NY PRIS! Flott og tiltalende 3-roms selveier fra 2022 | Balkong på 9 m² | Felles solrik takterrasse | Lave FK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon 63 H0404 GA 44</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 72  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5628640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1355354,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138640,
      "collectiveAssets": 30932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Flott og tiltalende 3-roms selveier fra 2022 | Balkong på 9 m² | Felles solrik takterrasse | Lave FK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 68 759"
      },
      {
        "mobile": "909 57 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9589,
        "lng": 11.0505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9589&lng=11.0505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdrumsgata 20A-H0404/GA44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 260,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3132,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 119,-<br />TV/Bredbånd: kr 399,-<br />Adm. gebyr målere: kr 68,-<br />Gebyr Vann/avløp: kr 546,- <br /><br />Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.<br /><br />Fra 01.11.2025 har det blitt inngått avtale med EcoGuard for månedlig avregning av forbruk fjernvarme og varmt- og kaldtvann. Månedlig avregning av forbruk fjernvarme og vann kommer i tillegg til felleskostnader. <br /><br />Informasjon gitt av forretningsfører.<br /><br />I tillegg dekkes avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdrumsgata 20A! En moderne og tiltalende 3-roms leilighet fra 2022 i attraktive Fagerborgkvartalet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat flislagt bad og balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten fremstår lys og moderne, mens vannbåren gulvvarme sørger for god bokomfort. Sameiet byr på flotte fellesområder og takterrasse, samtidig som du bor med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo på ca. 10 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2022<br />- Balkong ca. 9 kvm &#43; felles takterrasse<br />- Heis<br />- Delikat bad <br />- Energimerking Grønn A-Mulighet for grønt boliglån m/ekstra god rente<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Lave FK"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Lillestrøm. Leiligheten har en god intern beliggenhet i Fagerborgkvartalet. I Fagerborgkvartalet vil du bo i nye og spennende omgivelser som stadig er under utvikling og et prioritert vekstområde i byen. Nærhet til barnehager, skoler og flere forretninger. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært familievennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen.<br /><br />Her har du alt du trenger i gangavstand: Matbutikker (Meny, 1 min gange og Bunnpris, 2 min gange), kjøpesenter, treningsfasiliteter, kino, lekeplasser, kultursenter, kafeer og restauranter - alt innenfor 10 minutters gange. I løpet av året arrangeres det flere kulturarrangementer som f.eks. Byfesten og julegrantenning.<br /><br />I Lillestrøm kan alle trives. Her er det lett å ta seg rundt med kort vei til det meste. Storgata har en sentral beliggenhet og et godt kollektivtilbud med Lillestrøm stasjon som tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter. Oslo Lufthavn ligger også en togtur på 10 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til balkong på ca. 9 m². I tillegg medfølger kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med integrert skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. Videre ledes man inn til leilighetens oppholdsrom som har en åpen og sosial planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter, god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer.<br /><br />Badet er delikat flislagt og utstyrt med servant med god benkeplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjsone med innfellbare glassdører. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter, hvor hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard fra byggeår 2022 og moderne løsninger.<br /><br />Utvendig:<br />Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør Ei 30/R&#39;w 40 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkong med støpt dekke med påforet trykkimpregnert gulv og rekkverk i aluminium og glass. Utelampe og strømuttak.<br /><br />Innvendig:1-stavs parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,53 meter i stue. Normal bruksslitasje på overflater. Noen riper i parkett. Støpte elementdekker i etasjeskillere.<br /><br />Det er målt høydeforskjell på 5 mm gjennom rommet i stue og 2 mm i hovedsoverom.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest, FDV og beskrivelsesdokument for prefabrikkert baderomskabin. Fliser på vegg. Malt himling med downlights. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fall fra overkant flis ved dør til overkant slukrist er målt til 42 mm.  Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusj med innfellbare glassvegger. Innredning med heldekkende benkeplate og underlimt servant. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på bygget/våtrommet. Ferdigattesten er utstedt av Plan- og bygningsetaten etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon av utførende håndverker. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ventilatorhette i stål med avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner er plassert i bad. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og tilslutningsrør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har balansert ventilasjon med hovedenhet plassert i garderobe i gang. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i gang. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 9 fordelingskurser. Overspenningsvern. Sentralt brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og pulverapparat.<br /><br />Info fra takstmann:<br />Nyere bolig med god standard. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Det er hakk og ripe i dørblad på innside.<br /><br />- Våtrom - Overflater Gulv<br />Avvik: Svertesopp er registrert<br /><br />Det er registrert svertesopp i fuger i overgang mellom gulv og veggflis i dusjsonen. Svertesopp oppstår ved at hår-/hud-/såperester blir liggende på overflater i et fuktig miljø.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br /> <br />For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Har vært utleid fra 2022 til nå.<br /><br />Sykkelparkering både i 1. etasje/bakkeplan og i kjeller. Nøkkelbestilling: For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler&#64;usbl.no. Oppgi nøkkelnummer. <br /><br />Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Heis i bygget: 15 personer/1125 kg"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av et bygg fra 2022.<br />Bygningen har malte trevinduer med lakkerte aluminiumsprofiler på utsiden og 3-lags glass. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren er en malt tredør med lakkerte aluminiumsprofiler på utsiden og 3-lags isolerglass.<br />Balkongen har et støpt dekke med et påforet trykkimpregnert gulv. Rekkverket er konstruert i aluminium og glass.<br />Etasjeskillerne i bygget består av støpte elementdekker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering. Det er mulig for garasjeleie i området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, næringslokaler og utomhus datert 11.10.2022."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Dersom seksjonseier leier ut sin seksjon skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert formål med boliger, og utadrettet virksomhet i første etasje ( forretning/kontor/offentlig og privat tjenesteyting), samt torg, gatetun, fortau, kjøreveg og parkeringsanlegg under terreng med tilhørende reguleringsbestemmelser 554.  Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKvikkleire og marin grense:\nEiendommen ligger i et området under marin grense.\n\nMulighet for marin leire:\nEiendommen ligger i et området med stor fare for marin leire ifølge temakart Lillestrøm kommune. I følge opplysninger fra kommunen viser kartet stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det kan bygges bolig/næring på nærliggende tomter.",
    "externalAdId": "1007.261339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjerdrumsgata 20A! En moderne og tiltalende 3-roms leilighet fra 2022 i attraktive Fagerborgkvartalet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat flislagt bad og balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten fremstår lys og moderne, mens vannbåren gulvvarme sørger for god bokomfort. Sameiet byr på flotte fellesområder og takterrasse, samtidig som du bor med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo på ca. 10 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2022<br />- Balkong ca. 9 kvm &#43; felles takterrasse<br />- Heis<br />- Delikat bad <br />- Energimerking Grønn A-Mulighet for grønt boliglån m/ekstra god rente<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Lave FK"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1007230179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e69958e5-b056-4b08-9339-694791027cf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm/Fagerborgkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007230179&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjerdrumsgata 20A! En moderne og tiltalende 3-roms leilighet fra 2022 i attraktive Fagerborgkvartalet. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat flislagt bad og balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten fremstår lys og moderne, mens vannbåren gulvvarme sørger for god bokomfort. Sameiet byr på flotte fellesområder og takterrasse, samtidig som du bor med kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo på ca. 10 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2022<br />- Balkong ca. 9 kvm &#43; felles takterrasse<br />- Heis<br />- Delikat bad <br />- Energimerking Grønn A-Mulighet for grønt boliglån m/ekstra god rente<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 1-stavs eikeparkett <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Lave FK",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e69958e5-b056-4b08-9339-694791027cf6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e69958e5-b056-4b08-9339-694791027cf6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463469525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:54+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:54:21.492249840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}