Eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk utsikt og sydvestvendt balkong. 3 Soverom og 2 bad. Heis, peis og garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 145  kvm Hall, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 23527229,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4804609,
      "estateTax": 7487,
      "suggestion": 22950000,
      "salesCostSum": 574890,
      "collectiveDebt": 2339,
      "collectiveAssets": 67220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 950 000,- (Prisantydning)<br />kr 2 339,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 952 339,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 573 800,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 574 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 588 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 527 229,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 23 541 129,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk utsikt og sydvestvendt balkong. 3 Soverom og 2 bad. Heis, peis og garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      },
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9218,
        "lng": 10.7152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9218&lng=10.7152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenskiolds gate 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler hvis oppsatt visning ikke passer. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7788,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, TV, internett, trappevask, a-konto drift av heis, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.<br /><br />Heiskostnader avregnes pr.31.12 hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eksklusiv hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Briskeby. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, lite innsyn og solrik balkong. Fantastiske lysforhold og panoramautsikt utover Frogner og mot Holmenkollen.<br /><br />Leiligheten holder særdeles høy standard med  påkostede materialer og innredninger. Det er flere plassbygde og eksklusive løsninger, og leiligheten fremstår solid og svært gjennomført. Planløsningen er genial, med store rom, gode sosiale soner og 3 soverom fordelt på to avdelinger med hvert sitt delikate bad og vaskerom<br /><br />- Mulighet for kjøp av garasje i umiddelbar nærhet<br />- Foldedører ut til sydvestvendt balkong<br />- Oppusset i 2021 med full dokumentasjon<br />- HTH kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fiskebeinsparkett fra Hackwood<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Peis"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fantastisk beliggenhet på Briskeby/ Frogner - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til &#34;alt&#34;, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Nabolaget er omkranset av flotte, klassiske bygårder og hyggelig beplantning. Beliggenheten anses som det ypperste med gangavstand til det meste av hva hovedstaden har å tilby i form av restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, flere parker og god offentlig kommunikasjon. <br /><br />Området tilbyr flere flotte parker og grøntområder med umiddelbar nærhet til idylliske Landgaardsløkken og Uranienborgparken. Videre er det kort gange til fantastiske Frognerparken med Frognerbadet, Frogner stadion, tennisanlegg og Vigelandsparken. Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Sats/Elixia Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i umiddelbar nærhet og er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Videre er det kort gange til Vestkanttorget med lørdagsmarked og bondens månedlige marked på Valkyrien Plass. Her ligger også det nye, populære Valkyrien senter med Food Court, eksklusive klesforretninger og Vinmonopol for å nevne noe. Rett rundt hjørnet i Briskebyveien og Skovveien finner du flere hyggelige kafeer, restauranter og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Briskeby, Rema 100 Briskeby eller Meny i Bogstadveien. I Briskebyveien finner du også Bunnpris som er søndagsåpen og Vinmonopolet. <br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon med kun 6min. gange til trikk fra Elisenberg (linje 12N). I tillegg er det 4min. gange til trikkestoppet i Briskebyveien (linje 11), men denne er erstattet med buss i Skovveien p.t. på grunn av oppgradering for trikk, vann- og avløp på Briskeby. Videre er det gangavstand til både Majorstuen T-bane stasjon og Nasjonalteateret, begge er knutepunkter for byens kollektivtilbud. <br /><br />Det er kun 4min. gange til Uranienborg skole (1-10 klasse) og 5min. gange til Hartvig Nissens skole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt og variert utvalg av barnehager som Hamma barnehage (1-6 år), Hegdehaugen barnehage og Fridheim barnehage, alle 300-400m. fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet forhage. Bakgård med betongdekke og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Funkisgård over 6 etasjer &#43; kjeller og loft. <br /><br />- Bærende konstruksjoner i mur/betong og grunnmur i betong.