SOMMERPRIS-Klar for rask handel? Råfin hytte ! Gulvareal 108 m2 | God utleiemulighet |2(4) sov, 2 bad & 2 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 19078,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "SOMMERPRIS-Klar for rask handel? Råfin hytte ! Gulvareal 108 m2 | God utleiemulighet |2(4) sov, 2 bad & 2 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 62 900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4961,
        "lng": 11.2557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4961&lng=11.2557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2338",
      "postalName": "Espa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Budalslia 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 406,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne moderne hytta fra 2021, beliggende øverst i hyttefeltet med fantastisk utsikt over Mjøsa!</b> <br /><br />Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Rommet har behagelig gulvvarme, samt peis som gir ekstra kos på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som strekker seg rundt hytteveggen. Terrassen ligger vestvendt og har fantastisk panoramautsikt mot Mjøsa. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker hytte fra 2021<br /></li><li>Vestvendt terrasse<br /></li><li>Lekkert kjøkken<br /></li><li>To delikate bad<br /></li><li>To soverom i 1. etg., samt to rom på loft som benyttes som soverom<br /></li><li>Gjennomgående én-stavsparkett<br /></li><li>Mulighet for gode leieinntekter.<br /><br />Interessenter må melde seg på visning minimum to timer før oppsatt visningstid.  <br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en høy og fri beliggenhet øverst i hyttefeltet i Budalslia, byr eiendommen på en panoramautsikt over Mjøsa og det omkringliggende landskapet. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det kun er en times kjøretur til Oslo og drøye halvtimen til Hamar. Oslo lufthavn nås på rundt 35 minutter.<br />I nærområdet finner du en koselig liten kiosk, samt masse aktiviteter for barn og voksne, som klatrepark, trampoliner, husker, fotball, volleyball, lekeplass, m.m.<br /><br />Dette er et helårs reisemål for friluftsliv. Rett utenfor døren starter langrennsløypene, som kobler seg på et nettverk av over 100 kilometer med preparerte spor. For de som foretrekker alpint, ligger Hurdal Skisenter en halvtimes kjøretur unna. Sommerstid byr området på turstier, badeplasser innover i åsen og en egen diskgolfbane like ved.<br /><br />De nærmeste dagligvarebutikkene finner du en kort kjøretur unna på Minnesund eller ved Innlandsporten, og for et større utvalg av butikker og tjenester er Eidsvoll handelspark lett tilgjengelig. Hyttefeltet ved Mjøsli er veletablert med internveier og fellesområder, noe som skaper et trivelig og funksjonelt miljø for hytteeiere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, to bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Loft: Loftstue, bod og to rom som benyttes som soverom. <br /><br />Terrasse på 21 m² med utgang fra stuen. I tillegg en frittstående, overbygd terrasse på 11 m².<br /><br />Loftsetasjen er innredet med loftstue, bod og to soverom. På grunn av lav takhøyde (målt til 1,87-1,89 meter) er arealet ikke måleverdig som bruksareal. Dette innebærer at rommene ikke er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1200 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, plenarealer og diverse beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er en hytte oppført i 2021 med bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduene har karmer og rammer av tre. Boligen har entrédør med glassfelter og balkong-/terrassedør med karm og ramme av tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne nyere hytta fra 2021 ligger øverst i hyttefeltet, med en vidstrakt utsikt over Mjøsa. Planløsningen er fordelt over to nivåer og er tilpasset en aktiv familiebruk, med en åpen og sosial hovedetasje og en mer privat loftsdel. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har flislagt gulv med varmekabler. Herfra leder en trapp opp til loftsetasjen, og rommet åpner seg videre inn mot hyttas hoveddel.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, og rommet preges av store vindusflater som gir utsikt mot Mjøsa. Takhøyden er åpen opp til loftet, noe som skaper en luftig atmosfære. En peisovn med glassdør er plassert i rommet, og det er utgang til en stor, vestvendt terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En glassplate er montert bak platetoppen, og en ventilator med komfyrvakt er plassert i overskapet.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Den strekker seg langs hytteveggen, vender mot vest og har panoramautsikt mot Mjøsa. Rekkverket i glass og metall sikrer utsikten.<br />I tillegg har hytta en frittstående, overbygd terrasse på 11 m², som gir en lun og skjermet uteplass.<br />Det er hellelagt rundt hele hytta der det ikke er platting eller plen. <br /><br />Soverom:<br />I hovedetasjen ligger to soverom, begge med malt panel på veggene. Hovedsoverommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe. <br />I tillegg har hytta to rom på loftet som benyttes som soverom, rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. <br /><br />To bad i 1. etasje:<br />Hytta har to delikate bad i hovedetasjen, begge med flislagte gulv med gulvvarme og vegghengt toalett. Det ene badet har dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det andre har en dobbel dusjnisje og servantinnredning.<br /><br />Loftstue:<br />Koselig loftstue med store vinduer som gir flott utsikt over Mjøsa. Rommet fungerer som en ekstra stue eller et lekerom. Hele loftsetasjen er innredet, men rommene er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavsparkett og fliser i 1. etasje, parkett i loftsetasje.<br />Vegger: Malt panel og fliser.<br />Himling: Panelbord.<br /><br />Lagring:<br />1 bod i første etasje, 1 bod i andre etasje og 1 bod i knevegg ved loftstue.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Våtrom - Bad 1 (nærmest ytterdør) - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Det er ikke benyttet vanntett sjikt på alle våtrommets veggflater.