Skap drømmehjemmet i rolige og barnevennlige omgivelser | Romslig enebolig med renoveringsbehov | Dob.garasje | Solfylt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Gang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue<br />Underetasje: 96  kvm Entré, gang, bod, bod 2, fyrrom, soverom, kjellerstue, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1727754,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 27804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Skap drømmehjemmet i rolige og barnevennlige omgivelser | Romslig enebolig med renoveringsbehov | Dob.garasje | Solfylt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7458,
        "lng": 10.415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7458&lng=10.415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognliveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rognliveien 21 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig område på Gleinåsen. Her får du muligheten til å skape ditt neste drømmehjem! Boligen har behov for renovering da standard er fra byggeåret.<br />Boligen inneholder 4 romslige soverom, 2 stuer og 2 bad, noe som gir god plass til hele familien. Flere boder med mye lagringsplass. Godkjent hybeldel i underetasje, se plantegning.<br />Stor og solrik tomt med gode uteområder - perfekt for lek på hyggelige sommerdager. Dobbelgarasje samt rikelig med lagringsplass gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br />Umiddelbar nærhet til barneskole. Flotte turmuligheter rett utenfor døren med slalombakke om vinteren. Kort vei til Røyken-sentrum med alle servicefasiliteter en trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, gang, 2 boder, vaskerom, soverom, kjellerstue og bad.<br />1. etasje: Gang, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken og stue. Solrik veranda.<br /><br />Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rognliveien 21 er en eldre enebolig med renoveringsbehov. Her er det muligheter for å skape drømmehjemmet. Boligen er oppført i 1972 og går over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og underetasje. Dobbelgarasje på tomten.<br /><br />Underetasje: <br />Romslig entré/hall med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.<br />I vindfanget er det inngang til en hybeldel(rom) som benyttes til en stue i dag. Muligheter for å etablere te-kjøkken og leie ut del av boligen.<br /><br />Stuen er meget romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys! I stuen er det god plass til en sofakrok og ønsket TV-møblement.<br /><br />Eldre baderom med behov for oppussing. Dusjnisje, servantskap, og gulvstående toalett.<br /><br />Romslig soverom med inngang fra hallen.<br /><br />Separat og praktisk vaskerom. <br /><br />Ellers rikelig med oppbevaring i bodene i etasjen.  <br /><br />1 etasje:<br /><br />Baderommet i etasjen har behov for rehabilitering. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Badekar med dusj.<br /><br />Toalettrom fra byggeår.<br /><br />Ellers er det 3 gode soverom i etasjen. Alle er av god størrelse. Praktisk garderobeskap i alle soverom. <br /><br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisjer i innredning med plass for kjøleskap og komfyr. <br /><br />Meget lys og hyggelig stue med en koselig peis. God plass til spisestue og den obligatoriske sofakroken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og det er et hyggelig utsyn mot nærområdet.<br /><br /><br />Uteplasser:  <br />-1. etasje: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen. Denne er på 48m². Her er en det en herlig utsikt og meget gode solforhold.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Underetasje: Betongdekke i boder. Vinylbelegg og heldekningsteppe for øvrig. Pusset mur og panelte vegger i boder. Panelte vegger i oppholdsrom. Panel og malte takplater i himlinger. <br />1. etasje: Parkett i stue. Vinylbelegg i kjøkken. Heldekningsteppe i øvrige rom. Tapet, malte flater og panel på vegger. Panel og himlingsplater i himlinger.<br /><br />Teknisk: <br />Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i fyrrom. <br />Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår. Avløpsrør i støpejern. Stakemulighet i bod.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler på yttervegger i de fleste oppholdsrom.  <br />Varmtvannstank: Elektrisk varmekolbe for varmt tappevann i sentralfyr.<br />Vannbåren varme: Sentralvarmesystem med radiatorer i oppholdsrom. Oljefyr i fyrrom i underetasje.  Sentralfyringsanlegg har vært avstengt i flere år.<br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent på konstruksjonen.  Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré i underetasje.<br />Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i gang i 1. etasje, og i entre og bod i underetasje. Brannslukningsapparat, produsert i 2017 er plassert i gang i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. <br />Snøfangere er ikke montert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur i bindingsverkkonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i sperrekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Panelt undertak. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Adkomst til kryploft via uisolert luke i himling i soverom. <br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Dører: Heltre ytterdør med glassfelt og glassfelt ved siden. <br />Tofløyet terrassedør i stue med tolags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Veranda med adkomst fra markterrasse, ca 18 m². Terrassebord på dekke. Rekkverk i malt tre.  Markterrasse med adkomst fra stue, ca 29 m². Betongdekke. Delvis overbygget av takkonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke og oppforet gulv med heldekningstepper på gulv mot grunn. <br />Det er foretatt måling av horisontalplan i kjellerstue, entre, soverom og gang. <br /><br />Pipe og ildsted: Dobbel teglsteinspipe med feieluker i fyrrom i underetasje. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom under terreng mot grunn med betongdekke og pusset mur på vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker, innvendig pusset. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er oppført inskrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-og avløpsledninger fra byggeår. <br />Ved befaring har avløp normal funksjon, og det er tilstrekkelig vanntrykk. <br /><br />Oljetank: Brenselstank til sentralfyr nedgravd under markterrasse utenfor kjellerstue. <br />Tanken er ikke i bruk pr. idag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertak var dekket med snø på befaringsdagen, og ytterligere undersøkelser må utføres når taket er snøfritt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Yttertak er vurdert ut fra alder.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningsbord mot syd og vest er solslitt, og utskifting av deler av panelet må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet må sees i sammenheng med drenering. <br />Det var ved oppføring av boligen ikke vanlig med fuktsperre under grunnmursplate, og det må derfor påregnes at betongdekket trekker noe fuktighet fra grunn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 84 cm i nedre del av trapp g 86 cm på toppen av trappen. <br />Åpning mellom trinn er målt til 15 cm. <br />Det er ikke montert håndløper i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmer og må justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Fast inventar<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Innredning må skiftes for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg 2 er satt ut fra alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting bør påregnes ved bytte av innredning.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke dokumentert service på anlegget de senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres en gjennomgang/service på anlegget for å kartlegge tilstand.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget er ikke i bruk, og ved gjenopptatt bruk må dette bygges om til alternativt brensel eller luft til vann - vann til vann-system.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget må gjennomgås og bygges om før bruk.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br />Generell kommentar: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må i forbindelse med utskifting av drenering kontrolleres at terreng på oversiden av bygningen ikke trykker inn mot grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke montert vannmåler på hovedvanninntak.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 23,6 % i taktro/takbjelke/undertak. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kondens, begrenset lufting, eller utettheter i taktekking. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. <br /><br />Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke isolert og diffusjonstett. Dette medfører risiko for kondens på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fuktighet må undersøkes. Yttertak var på befaringsdagen dekket med snø og ytterligere undersøkelser må foretas så snart det er mulig. <br />Luken bør erstattes med en diffusjonstett og isolert luke. <br />Utbedringskostnad er angitt for undersøkelser og enkle utbedringer. <br />Det kan ikke utelukkes at taktekking må skiftes i sin helhet, med en vesentlig høyere kostnad. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Ytterdør og terrassedører må påregnes skiftet for å oppnå normal tetthet og funksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell på gulv i entre på 29 mm. <br />Boder og fyrrom er ikke kontrollert på grunn av lagrede gjenstander.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påpekt i branntilsyn at pipe mot kjøkken er tildekket.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Baderomskonstruksjon fra byggeår.  Dokumentasjon er ikke tilgjengelig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Baderomskonstruksjon fra byggeår. <br />Det er påvist fuktskader og slitasje på overflater og innredning som tilsier at baderommet månrehabiliteres før videre bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tg 2 er gitt på grunn av bruksslitasje og elde.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er på innvendige vegger og gulv mot grunn påvist forhøyede fuktverdier, og det må påregnes utskifting av drenering / utvendig fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering må skiftes for å utbedre avviket.