Innholdsrik enebolig med sjøutsikt og stor terrasse | Etablert, rolig og meget populært nabolag | Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 100,
      "usableAreaI": 285,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Stue ( Se punkt under ferdigattest vedr. innredning av loft) <br />1. etasje: 157  kvm Bad - 1.etasje, tre soverom, kjøkken, gang, gang m/trapp, stue<br />Underetasje: 105  kvm Garasje, vaskerom - underetasje, bod, bad - underetasje, gang, badstue, bod 2, kjølerom, tv-stue, hall m/trapp ( Se punkt under ferdigattest vedr. innredning av underetasjen) <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994330,
      "estateTax": 3931,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 31289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />156 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />157 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjøutsikt og stor terrasse | Etablert, rolig og meget populært nabolag |  Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 08 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7939,
        "lng": 5.5217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7939&lng=5.5217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5416",
      "postalName": "Stord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hystadbakkjen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 269,
        "municipalityNumber": 4614
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hystadbakkjen 2! En innholdsrik og veletablert enebolig med flott sjøutsikt og en stor, herlig terrasse.<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan i et etablert og familievennlig område, med god plass til hele familien. Hovedetasjen har en lys og innbydende stue med store vindusflater mot sjøen, samt peis fra 2022 som gir ekstra hygge. Her er også tre soverom samlet på samme plan. Fra stuen er det utgang til en ca. 100 m² terrasse med overbygd del og pent opparbeidet hage. Oppvarming via to varmepumper (2023/2024), samt gulvvarme på baderom, vaskerom og kjøkken. Garasje i underetasjen og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Hall med trapp, gang, tv-stue, bad, badstue, vaskerom, kjølerom, to boder og garasje. ( Se punkt under ferdigattest vedr. innredning av underetasjen) <br />1. etasje: Gang med trapp, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.<br />Loft: ( Se punkt under ferdigattest vedr. innredning av loft) <br /><br />Terrasse på ca. 100 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, opprinnelig fra 1966, men vesentlig utvidet og modernisert i 1989. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med flere nyere oppgraderinger, inkludert to nye varmepumper i 2024 og en peisinnsats i 2022. Hovedetasjen har en stor stue med utgang til en terrasse på rundt 100 kvadratmeter, noe som gir rikelig med plass både inne og ute.<br /><br />Hall:<br />I underetasjen blir du møtt av en romslig hall med flislagt gulv fra 2026. Her er det god plass til å ta imot gjester. En ny varmepumpe fra 2024 sørger for jevn temperatur, og en malt tretrapp leder opp til hovedetasjen.<br /><br />TV-stue:<br />Fra hallen er det inngang til en separat TV-stue. <br /><br />Bad i underetasje:<br />Etasjen har et bad med både dusjhjørne og badekar. Rommet har en kombinasjon av fliser og panel på veggene, som gir en lun atmosfære. Det er gulvvarme for ekstra komfort.<br /><br />Badstue og kjølerom:<br />I tilknytning til badet ligger en badstue med benker og badstuovn. I tillegg har etasjen et praktisk kjølerom fra 2003, innredet med hyller og kjøleaggregat.<br /><br />Vaskerom:<br />Et separat og funksjonelt vaskerom, modernisert i 2016. Rommet har fliser med varmekabler på gulvet, baderomsplater på veggene og innredning med nedfelt servant og plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stue i 1. etasje:<br />Hovedstuen er boligens samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisinnsats fra 2022 skaper en hyggelig atmosfære, og en ny varmepumpe fra 2024 gir effektiv oppvarming. Store vindusflater, hvorav tre ble skiftet i 2026, gir godt med lys. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Den store betongterrassen på rundt 100 kvadratmeter er en flott utvidelse av boarealet. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper. Et overbygg fra 2022 gir ly for vær og vind, slik at uteplassen kan nytes store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble modernisert i 2005 og har en praktisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er gulvvarme og en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />Boligens tre soverom ligger samlet i første etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Vinduet på ett av soverommene ble skiftet i 2025.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Hovedbadet ble modernisert i 2013 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen inkluderer et dusjhjørne, vegghengt toalett og en bred baderomsinnredning med to nedfelte servanter. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er lokalt fall til sluk, men det tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />Loftstue:<br />En spiraltrapp i tre og stål leder opp til en romslig loftsrom. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen som ble modernisert i 2025. I tillegg er det en integrert garasje med teakport og en carport på ca. 23 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat/parkett og teppe. Gulvvarme på vaskerom, begge bad og kjøkken.<br />Vegger: Tapet/strie, malte plater og panel.<br />Himling: Panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Stoppekran er plassert i skap på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 198 liter fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapp. Det foreligger dokumentasjon fra utvidet el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1966<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av glasert takstein fra 1989. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og metall, antatt fra ombygging/tilbygg i 1989. Det er beslag rundt pipegjennomføring på tak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra 1966, med fasade fra ombygging i 1989. Fasaden er kledd med stående trekledning og partier med liggende kledning i gavl.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, antatt fra ombygging/tiltak i 1989. Konstruksjonen er inspisert fra kaldt loft. Undertak og konstruksjon er synlig fra loftsrommet. Isolasjonsoppbygning og lufting er ikke fullt ut kjent, da deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Loftet har ikke etablert gangbart gulv, og tilgjengeligheten er begrenset til deler av konstruksjonen.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fire vinduer er fra opprinnelig byggeår, mens øvrige vinduer er skiftet i nyere tid. Et vindu på et soverom ble byttet i 2025.<br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, garasjeport i teak, og skyvedør til terrasse i metall med isolerglass. Døren mellom garasje og bolig er i metall.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på ca. 100m² med tilkomst fra stue. Dekket er i betong og rekkverket er i plast. Terrassen ble bygget i 2011. Det ble bygget et nytt overbygg over deler av terrassen i 2022.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Mot grunn er det støpt plate. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er en peis med innsats, installert i 2022.<br /><br />Rom under terreng: I en bod i underetasjen har gulvet laminat og veggene har plater. Hulltaking er foretatt i denne boden.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av stue. Krypkjelleren ble kun inspisert fra lukeåpning i garasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er primært fra byggeår. Ved ombygging i 1989 ble det drenert rundt bolig. I 2011 ble drenering på sørside utbedret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein i eldre del og betong i tilbygget del.<br /><br />Forstøtningsmur: Det ble bygget mur og terrasse i 2011. Det foreligger ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Materiale på rørene er ukjent.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Det er en carport på ca. 23m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takvann fra takrenne på nordvest side ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for takrenner, nedløp og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann (for eksempel til terreng med fall fra bygning eller til drenering/overvannssystem), samt utbedre innfesting av nedløp. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av komponenter som følge av alder.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke observert musebånd eller tilsvarende tetting i underkant av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende musebånd øker risiko for inntrengning av skadedyr og kan gi følgeskader i konstruksjonen. Det anbefales også å etablere musebånd eller tilsvarende tetting i underkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis misfarging på underside av undertak. Det er stedvis begrenset ventilering i takkonstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i området rundt pipegjennomføring.<br />Konsekvens/tiltak: Misfarging på undertak og forhøyede fuktverdier rundt pipegjennomføring indikerer fuktpåvirkning og kan tyde på lekkasje eller utilstrekkelig tetting. Begrenset ventilering øker risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales kontroll av pipegjennomføring og ventilasjonsforhold, samt utbedring ved behov. Begrenset tilgjengelighet medfører at hele konstruksjonen ikke er inspisert, og det kan ikke utelukkes skjulte skader eller avvik.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer fra byggeår mot nord er trege å åpne/lukke og har tegn til kondens i glass. Det er registrert skade på pakninger i to nyere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Trege vinduer og kondens i glass indikerer slitasje og redusert funksjon, samt svekket isolasjonsevne. Skadde pakninger kan medføre luftlekkasjer og redusert tetthet. Det må påregnes vedlikehold eller utskiftning av eldre vinduer. Skadde pakninger bør utbedres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker og riss i utvendig pipeløp. Det er målt forhøyede fuktverdier ved pipegjennomføring på loft. Utvendig sotluke er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i pipeløp og skadet sotluke kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning. Forhøyede fuktverdier ved pipegjennomføring indikerer mulig lekkasje eller utilstrekkelig tetting. Det anbefales nærmere kontroll av pipeløp og gjennomføring, samt utbedring av eventuelle utettheter og utskiftning av sotluke ved behov.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trapp til loft tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming, herunder bredde, stigning og sikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra dagens krav kan gi redusert sikkerhet og brukskvalitet, spesielt med hensyn til fremkommelighet og fallrisiko. Tiltak kan være ombygging eller utskiftning av trapp dersom dagens krav til sikkerhet og komfort ønskes oppfylt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og justeringsbehov på enkelte innvendige dører.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan påvirke funksjon. Justering og vedlikehold anbefales.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk fra øvrige deler av gulvet. Målt fall fra dør til sluk er tilnærmet 0 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall til sluk medfører økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan gi vannansamling og økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å sikre tilfredsstillende fallforhold. Utbedring vil normalt innebære omlegging av gulv og tilhørende tettesjikt.<br /><br />Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for membranløsning.