<br />- Etasjeskille i betong og leilighetskillevegger i mur/betong. <br />- Saltak i betongkonstruksjon, antatt tekket med takplater. <br />- Støpte trapper med skifer i felles oppgang.<br />- Malte fasader. <br /><br />Balkong<br />Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, dekket med trebord. <br /><br />Vinduer<br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986.<br /><br />Ytterdører<br />Foldedører med 2-lags glass fra 2020. Brannklassifisert ytterdør og dør mot baktrapp.<br /><br />Innvendige dører <br />Listefrie innerdører i massiv tre med Helix dørvridere. Buster and Punch dørstoppere. Plassbygde smijernsdør mellom hall og kjøkken. Skyvedør i 8mm herdet og frostet glass, integrert i taket fra hovedsoverom til badet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. <br /><br />Lydisolering: <br />Alle innvendige vegger samt vegg mot nabo på hovedsoverommet og bak kjøkkenet er isolert med Rockwool lyddempende plater. Det er også montert dobbel gips på veggen mot naboen på hovedsoverom, soverom 2, bak kjøkkenet og i alle vegger på vaskerom.<br /><br />Tilstandsvurderinger<br />- Vinduer: Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. På grunn av alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid.<br />- Ytterdør: Det er noe avflasset maling.<br />- Balkong: Det er noe avflassing av puss og nedløp er provisorisk montert for balkongen over.<br />- Overflater: Enkelte mindre avvik på overflater som parkett avslutning mot vegg dekkes ikke fult av list. mindre riss og sår/merker.<br />- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke montert mansjett mellom ytre og indre vannrør i inspeksjonsluke på bad. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes tilbake til koblingsskap eller til sluk.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler for tilførsel av friskluft. <br />- Gulv på begge bad og vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Vegger og himling på gjestebad: Veggen ved badekar regnes som våtsone. Veggen er med spiler og utførende opplyser at det er vannfaste plater bak spiler. Spiler og vannfaste plater som ikke er våtromsplater eller del av godkjent system regnes ikke som egnede overflater i våtsone. Det er fremvist bilder som viser at det er membran bak overflate.<br />- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Sammendrag selgers egenerklæring<br />Når kjøpte du boligen? År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5. Antall måneder: 0.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Nei.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Nei.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Nei.<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja. Beskrivelse: Parkeringsplass i garasje i naboeiendom kan vurderes solgt separat.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Nei."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble rehabilitert i 2021, i regi av Vanti AS. Dokumentasjon og fakturer foreligger. <br /><br />HALL<br />Hallen gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten med plassbygde smijernsdører og eksklusive 90x90 fliser med gulvvarme. Overflatene er malt i en delikat grånyanse, som passer godt til hallens mørkere detaljer. Stort og lekkert plassbygd garderobeskap. Hallen er et fint og praktisk bindeledd mellom alle rommene i leiligheten.<br /><br />STUE<br />Svært innbydende stue med spisestue og fantastisk utsikt utover Frogner og Holmenkollen. Oppholdsrommet har store, dype vinduer, nydelig solnedgang og svært gode lysforhold. Det er eksklusiv fiskebeinsparkett på gulv med vannbåren varme. Overflatene malt i en lun og pen beigetone med integrert belysning. Stuen har gode sosiale soner, med sofaseksjon i den ene delen og spisestue i den andre. Ny og moderne peis som kan sees fra alle rommet soner. Stuen har utgang til solrik balkong via store, flotte foldedører fra 2021. Sollyset treffer godt inn i stuen, noe som gir en forlengelse av balkongen. <br /><br />KJØKKEN<br />Lekkert HTH kjøkken med påkostet benkeplate i polert granitt. Kjøkkenet har Vinyl tapet med vegglamper fra Deltalights og Elko Plus stikk over benk. Stor og sosial kjøkkenøy med sitteplasser og platetopp med planlimt ventilator. Kvalitetshvitevarer fra AEG med stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinskap med 2 soner og full size kjøl   og fryseskap. Det er underlimt dobbel vask fra Blanco og Subline med blandebatteri fra Tapwell. Waterguard er montert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet har god lagringsplass i skuffer og skap. <br /><br />BALKONG<br />Sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt utover Frogner og Holmenkollen. Her kan solen nytes fra rundt 11:30-22:30, sommerstid. Balkongen har belysning og stikk på vegg. Det er klargjort for elektrisk markise.