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tanken er ikke i bruk, og skal derfor saneres eller fjernes.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Boligen er oppført inskrånende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Eventuell terrengjustering bør foretas ved redrenering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn, elektrisk oppvarming for øvrig.<br /><br />Tidligere oljefyring i radiatorene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig småhusbyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rognliveien 21 ligger i meget barnevennlige omgivelser i en rolig blindvei. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger. <br /><br />Servicetilbud: <br />Kort vei til Røyken sentrum med et bredt og variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør, tannlege m.m.  Nærhet til Røykenbadet som har helsehus med legekontor, fysioterapeuter samt innvendig klatrevegg. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Røykentorget.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter: <br />Område tilbyr flere flotte turmuligheter som bl.a. Vesledammen, Herstadhei (hytte med utsiktsterrasse), Kjekstadmarka med preparerte skiløyper og badevann, samt Kjekstad golfbane (18-hullsbane). Slalåmbakken på Gleinåsen med en moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett. Flere hyggelige badeplasser i nærområdet som Høvikvollen badeplass og Hyggenstranda m.m. Midtbygdahallen ligger like i nærheten.  <br /><br />Kollektiv transport: <br />Både buss og tog innen kort avstand. Fra Røyken Rådhus er det hyppige avganger med buss til Drammen, Sætre, Slemmestad og videre til Oslo. Røyken togstasjon med avganger mot Oslo 2 ganger i timen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.   <br /><br />Skoler og barnehager: <br />Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Midtbygda og Kjekstadmarka Kanvas-barnehage, og midtbygda skole med bl.a. skateramp, kunstgressbane og ballbinge. Røyken ungdomsskole (Spikkestad ungdomsskole fra 2026) og videregående skole også like i nærheten med flerbukshall (Røykenhallen)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med grusbelagt gårdsplass og stienbelagt inngangsparti. Usjenerte terrasser. Beplantning av prydbusker, gressplen og hekk som rammer inn eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig dobbelgarasje på tomten, samt rikelig med biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig etter eldre reguleringsplan med navn \"Øvre Gleinåsen\", ID: 062762753001, Ikrafttredelse: 14.09.1970, status: Endelig vedtatt arealplan. \n\nEiendommen ligger i område som hører til Kommuneplan - 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2023. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i område #8 nullvekst nord. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \n\nEiendommen ligger i område som hører til Kommuneplaner under arbeid - 2020100 - Kommuneplan for Asker 2027 - 2039\nStatus: Endelig vedtatt arealplan",
    "externalAdId": "520.261914",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rognliveien 21 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig område på Gleinåsen. Her får du muligheten til å skape ditt neste drømmehjem! Boligen har behov for renovering da standard er fra byggeåret.<br />Boligen inneholder 4 romslige soverom, 2 stuer og 2 bad, noe som gir god plass til hele familien. Flere boder med mye lagringsplass. Godkjent hybeldel i underetasje, se plantegning.<br />Stor og solrik tomt med gode uteområder - perfekt for lek på hyggelige sommerdager. Dobbelgarasje samt rikelig med lagringsplass gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br />Umiddelbar nærhet til barneskole. Flotte turmuligheter rett utenfor døren med slalombakke om vinteren. Kort vei til Røyken-sentrum med alle servicefasiliteter en trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=71acb9e2-5536-495a-aaaf-9a57e6d11999&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØYKEN / GLEINÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/71acb9e2-5536-495a-aaaf-9a57e6d11999?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250217?https://dnbeiendom.no/bolig/520250217?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rognliveien 21 - en innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært barnevennlig område på Gleinåsen. Her får du muligheten til å skape ditt neste drømmehjem! Boligen har behov for renovering da standard er fra byggeåret.<br />Boligen inneholder 4 romslige soverom, 2 stuer og 2 bad, noe som gir god plass til hele familien. Flere boder med mye lagringsplass. Godkjent hybeldel i underetasje, se plantegning.<br />Stor og solrik tomt med gode uteområder - perfekt for lek på hyggelige sommerdager. Dobbelgarasje samt rikelig med lagringsplass gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br />Umiddelbar nærhet til barneskole. Flotte turmuligheter rett utenfor døren med slalombakke om vinteren. Kort vei til Røyken-sentrum med alle servicefasiliteter en trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463455168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T12:06:50.999339221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}