Velholdt og pen leilighet over 2 plan - 3 balkonger - Garasjeplass - Varmtvann inkludert - Sentralt og attraktivt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1356,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 2561952,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702752,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 260862,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 260 862,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 561 952,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 570 852,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt og pen leilighet over 2 plan - 3 balkonger - Garasjeplass - Varmtvann inkludert - Sentralt og attraktivt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797589844"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28040542395412,
        "lng": 11.120967123656607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28040542395412&lng=11.120967123656607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Marie gate 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 361,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7256,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV/bredbånd, varmtvann trappevask, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 361, snr. 2, andelsnr. 105 i BORGERMESTERLØKKA BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Odd Martin Heltorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elin Ha</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1356,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en beliggenhet i gangavstand fra byens torg, Storbyen kjøpesenter og gågate. I sentrum finner man dagligvarer, klær, sko, frisør, vinmonopol, lege, apotek og treningssenter, for å nevne noe. Nærheten til bussterminalen gjør offentlig kommunikasjon enkelt. Sarpsborg jernbanestasjon ligger også en kort spasertur unna.</p><br /><p>I nærheten av leiligheten er det flere turområder. Kulåsparken ligger kun en liten spasertur unna. Kulåsparken ble rustet opp i 2015 med gangstier og ny konsertarena. I motsatt retning ligger også Glengshølen, kun 1 kilometer fra leiligheten. Kort avstand til Norges nest eldste golfbane, Borregaard Golfklubb. Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka på Kurland, med byens flotte lysløypenett og flere merkede turstier.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk beliggenhet midt i Sarpsborg, og ved å bo her kan man fint klare seg uten bil.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>30 meter - Sarpsborg Scene</p><p>240 meter - Gågata</p><p>450 meter - Restaurantkvartalet</p><p>500 meter - Sarpsborg kino</p><p>650 meter - Kulåsparken</p><p>800 meter - Jernbanestasjon</p><p>700 meter - Sarpsborg Torg</p><p>800 meter - Storbyen kjøpesenter</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 min - Av- og påkjøring E6 Alvim</p><p>10 min - Kalnes sykehus</p><p>15 min - Høysand</p><p>17 min - Fredrikstad sentrum</p><p>20 min - Riksgrensen til Sverige</p><p>70 min - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1356,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles sentralt til, med umiddelbar nærhet til teater, spisesteder, busstopp og museum, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og i en koselig bakgård er det sittebenker til felles anvendelse.</p><br /><p>Leiligheten kan skilte med hele fire uteplasser - én stor velkomstterrasse, to balkonger på ca. 5 kvm og én balkong på ca. 7 kvm. Velkomstterrassen og den største balkongen vender inn mot den solrike og rolige bakgården, og de to minste balkongene vender ut mot Pellygata. Leiligheten har vinduer fra 2021 i begge etasjer, og takvinduet på det ene soverommet er fra 2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, dekker og bærende vegger samt skiller mellom boliger er antatt oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass i trekarmer som er beslått utvendig. Glass merket med årstall 2021. Ytterdør har 2-lags glass fra 2021. Takvindu er fra 2015. Takkonstruksjoner i tre med varierende vinkler på takflater samt flere arker, tekket med betongstein og sveiset asfaltbelegg. Felles garasjeanlegg og bodareal i kjeller. Denne leiligheten har egen inngang fra bakkeplan og går over 2 etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc/vaskerom, soverom og kjøkken. <br />2. etasje: Walk-in closet, soverom og stue. <br />Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med en stor, steinbelagt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalte vegger og gyllent belegg i parkettimitasjon på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og ytterligere garderobeplass finnes i gangen innenfor.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et tidløst design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er fin plass til spisebord, og kjøkkenet har utgang til en lun, inntrukket balkong på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som romslig, luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. De hvitmalte veggene fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater på endeveggen. Fra stuen er det utgang til en overbygd, solrik balkong på ca. 7 kvm med fint utsyn over de velstelte fellesområdene.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2019, og fremstår som moderne og delikat. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er to gode soverom i leiligheten - ett i hver etasje. Soverommet i første etasje har lysblå vegger mot gyllent belegg i parkettimitasjon, og på soverommet i andre etasje er det hvitmalte vegger og tidsmessig laminatgulv. Begge rommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og soverommet i andre etasje har adkomst til en inntrukket, lun balkong via et walk-in closet. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet i første etasje, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- Velholdt, romslig og pen andelsleilighet</p><p>- Praktisk planløsning over 2 etasjer</p><p>- Sentral og attraktiv beliggenhet</p><p>- Grønne og velstelte fellesområder</p><p>- 2 nordøstvendte balkonger på 5 kvm hver</p><p>- Sydvestvendt, solrik balkong på 7 kvm</p><p>- Sydvestvendt, stor velkomstterrasse</p><p>- Overbygd inngang og pen entré</p><p>- Romslig og luftig stue i 2. etasje</p><p>- Tidløst kjøkken med spiseplass</p><p>- Helfliset bad - oppusset i 2019</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet</p><p>- 2 soverom, ett med walk-in closet</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Liste over løsøre og tilbehør som følger med: </p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Garderobeskap</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger</strong></p><ul><li>Fornying av badet til slik det fremgår i dag. (2019)</li><li>Nye vinduer, verandadører og inngangsdør (ca 2023). </li><li>Nytt låsesystem til inngangsdør (kode) Ny ventilator på kjøkken. </li><li>Ny felles heis fra 2025. </li><li>Nytt utelys med sensor for hele borettslaget.  </li><li>Malt utvendig samtidig med utskifting vinduer og dører. </li><li>Hele borettslaget skal males på nytt iløpet av 2026. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har nyere automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygningen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger oppstillingsplass med elbillader (Elaway) i felles garasjeanlegg. Det er direkte adkomst med heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><br /><p>Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Dør og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på døren og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Himling har merker og hull etter oppheng. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men overflatebehandling kan påregnes.</p><br /><p>Bad Overflate gulv</p><p>-Store deler av gulvet har ikke fall mot sluket og eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke renne mot sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><br /><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. Eldre sluk har redusert mulighet for tett overgang med membran sammenlignet med nyere sluk. Rustne skruer indikerer at klemring ikke er demontert for klemming av nyere membran. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Det er ikke godt tettet rundt gjennomføringer i vegger. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>-Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres</p><br /><p>Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning og benk har slitasje, avskallinger og svelling som reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktskader vil oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>-Punktvis knirk i gulvet virker å komme av ujevnt undergulv. Bevegelser i gulvet kan føre til åpne skjøter og redusert motstandsdyktighet mot vann over tid.</p><br /><p>Andre rom</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i gulvet virker å kommer av ujevnt undergulv. Bevegelser i gulvet kan føre til åpne skjøter og redusert motstandsdyktighet mot vann over tid.</p><p>-Stedvis har listefrie overganger sprukket, tapet er punktvis løs og himlinger har synlige ujevnheter. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men tegn på at det kan planlegges fornyinger.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging. -Beslag under balkongdør mot bakgården har ikke fall som leder vann bort og det er tegn til at vann har blitt liggende her. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Gulv på balkonger har ikke jevnt fall helt ut mot ender og det er slitasje og misfarging etter at vann har blitt liggende. Dette øker slitasje og kan føre til oppsprekking og skader i gulv over tid.</p><p>-Trevirke i rekkverk har slitasje, oppsprekking og avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råte og redusert stabilitet over tid. Vedlikehold kan påregnes.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som redusert og utskifting kan planlegges.</p><br /><p><strong>LOVLIGHET/ENDRINGER:</strong></p><p>-Det er tilsendt tegninger fra byggesaksarkivet, men disse viser ikke delen av kvartalet som inneholder denne leiligheten. Det kan derfor ikke verifiseres om planløsning, bruk av rom og bygningens utforming samsvarer med gitt tillatelse. Ytterligere undersøkelser med kommunens byggesaksavdeling anbefales.</p><br /><p><strong>Samsvarserklæring fremvist for</strong>:</p><ul><li>Rehabilitering av sikringsskap. Montert overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern. Utført av Bravida Norge AS, datert 22.06.2015.</li><li>Installasjon bad. Utført av Storm Elektro AS, datert 18.08.2019.</li></ul><br /><p><strong>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</strong></p><ul><li>Siste tilsyn var: 28.8.2014</li><li>Ingen utestående pålegg funnet.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borgermesterløkka Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 28 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.</p><br /><p><strong>Planer:</strong></p><p>Planlagt malerarbeid utvendig på hele borettslaget iløpet av 2026. Dette ble tatt med i betraktning ved ny månedlig fellesutgift ved årsskiftet. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Intern - andelseier i borettslaget </p><p>2 - Felles forkjøpsrett </p><p>2 - Medlem i SOBBL</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 253237, tinglyst 28.03.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: OFFENTLIG </p><p>Avløp: OFFENTLIG </p><p>Adkomst: OFFENTLIG</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig- og kontorbygg. Datert 07.12.1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 702 752,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 811 006,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Id 201501 </p><p>Navn Kommunedelplan sentrum 2019-2031 </p><p>Plantype Kommunedelplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 20.06.2019</p><br /><p>Id 11061 </p><p>Navn Kvartal 102-285, Kirkegt./St.Mariegt. </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06.11.1985</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><br /><p>Id 11066 </p><p>Navn Kvartal 100 </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06.11.1986</p><p>Formål Bolig/Forretning/Kontor</p><br /><p>På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er på ca. 9.600 kWh, ifølge selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 256,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV/bredbånd, varmtvann trappevask, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader..</p><br /><p>TV leverandør: Telia</p><p>Internett leverandør: Telia</p><p>Inkludert i felleskostnader</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP1213951.1.2)</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 260 862,-. Beløp pr. 24.04.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 260 862,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 570 852 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12131187805, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.04.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 57</p><p>Saldo per 24.04.2026: 3 339 947</p><p>Andel av saldo: 121 400</p><p>Første termin: 30.09.2015Første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2040 )</p><br /><p>Lånenummer: 16364608733, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.04.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 82</p><p>Saldo per 24.04.2026: 3 769 977</p><p>Andel av saldo: 137 031</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?. Ja, kun faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering bad. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Kvitteringer fra Borge VVS AS. Beskriv arbeidet som er utført: Alt ble utført av Borge VVS AS. Ble sluk skiftet? Ja. Utført av rørlegger Borge VVS AS</li><li> Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taklys og lys i speil ifm installasjon bad. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Utført av Storm Elektro AS</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun faglært. Malerarbeid fasade, installasjon nye vinduer og dører for hele borettslaget. Borgermesteløkka borettslag står for hele prosessen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 37 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Info &#43; eierskiftegebyr fra forretningsfører: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Marie gate 47 - en lys, luftig og velholdt andelsleilighet over to plan. Beliggenheten er særdeles sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til teater, spisesteder, busstopp og museum, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte fellesområder, stor, steinbelagt velkomstterrasse og tre overbygde, lune balkonger. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en luftig og romslig stue med møbleringsfrihet, og et tidløst og fint kjøkken med spiseplass. Badet ble pusset opp i 2019, og har opplegg for vaskemaskin. Videre er det en fin entré, to gode soverom og et innredet walk-in closet. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc366293-a1d4-47bb-a3a0-d2d11410f2df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc366293-a1d4-47bb-a3a0-d2d11410f2df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114675",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114675/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114675",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Marie gate 47 - en lys, luftig og velholdt andelsleilighet over to plan. Beliggenheten er særdeles sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til teater, spisesteder, busstopp og museum, samt kort vei til skoler, barnehager, butikker og turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte fellesområder, stor, steinbelagt velkomstterrasse og tre overbygde, lune balkonger. <br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Her er det en luftig og romslig stue med møbleringsfrihet, og et tidløst og fint kjøkken med spiseplass. Badet ble pusset opp i 2019, og har opplegg for vaskemaskin. Videre er det en fin entré, to gode soverom og et innredet walk-in closet. Lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114675",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114675",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORGERMESTERLØKKA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "945128186"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463452363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T11:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T11:03:38.191911676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}