Stor toppleilighet med fantastisk beliggenhet - vid sjøutsikt - flotte solforhold - solrik terrasse og vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "primary": 177,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaI": 185
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362893,
      "estateTax": 11823,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 11823,
      "collectiveAssets": 17702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 851 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor toppleilighet med fantastisk beliggenhet - vid sjøutsikt - flotte solforhold - solrik terrasse og vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790841777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14806967548256,
        "lng": 8.012909650698267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14806967548256&lng=8.012909650698267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høivold brygge 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. OBS!!Påmelding innen kl 14.00 visningsdagen.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 1952,
        "sectionNumber": 110,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7736
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 152, bnr. 1952, snr. 110 i Kristiansand &#43; andel av seksjon 1 (garasjeanlegget) i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Inger Sædberg Birkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ove-Jonny Fjellestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7 &#43; hemseetasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><br /><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 148 kvm</p><p>- BRA-i: 148 kvm</p><p>-BRA-b: 8 kvm</p><p>-TBA: 10 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9013,00 kvm felles for sameiet Høivold Brygge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nydelig beliggenhet med panoramautsikt over innseilingen til Kristiansand, over byen og oppover Otra i attraktivt bomiljø på Høivold Brygge ved Kuholmsveien på Lund. Ved eiendommen er det fine fellesområder som lekeplass, sittegrupper, badeplasser og en flott promenade forbi. På Høivold Brygge er det også badetrapp med gode bademuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det en kort gåavstand til Galgebergtangen hvor man finner badeplassen Blomsbukta og kort vei til flott badeplass i Bertesbukta. Det er kort avstand til flere butikker på Lund, til barneskoler, ungdomskole, videregående skole, barnehager og det er gåavstand til Kvadraturen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9013,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med store hellelagt fellesarealer med sittegrupper, lekeareal, badetrapp og gangstier, samt endel grøntareal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i 7 etasjer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betong kledd med plater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 7.etg. - hele etasjen, samt en ekstra halvetg. i 8.etg. i deler av leiligheten og inneholder:</p><br /><p>Yttergang (disponeres kun av denne leilighet), entre med garderobe, dusjbad/wc, hall med utgang til vestvendt terrasse, stue/spisestue med dobbel takhøyde, TV-stue, kjøkken med spiseplass og utgang til sørvestvendt og isolert vinterhage, vaskerom (opprinnelig kjølerom) 2 soverom, hvorav det ene er tilknyttet eget bad/wc og har walkin garderobe.</p><br /><p>Fra spisestuen går det trapp opp til hemseetasje som er innredet med stue/allrom og innredede rom, hvor det på tegningene fra kommunen er oppgitt som hems og rom med bod innenfor.</p><br /><p>1 stor kjellerbod ved garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Skipsgulv eller parkett fra Boen på alle gulv bortsett fra begge bad og vindfang som har fliser med varmekabler.</p><p>Vegger: Tapetserte vegger i de fleste rom. Fliser på bad og mursteinsvegg på kjøkken.</p><p>Tak: Malte eller panelte tak. Downlights i tak på bad.</p><br /><p>Kjøkken: Heltre innredning fra Drømmekjøkken med induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, ny ventilator som går over tak, kjøl/fryseskap. Benkeplater i granittstein. Kjøkkenet er pusset opp i 2009.</p><p>Dusjbad 1: Dusjkabinett, toalett og servant nedfelt i skap.</p><p>Bad 2: Badekar, dusjnisje med 5 massasjedyser, toalett og doble vasker. Dette badet er pusset opp i 2005.</p><br /><p>Forøvrig: Heis i bygget . Dørtelefon med portåpner. Kabel-TV. Kott i knevegger. Elektrisk terrassemarkise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Flott arkitekttegnet peis med innsats i stuen. Varmekabler i badegulv, samt vindfang. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i u.etg med forsikringsgodkjent elbil-lader.Heis direkte opp til leilighetens inngangsdør. For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens konklusjon i tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i et bygg som er oppført i 1990. Leiligheten</p><p>fremstår ut fra alder i normal teknisk stand.