Romslig og fleksibel enebolig over tre plan med gode solforhold, flere oppholdsrom | Fantastisk utsikt og uteområder |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang/trapperom, bad, vaskerom<br />2. etasje: 72  kvm Bad, stue/kjøkken, grovkjøkken/bod<br />1. etasje: 41  kvm Gang m/trapp, kjellerstue/soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />2. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>HYBEL</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm Entrè, kjøkken/stue, soverom, bad<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5137340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875935,
      "estateTax": 6548,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 19682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 134 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 135 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og fleksibel enebolig over tre plan med gode solforhold, flere oppholdsrom | Fantastisk utsikt og uteområder |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 12 775"
      },
      {
        "mobile": "468 99 199"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1098,
        "lng": 7.9357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1098&lng=7.9357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4624",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråvann terrasse 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 796,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bråvann Terrasse 33 - en innholdsrik enebolig i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med gode solforhold og fine omgivelser.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir et luftig uttrykk, samt utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og plass til spisebord.<br /><br />I tillegg har boligen en separat del med egen inngang, som er utleid for kr 8 500 pr. mnd. Denne delen er ikke søkt godkjent hos kommunen.<br /><br />Tomten er delvis opparbeidet med naturtomt og fjell i dagen som gir særpreg. Kort vei til Bråvann med badeplass, samt flotte turområder rett i nærheten. Parkering på egen tomt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje seperat dell: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod (innredet som soverom).<br />Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue/soverom og hall m/trapp.<br />1. etasje: Bad, stue/kjøkken og grovkjøkken/bod.<br />2. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang/trapperom, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig over flere plan, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer gode sosiale soner med private oppholdsrom. Løsningene gir fleksibilitet for både familieliv og eventuell utleie.<br /><br />1. etasje<br />Boligens hovedetasje utgjør de naturlige oppholdsarealene, med en romslig og lys stue som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fremstår som en naturlig samlingsplass i boligen.<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og holder en god standard med tidsriktige løsninger. Innredningen er levert av kvalitetsleverandøren Hamran og ble oppgradert i 2015 i forbindelse med en større modernisering av boligen. <br />Kjøkkenet har god arbeidsflyt, rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer, noe som gir et elegant og helhetlig uttrykk. <br />Etasjen inneholder også bad samt et praktisk grovkjøkken/bod, som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell hverdag. <br /><br />2. etasje<br />I boligens øverste etasje finner du en mer privat sone, godt tilrettelagt for familieliv. Her er det tre soverom med varierte størrelser, som gir fleksibilitet enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom.<br />Etasjen har i tillegg eget bad og separat vaskerom, noe som gir en komfortabel og praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Underetasje<br />Underetasjen gir boligen et betydelig tilskudd av fleksibelt areal, med kjellerstue/soverom, bad/vaskerom og hall. <br />Dette nivået egner seg svært godt som ungdomsavdeling, ekstra stue, hobbyrom eller hjemmekontor, og gir boligen en attraktiv funksjonell dybde.<br /><br />Hybel (Ikke godkjent)<br />Boligen har en egen hybel med stue/kjøkken, bod (innredet som soverom) bad/vaskerom og entré. (Ikke godkjent)<br />Dette gir en mulighet for egen bruk, dagens eier har brukt dette som arbeidsplass/kontor.<br /><br />Utførte arbeider og oppgraderinger<br />Boligen er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt, med flere viktige investeringer:<br /><br />2015: Omfattende utvendig oppgradering med ny kledning og utskifting av vinduer.<br />2015: Oppgradering av kjøkken samt deler av innvendige overflater <br />2015: Opparbeidelse og oppgradering av terrasse<br />2014: Installert ny peis som gir både varme og atmosfære.<br />2016: Installert trafo i garasje med tilkobling for to elbilladere.<br />2020: Montert skyvedør i utestue som gir bedre forbindelse mellom inne og ute.<br /><br />Samlet sett gir dette et solid utgangspunkt med allerede gjennomførte oppgraderinger, samtidig som boligen fortsatt har potensial for videre utvikling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis mose, anbefales  fjenret da det kan forringe levetid og funksjon.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Kledning fremstår stedvis med værslitasje og modent for olje for å forlenge levetid,.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.<br /><br />Takviduer <br />Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Takvinduer har generelt kortere levetid enn vanlige vinduer fordi de får mer værbelastning. Et av dem punktert.<br /><br />Dører<br />Alder og værslitasje. Enkelte dører tar i karm.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noe skjevhet i trappen. Håndløper en side.<br /><br />Overflater<br />Noe modernisert er utført med tiden, men generelt slitasje/bruksmerker mm ut over normalt. Stedvis fagmessig utførsel maling, lister mm.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. .<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det må forventes noe futkrenn/innsig i grovbod bak huset. <br /><br />Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.  <br /><br />Slitte overflater, enkelte løse låse skiver, slark håndtak mm.<br /><br />Hybel  - Bad/vaskerom  - Bad generelt <br />Ikke vurdert pga tilgang.<br /><br />Underetasje  - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Lokalt fall ved sluk men ikke ihht dagens standard i rommet.<br /><br />Underetasje  - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.<br /><br />Underetasje  - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre men funksjonelt.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre men funksjonelt.<br /><br />1 etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.<br /><br />2 etasje  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard.<br /><br />2 etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Ikke mulig å påvise noen membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br /><br />2 etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre og stedvis slitt med fuktsvelling fronter etc.,.