Tiltalende 2-roms i sentrum med fin planløsning | Heis | Balkong mot bakgård | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 39  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2207432,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610824,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 616342,
      "collectiveAssets": 13530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,00 (Prisantydning)<br />616 342,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 206 342,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 207 432,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms i sentrum med fin planløsning | Heis | Balkong mot bakgård | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4365,
        "lng": 10.6674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4365&lng=10.6674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skoggata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1825,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8260,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 8 260,- per måned, hvorav kr 3.665,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnadene dekker også internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, lån/avdrag, styrehonorar, forretningsførsel drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Andelens månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering i Vansjø BBLs datasystem. Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos Vansjø BBL. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Skoggata 2 er en arealeffektiv og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet i byggets 4. etasje. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, kollektivtransport, servicetilbud og fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Videre inneholder boligen et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med plass til dobbeltseng, samt en hyggelig entré som ønsker deg velkommen hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m²<br />- Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Nytt gulv, tak og vegger i soverom (2026)<br />- Garderobeløsninger i entré og soverom<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnad<br />- Bod på ca. 6 m²<br />- Bo midt i sentrum!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/wc og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br />- Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en pen 2-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Bygget ble opprinnelig oppført i 1985, og er senere bruksendret og ombygget fra kontorlokaler til boliger i 3. og 4. etasje.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en god planløsning, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til balkong. Bygget er utstyrt med heis, noe som bidrar til enkel adkomst.<br /><br />Planløsningen består av en hyggelig entré med praktisk garderobeløsning, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, samt et delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder leiligheten et romslig soverom med fine innredningsmuligheter og praktisk garderobe.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har i hovedsak innredning fra IKEA fra 2006, med nyere overskap og langskap fra 2018. Innredningen har malte, glatte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten er utstyrt med kjøkkenkran og planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Hvitevarer som medfølger handelen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til felles kanal/ut. Det er installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />Det er registrert slitasje i form av merker på fronter og benkeplate, samt at sokkellist mangler.<br /><br />BAD/WC:<br />Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme og innfelte lys i himling. Baderommet er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne og servantinnredning med glatte skuffefronter, heldekkende benkeplate og servant. Over servanten er det montert praktisk speilskap med integrert belysning. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via spalte under dør/terskel.<br /><br />Badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert flere forhold, herunder sprekker i flis og servant, samt usikkerhet knyttet til membran. Oppgradering må påregnes.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Fliser på bad/wc, parkett i øvrige rom.<br />- Vegger: Fliser på bad/wc, ellers malte flater.<br />- Himling: Malte flater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-system). Fordelerskap er plassert på badet. Adkomst via luke på badet. Røropplegget er fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Interne og synelige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og tilfuftsventiler på vegg. Avtrekk skjer via ventil/mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 120 liter fra 2007, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret, lokalisert i entré. Det er anbefalt en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2006. <br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre fra 2006. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (B30/Db40). Det er montert Yale Doorman. <br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2006. Utvendige trerammer.<br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 3 m².Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. <br />Det er registret noe værslitt terrassegulv. <br />Rekkverk i stål med glass på balkong. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.<br />Dette er innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Andre utvendige forhold:<br />- Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med pussede flater/trekledning. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.<br /><br />- Grunnforhold og drenering:<br />Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, slik det er vanlig for bygningstypen.<br /><br />- Fellesarealer:<br />Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg. Inngangsplan har flislagt gulv, øvrige flater er hovedsakelig malte. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Byggeår og vedlikeholdsansvar:<br />Rapporten tar utgangspunkt i at bygningen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter, byggeskikk og metoder på oppføringstidspunktet. Bygningen oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til blant annet varmeisolering, ventilasjon og tetthet. Tilstandsrapporten omfatter kun boligen/leiligheten slik den fremstår ved befaring, og er begrenset til forhold som omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar, det vil si forhold innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Felles bygningsdeler og installasjoner, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Vedlikehold og fremtidige behov:<br />Alle bygninger, både eldre og nyere, har et løpende behov for vedlikehold. Manglende eller utsatt vedlikehold kan over tid føre til forringelse av bygningsdeler. Setninger i konstruksjonen kan forekomme og kan blant annet medføre skjevheter i gulv.<br /><br />- Felles ansvar:<br />Bygningsdeler og installasjoner der vedlikehold og oppgraderinger er et felles ansvar er omtalt, men ikke nødvendigvis tilstandsvurdert i rapporten.<br /><br />- Alder og tilstand:<br />Alder benyttes som vurderingsfaktor for slitasje, teknisk tilstand og utidsmessighet for samtlige bygningsdeler og konstruksjoner. En bygningsdel eller konstruksjon kan gis tilstandsgrad 2 (TG 2) basert på høy alder, selv om funksjonen vurderes som brukbar ved befaringstidspunktet. Vurdering av alder og forventet levetid er i hovedsak basert på anerkjente levetidstabeller, herunder SINTEF sine anbefalinger, kombinert med visuelle observasjoner.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendige dører: Glatte, fabrikklakkerte/folierte innerdører.<br />Det er registrert noen svellemerker på innerdør på badet.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br />- AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />- Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. AVVIK:<br />Det er registrert noen merker/hakk/svelleskader på overflater på parketten ved balkong og entré og sprekker i gipsptak og på vegg stue. <br /><br />- Konsekvens:<br />Det er registrert enkelte overflateskader og svelling i parketten ved balkong og entré. Forholdet er i hovedsak av estetisk betydning, men kan indikere tidligere eller periodisk fuktpåvirkning i utsatte områder. Videre utvikling kan medføre økt slitasje og behov for lokale utbedringer.<br /><br />-Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere årsak til svelling og fuktpåvirkning, spesielt ved balkongdør og inngangsparti. Skadede bord kan stedvis utbedres eller skiftes ved behov for å opprettholde normal funksjon og overflatekvalitet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 16 mm gjennom rommet i stuen. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet<br /><br />- Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom rommet i stuen. <br /><br />- Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />- Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />- AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom.<br /><br />- Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har snart oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. <br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: <br /><br />- AVVIK:<br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har snart oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.<br /><br />- Konsekvens:<br />Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er observert noen slitte flisfuger rundt sluket, og slukrist sitter ikke fast, denne er løs. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har snart oversteget forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år, basert på levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. <br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br />- AVVIK:<br />Baderommet har snart oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />- Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />- AVVIK:<br />Det er observert noen slitte flisfuger rundt sluket, og slukrist sitter ikke fast, denne er løs.<br /><br />- Konsekvens:<br />Slitte fuger rundt sluk kan redusere overflatenes motstand mot fuktbelastning og medføre økt behov for vedlikehold. Løs slukrist kan påvirke funksjon og stabilitet ved bruk. Forholdet kan over tid bidra <br />til økt slitasje og fare for vannansamling rundt sluket.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller fornye slitte fuger rundt sluket for å opprettholde tilfredsstillende overflatebeskyttelse. Slukrist bør festes eller justeres slik at den sitter stabilt og fungerer som tiltenkt.