Sentral 3-roms eierleilighet kort gange fra Osedalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaI": 56
    },
    "price": {
      "total": 1426100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 36100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 34 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 36 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 426 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Sentral 3-roms eierleilighet kort gange fra Osedalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794277766"
      },
      {
        "mobile": "+4795239559"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.50564392855234,
        "lng": 8.638311761754835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.50564392855234&lng=8.638311761754835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frolandsveien 921"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. <br />Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. <br /><br />Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. <br /><br />Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen. <br /><br />Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten. <br />KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT<br />Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.  <br /><br />Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.  <br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret. <br /><br />KONTRAKT OG OPPGJØR<br />Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for  Namsretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.<br /><br />Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.<br /><br />Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.<br /><br />Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f eks til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsretten i det distrikt eiendommen er.<br /><br />Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Namsretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing. Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.<br /><br />Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.<br />REKLAMASJON<br />Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En slik tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg i. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:<br /> . Eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller<br /> . Medhjelper har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med få, eller<br /> . Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og<br /> . Disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.<br />Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøper kan kreve at beløp tilsvarende det beløp det kreves prisavslag for ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Namsretten kan avvise krav om tilbakeholdelse der Namsretten finner dette åpenbart grunnløst.<br /><br />Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det tegnes ikke boligselgerforsikring ved tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frolandsveien 921<br /><br />Eiendommen er et kombinert bolig- og næringsbygg med butikklokale i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygget er seksjonert, og denne seksjonen består av en romslig leilighet beliggende i deler av 3. etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Boligen holder gjennomgående enkel standard og må påregnes oppgradert, noe som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på leiligheten.<br /><br />Eiendommen har sentral beliggenhet, med kort vei til Osedalen. Dette er en bolig som kan passe godt både for førstegangskjøpere eller investorer som ønsker et oppussingsobjekt med potensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b00f6cb-467b-4326-b7f0-85437b73fecd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b00f6cb-467b-4326-b7f0-85437b73fecd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158977/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158977/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158977",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frolandsveien 921<br /><br />Eiendommen er et kombinert bolig- og næringsbygg med butikklokale i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje. Bygget er seksjonert, og denne seksjonen består av en romslig leilighet beliggende i deler av 3. etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Boligen holder gjennomgående enkel standard og må påregnes oppgradert, noe som gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på leiligheten.<br /><br />Eiendommen har sentral beliggenhet, med kort vei til Osedalen. Dette er en bolig som kan passe godt både for førstegangskjøpere eller investorer som ønsker et oppussingsobjekt med potensial.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158977",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158977/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463472003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T08:11+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T08:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T08:12:10.644015357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}