Lillesand - Delikat enebolig m/del tilrettelagt for utleie + godkjent utleiedel - sjøutsikt - garasje - solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1511284,
      "estateTax": 9997,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 31017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 175 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 176 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 194 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lillesand - Delikat  enebolig m/del tilrettelagt for utleie + godkjent utleiedel - sjøutsikt - garasje - solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791149879"
      },
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.27893007140846,
        "lng": 8.415624811487286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.27893007140846&lng=8.415624811487286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelshei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 231,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260223</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 44, bnr. 61 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Svein Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yilmaz Gürsel og Mona Tehrani</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast Eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 231,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 217,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje (hovedetasje) inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm: Stue(kjøkken, bad/vaskerom, gang og bod.</p><p>- TBA: 32 kvm</p><br /><p>2. etasje (loftsetasje) inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og bod.</p><p>-TBA: 5 kvm</p><br /><p>Sokkeletasje (underetasje) inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm: Utleiedel: Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, soverom og 2 boder (hvorav 1 med vindu).</p><p>Disponibelt areal hoveddel: Teknisk rom, trapperom, bad, stue/kjøkken. (nylig godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel).</p><br /><br /><p>Garasje BRA-e 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 588,00 kvm</p><p>Ytterste liten del av garasjen er oppført utenfor tomtegrensen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Engelshei er et sjarmerende boligområde beliggende i Lillesand kommune. Området er preget av naturskjønne omgivelser, med frodig vegetasjon og nærheten til sjøen. Engelshei har en rolig og familievennlig atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier og eldre.</p><p>Boligene i Engelshei varierer fra koselige eneboliger til moderne rekkehus, og mange av dem har store hager som gir muligheter for lek og utendørs aktiviteter. Området har også gode turmuligheter, med nærliggende stier og grønne lunger som innbyr til spaserturer og naturopplevelser.</p><p>Engelshei ligger i kort avstand fra Lillesand sentrum, hvor man finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter.  Lillesand kjøpesenter på Tingsaker  ligger oss i umiddelbar nærhet. I tillegg har området god tilgang til barnehager, skoler og andre viktige fasiliteter, noe som gjør det praktisk for innbyggerne.</p><p>Totalt sett har Engelshei en balanse mellom naturskjønnhet, nærhet til sjøen og praktiske fasiliteter, noe som legger til for god livskvalitet for innbyggerne i området. Dette gjør Engelshei til et attraktivt valg for et godt sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 588,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/utleiedel</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon på mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><br /><p>Arealet i underetasjen (definert som Disp/bod) som tilhører hoveddel er innredet for varig opphold. Eier har nylig levert inn søknad om bruksendring til kommunen, og svaret fra kommunen forventes å foreligge innen få uker, konf. megler. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en meget pen og velholdt bolig som går over 3 plan. Hoveddelen går over hovedetasjen og loftsetasjen samt i deler av sokkeletasjen (definert som Disp/bodrom). Den godkjente utleiedelen ligger i deler av sokkeletasjen. Hoveddelens arealer i sokkeletasjen er innredet med bad og en stue/kjøkkenløsning.</p><br /><p>Boligen er pent og tidløst innredet. Det er anlagt energieffektiv vannbåren gulvvarme i store deler av boligen, luft til vann. I tillegg er det en effektiv peisovn i stue hovedel.</p><br /><p>Hoveddel (hovedetasje, loftsetasje og deler av sokkeletasje):</p><p>Kjøkkenet i hoveddelen har en åpen løsning i tilknytning til stua, og hvitevarene følger med i handelen. Det er en praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet som i praksis blir benyttet som et effektivt &#34;spiskammer&#34;. Baderom med opplegg for vaskemaskin ligger like ved inngangspartiet. Det er en romslig vinkelstue i denne delen. De store vindusflatene framhever den flotte utsikten over nærområdet med kaldvellfjorden i front. Det er utgang til en romslig og solrik veranda fra stua.</p><p>I loftsetasjen er det 3 soverom, loftstue m/utgang til balkong, samt baderom.  Hovedsoverommet er ekstra stort, og det har direkte adkomst til en praktisk garderobeløsning.  Et tilhørende disponibelt areal i underetasjen er innredet med baderom og en stue,kjøkkenløsning.</p><br /><p>Godkjent utleiedel (sokkeletasje m/ egen inngang):</p><p>En pen leilighet med en åpen stue-/kjøkkenløsning. Baderom med opplegg for vaskemaskin, soverom og bodrom m/vindu, samt entre. Hvitevarene på kjøkkenet følger med i handelen.