<br /><br />- AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca.18 mm.<br /><br />- Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />- AVVIK:<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Konsekvens:<br />Sprekker i fliser kan medføre redusert overflatekvalitet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg over tid. Omfang og årsak er ikke nærmere avklart ved visuell kontroll.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkdannelser og utbedre skadede fliser ved behov. Ved tegn til løs flis eller videre sprekkutvikling bør nærmere kontroll og lokale reparasjoner vurderes.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må innhentes dokumentasjon. <br /><br />- AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />- Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />- AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />4. Etasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er sprekker i glassuren på servant.<br />Konsekvens/tiltak: <br /><br />- AVVIK:<br />Det er sprekker i glassuren på servant.<br /><br />- Konsekvens:<br />Sprekker i glassuren medfører redusert overflatekvalitet og kan gjøre rengjøring vanskeligere. Forholdet er normalt av kosmetisk betydning, men skaden kan utvikle seg videre ved belastning og bruk over tid.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen. Servant kan benyttes som den er dersom funksjonen er ivaretatt, men utskifting bør vurderes ved videre skadeutvikling eller ønske om forbedret overflatekvalitet.<br /><br />4. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Registert noen merker/hakk på fronter/benkeplate, og det mangler en sokkellist.<br />Konsekvens/tiltak: <br /><br />- AVVIK:<br />Det er registrert noen merker/hakk på fronter/benkeplate, og det mangler en sokkellist.<br /><br />- Konsekvens:<br />Merker og hakk på fronter og benkeplate medfører redusert overflatekvalitet og normal slitasje ut fra alder og bruk. Manglende sokkellist kan gi åpninger mot gulv som gjør rengjøring vanskeligere og kan medføre økt eksponering for støv og fukt under innredningen.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte skadede overflater ved behov for forbedret estetikk og funksjon. Manglende sokkellist bør monteres for å oppnå en mer komplett og beskyttende avslutning mot gulv.<br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. AVVIK:<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på boligen. <br /><br />- Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />- AVVIK:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Konsekvens:<br />Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages.<br /><br />- Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad/wc  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til fastmontert skyvedørsgarderobe og rørføringer/fordelerskap i vegg i entré. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er termostatstyrt gulvvarme på badet og elektriske panelovner på vegg i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører mottatt 04.05.26.<br /><br />Merk: Borettslagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak om opptak av nytt lån, hvilket vil medføre høyere andel av fellesgjeld, som ikke er iverksatt pr d.d. eller registrert hos Vansjø BBL."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Moss sentrum, med kort vei til byens rike servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner man gågaten med et variert utvalg av butikker, kjøpesenteret Amfi Moss, bussterminal, restauranter, hyggelige kafeer, kino og Parkteatret, for å nevne noe. Det er også kort kjørevei til handelsområdet Høyda, hvor City Syd og Rygge Storsenter tilbyr et bredt utvalg av større kjedebutikker innen blant annet elektronikk, hjem, sport og fritid.<br /><br />Nærområdet byr videre på et bredt spekter av fritids- og rekreasjonsmuligheter, med lekeplass, treningssentre, svømmehall, idrettshall og populære badeplasser. I tillegg er det kort gangavstand til idylliske Nesparken, som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. For den tur- og naturglade ligger flotte Mossemarka like i nærheten, med merkede stier, lysløype og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Øvre Torg, ligger kun 2 minutter unna til fots. Moss stasjon ligger ca. 12 minutters gange unna, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo på rundt 30 minutter. Det er også enkel adkomst til E6, som gir en effektiv kjøretur til Oslo på ca. 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken Moss<br />Lånenummer: 95377000022<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 9 213 515,-<br />Andel av saldo: kr 616 342,-<br />Lånets løpetid: 2043<br />Rente: 5,8 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning <br />fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Området rundt leiligheten er opparbeidet. Bakgården består av gangarealer, med terrakottafargede fliser som dekke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med garasjeplass for andelen.<br /><br />Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\n\nEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn FELT D) i detaljregulering for Sterudkvartalet (plan-ID 418), vedtatt 08.11.2022.