Stilig og moderne 4-roms topp-endeleilighet med sørvendt uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 79  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3539968,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622376,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1040472,
      "collectiveAssets": 1338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8.406,-<br />Sum omkostninger: kr 9.496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilig og moderne 4-roms topp-endeleilighet med sørvendt uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 04 050"
      },
      {
        "mobile": "922 30 896"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3945,
        "lng": 5.3025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3945&lng=5.3025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5537",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austmannavegen 9D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 403,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble utlyst 28. april 2026 med meldefrist 6. mai 2026. Per 7. mai 2026 hadde ingen medlemmer meldt sin interesse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7691,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7 691,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Fellesutgifter: kr 7 282,-<br /><br />TV/Bredbånd: kr 409,-<br /><br />Borettslaget har lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austmannavegen 9d - En lekker topp-endeleilighet med sørvendt beliggenhet . Leiligheten er blitt pusset opp med blant annet nye overflater, ny kjøkkeninnredning og nytt baderom.<br /><br />Utgang fra stue til en herlig, solrik altan vendt mot friområdet. Altanen ble nylig utvidet og glasset inn. Dette gir ekstra areal som kan benyttes mer eller mindre hele året. <br /><br />Det medfølger 1 romslig bod kjeller og det er opparbeidet felles parkeringsplass.<br /><br />Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Caroline Holmstrøm tlf 99104050 / Mathias Nilsen på tlf 97489588."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.<br /><br />Like ved finner man dagligvarebutikken Coop Prix, tannlege, legesenter, frisør mm. Det er gang- /sykkelavstand til Haugesund sykehus, Høgskolen på Vestlandet, Raglamyr forretningsområde mm. og man kommer seg kjapt og enkelt rundt til øvrige bydeler med buss. Umiddelbar nærhet til holdeplass for buss som har hyppige avganger til Haugesund sentrum, Karmøy, og ellers kort gange (via Bjørgene) til bussholdeplass i Salhusveien.<br /><br />Shopping / Servicetilbud<br />På Amandasenteret og Oasen Storsenter finnes et stort utvalg butikker, bl.a. klesbutikker, vinmonopol (Oasen), apotek, bank, post, legesenter, bokhandel og ikke minst delikatessebutikken Meny (Oasen). Flere dagligvarebutikker i området, som også er søndagsåpne.<br /><br />Skoler / Barnehager<br />De nærmeste skolene er Håvåsen skole, Lillesund skole og Karmsund videregående skole. Det finnes en rekke barnehager innen kort avstand, bla. Bjørgene barnehage, Amanda barnehage og Haugaland Idrettsbarnehage, <br /><br />Transport<br />Bussholdeplass like ved blokken. Det er svært gode bussforbindelser i Salhusveien, og ellers på Oasen Storsenter.<br /><br />Idrett<br />Ved Bjørgene finner man Haugar hallen med fotballhall og kunstgressbane Det er ellers kort avstand til Nord banen, hvor det også er stor gymsal. Klubben har tilbud i fotball og håndball.<br /><br />Turmuligheter<br />I området er det flere nydelige turområder. Spaserturen via Brakahaug og Raglamyr til Raglatua er et meget godt alternativ for en rolig og behagelig tur, og du kan med enkelthet ta med deg små barn. Ta gjerne også med mat til endene ved bekken på Raglamyr. Ellers kan her nevnes Isdammen, som er en fin liten plass å ta med piknik. Dersom du tar turen på en gnistrende kald vinterdag er det også mulig at du kan gå på skøyter på vannet! Videre er det en rekke forskjellige ruter til Norheimskogen og Vardafjellet for å nevne noen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk og består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og walk-in closet.<br />BRA-e: Sportsbod i kjelleretasjen<br />BRA-b: Innglasset balkong med adkomst fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.07.1962, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i planløsningen. Badet er utvidet og omfatter deler av tidligere gangareal. Et tidligere soverom er innlemmet som en del av stue-/kjøkkenløsningen, og et annet tidligere soverom er omgjort til walk-in-closet. Endring av planløsning kan være søknadspliktig, og det er ikke dokumentert at endringene er omsøkt og godkjent hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk oppført i 1964. Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk. Etasjeskillerne er av betong mellom leilighetene. Takkonstruksjonen er en felles bygningsdel og er gjenbygget/lukket uten inspeksjonsmulighet. Vinduene har karmer av PVC med isolerglass fra 2017. Entrédøren er av tre i malt/lakkert utførelse, og balkongdøren er av PVC med isolerglass fra 2017."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje på enden mot sørøst og er gjennomgående mot sør og nord. Sørvendt, innglasset altan med gode solforhold. Det er god planløsning samtidig som det gjennomgående god standard på innredning og utstyr.<br /><br />Entré/gang som fører videre til stue/kjøkken, 4 soverom og bad. <br /><br />Åpen og romslig stue/kjøkken-løsning med store vinduer som gir leiligheten et lyst og luftig preg, og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset altan med gode solforhold. Leiligheten har en flott plassering i borettslaget med luftig utsikt mot grønntområde.<br /><br />Moderne kjøkkeninnredning som glir pent inn som et møblement i stuen. Innredning med slette fronter og marmor benkeplate. God skap/skuffe-plass, moderne ventilator og integrerte hvitevarer.<br /><br />Stuen har ulike møbleringsmuligheter med god plass til et stort spisebord og sittegruppe.<br /><br />Boligen har 2 soverom av god størrelse med plass til garderobe, samt et særdeles lekkert garderoberom. <br /><br />Helfliset baderom med varme i gulv. Flott baderomsinnredning med skuffer, samt speilskap med lys, i tillegg til romslig dusjnisje og vegghengt toalett. <br /><br />Borettslaget har nylig gjennomført en betydelig oppgradering som inkluderer nye, innglassede altaner, solcellepanel på tak, varmepumper til alle leilighetene mm.