Fin leilighet over to plan med 2 soverom og veranda | p-plass | Rolig og sentrumsnært nært tog og sykehus | Ingen dokavg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1041,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br />Kjeller: 19  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3239387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800000,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 248297,
      "collectiveAssets": 20048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin leilighet over to plan med 2 soverom og veranda | p-plass | Rolig og sentrumsnært nært tog og sykehus | Ingen dokavg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 92 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2737,
        "lng": 10.4236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2737&lng=10.4236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halfdan Wilhelmsens alle 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6390,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 6 389,70 per måned. Dette inkluderer internett, samt kommunale avgifter. Det er imidlertid ikke spesifisert om de kommunale avgiftene kun dekker fellesarealer eller om de også inkluderer avgiftene for den enkelte boenhet.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnad: kr 6 289,70<br />Dugnad: kr 100,- (Beløpet refunderes årlig dersom andelseier deltar på dugnad).<br /><br />Borettslaget har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Halfdan Wilhelmsens Alle 29!</b> En pen og praktisk andelsleilighet i et rolig og sentrumsnært område i Tønsberg.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert dagligvarebutikker, Farmandstredet og Tønsberg stasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en hyggelig, overbygd veranda. Leiligheten har to soverom i hovedetasjen og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 4-mannsbolig, ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe (2024)<br /></li><li>TV/internett (grunnpakke) inkludert<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter med boder på loft og i kjeller<br /></li><li>Gode turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til bussforbindelser ved Heimdalkrysset<br /></li><li> Parkering med el bil lader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Heimdal, et etablert og rolig boligområde med kort vei til Tønsberg sentrum. Her bor du skjermet fra byens puls, men har samtidig alt du trenger i hverdagen innen gangavstand. Dette er et område som kombinerer roen fra et villastrøk med umiddelbar tilgang til urbane fasiliteter.<br /><br />For den daglige handelen ligger matbutikker som Meny kun et par minutter unna til fots. Flere barnehager, deriblant Solvangkirkens barnehage, ligger i nabolaget, og det er gangavstand til skoler som Byskogen og Træleborg. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort spasertur til Farmandstredet og Tønsberg sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Busstoppet Heimdalkrysset er like ved, og herfra går det hyppige avganger som tar deg raskt rundt i distriktet. Tønsberg stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Skien, er også innenfor gangavstand. For trening og fritid finnes det flere treningssentre og balløkker i nærområdet, i tillegg til gode turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i 4-mannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.<br />Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og kott.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 7 m².<br />Loft: Bod (ikke målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 m).<br /><br />Veranda på 10 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 19.05.1948 og dagens planløsning. Et WC-rom er innlemmet i badet. Boder i kjeller er omgjort til kjellerstue med trapp opp til hovedetasjen. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er godkjent. Kjellerstuen mangler også godkjent rømningsvei. Det er for øvrig utgang til fellesområder i kjeller. <br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles opparbeidet tomt for borettslaget med plener og annen beplantning. Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1950 i trekonstruksjoner over støpt eller murt grunnmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltaksform med plassbygde taksperrer og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 1996 og en brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i første etasje av en firemannsbolig fra 1950, med arealer som strekker seg over to plan. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad, mens kjelleren byr på et innredet rom med trappeforbindelse. Leiligheten har en ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og en veranda på 10 m².<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har panel på veggene og gir adkomst til leilighetens øvrige rom i hovedetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har furugulv og vinduer med 3-lags glass fra 2011. En ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2024. Fra stuen er det utgang til verandaen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 10 m² er bygget i tre og gir en fin uteplass i tilknytning til stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes platetopp, oppvaskmaskin og en ny stekeovn. Rommet har også plass til et lite spisebord.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivepult.<br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innredet rom i kjeller:<br />En innvendig malt tretrapp leder ned til et innredet rom i kjelleren. Rommet har panel på veggene og kan for eksempel brukes som en ekstra TV-stue eller hobbyrom. Bruken av rommet som oppholdsrom er ikke godkjent av kommunen, da det opprinnelig var boder og endringen er søknadspliktig.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furu i stue og ett soverom. Laminat i kjøkken og kjellerstue. Belegg på bad.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på loftet, et kott i kjelleren og en bod i kjelleren.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet på soverommet. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm innenfor en lengde på 2 meter i entreen. Skjevhetene kan skyldes naturlige setninger i konstruksjonen over tid, deformasjoner i bjelkelaget eller andre forhold knyttet til bygningens alder.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er målt 22 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale. Dette er mindre enn anbefalt avstand og er gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Det mangler også ildfast plate på gulvet under sotluken.<br /><br />- Første etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder, levetidsbetraktninger og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskadet treverk på vindusbelistningen på vinduet mot sør, som følge av alder og fuktbelastning.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er avvik: Entrédøren og terrassedøren har slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Entrédøren subber mot terskelen og har utfordringer med å låse og åpne. Terrassedøren viser tegn til værslitasje.