ved Randsfjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flotte solforhold<br /></li><li>Overflater i de fleste rom oppgradert i 2022<br /></li><li>Veranda mot vest og terrasse mot øst med glassrekkverk<br /></li><li>Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Gulvvarme i gang, på bad og ett soverom<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² for god lagringsplass<br /></li><li>Kort gange til Jaren stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f2d0258-916c-46e6-9350-d09a6bed353a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f2d0258-916c-46e6-9350-d09a6bed353a?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463443568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T09:01+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T09:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T09:01:59.957207203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}