Koselig og innbydende hytte med anneks | Vestvendt og usjenert i Eggedal | Helårsvei og innlagt strøm, vann og avløp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2450480,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 309363,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60480,
      "municipalFees": 10270,
      "estimatedValue": 2400000,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 59 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 60 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Koselig og innbydende hytte med anneks | Vestvendt og usjenert i Eggedal | Helårsvei og innlagt strøm, vann og avløp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 44 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2784,
        "lng": 9.2753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2784&lng=9.2753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3359",
      "postalName": "Eggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snårsveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "23.05.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-05-23",
        "iCalendarTo": "20260523T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260523T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3332
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Snårsveien 29! En gjennomgående oppgradert og sjarmerende fritidsbolig med vestvendt beliggenhet i Eggedal.</b><br /><br />Hytta ligger i et skrånet, vestvendt terreng med gode solforhold og utsikt. Området har et stort løypenett for langrenn og nærhet til Haglebu skisenter. Stue og kjøkken i åpen løsning har moderne innredning og en lun, murt peis med nyere innsats. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ypperlig turterreng sommer og vinter<br /></li><li>Tre soverom i hytta og innredet rom i separat anneks. Innlagt vann og avløp<br /></li><li>Helårs bilvei<br /></li><li>Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden 2011<br /></li><li>Privat brønn og godkjent avløpsanlegg<br /></li><li>Wifi-styrt oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snårsveien 29 ligger skjermet og fredelig til på vei opp til populære Sandvasseter, midt mellom Eggedal senturum og Haglebu. Hytta ligger fint til med umiddelbar nærhet til variert turterreng sommer som vinter. <br /><br />Det er ca. 10 minutter til Eggedal sentrum med forretninger og vinmonopol<br /><br />Innerst i veien går skiløypene og gir deg milevis av preparerte skiløyper i flere retninger og fantastiske turmuligheter til fots. I nærområdet går det preparerte skiløyper som kobler seg på det store løypenettet Tempelseter - Norefjell. Alt er tilrettelagt for milevis med flotte skiturer innover i fjellet, som for eksempel toppturer til Høgevarde (1459 moh.), Gråfjell (1466 moh.) og Ranten (1419 moh.). Området er også supert på sommerstid, med milevis av fine turstier og toppturer. Det er også kort vei til flere fine bade - og fiskemuligheter i området. <br /><br />Fra hytta er det også enkelt tilgang til hyggelige restauranter og spisesteder, på Tempelkroa og på Borgarstua i Eggedal sentrum. Fra hytta er det ca. 30 minutters kjøring til Quality Spa og Resort Norefjell, med restauranter og aktiviteter som klatring, rappellering og Bøeseter alpinbakker. Kun 20 minutters kjøring til Djupsjøen med flotte bademuligheter.<br /><br />Det er gode muligheter for fisking, bading og fjellvandring på sommerstid.<br /><br />Det er også masse sommeraktiviteter og steder å besøke slik som Eggedal Borgerstue, Trollbua, Tempelseter Trollstue, Rafting, Eggedal Mølle, tur til den kjente Madonnastatuen eller til Th. Kittelsen eller Christian Skredsvik kunstnerhjem.<br /><br />Er ca. 10 minutter til Haglebu Feriesenter er det en liten dagligvarebutikk, som også har utleie av kanoer og små båter, samt salg av fiskekort.<br /><br />Fra hytta er det nærhet til både skitrekk på Tempelseter samt Haglebu alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Større bakker finner du på Haglebu og Norefjell. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader. Norefjell kan skilte med Nord-Europas største høydeforskjell på 1010 meter. Terrengpark og barneområde med egen heis. Skiutleie og skiskole i anlegget, samt tilgang på skistall og smørebod. Alpinbakken strekker seg fra foten av Norefjell til Ravnås (1 188 moh.) og til Bøeseter-bakkene ved Quality Spa og Resort. Haglebu skisenter er et familievennlig skisenter med tre heiser og sju bakker i varende vanskelighetsgrad. Haglebu har også en park med ulike rails og elementer, samt offpist muligheter. De har også et bredt utvalg av ski og snowboardutstyr til leie.<br /><br />Når du trenger påfyll, ligger Eggedal sentrum omtrent ti kilometer unna. Her finner du søndagsåpen dagligvarebutikk, Vinmonopol og ladestasjoner for elbil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med anneks som består av følgende rom:<br /><br />Fritidsbolig:<br />Etasje BRA-i: Vindfang, gang, tre soverom, stue/kjøkken og bad.<br />Etasje BRA-e: Bod på 4 m².<br />Kjeller: Teknisk rom (areal med lav takhøyde, ikke måleverdig).<br /><br />Takoverbygget terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stuen og overbygget tram ved inngangen på ca. 5 m². <br /><br />Anneks/bod:<br />Etasje BRA-e: Innredet rom og bod.<br /><br />Annekset har en dels takoverbygget terrasse på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1760 m². Tomten er vestvendt og svakt skrånende. Den er opparbeidet med plen og grasbakke rundt hytta, med enkelte trær og naturtomt mot utkantene. Fra fjellveien er det en gruset adkomstvei, og det er parkering for ca. 2 biler ved hytta."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1985. Et tilbygg med bad ble etablert i 2011. Bygningen er fundamentert på pilarer av betongblokker. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig tømmermannspanel, og konstruksjonen har ikke luftet kledning. Dekket mot terreng er et isolert bjelkelag med stubbloft. Takkonstruksjonen er et saltak av prefabrikkerte, isolerte trekonstruksjoner. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel, som ble lagt om i 2011. Vinduene har to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre, med sprosser i utvendig ramme. Bygningen har panelt ytterdør, dør til bod, dør til teknisk rom og terrassedører med glass. <br /><br />Anneks/bod:<br />Bygning fra 2003 fundamentert på pilarer av betongblokker, med yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel og liggende panel. Saltaket er tekket med asfaltshingel. Vinduene har koblet glass og ytterdørene er panelte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Du kommer inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet ble lagt nytt med laminat og varmefolie, noe som gir en lun velkomst. Fra vindfanget leder en gang videre inn til resten av hytta.<br /><br />Stue:<br />Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets midtpunkt er den murte peisen med en peisinnsats, som gir god varme og stemning. Store vindusflater slipper inn lys og rammer inn utsikten mot landskapet. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har en praktisk hjørneløsning med slette laminatfronter. Benkeplaten er også i laminat, med en nedfelt oppvaskkum i stål. Av utstyr finnes integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. En ventilator over kokesonen sørger for avtrekk. Den åpne løsningen mot stuen gjør at den som lager mat, er en del av fellesskapet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i et tilbygg fra 2011. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er kledd med malt panel. Innredningen består av en servantseksjon med skap og speil, et frittstående toalett og et lukket dusjkabinett som var nytt i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom:<br />Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de to andre er innredet med praktiske, fastmonterte køyesenger som gir gode soveplasser for familie og gjester.<br /><br />Terrasser:<br />Ved stuen er det en takoverbygget terrasse på cirka 11 m², som gir en lun uteplass med tak over hodet. I tillegg er det en overbygget tram ved inngangen på cirka 5 m².<br /><br />Anneks:<br />På eiendommen står et frittstående anneks. Bygningen inneholder et innredet rom med sengeplasser og en bod. Annekset har også en egen, dels takoverbygget terrasse. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Lakkert gulvplank. Det er i tillegg lagt laminat og tepper i senere år. Badet har keramiske fliser.<br />Vegger: Malt eller beiset panel. Badet har malt panel.<br />Himling: Malt eller beiset panel.<br /><br />Lagring:<br />Hytta har en utvendig, uisolert bod, i tillegg til at et tidligere rom for bio-toalett nå brukes som bod. Det er et lavt teknisk rom i kjelleren. Det frittstående annekset inneholder også en bod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot ca. 40 mm. høydeforskjell gjennom hele bygningens lengde. Laveste punkt er i stue/spisestue. Årsaken er setninger i fundament etter utskifting i 2011.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti. Det er ikke registrert synlig avvik ved undersøkelser på taket. Deler av tekke var dekket med snø.<br /><br />- Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Avviket er nevnt i siste tilsynsrapport.<br /><br />- Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard.<br /><br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist andre avvik: Det er ved nivellering av gulv målt symptomer på mindre setning ved fundament (se pkt. under etasjeskille). Enkelte pilarer mot vest har noe loddavvik. Årsaken kan være telehiv eller svak setning etter at fundament ble skiftet ut i 2011.<br /><br />- Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Område er avmerket som aktsomhetsområde for jord- og flomskred i NVEs kartdata. Se vedl. områdeanalyse fra Ambita.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Det er ingen kjent analyse av vannkvalitet fra borebrønn.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. TEK 10.<br /><br />- Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er noe under kravet ved etablering/referanse. Ref. Byggteknisk forskrift (TEK 10) § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner.<br /><br />- Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Det er kun gulv og sokkelkant mot vegger som har membranløsning. Vegger i rommet er ikke beregnet for fuktbelastning, og har ingen form for membran/fuktsikring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.07.2021.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: <br />1 etg: Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand.<br />Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at feie/sotluke settes i godkjent stand eller<br />byttes ut med ny godkjent luke.<br /><br />1 etg: Avvik: Det ble avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element<br />skorsteinens innerforing. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at utettheter i sammenkoblingen mellom<br />sotluke og element skorsteinens innerforing tettes på godkjent måte.<br /><br />Tak: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert forskriftsmessig taksikringsutstyr til<br />skorsteinen.<br />Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres forskriftsmessig<br />taksikringsutstyr for sikring av adkomst til skorsteinen.<br /><br />Hytta: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defekt (gammelt).<br />Jf. Forebyggendeforskriften § 7<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig<br />stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten.<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />- Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygg i 2010 og uthus/anneks, og kommunen bekrefter at dette heller ikke er et krav.<br /> <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /> <br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedhytte (godkjent 05.05.1983), tilbygg (datert 20.05.2010) og uthus/anneks (fra byggesak M 69/2000), men det er avvik fra disse og tegningene er ikke komplette med alle sider av utvendig fasade. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere for eventuelle avvik fra alle fasadesider.<br /><br />Deler av badet fremkommer på godkjente tegninger som &#34;vask&#34;. Rommene har blitt slått sammen i ettertid. Avviket utgjør ingen bruksendring og er ikke et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Annekset har en terrasse som er tilbygget etter byggeåret. Denne fremgår ikke av de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at den er byggemeldt. Det fremkommer også endring på plassering av dør og vindu. Avvikene utgjør en fasadeendring.<br /><br />Det er utstedt utslippstillatelse for nytt avløpsrenseanlegg datert 29.09.2010. Tillatelsen har som betingelse at det biologiske filteret skal skiftes etter 10 år, og at tiltaket skal ha ferdigattest eller midlertidig bruksattest. Det er ikke dokumentert at disse vilkårene er oppfylt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Steinset - Snårfossen (plan-ID 3332 1983001), vedtatt 27.01.1983. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer:<br />- I hytteområdene kan kun oppføres hytter i én etasje.<br />- Gjerder tillates ikke oppført i byggeområdene.<br />- I byggeområdene må ikke hogst utføres på en slik måte at byggeområdets utmarkskarakter blir vesentlig forandret.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Storeskarv (plan-ID 3332 1993004), vedtatt 09.12.1993. Planen er i kommuneplanen listet som en gjeldende reguleringsplan, og dens bestemmelser gjelder foran kommuneplanens generelle bestemmelser. Relevante bestemmelser fra planen inkluderer:<br />- Bebygd areal pr. tomt skal ikke overstige 100 m², alle typer bygg medregnet. Det skal bare oppføres én hytte pr. tomt.<br />- Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt.<br />- Det er ikke tillatt å legge inn vatn og WC i hyttene før utslippstillatelse for området foreligger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Sigdal kommune, vedtatt 22.03.2018. I kommuneplanen er 1441,49 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, og 318,6 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.<br /><br />En del av eiendommen er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanen. LNFR står for landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift. I LNFR-områder er det som hovedregel forbud mot annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Forbudet gjelder også fradeling av tomter. Dispensasjon fra byggeforbudet kan gis, men det er en skjønnsmessig vurdering kommunen gjør i hver enkelt sak.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NVE og betyr ikke nødvendigvis at det er en konkret fare knyttet til eiendommen, men at bygge- og anleggstiltak kan utløse krav om ytterligere undersøkelser og sikringstiltak. Se rapport fra NVE for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall satt til &#34;nesten aldri&#34;. Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NVE og betyr ikke nødvendigvis at det er en konkret fare knyttet til eiendommen, men at bygge- og anleggstiltak kan utløse krav om ytterligere undersøkelser og sikringstiltak. Se rapport fra NVE for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad &#39;middels til lav&#39; for radon. Dette er basert på geologiske kartlegginger fra NGU og betyr ikke at det er radon i boligen, men at det kan være en mulighet for forhøyede verdier. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. For eksisterende boliger kan det være lurt å gjennomføre en måling.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "externalAdId": "2870.2649",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Snårsveien 29! En gjennomgående oppgradert og sjarmerende fritidsbolig med vestvendt beliggenhet i Eggedal.</b><br /><br />Hytta ligger i et skrånet, vestvendt terreng med gode solforhold og utsikt. Området har et stort løypenett for langrenn og nærhet til Haglebu skisenter. Stue og kjøkken i åpen løsning har moderne innredning og en lun, murt peis med nyere innsats. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ypperlig turterreng sommer og vinter<br /></li><li>Tre soverom i hytta og innredet rom i separat anneks. Innlagt vann og avløp<br /></li><li>Helårs bilvei<br /></li><li>Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden 2011<br /></li><li>Privat brønn og godkjent avløpsanlegg<br /></li><li>Wifi-styrt oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "2870260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a4f354e7-df7a-43cd-8075-401db176c980",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a4f354e7-df7a-43cd-8075-401db176c980",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4f354e7-df7a-43cd-8075-401db176c980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Snårsveien 29! En gjennomgående oppgradert og sjarmerende fritidsbolig med vestvendt beliggenhet i Eggedal.</b><br /><br />Hytta ligger i et skrånet, vestvendt terreng med gode solforhold og utsikt. Området har et stort løypenett for langrenn og nærhet til Haglebu skisenter. Stue og kjøkken i åpen løsning har moderne innredning og en lun, murt peis med nyere innsats. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ypperlig turterreng sommer og vinter<br /></li><li>Tre soverom i hytta og innredet rom i separat anneks. Innlagt vann og avløp<br /></li><li>Helårs bilvei<br /></li><li>Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden 2011<br /></li><li>Privat brønn og godkjent avløpsanlegg<br /></li><li>Wifi-styrt oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4f354e7-df7a-43cd-8075-401db176c980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4f354e7-df7a-43cd-8075-401db176c980?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985
  },
  "meta": {
    "adId": 463445352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T09:40+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T09:40:25.467237722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.0"
  }
}