<br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Stort og delikat hvoedsoverom med plassbygget walk-in garderobe og inngang til eget master-bad. Soverommet har spilevegg i eik med vegglamper og bryterpanel til rommets belysning ved seng. Det er vannbåren gulvvarme og dobbel gips bak spilevegg for lydisolering mot nabo. <br /><br />SOVEROM II &amp; III<br />De to øvrige soverommene vender mot rolig bakgård, og er innredet i samme stil og innredning som resten av leiligheten. Soverom II har integrert plassbygget garderobe og god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverom III har plass til seng, skrivebord og garderobe. Rommet passet person som kontor/ barnerom/ gjesterom. <br /><br />HOVEDBAD<br />Eksklusivt hovedbad med gulv-til-tak skyvedør i frostet glass fra hovedsoverom. Badet har egen dusj -og badekarsone med frittstående badekar med Tapwell badekararmatur og innebygd regn- og hånddusj fra Italienske Fima. Plassbygget baderomsinnredning med benkeplate i mikrosement, dobbel bolleservant fra Bathco og blandebatteri fra Italienske Fima samt underskap i eik med belysning fra HTH. Veggmontert toalett med spyl og tørkefunksjon samt fjernkontroll. Heldekkende speil med vegglamper fra Astro Salerno og spilevegg i eik med integrert LED-belysning bak badekar. SG Soft slim downlights, fuktstyrt elektrisk viifte og INR elelektrisk håndkletørker.<br /><br />GJESTEBAD<br />Gjestebadet er i samme stil, med eksklusive fliser og innredninger. Badet har dusjnisje med innebygd regn- og hånddusj fra Italienske Fima. Plassbygget baderomsinnredning med benkeplate i mikrosement, bolleservant fra Bathco og blandebatteri fra Italienske Fima samt underskap i eik med belysning fra HTH. Heldekkende speil over innredning med vegglamper fra Astro Salerna. Veggmontert toalett, INR eleltrisk håndkletørker, SG soft slim downlights og fuktstyrt elektrisk vifte.<br /><br />VASKEROM<br />Praktisk vaskerom med innredning og benkeplate fra HTH med nedfelt stål utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fuktstyrt elektrisk vifte. Fordelerskap til gjestebad og vannbåren gulvvarme med sikkerhetsutløp. Sluk i gulv. <br /><br />OVERFLATER<br />Parkett:<br />- Hellimt 1-stavs fiskebeinsparkett fra Hackwood 1 bis. Sortering fra Flotte Gulv.<br /><br />Fliser:<br />- Italgraniti Silver Grain white 120x120 i hovedbad.<br />- Italgraniti Nordic Stone Islandia 80x160 i gjestebad.<br />- Ergon Grainstone 90x90 i hall.<br />- Ergon Arch Copenhagen på gulv i vaskerom.<br /><br />Lister:<br />- Spesialbygde gulvlister med integrert Elko Plus stikk i matt sort.<br /><br />Takhøyde:<br />- Takhøyden er målt til 2.59cm i stuen. <br /><br />Garderober:<br />- Snekkertilpassede garderober i walk-in closet på hovedsoverom, hall og på gjestesoverom.<br />- Lakkerte garderobedører fra gulv til tak.<br /><br />DIVERSE<br />Sluk, membran og tettesjikt: <br />- Hovedbad: Plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er synlig i sluket. <br />- Gjestebad: Slukrenne ved vegg i dusjsonen samt under vask og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />- Vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. <br /><br />Vannledninger:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Inntak med inspeksjonsluker på vegg.<br /><br />Avløsprør:<br />- Synlige rør i plast.<br /><br />Ventilasjon: <br />- Periodisk mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. <br />- Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. <br />- Ventilator er integrert i platetopp. Avkast under benkeskap<br /><br />Varmtvann: <br />- Felles varmtvann. <br /><br />Belysning:<br />- Nova Life Exclusive takpendler over kjøkkenøy<br />- Luicide Alara taklampe over spisebord.<br />- Delevegg med integrert belysning mellom kjøkken og stue.<br />- Vegglamper fra Deltalights.<br />- Innfelte downligths SG Junistar soft slim.<br />- Absinthe Block vegglamper og spotter for øvrig.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Automatsikringer og 40 Amp hovedsikring. <br />- Elko Plus stikkontakter og termostater.<br />- Det foreligger samsvarserklæringer for de deler av anlegget som er utført i forbindelse med renovering i 2021."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet sameiets fjernvarme i stue, spisestue, kjøkken, alle soverom og mellomgang. Det er egne soner for hvert rom (stue/spisestue og kjøkken samme sone). System og styringsenhet fra Canes. Varmekabler i hall, bad og vaskerom. Ny peis i 2023 i stuen.