<br />- Våtrom - Bad 1 (nærmest ytterdør) - Ventilasjon | Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br />- Våtrom - Bad 2 (nærmest kjøkken) - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger | Det er ikke benyttet vanntett sjikt på alle våtrommets veggflater.<br />- Våtrom - Bad 2 (nærmest kjøkken) - Ventilasjon | Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br />- Kjøkken - 1.etasje - Vannrør | Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.<br />- Loft - innredet - Loftsetasje - Konstruksjonsoppbygging | Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.<br />- Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring | Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.<br />- Yttertak - Snøfangere | Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.<br />- Drenering - Terrengfall fra grunnmur | Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br />- Drenering - Bortledning av takvann | Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Våtrom - Bad 1 (nærmest ytterdør) - Utført kontroll i tilliggende konstruksjon | På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br />- Grunnmur, fundament | Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Innvendige trapper - 1.etasje til loftsetasje - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av en kombinasjon av gulvvarme/varmekabler i entré og på begge bad, samt vedfyring fra peisovn med glassdør i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er montert el-bil lader på parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.<br />Her er det mulighet for gode leieinntekter. Området har eget utleiefirma som administrerer alt det praktiske."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg fritidseiendom datert 27.07.2021.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. De to rommene på hemsen er byggemeldt som hemsrom og er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Terrassen er ikke vist på byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt BFR1, i henhold til detaljregulering for Delfelt BFR1 - BFR7 Fallhøgda (plan-ID 344), vedtatt 18.10.2023.<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for BFR-områder:<br />- Terrenginngrep: Skjæringer og fyllinger skal ikke overstige 1,5 meter. Høyde på grunnmur/fundament skal ikke overstige 1,5 m over gjennomsnitt eksisterende terreng. (§ 1.3)<br />- Gjerder: Inngjerding av hele tomta er ikke tillatt. Det tillates normalt inntil 40 løpemeter gjerde i naturmaterialer. Maksimal høyde på gjerder er 1 meter. (§ 1.5)<br />- Utomhusarealer: Det tillates maksimalt 3 lyspunkt utendørs per eiendom, og belysning skal begrenses til dørpartier og uteplasser. Det skal ikke etableres belysning av veg eller parkeringsplass. (§ 1.13)<br />- Rekkefølgekrav: Før det kan gis ferdigattest for fritidsbebyggelsen, skal det foreligge ferdigattest for adkomstvei. Vann- og avløpssystemet skal være ferdigstilt med tilstrekkelig kapasitet før den enkelte fritidsbolig kan få ferdigattest. (§ 8.1 og § 8.4)<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Gjeldende detaljregulering for eiendommen har forrang foran kommuneplanen.<br /><br />Det er registrert en pågående plansak for området: Kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering (plan-ID 2026001). Planen har status som planforslag og har ikke trådt i kraft.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Petter Birkrem"
      }
    ],
    "externalAdId": "2802.261650",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne moderne hytta fra 2021, beliggende øverst i hyttefeltet med fantastisk utsikt over Mjøsa!</b> <br /><br />Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Rommet har behagelig gulvvarme, samt peis som gir ekstra kos på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som strekker seg rundt hytteveggen. Terrassen ligger vestvendt og har fantastisk panoramautsikt mot Mjøsa. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker hytte fra 2021<br /></li><li>Vestvendt terrasse<br /></li><li>Lekkert kjøkken<br /></li><li>To delikate bad<br /></li><li>To soverom i 1. etg., samt to rom på loft som benyttes som soverom<br /></li><li>Gjennomgående én-stavsparkett<br /></li><li>Mulighet for gode leieinntekter.<br /><br />Interessenter må melde seg på visning minimum to timer før oppsatt visningstid.  <br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "2802260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=48a58bd3-115c-49a8-bf73-1619bab549f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/48a58bd3-115c-49a8-bf73-1619bab549f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48a58bd3-115c-49a8-bf73-1619bab549f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne moderne hytta fra 2021, beliggende øverst i hyttefeltet med fantastisk utsikt over Mjøsa!</b> <br /><br />Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Rommet har behagelig gulvvarme, samt peis som gir ekstra kos på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse som strekker seg rundt hytteveggen. Terrassen ligger vestvendt og har fantastisk panoramautsikt mot Mjøsa. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Lekker hytte fra 2021<br /></li><li>Vestvendt terrasse<br /></li><li>Lekkert kjøkken<br /></li><li>To delikate bad<br /></li><li>To soverom i 1. etg., samt to rom på loft som benyttes som soverom<br /></li><li>Gjennomgående én-stavsparkett<br /></li><li>Mulighet for gode leieinntekter.<br /><br />Interessenter må melde seg på visning minimum to timer før oppsatt visningstid.  <br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48a58bd3-115c-49a8-bf73-1619bab549f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48a58bd3-115c-49a8-bf73-1619bab549f2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021
  },
  "meta": {
    "adId": 463471420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T08:48+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T08:48:29.666883281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.4"
  }
}