Urban og stilren 2-roms leilighet i populære Q42 | Bygd om til leilighet i 2026 | Takterrasse, gym og badstu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og stilren 2-roms leilighet i populære Q42 | Bygd om til leilighet i 2026 | Takterrasse, gym og badstu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 10 109"
      },
      {
        "mobile": "478 49 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1489,
        "lng": 8.0026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1489&lng=8.0026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbodgata 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3049,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker forvaltning, medlemsavgift for Q42-Trivselsenter Velforening, TV/internett, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og forpliktelser knyttet til dette.<br /><br />Fjernvarme faktureres etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbodgata 70 og populære Q42 - en moderne og særegen leilighet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. <br /><br />Leiligheten ble oppgradert i 2026 og fremstår med en gjennomført urban stil som skiller seg ut fra det tradisjonelle. Her kombineres smarte løsninger med lekre detaljer og arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, pent bad og praktisk entré. Store vindusflater og moderne materialvalg gir leiligheten et stilrent og luftig uttrykk. <br /><br />Q42 byr også på attraktive felles fasiliteter som takterrasse, loungeområder, treningsrom og badstu. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som utleieobjekt med sentral beliggenhet nær byliv, studiesteder og kollektivtransport.<br /><br />Det er muligheter for å kjøpe eller leie P-plass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Q42 - et moderne og urbant boligkonsept midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i Tollbodgata 70, sentralt plassert i populære Kvadraturen sørøst, med gangavstand til alt byen har å by på. Her bor du med nærhet til studiesteder, shopping, kollektivtransport, treningssentre, restauranter og hyggelige turområder - perfekt for førstegangskjøpere, studenter og deg som ønsker en lettvint hverdag med byen rett utenfor døren.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Elvegata og Rema 1000 Tangen ligger kun få minutters gange unna, mens Sandens kjøpesenter og resten av Kvadraturen enkelt nås til fots. Området byr også på et bredt utvalg av caféer, restauranter og utelivstilbud.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Aquarama med badeland, spa og SATS treningssenter ligger like i nærheten, i tillegg til flere andre trenings- og aktivitetstilbud i sentrum. Det er også kort vei til strandpromenaden, Bystranda og flotte turområder langs Otra og i Baneheia.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt med bussholdeplasser like ved eiendommen og Kristiansand stasjon innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt - enten man studerer, pendler eller ønsker en bilfri hverdag.<br /><br />Som beboer i Q42 får man også tilgang til attraktive fellesfasiliteter som hyggelig lounge/stue, takterrasse med flotte solforhold, treningsrom og badstu - fasiliteter som bidrar til en sosial og komfortabel bokvalitet utover selve leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 87 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 88 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 55 kvm: Stue/kjøkken/gang, soverom og bad/vaskerom<br />BRA-e 3 kvm: Bod<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og arealeffektiv leilighet i Q42 - et bygg oppført i 2016 og senere ombygget fra hotell til leiligheter. Leiligheten ble oppgradert i 2026, hvor de fleste overflater ble fornyet og det ble montert ny kjøkkeninnredning med tilhørende røropplegg. Det er også etablert eget ventilasjonsanlegg, samt utført el-arbeider slik at leiligheten har eget sikringsskap og måler.<br /><br />Boligen fremstår med moderne og stilrene materialvalg, med praktisk planløsning bestående av stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, pent bad og entré. Innvendige overflater fremstår med god standard og lite synlig slitasje.<br /><br />Kjøkkenet har ny innredning med integrert lekkasjesikring og sensor. Badet er fra opprinnelig byggeår og inneholder dusjhjørne med glassdører, servantinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert på badet. <br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon med nytt anlegg montert i forbindelse med ombyggingen, samt oppvarming via radiator/konvektor tilkoblet fjernvarme. Varmtvann leveres fra felles anlegg.<br /><br />Bygget holder generelt en moderne standard med 3-lags isolerglassvinduer og brann- og lydklassifisert inngangsdør. Som beboer får man i tillegg tilgang til attraktive felles fasiliteter som takterrasse, loungeområder, treningsrom og badstu.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Forhold som har fått TGUI: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles tomt som er pent opparbeidet med hyggelige uteområder og gode felles fasiliteter for beboerne. Utearealene består blant annet av sittegrupper, terrasseområder og beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og radiator tilkoblet fjernvarme. Varmtvann fra felles anlegg. Fjernvarme faktureres etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bortleie skal meddeles styret for sameiet. Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.",
    "externalAdId": "1411.261086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbodgata 70 og populære Q42 - en moderne og særegen leilighet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. <br /><br />Leiligheten ble oppgradert i 2026 og fremstår med en gjennomført urban stil som skiller seg ut fra det tradisjonelle. Her kombineres smarte løsninger med lekre detaljer og arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, pent bad og praktisk entré. Store vindusflater og moderne materialvalg gir leiligheten et stilrent og luftig uttrykk. <br /><br />Q42 byr også på attraktive felles fasiliteter som takterrasse, loungeområder, treningsrom og badstu. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som utleieobjekt med sentral beliggenhet nær byliv, studiesteder og kollektivtransport.<br /><br />Det er muligheter for å kjøpe eller leie P-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7e8e4dee-1f15-45dd-b605-e332b29bc4f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum - Q42",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260193&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbodgata 70 og populære Q42 - en moderne og særegen leilighet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. <br /><br />Leiligheten ble oppgradert i 2026 og fremstår med en gjennomført urban stil som skiller seg ut fra det tradisjonelle. Her kombineres smarte løsninger med lekre detaljer og arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, pent bad og praktisk entré. Store vindusflater og moderne materialvalg gir leiligheten et stilrent og luftig uttrykk. <br /><br />Q42 byr også på attraktive felles fasiliteter som takterrasse, loungeområder, treningsrom og badstu. Perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller som utleieobjekt med sentral beliggenhet nær byliv, studiesteder og kollektivtransport.<br /><br />Det er muligheter for å kjøpe eller leie P-plass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e8e4dee-1f15-45dd-b605-e332b29bc4f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7e8e4dee-1f15-45dd-b605-e332b29bc4f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463464406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:26+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:27:00.111649496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}