</p><br /><p>Det vises til nærmere beskrivelser i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Takstmannens oppsummering av TG3 og TG2 er som følger:</p><br /><p>TG3</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell (nyetablert bad i disponibelt areal til hoveddel i sokkeletasjen)</p><br /><p>TG2</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom - utleiedel &gt;Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom - utleiedel &gt;</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevar i kjøkken (oppe og nede), følger med i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme (luft til vann) i hele hovedetasjen og i deler av sokkeletasjen.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Peisovn i stue.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje, samt i gårdsplassen foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:25.6.2009 - enebolig med hybelleilighet.</p><p>Godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 12.5.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).  Det foreligger godkjente tegninger av boligen og garasjen som som stemmer med dagens romløsning.</p><br /><p>Den utvendige boden under plattingen ved inngangspartiet, er ikke inntegnet på tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 511 284,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 045 136,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kaldvell Øvre, med ikrafttredelsesdato 25.9.2006. Reguleringsformålet er frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til planer eller forslag til endringer som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens nære omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt  9942 kWh strøm i 2025.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 31 018,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 9997,96,- utgjør eiendomsskatt. Årsprognose kommunale avgifter for 2026 er kr 34.724,-. Renovasjonsavgift til Libir kommer i tillegg.</p><p>- Forsikring gjennom Water Circles,</p><p>Strømforbruket i 2025 har vært lik 9942 kwh (det er i samme tidsrom solgt 4.595,6 kwh via solcellepanelet på taket).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 175 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 194 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen eller deler av boligen) samt utleieleieleiligheten kan fritt leies ut. Ved utleie er krav om at det skal foreligge godkjent radonmålinger som viser verdier under grenseverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Boplikten er upersonlig og kan oppfylles av at noen er folkeregistrert på boenheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 10 990,00</p><p>Markedspakke : 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk : 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><br /><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakke og tilrettelegging samt for påløpte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjent bruksendring  m/tegning</p><p>Matrikkelkart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Forbrukerinformasjon</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik og pen enebolig med godkjent uteleiedel, samt at deler av hoveddelen i underetasjen er tilrettelagt for utleie.<br /><br />Engelshei er et sjarmerende boligområde beliggende i Lillesand kommune. Området er preget av naturskjønne omgivelser, med frodig vegetasjon og nærheten til sjøen. Engelshei har en rolig og familievennlig atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier og eldre.<br /><br />Boligene i Engelshei varierer fra koselige eneboliger til moderne rekkehus, og mange av dem har store hager som gir muligheter for lek og utendørs aktiviteter. Området har også gode turmuligheter, med nærliggende stier og grønne lunger som innbyr til spaserturer og naturopplevelser.<br /><br />Engelshei ligger i kort avstand fra Lillesand sentrum, hvor man finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Lillesand kjøpesenter på Tingsaker ligger oss i umiddelbar nærhet. I tillegg har området god tilgang til barnehager, skoler og andre viktige fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cd290f0-299f-4957-9b09-975c3648ac1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cd290f0-299f-4957-9b09-975c3648ac1e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110667",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110667/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110667",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik og pen enebolig med godkjent uteleiedel, samt at deler av hoveddelen i underetasjen er tilrettelagt for utleie.<br /><br />Engelshei er et sjarmerende boligområde beliggende i Lillesand kommune. Området er preget av naturskjønne omgivelser, med frodig vegetasjon og nærheten til sjøen. Engelshei har en rolig og familievennlig atmosfære, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier og eldre.<br /><br />Boligene i Engelshei varierer fra koselige eneboliger til moderne rekkehus, og mange av dem har store hager som gir muligheter for lek og utendørs aktiviteter. Området har også gode turmuligheter, med nærliggende stier og grønne lunger som innbyr til spaserturer og naturopplevelser.<br /><br />Engelshei ligger i kort avstand fra Lillesand sentrum, hvor man finner et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Lillesand kjøpesenter på Tingsaker ligger oss i umiddelbar nærhet. I tillegg har området god tilgang til barnehager, skoler og andre viktige fasiliteter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110667",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110667",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463448386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:38.353012182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}