Lys 2-roms i 1.etasje - Sentral beliggenhet - Solrik veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue, soverom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Bod<br />3. etasje: 5  kvm Bod<br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2436209,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552786,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 7085,
      "collectiveDebt": 329124,
      "collectiveAssets": 22435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 5995<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i 1.etasje - Sentral beliggenhet - Solrik veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "973 13 237"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4226,
        "lng": 10.6714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4226&lng=10.6714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jøssinggata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1266,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6599,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene er p.t 6 599.  Kommunale avgifter, styrehonorar, vedlikehold bygg, revisjonshonorar,  årsavgift tv, forsikringer, mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og har gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med tilgang til felles hage   perfekt for både avslapning og lek.<br /><br />Boligen fremstår som pen og lettstelt, og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold. Den inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra har du direkte utgang til en solrik veranda med plass til sittegruppe, ideelt for hyggelige sommerdager.<br /><br />Området byr på kort gangavstand til barnehager, barneskole og flotte turområder. Du bor også nær Melløsparken og Melløs Stadion, med enkel tilgang til både Høyda og Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Entrè, kjøkken, stue, bad og soverom. <br />Ellers medfølger det to boder i kjelleren og en på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jøssinggata 6. En praktisk og lettstelt leilighet med normal standard og sentral beliggenhet.  Leiligheten ligger i 1.etasje i en firemannsbolig, med adkomst via felles inngang . <br />Allerede ved inngangspartiet møtes du av en innbydende entré med plass til å henge fra deg yttertøy og sko.<br /><br />Stuen har en svært god planløsning som gjør den enkel å møblere. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik veranda med plass til sittegruppe. <br /><br />Kjøkkenet er separat og innredet med profilerte fronter, heltre benkeplate. Frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin. <br /><br />Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår med en moderne og funksjonell utforming. Rommet er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir gode og praktiske løsninger for daglig bruk. Det foreligger styrevedtak vedrørende badet i boligen, se punkt diverse for mer informasjon.<br /><br />Soverommet har god plass og en praktisk utforming som gir rom for både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommets størrelse gir fleksible innredningsmuligheter og bidrar til en komfortabel og funksjonell romfølelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2008. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre fra 2010. <br />Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til veranda på 10 kvm. <br />Videre adkomst til terrasse på 5 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue. <br /><br />Pipe er rehabilitert i regi av borettslaget. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av membran/støp. <br />  Det foreligger pålegg fra styret grunnet manglende tilfredsstillende dokumentasjon for badets utførelse og oppbygging. Det er også opplyst om forhold som må undersøkes nærmere og/eller utbedres. Omfanget av nødvendige tiltak er ikke endelig avklart og kan være omfattende. Ved eierskifte vil vedlikeholdsplikten etter vedtektene overføres til ny andelseier. For ytterligere informasjon henvises det til styret.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser av badets utførelse og oppbygging av fagperson.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger uavhengig våtromskontroll. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk på veranda er målt til ca. 93 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad. Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Melløs, kun 200 meter fra Melløsparken og cirka 2 km fra Moss sentrum. <br /><br />Det er kort vei til kollektivtransport med bussholdeplass like ved, og gangavstand til Moss stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 30 minutter. Ved stasjonen finner du også fergeforbindelse til Horten.<br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi Melløs, Coop Extra og Rema 1000 i Varnaveien dekker de fleste behov, mens Rygge Storsenter og Mosseporten tilbyr et bredere utvalg av butikker og tjenester. Moss sentrum, som ligger idyllisk til ved sjøen, byr på et mangfold av kaféer, restauranter, kino, teater og shoppingmuligheter, inkludert Amfi kjøpesenter.<br /><br />Leiligheten ligger i nærheten av både strand og skog, med flotte rekreasjonsområder som kyststien, Nesparken og Mossemarka innen rekkevidde. Badeplasser finnes både langs kysten og ved innsjøen Vansjø, som også er populær for padling og har muligheter for kanoutleie.