<br /><br />2 etasje  - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Endel skruehull/meker fra tidens tann.<br /><br />2 etasje  - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Ikke fall mot sluk ihht dagens standard.<br /><br />2 etasje  - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br /><br />2 etasje  - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er et nødsluk der vaskemaskin ifølge eier. Dette er ikke koblet til noe avløp men ledes ned i grovbod bak huset.<br /><br />2 etasje  - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Mangler deksel. NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.<br /><br />Hybel  - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Vaskemaskin plassert i rommet. Denne ønskes plassert i rom med sluk og fuktsikre løsninger. Ved evt lekkasje så vil vannet spre seg og gjøre mer skade.<br /><br />1 etasje  - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.  <br /><br />Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Varmepumpe <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er synlig grunnmursplast men mangler topplist. Boligen er bygget i trappetrinn som gjør at det er redusert fuktpåkjenning mot tilbakefylte vegger.<br /><br />Terrengforhold<br />På baksiden av boligen er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Å utbedre dette fullt ut vil ikke være mulig, men man må forsøke å gjøre løsningen mest mulig funksjonell.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler toppen på luftelyre avløp. Varierende årgang, noe byttet med kledning og vinduer men også eldre deler modent for vedlikehold. <br /><br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes.   Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere. Modernisering eldre deler påregnes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Alder og værslitasje/etteslep vedlikehold med malingflass etc. Stedvis fall fare på eiendommen ut fra naturlig terreng/høydeforskjeller. Lavt rekkverk kontra dagans standard. Det meste av terrassebord er nyere men noe mindre eldre deler også.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold påregnes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1 etasje  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Det gis videre en Tg3 fordi membranløsning ikke er synlig etablert under klemring og fremestår ufagmessig med fug rundt klemring mm. Forhøyningsring medfører risiko for utetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved bruk så bør det brukes kabinett som minimum med godt oppsyn, går ikke god for tetthet og vedlikeholds behov kan forekomme.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TGIU<br />2 etasje  - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking i ikke foretatt fordi rør ligger synlig mot yttervegg. <br /><br />Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det gis ingen tilstandsgrad på punktet. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall<br /><br />Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Det er ikke utført radonmåling og dette kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være  skadelig på lang sikt. Radonmåling anbefales generelt. <br /><br />Det mangler/er rekkverk/håndløper en side av utvendig trapp, anbefales begge sider pga fallfare. <br /><br />Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm.  Rekkverkshøyde er mange steder for lav og det er stedvis fallfare på eiendommen. Gjerder mm må vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />Pulverapparat anbefales byttet. Radonmåling anbefales. Vedlikehold/vurdering høyder gjerder mm må vurderes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk (varmepumpe og panelovn) og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, blokk og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på Bråvann i Kristiansand. Holdeplass for kollektivtransport er like i nærheten. Ca. 10 minutters kjøring til service og kulturtilbud i Kristiansand sentrum. Videre er det kort vei til barnehager og skoler.<br /><br />Flere matbutikker i området som REMA1000 i Voiebyen og MENY i Kjosbukta. Kort vei til Vågsbygd/Amfi senter med fasiliteter som matbutikk, apotek, cafè, blomster, klær, frisør, vinmonopol osv. Området Vågsbygd har godt etablerte idrettsklubber for barn i alle aldre, idrettsplass og ballbinger, Grendehus og kirke like ved. <br /><br />Flotte rekreasjonsmuligheter i området med lysløype, badevann og et allsidig løypenett, både sommer og vinter, i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har en lettstelt og delvis planert hage med gode bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Bohlin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområde og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 520 - BRÅVANN FELT B1, datert 25.05.1988. \n\nReguleringsplanenes formål er: Annen veigrunn, kjørevei og boliger. \n\nEiendommen ligger i område som hører til Kommuneplan 1600 - Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, datert 28.02.2024.\nArealformål: Bebyggelse og anlegg - Nåværende.\n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansand kommune.",
    "externalAdId": "665.262126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bråvann Terrasse 33 - en innholdsrik enebolig i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med gode solforhold og fine omgivelser.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir et luftig uttrykk, samt utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og plass til spisebord.<br /><br />I tillegg har boligen en separat del med egen inngang, som er utleid for kr 8 500 pr. mnd. Denne delen er ikke søkt godkjent hos kommunen.<br /><br />Tomten er delvis opparbeidet med naturtomt og fjell i dagen som gir særpreg. Kort vei til Bråvann med badeplass, samt flotte turområder rett i nærheten. Parkering på egen tomt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "665260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8a92b025-d2c5-4fef-aceb-9fe1c32514b7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8a92b025-d2c5-4fef-aceb-9fe1c32514b7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260058?https://dnbeiendom.no/bolig/665260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bråvann Terrasse 33 - en innholdsrik enebolig i et attraktivt, rolig og barnevennlig område med gode solforhold og fine omgivelser.<br /><br />Boligen har en lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir et luftig uttrykk, samt utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og plass til spisebord.<br /><br />I tillegg har boligen en separat del med egen inngang, som er utleid for kr 8 500 pr. mnd. Denne delen er ikke søkt godkjent hos kommunen.<br /><br />Tomten er delvis opparbeidet med naturtomt og fjell i dagen som gir særpreg. Kort vei til Bråvann med badeplass, samt flotte turområder rett i nærheten. Parkering på egen tomt. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463473949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:01:46.427465901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}