\n\nIhht. reguleringsplanen berøres 860 kvm av eiendommen av hensynssone H570_1 - bevaring kulturmiljø. \n\"Eksisterende bebyggelse (Skoggata 2, Huitfeltgården + lavt tilbygg, samt Skoggata 10, Svaegården): \nHovedform, materialer og historiefortellende elementer i eksteriøret skal ikke endres. Endringer i fasade mot gate kan kun vurderes dersom dette er en tilbakeføring til tidligere dokumentert tilstand eller det implementeres historiske elementer og materialer. For malerarbeider skal det benyttes fargepalett fra bygningenes opprinnelige stilperiode.\". \n\nKommuneplaner:\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger innenfor avvikssone for støy, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\n\nKommunedelplaner:\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Sentrumsplan Moss (plan-ID 363), vedtatt 15.06.2015. I planen er 1 294 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, nåværende (områdenavn S10) og 10 m² er avsatt til Veg, nåværende (områdenavn o_V). \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner kommuneplanens arealdel og kommunedelplanen:\n- Hensynssone H310: Faresone ras- og skredfare (kvikkleireskred). \nInnenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.\n\nFør tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for anleggsperioden.\n\nI områder i risikoklasse 4; Nordre Feste, Moss sentrum og Moss Havn, skal dokumentasjon på utredning sendes kommunen før igangsetting, også for ikke søknadspliktige tiltak, med unntak av fasadeendringer, bruksendring tilleggsdel til hoveddel i bolig og andre tiltak som ikke medfører terrenginngrep eller endret belastning på grunn.\n\n- Hensynssone H570_4: Bevaring kulturmiljø. Det innebærer at områdets særpregede miljø og karakter skal ivaretas. Eksisterende bevaringsverdige bygninger skal bevares og kan ikke rives.\n\n- Hensynssone H810_6: Krav om felles planlegging. I kvartalene markert S2, s 10, S21, S28, S29, S32 skal det foreligge samlet reguleringsplan før gjennomføring av tiltak. Mindre byggetiltak, som ikke faller inn under kravet om reguleringsplan, kan gjennomføres dersom tiltaket ikke vanskeliggjør helhetlig utvikling av området. \n\nKommunedelplaner under arbeid:\n\nDet er igangsatt arbeid med ny kommunedelplan for sentrum (plan-ID 463). Planen er på planforslagstadiet. Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Planen skal bidra til å styre Moss sentrum mot en attraktiv og levende by med bymessige kvaliteter.\n\nBygningen på eiendommen, Skoggata 2 (Huitfeltgården), er i Moss kommunes kulturminneplan registrert som bevaringsverdig (vernekategori 2). Vernet er juridisk bindende gjennom reguleringsplan for Sterudkvartalet (plan-ID 418) og tilhørende hensynssone H570_1. Dette innebærer at bygningens hovedform, materialer og historiefortellende elementer i eksteriøret ikke skal endres. Endringer i fasade mot gate kan kun vurderes ved tilbakeføring til tidligere dokumentert tilstand. Alle utvendige tiltak skal forelegges byantikvaren for uttalelse.\n\nDet er planlagt større utbyggingsprosjekter i Moss sentrum. Sterudkvartalet / Sterud X, et nyutviklet boligområde, har planlagt byggestart i 2. halvår 2027. I byggeperioden må det påregnes midlertidige ulemper i form av noe byggestøy og byggestøv.\n\nEiendommen ligger innenfor kvikkleiresone - risikoklasse 4. Kvikkleire påvist, sikkerhetsfaktor > 1,4.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2663643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skoggata 2 er en arealeffektiv og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet i byggets 4. etasje. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, kollektivtransport, servicetilbud og fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Videre inneholder boligen et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med plass til dobbeltseng, samt en hyggelig entré som ønsker deg velkommen hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m²<br />- Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Nytt gulv, tak og vegger i soverom (2026)<br />- Garderobeløsninger i entré og soverom<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnad<br />- Bod på ca. 6 m²<br />- Bo midt i sentrum!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b9c6c26-c87c-4e92-b5de-d14e34156280&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b9c6c26-c87c-4e92-b5de-d14e34156280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260096?https://dnbeiendom.no/bolig/204260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Skoggata 2 er en arealeffektiv og sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet i byggets 4. etasje. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen - dagligvarebutikker, kollektivtransport, servicetilbud og fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Videre inneholder boligen et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med plass til dobbeltseng, samt en hyggelig entré som ønsker deg velkommen hjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 3 m²<br />- Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Nytt gulv, tak og vegger i soverom (2026)<br />- Garderobeløsninger i entré og soverom<br />- Varmtvann inkl. i felleskostnad<br />- Bod på ca. 6 m²<br />- Bo midt i sentrum!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torvterrassen Moss Borettslag",
      "organisationNumber": "990658854"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463456955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:19:01.777618178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}