<br />Konsekvens/tiltak: Samlet sett vurderes våtrommene å ha økt risiko for fuktskader som følge av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik. Alder på membran øker risiko for svikt i tettesjiktet over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved oppgradering av våtrommet må det påregnes utskiftning av sluk og etablering av nytt tettesjikt.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke avklart om det er etablert lekkasjesikring/drenering fra innebygget sisterne til vegghengt toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller ukjent lekkasjesikring fra innebygget sisterne kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke blir synlige, med risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales kontroll av utførelse og eventuell etablering av synliggjøring av lekkasje (drenering/overløp) i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft, for eksempel i form av spalte under dør eller tilluftsventil. Dette kan redusere effekten av mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes. Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel via spalte under dør eller ventil, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende tilluft kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforholdet på gulvet er ikke tilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, med risiko for vannansamling og økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales tiltak for å bedre fallforholdene. Utbedring vil normalt innebære omlegging av gulv og tilhørende tettesjikt.<br /><br />Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Samlet sett vurderes våtrommene å ha økt risiko for fuktskader som følge av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik. Alder på sluk og membran øker risiko for svikt i tettesjiktet over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved oppgradering av våtrommet må det påregnes utskiftning av sluk og etablering av nytt tettesjikt.<br /><br />Vaskerom underetasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen gir ikke tilfredsstillende luftutskifting i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i rommet.<br /><br />Bad underetasje - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Det er ikke dokumentert fall til sluk under badekar. Det er registrert sprekk i enkelte gulvfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell ved dørterskel øker risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende fall til sluk under badekar medfører redusert avrenningsevne ved lekkasje. Sprekk i fliser kan gi økt risiko for fuktinntrenging. Tiltak kan være lokal utbedring av fliser og vurdering av fallforhold. Helhetlig oppgradering må påregnes ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Samlet sett vurderes våtrommene å ha økt risiko for fuktskader som følge av alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik. Alder på sluk og membran øker risiko for svikt i tettesjiktet over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved oppgradering av våtrommet må det påregnes utskiftning av sluk og etablering av nytt tettesjikt.<br /><br />Bad underetasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft, for eksempel i form av spalte under dør eller tilluftsventil. Dette kan redusere effekten av mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes. Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel via spalte under dør eller ventil, for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Manglende tilluft kan medføre økt fuktbelastning og risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis løs laminering på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Løs laminering kan medføre videre slitasje og redusert levetid på innredningen. Det anbefales utbedring eller utskiftning av berørte fronter ved behov<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Innvendige vannledninger i kobber er av eldre dato, og en vesentlig del av forventet levetid er passert. Røranlegg er ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, lekkasje og materialsvikt. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer ved befaring, må påregnelig vedlikehold og utskifting forventes. Tilstanden bør følges med jevnlig kontroll.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Innvendige avløpsrør er av plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for svikt i form av lekkasjer og funksjonsproblemer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre plastavløp kan over tid få redusert funksjon grunnet slitasje, pakningssvikt eller materialtretthet. Det ble ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Påregnelig vedlikehold og eventuell utskifting må forventes på sikt, da det er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning eller annen lekkasjesikring fra varmtvannstank. Rommet har ikke sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende lekkasjesikring kan medføre vannskader ved lekkasje eller brudd på tank. Det anbefales etablering av lekkasjesikring, for eksempel med oppsamling, sluk eller annen kompenserende løsning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av dreneringen er fra byggeår og har overskredet forventet levetid. Det er usikkerhet knyttet til om grunnmuren har tilfredsstillende utvendig fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering vil ha redusert funksjon og kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring øker risiko for fuktinntrengning og skader i kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en sprekk i puss på vegg mot øst. Øvrig vegg fremstår i normal stand.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og avflassing kan gi økt fuktopptak og videre nedbrytning av overflater over tid. Det anbefales kontroll av sprekkutvikling og vedlikehold av overflater.