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Våtrom - 4. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er opplyst rehabilitert i 2017, men har eldre stålsluk fra opprinnelig byggeår uten klemring. Membran er ført ned på sluket, men løsningens utførelse og tetthet kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membranarbeid. Kombinasjonen av nyere membranløsning mot eldre sluk uten klemring medfører usikkerhet knyttet til tetthet og utførelse rundt sluket. Sluket er fra byggeår og har passert forventet levetid. TG2 er gitt på bakgrunn av alder på sluk, løsningens utførelse og manglende dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom - 4. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig ventilering. Ventil er plassert innenfor dusjens sprutsone og er dermed utsatt for direkte vannsøl og fuktbelastning. Ved fuktsøking rundt ventilen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Plassering av ventil i våtsone er en uheldig løsning som over tid kan øke belastningen på omkringliggende materialer og ventilasjonskomponenter. Manglende mekanisk avtrekk gir redusert ventilering sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. TG2 er gitt på bakgrunn av løsningens utførelse og avvik fra dagens anbefalte standard.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll, og tilstanden på takkonstruksjonen kan derfor ikke fastslås uten inngrep eller fremlagt dokumentasjon. TGIU er valgt på bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Vurderingen er basert på visuell befaring. Det er ikke registrert forhold som vurderes å utgjøre en umiddelbar risiko for helse, miljø og sikkerhet utover det som fremgår av rapportens øvrige beskrivelser. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy. Det er ikke foretatt støymålinger i forbindelse med denne rapporten. Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk og vil naturlig avvike fra dagens krav til blant annet lydisolasjon, brannskiller og tekniske løsninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på gulvet på bad/vaskerom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets eiendom. Ikke faste plasser"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - boligblokk datert 09.03.1966.<br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for ny utvendig kledning og balkonger på boligblokk datert 20.12.1996.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1962-1964. Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i planløsningen.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan RL691, Søndre bydel I, vedtatt 23.10.1962. Planen regulerer også delarealer til felles parkeringsplass (746 m²) og gate m/fortau (935 m²). Nyere kommuneplan gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering for gnr. 35 bnr. 68, Bjørgenehagen (plan-ID 202209), vedtatt 18.06.2025. Planen gjelder primært naboeiendommen og berører kun denne eiendommen med delarealer regulert til kjøreveg (feltnavn f_KV, 292 m²), gang-/sykkelveg (feltnavn o_GS, 229 m²) og annen veggrunn - grøntareal (feltnavn AVG, 113 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), vedtatt 09.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (19 422 m²) og offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende (34 m²).<br /><br />Det pågår planarbeid for ny kommuneplan i Haugesund (Kommuneplanens arealdel 2023-2033, plan-ID 202203). Planen er på forslagsstadiet og er ikke endelig vedtatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2501.267321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austmannavegen 9d - En lekker topp-endeleilighet med sørvendt beliggenhet . Leiligheten er blitt pusset opp med blant annet nye overflater, ny kjøkkeninnredning og nytt baderom.<br /><br />Utgang fra stue til en herlig, solrik altan vendt mot friområdet. Altanen ble nylig utvidet og glasset inn. Dette gir ekstra areal som kan benyttes mer eller mindre hele året. <br /><br />Det medfølger 1 romslig bod kjeller og det er opparbeidet felles parkeringsplass.<br /><br />Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Caroline Holmstrøm tlf 99104050 / Mathias Nilsen på tlf 97489588."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2501260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a8383cbd-2328-4bcc-8e0c-e1374de3a26e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt/Søre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a8383cbd-2328-4bcc-8e0c-e1374de3a26e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8383cbd-2328-4bcc-8e0c-e1374de3a26e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austmannavegen 9d - En lekker topp-endeleilighet med sørvendt beliggenhet . Leiligheten er blitt pusset opp med blant annet nye overflater, ny kjøkkeninnredning og nytt baderom.<br /><br />Utgang fra stue til en herlig, solrik altan vendt mot friområdet. Altanen ble nylig utvidet og glasset inn. Dette gir ekstra areal som kan benyttes mer eller mindre hele året. <br /><br />Det medfølger 1 romslig bod kjeller og det er opparbeidet felles parkeringsplass.<br /><br />Beliggenheten er helt ypperlig for deg som ønsker å bo med nærhet til alt man behøver i det daglige. Her er det kort vei til det meste av skoler, servicetilbud og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til annonsert fellesvisning eller visning etter avtale med Caroline Holmstrøm tlf 99104050 / Mathias Nilsen på tlf 97489588.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8383cbd-2328-4bcc-8e0c-e1374de3a26e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a8383cbd-2328-4bcc-8e0c-e1374de3a26e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørgene borettslag 1",
      "organisationNumber": "953 240 920"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463459586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:36+02:00",
    "ownerId": 718164905,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:37:07.157882563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:718164905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}