</p><p>Man må være obs på alder på dører og vinduer som er fra byggetiden.</p><p>Gulv på hoved bad har under 2,5 cm. fall fra topp membran ved dørterskel til topp sluk. Lite bad har ikke sluk og må bygges om slik at dette tilfredsstiller dagens krav. Eventuell sluk i gulv på vaskerom er ikke kontrollert, da vaskemaskin dekker så å si hele gulvet på rommet.</p><p>Manglede ventilasjon på våtrom og i leiligheten. For øvrig må hele rapporten leses.</p><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Innvendig  Andre innvendige forhold </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>*Erklæring/avtale vedr nettstasjon for KEV, tinglyst 11.07.1990</p><p>* Diverse bestemmelser vedr   garasje/parkering, tinglyst 11.07.1990</p><p>* Jordskiftesak, tinglyst 24.03.1992</p><p>* Seksjonering, tinglyst 11.07.1990</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.12.1997</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen  Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 362 893,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 451 570,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Regulert til bolig og forretningsformål i.h.t. reguleringsplan/bebyggelsesplan for Elvebredden Syd/øst - Høivold Brygge stadfestet 5.10.1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 736,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjeneste, trappevask, forsikring bygget, strøm fellesanlegg, vedlikehold mm med kr 6.326 &#43; Telenor TV/Bredbånd kr 499 &#43; vedlikeholdsfond kr 910. Betales hvert kvartal med kr 23.208.</p><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt kr.: 11.823 i 2026</p><p>I tillegg kommer utgifter til strøm og innboforsikringg. Eier har brukt ca 13000 kwt pr år. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br /><p>Andel fellesformue kr 17 702,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 851 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt i denne handel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Utlegg markedspakke, annonseutlegg mm fra webmegler: 56 040,00</p><p>Oppkjøp Finn.no 1.9.26: 3 500,00</p><p>Oppkjøp Hjem.no : 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Innkalling årsmøte med regnskap mm</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og  husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Toppleilighet som ligger helt for seg selv over hele 7.etg. &#43; hemseetasje i deler av leiligheten som gir en fantastisk romfølelse. Her er utsikt over hele innseiligen til byen, over byen og oppover Otra. Solrik og helt usjenert terrasse med sol helt til kl 22.30 sommerstid. Usjenert vinterhage med vinduer som kan åpnes mot syd og vest og nydelig sjøutsikt. Leiligheten inneholder: 7.etg. Stor gang, hall m /garderobe, stor stue/spisestue avdelt med arkitekttegnet, lekker peis, TV-stue, velutstyrt kjøkken m/spiseplass, vaskerom, 2 soverom, garderoberom,  2 fliselagte bad/wc. Hemseetg med allrom og 2 innredede rom. Garasjeplass i u.etg.med el-billader.Heis rett opp i leiligheten og ned til garasjeanlegget. Bademuligheter fra brygga. Mulighet for å leie båtplass. Gang - og sykkelsti inn til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ae3458d-1e8a-45b8-bdc5-bd393fa73ccf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ae3458d-1e8a-45b8-bdc5-bd393fa73ccf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114968",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114968/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114968",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Toppleilighet som ligger helt for seg selv over hele 7.etg. &#43; hemseetasje i deler av leiligheten som gir en fantastisk romfølelse. Her er utsikt over hele innseiligen til byen, over byen og oppover Otra. Solrik og helt usjenert terrasse med sol helt til kl 22.30 sommerstid. Usjenert vinterhage med vinduer som kan åpnes mot syd og vest og nydelig sjøutsikt. Leiligheten inneholder: 7.etg. Stor gang, hall m /garderobe, stor stue/spisestue avdelt med arkitekttegnet, lekker peis, TV-stue, velutstyrt kjøkken m/spiseplass, vaskerom, 2 soverom, garderoberom,  2 fliselagte bad/wc. Hemseetg med allrom og 2 innredede rom. Garasjeplass i u.etg.med el-billader.Heis rett opp i leiligheten og ned til garasjeanlegget. Bademuligheter fra brygga. Mulighet for å leie båtplass. Gang - og sykkelsti inn til sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114968",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114968",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463461245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:04:35.971028986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}