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er påbegynnende algevekst på terrassebord og rekkverk som følge av manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber mot terskelen og har løse håndtak som følge av alder og bruk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slike rør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og avleiringer, noe som kan redusere rørets funksjon og levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilasjonsløsning i alle oppholdsrom. Det er kun registrert veggventiler på soverom, og ventilasjonsforholdene fremstår derfor som mangelfulle.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for svikt over tid. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen annen kompenserende løsning for avrenning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er avvik i rømningsveier.: Kjellerstuen har rømningsmulighet via intern trapp til hovedetasjen samt via dør til fellesareal i kjeller. Ingen av rømningsmulighetene leder direkte til det fri fra oppholdsrommet i kjelleren.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.: Rekkverket ved den utvendige trappen er målt til 0,77 m. Dette er lavere enn anbefalt etter dagens sikkerhetskrav på 0.9 m. Det mangler også rekkverk på en side av trappen<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Håndløper i den innvendige trappen har utilstrekkelig innfesting og fremstår som løs.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverket på verandaen er målt til 0,9 m. Verandaen har høyde over 0,5 m over bakken, og etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.: Rekkverket ved den utvendige trappen er målt til 0,77 m. Dette er lavere enn anbefalt etter dagens sikkerhetskrav på 0.9 m. Det mangler også rekkverk på en side av trappen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br /><br />Boligen har mursteinspipe og sotluke, men ingen ildsted er montert. Det er avdekket brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Avstanden på 22 cm fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn anbefalt.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje til leiligheten, men parkering er rett utenfor leiligheten.<br />Hver leilighet kan benytte maksimalt én biloppstillingsplass. Det er også gjesteparkering og elbillader tilgjengelig.<br /><br />Borettslaget disponerer 12 garasjeplasser som leies ut etter &#34;først til mølla&#34;-prinsippet for kr 350 per måned (pr. 01.01.26), samt ca. 12 biloppstillingsplasser for beboere uten garasjeplass. Det er mulighet for å leie en garasjeplass på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som kjellerstue/oppholdsrom er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppførelse av 4-mannsbolig i tre datert 15.06.1950.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger tegninger for en bilgarasje datert 06.05.1959. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.05.1948.<br /><br />Dagens fasade avviker fra byggemeldte tegninger da det er oppført en veranda som ikke er vist på tegningene. Oppføring av veranda er normalt søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.  "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />En mindre del av eiendommen omfattes av reguleringsplan 3803 62203,  Gang-/sykkelvei langs Halfdan Wilhelmsens alle - Kilen , vedtatt 19.09.1995. Innenfor planområdet er deler av eiendommen regulert til boliger med tilhørende anlegg (frisiktsone) og offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #21 (Tønsberg by), som gir særlige bestemmelser for by- og tettstedsutvikling.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H290: Avklaringssone støy og luftkvalitet<br />Innenfor avklaringssone for støy og luftkvalitet kan bebyggelse med støy- og luftfølsomt bruksformål etableres i gul og rød sone på følgende vilkår:<br />- Alle boenheter skal være gjennomgående og ha en stille side.<br />- Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomt bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder skal minimum 1 soverom ligge mot stille side.<br />- Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert mekanisk ventilasjon.<br />- Støykrav for uteoppholdsarealer skal være tilfredsstilt for minimum 50 % av uteoppholdsarealene. På det øvrige uteoppholdsareal tillates inntil 5 dB høyere støynivå.<br />- Planløsning skal sørge for at utearealer og ny bebyggelse sikres tilfredsstillende luftkvalitet.<br />- Ved andre funksjoner enn bolig (helseinstitusjoner, undervisningslokaler og liknende) skal pasientrom/undervisningsrom) vende mot den stille siden. Det tillates ikke etablering av videregående skoler, grunnskoler eller barnehage i rød sone.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NVEs aktsomhetskart er utpekt som en mulig radonutsatt sone. Vær oppmerksom på at det kan være lokale variasjoner i grunnforholdene.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Halfdan Wilhelmsens Alle 29!</b> En pen og praktisk andelsleilighet i et rolig og sentrumsnært område i Tønsberg.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert dagligvarebutikker, Farmandstredet og Tønsberg stasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en hyggelig, overbygd veranda. Leiligheten har to soverom i hovedetasjen og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 4-mannsbolig, ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe (2024)<br /></li><li>TV/internett (grunnpakke) inkludert<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter med boder på loft og i kjeller<br /></li><li>Gode turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til bussforbindelser ved Heimdalkrysset<br /></li><li> Parkering med el bil lader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5f5f9a6d-69c9-495f-888a-75dbe4b78bb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heimdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5f5f9a6d-69c9-495f-888a-75dbe4b78bb2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f5f9a6d-69c9-495f-888a-75dbe4b78bb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Halfdan Wilhelmsens Alle 29!</b> En pen og praktisk andelsleilighet i et rolig og sentrumsnært område i Tønsberg.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert dagligvarebutikker, Farmandstredet og Tønsberg stasjon. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til en hyggelig, overbygd veranda. Leiligheten har to soverom i hovedetasjen og en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 4-mannsbolig, ingen dokumentavgift<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe (2024)<br /></li><li>TV/internett (grunnpakke) inkludert<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter med boder på loft og i kjeller<br /></li><li>Gode turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til bussforbindelser ved Heimdalkrysset<br /></li><li> Parkering med el bil lader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f5f9a6d-69c9-495f-888a-75dbe4b78bb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f5f9a6d-69c9-495f-888a-75dbe4b78bb2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kilen Iii Borettslag",
      "organisationNumber": "955020243"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463463330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:35+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:36:24.769944603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}