<br /><br />Det foreligger godkjenning fra sameiet vedrørende etablering av vannbåren gulvvarme som er koblet til sameiets fjernvarmesystem. Alle radiatorer ble fjernet ifm. etableringen av vannbåren gulvvarme.<br /><br />Sameiet er tilknyttet fjernevarme fra Hafslund."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Heisadkomst. Inngang fra President Harbitz&#39; gate."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass med el-bil lader i lukket garasjeanlegg i Briskebyveien 74 (kr 1 300 000 &#43; omkostninger), innkjøring fra Løvenskiolds gate. Selger betaler kr XX  i felleskostnader for garasjen, som inkluderer drift. Garasjeplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret i sameiet.  <br /><br />Garasjeplassen er tinglyst med 1/14 ideell andel av gnr. 213 bnr. 32 snr. 21. Hvis det er ønskelig å kjøpe garasjeplassen må dette fremgå under &#34;Forbehold&#34; i budgivningen, spesifiser budbeløpet for både leiligheten og for garasjeplassen. Ved kjøp av garasjeplassen påløper det tinglysningsgebyr for skjøte (545) og dokumentavgift på 2,5% av salgsprisen på garasjeplassen.<br /><br />Det er beboerparkering (sone a) i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ved utleie av en leilighet skal seksjonseier melde fra til styret om leietagers navn og kontaktinformasjon, samt egen kontaktinformasjon (adresse, telefonnummer). Leietager skal gjøres kjent med husordensregler og andre regler i sameiet. Ved utleie er det seksjonseier som har ansvar for vedlikehold av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n \nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående byggesaker:\n- Saksnummer: 202601713: Løvenskiolds gate 19B - rehabilitering av bad - H0501. Siste bevegelse: Siste dok. 23.02.2026.\n- Saksnummer: 202515844: President Harbitz' gate 26 - sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring. \n- Saksnummer: 202521718: President Harbitz' gate 25A - endring i bærende konstruksjon. Siste dok. 22.01.2026.\n- Saksnummer: 202507559: Briskebyveien 72A - forhåndskonferanse - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Siste dok. 18.12.2025.\n- Saksnummer: 202516827: Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging. Siste dok. 09.02.2026.\n- Saksnummer: 202512973: President Harbitz gate 23 - utskifting av vinduer og dører. Siste dok. 02.12.2025",
    "externalAdId": "20.269141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Briskeby. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, lite innsyn og solrik balkong. Fantastiske lysforhold og panoramautsikt utover Frogner og mot Holmenkollen.<br /><br />Leiligheten holder særdeles høy standard med  påkostede materialer og innredninger. Det er flere plassbygde og eksklusive løsninger, og leiligheten fremstår solid og svært gjennomført. Planløsningen er genial, med store rom, gode sosiale soner og 3 soverom fordelt på to avdelinger med hvert sitt delikate bad og vaskerom<br /><br />- Mulighet for kjøp av garasje i umiddelbar nærhet<br />- Foldedører ut til sydvestvendt balkong<br />- Oppusset i 2021 med full dokumentasjon<br />- HTH kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fiskebeinsparkett fra Hackwood<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Peis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0561",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ef8e197f-c0f7-432e-85fa-9fbfc92e8ecd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER/ BRISKEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ef8e197f-c0f7-432e-85fa-9fbfc92e8ecd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ef8e197f-c0f7-432e-85fa-9fbfc92e8ecd",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Briskeby. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje med heis, lite innsyn og solrik balkong. Fantastiske lysforhold og panoramautsikt utover Frogner og mot Holmenkollen.<br /><br />Leiligheten holder særdeles høy standard med  påkostede materialer og innredninger. Det er flere plassbygde og eksklusive løsninger, og leiligheten fremstår solid og svært gjennomført. Planløsningen er genial, med store rom, gode sosiale soner og 3 soverom fordelt på to avdelinger med hvert sitt delikate bad og vaskerom<br /><br />- Mulighet for kjøp av garasje i umiddelbar nærhet<br />- Foldedører ut til sydvestvendt balkong<br />- Oppusset i 2021 med full dokumentasjon<br />- HTH kjøkken med benkeplate i granitt<br />- Fiskebeinsparkett fra Hackwood<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Peis",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ef8e197f-c0f7-432e-85fa-9fbfc92e8ecd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ef8e197f-c0f7-432e-85fa-9fbfc92e8ecd",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463465975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:19+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:19:44.608920748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}