<br /><br />Melløs Stadion, hjemmearenaen til Moss FK, ligger rett i nærheten. På Ørejordet finnes moderne idrettsanlegg som BMX-bane, fotballbaner, ishall og utendørs hockeybane. Moss har et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, svømming og turn. I tillegg finnes det et aktivt seilmiljø, og vinterstid er det gode muligheter for skiglede. Middagsåsen skisenter og Evje golfpark ligger begge en kort kjøretur unna"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr. 60308118617. Bankforbindelse: Nordea<br />Annuitetslån<br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 28/1 kr 4.882.030,-.<br />Rente Pt.: 5,7 %. <br />Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.408,-, hvorav renter utgjør kr 889,- og avdrag utgjør kr 519,-.<br />Lånets løpetid: 2043.<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.<br />Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på totalt 660,8m2 ihht. matrikkelen.<br />Tomten har gode sol og lysforhold. Asfaltert stikkvei til inngangsparti. Tomten er forøvrig pent opparbeidet med gress, busker, trær m.m.<br />Tomten er pent inngjerdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger styrevedtak vedrørende badet i boligen. Styret har vurdert at eksisterende dokumentasjon ikke er tilstrekkelig til å dokumentere forskriftsmessig utførelse av våtrommet, og har opprettholdt pålegg om utbedring. Omfanget av nødvendige tiltak er ikke endelig avklart, men styret har opplyst at det kan bli nødvendig med omfattende arbeider for å dokumentere og eventuelt bringe badet i forskriftsmessig stand. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet og må påregne at vedtektsfestet vedlikeholdsplikt knyttet til badet overføres ved eierskiftet. Styrevedtak og tilhørende rapport fra Moss Takst AS følger salgsdokumentasjonen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som av reguleringsplan med Id 321 RABEKKGATA Ikrafttredelse 01.12.2008, har et delareal på 5 m regulert til annen veigrunn.\n\nEiendommen ligger i et område som av Id KP_3002  Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Ikrafttredelse 24.03.2021 blir berørt av hensynsone H310 KPFare Ras- og skredfare. \nMeglers kommentar: 7 FARESONE SKRED H310 (PBL § 1-8 A)    (HENSYNSSONEN ANGIR OMRÅDER MED MULIG FARE FOR STØRRE KVIKKLEIRESKRED) \nInnenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig  sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.\nFør tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at  områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for  anleggsperioden.\nI områder i risikoklasse 4; Nordre Feste, Moss sentrum og Moss Havn, skal dokumentasjon på  utredning sendes kommunen før igangsetting, også for ikke søknadspliktige tiltak, med unntak av  fasadeendringer, bruksendring tilleggsdel til hoveddel i bolig og andre tiltak som ikke medfører   terrenginngrep eller endret belastning på grunn.\n\nEiendommen ligger i et område som av id K002 Høyden-Varnaveien Melløs er avsatt til veiareal, Nåværende og boligområde, nåværende\n\nKommunedelplaner under arbeid\nId 442\nNavn HØYDEN\nStatus Planforslag\nPlantype Kommunedelplan\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "204.263226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og har gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med tilgang til felles hage   perfekt for både avslapning og lek.<br /><br />Boligen fremstår som pen og lettstelt, og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold. Den inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra har du direkte utgang til en solrik veranda med plass til sittegruppe, ideelt for hyggelige sommerdager.<br /><br />Området byr på kort gangavstand til barnehager, barneskole og flotte turområder. Du bor også nær Melløsparken og Melløs Stadion, med enkel tilgang til både Høyda og Moss sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c5acdd3-212d-4fbb-bde6-841e45861224&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c5acdd3-212d-4fbb-bde6-841e45861224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260088?https://dnbeiendom.no/bolig/204260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og har gode solforhold gjennom dagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med tilgang til felles hage   perfekt for både avslapning og lek.<br /><br />Boligen fremstår som pen og lettstelt, og har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold. Den inneholder entré, stue, separat kjøkken, bad og soverom. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra har du direkte utgang til en solrik veranda med plass til sittegruppe, ideelt for hyggelige sommerdager.<br /><br />Området byr på kort gangavstand til barnehager, barneskole og flotte turområder. Du bor også nær Melløsparken og Melløs Stadion, med enkel tilgang til både Høyda og Moss sentrum.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Melløs Borettslag",
      "organisationNumber": "947 010 328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463449977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:04:25.193354677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}