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Alderen på ledningene tilsier økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Ledningene ligger skjult i grunnen og tilstanden er ikke kontrollert. Fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller ble kun inspisert fra lukeåpning i garasje. Det var en del oppbevaring i første del av krypkjeller som begrenset synlighet.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med økt fare for fukt- og råteskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke dokumentert utført radonmåling. Innvendig trapp til loft mangler rekkverk. Rekkverk på balkong tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Forholdene medfører økt risiko for fallulykker, særlig i trapper og ved bruk av balkong. Manglende radonmåling gir usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan ha betydning for helse. Det anbefales å etablere rekkverk i trapp, oppgradere eksisterende rekkverk til tilfredsstillende høyde og redusere åpninger i trinn/rekkverk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert to varmepumper, en i hall og en i stue. Boligen har gulvvarme på vaskerom, bad og kjøkken. Badstuen i underetasjen er innredet med badstuovn. Det er en peis med innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i hovedsak bebygget med boliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Hystadbakkjen i et etablert, rolig og meget populært nabolag . Herfra er det nydelig utsikt over sjøen og nærområdet, med en fin balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til sentrum.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med en kort kjøretur til sentrumstjenester. Leirvik sentrum, med kjøpesentrene AMFI Stord og Bytunet, apotek og Vinmonopol, er bare noen minutter unna med bil. For den daglige handlingen finnes det flere matbutikker i området.<br /><br />Området har et godt tilbud for familier. Hystad skule for 1.-7. trinn og Nordbygdo ungdomsskule ligger i nærheten, i tillegg til flere barnehager som Furuly og Sævarhagen Fus. For fritidsaktiviteter er Drømmehaugen nærmiljøanlegg med ballplass kun en kort tur unna, og treningssentre som Sport-Treff er også lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 985,1 kvm. Uteområdet er flott opparbeidet med plen, diverse beplantning og en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Arealet er beregnet. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stord kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i garasje i underetasjen, samt en carport på ca. 23 m². I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maylinn Dybvik Sleen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Arealet er fordelt på to eldre reguleringsplaner som fortsatt er gjeldende:\n- Et delareal på 699 m² omfattes av plan R022000, Frugarden - Hystad, vedtatt 26.02.1979.\n- Et delareal på 215 m² omfattes av plan R211000, Gnr 26 bnr 1 og 5 m.fl., Hystad - Rustung 2, vedtatt 09.09.1999.\n\nI tillegg berøres eiendommen av en nyere områderegulering, plan 201214 Gnr/bnr 26/1, 26/7, 26/10, 26/791 m.fl. Hystadgardane, vedtatt 22.06.2023. Denne planen regulerer mindre delarealer langs vegkanten til annen veggrunn - grøntareal (56 m², feltnavn o_SVG13) og fortau (15 m², feltnavn o_SF1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 (plan-ID 20090008), vedtatt 15.12.2011. I kommuneplanen er det via hensynssoner (R022 og R211) fastsatt at de eldre reguleringsplanene nevnt over fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner for veistøy:\n- Hensynssone H210: Rød støysone. Gjelder for deler av eiendommen. Innenfor rød sone er det ikke tillatt å etablere ny bebyggelse med støyfølsomt formål.\n- Hensynssone H220: Gul støysone. Gjelder for deler av eiendommen. Innenfor gul sone må det ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt formål gjennomføres støyreduserende tiltak. Det må dokumenteres at tiltaket vil få tilfredsstillende lydforhold før igangsettingstillatelse kan gis.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663673",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hystadbakkjen 2! En innholdsrik og veletablert enebolig med flott sjøutsikt og en stor, herlig terrasse.<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan i et etablert og familievennlig område, med god plass til hele familien. Hovedetasjen har en lys og innbydende stue med store vindusflater mot sjøen, samt peis fra 2022 som gir ekstra hygge. Her er også tre soverom samlet på samme plan. Fra stuen er det utgang til en ca. 100 m² terrasse med overbygd del og pent opparbeidet hage. Oppvarming via to varmepumper (2023/2024), samt gulvvarme på baderom, vaskerom og kjøkken. Garasje i underetasjen og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "712260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3976eaf-097a-46f0-ac70-d7ba2c84833e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hystad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/712260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/712260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3976eaf-097a-46f0-ac70-d7ba2c84833e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/712260071?https://dnbeiendom.no/bolig/712260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hystadbakkjen 2! En innholdsrik og veletablert enebolig med flott sjøutsikt og en stor, herlig terrasse.<br /><br />Dette er en romslig enebolig over tre plan i et etablert og familievennlig område, med god plass til hele familien. Hovedetasjen har en lys og innbydende stue med store vindusflater mot sjøen, samt peis fra 2022 som gir ekstra hygge. Her er også tre soverom samlet på samme plan. Fra stuen er det utgang til en ca. 100 m² terrasse med overbygd del og pent opparbeidet hage. Oppvarming via to varmepumper (2023/2024), samt gulvvarme på baderom, vaskerom og kjøkken. Garasje i underetasjen og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/712260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463462678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:20.234698486+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}