Lys og romslig 2-roms på Lysejordet - Solrik terrasse- Garasjeplass - Attraktiv og rolig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "primary": 64,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4860224,
      "taxValue": 1665523,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 91528,
      "collectiveAssets": 7366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br />91 528,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 841 528,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 860 224,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms på Lysejordet - Solrik terrasse- Garasjeplass - Attraktiv og rolig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 25 12 43"
      },
      {
        "mobile": "47 71 66 04"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934473906197496,
        "lng": 10.638517296660684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934473906197496&lng=10.638517296660684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøveien 118B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 955,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5393,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmt vann, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar, tv og bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en romslig og lys 2-roms med populær beliggenhet på Lysejordet. <br /><br />Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, bad, romslig soverom, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på 11 kvm.<br /><br />Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til sentrum, flotte tur- og friluftsområder, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt: <br />-Mye oppbevaringsplass<br />-Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />-Rema 1000 i borettslaget<br />-Fantastiske turområder like utenfor døren<br />-Varmtvann, TV/internett i fellesutgiftene<br /><br />Entre: Romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entreen er det et praktisk garderobeskap med speildører. Her er det god oppbevaringsplass. <br /><br />Bad/wc: Baderom med toalett, servant med skuff under og dusj i badekar. Det er også opplegg til vaskemaskin på badet. Sluket ble byttet i 2025 i regi av borettslaget, og det ble lagt flis på flis i ca. 2012. <br /><br />Kjøkken: Lys og stilren kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte og nedfelt kum, integrert komfyr og platetopp samt frittstående  oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkken er i en åpen løsning mot stuen som skaper en hyggelig og sosial atmosfære i leiligheten. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige kvelder. <br /><br />Soverom: Boligen har et romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet har du et rom som i dag brukes som kontor. Rommet kan brukes som kontor, walk in closet, bod. Alt etter behov. <br /><br />Stue: Stuen er romslig og lys med god plass til både sittegruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en hyggelig stemning i rommet. Stuen har også nylig blitt malt i en behagelig og moderne farge. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med betongheller på ca. 11 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til både utemøbler og grill. Hyggelig utsikt er det også. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lysejordet er et attraktivt og rolig boligområde mellom Røa og Lilleaker, med nærhet til flotte rekreasjonsområder langs Lysakerelven. Her finnes idylliske turstier som leder videre til Bogstad og inn i Nordmarka. Marka ligger rett utenfor døren og byr på preparerte skiløyper og fine turstier gjennom Mærradalen, som strekker seg fra Skøyen til Bogstad. Det er tilrettelagte turveier/stier langs begge sider av elva, og flere badeplasser og historiske punkter underveis. En av badeplassene ligger rett nedenfor boligen. Ved utløpet til fjorden finner du Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. Kort vei til Sollerudstranda og Vækerø park med grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading.<br /><br />Det er kort gangvei til Rema 1000 på Lysejordet, som ligger på borettslagets tomt, og til nærbutikken Joker i Vækerøveien. En kort kjøretur unna ligger Røa Senter, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert en stor Meny-butikk, apotek, vinmonopol, postkontor, frisør, blomsterforretning, kaféer, bakerier og restauranter. For enda flere servicetilbud er CC Vest med sitt brede utvalg av butikker også lett tilgjengelig.<br /><br />Området har god tilgang til offentlig transport med Lysejordet bussholdeplass med hyppige avganger mot Røa den ene retningen og sentrum den andre retningen. Det er også kort vei til T-banestasjonene på Åsjordet og Røa. Offentlig kommunikasjon er også tilgjengelig fra Vækerøveien, bare noen hundre meter unna, og T-bane fra Ullernåsen. Dette stille og rolige området gir enkel tilgang til det yrende bylivet i Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokk og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, med innspent bindingsverk kledd med liggende panel.<br />Leiligheten har soveromsvindu med 2-lags glass fra 2011. Leiligheten har malte trerammer på stuevinduer fra 1977 med nytt 2-lags glass fra 2018 og 2023. Leiligheten har balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Lyd og brann klassifisert entredør fra 1977."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré/gang, bad, soverom, stue, kontor og åpen kjøkkenløsning."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 68 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 64 m²- består av: Entré/gang, bad, soverom, stue, kontor, åpen kjøkkenløsning<br />- BRA-e: 4 m²- består av: kjellerbod på ca. 4 m² <br /> TBA/åpent areal omfatter terrasse  på ca. 11 m².<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 11 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: <br />Etasjeskille/gulv mot grunn - Grunnet for høy målt høydeforskjell. <br />Våtrom - grunnet alder og manglende dokumentasjon. <br /><br />TG2: <br />Vinduer -  Karmene har fått TG1 grunnet alder og slitasje. Glassene er nyere og har fått TG1.<br />Dører - Ytterdøren har fått TG2 grunnet alder. <br />Avtrekk - Det er kun kullfiltervifte på kjøkkenet.<br />Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TGIU:<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Alle. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget på Lysejordet er svært hyggelig, med pent opparbeidede grøntområder, beplantning og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br />Det er klartgjort for elbillader fra Nopek om noe ønsker å få dette montert etter kjøp av bolig.<br />Fastpris for oppsett av elbillader, er kr. 23 500 inkl. Mva"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Lysejordet Borettslag er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305097, og ligger i bydel Ullern i Oslo. Sameiet består av 228 leiligheter.<br /><br />Takprosjekt:<br />&#34;Styret ønsker å innføre en mer langsiktig og strukturert vedlikeholds strategi for borettslaget. Første tiltak er et omfattende takprosjekt der alle tak skal fornyes for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre bedre oversikt over vedlikeholdsbehov.Prosjektet omfatter 10 000 kvadratmeter tak og skal finansieres gjennom lån. Arbeidet er planlagt oppstartet i 2025 og vil gjennomføres trinnvis, med terrasseblokkene først og deretter rekkehusene i ulike soner. &#34;<br />Takprosjektet er nå ferdigstilt (2026), med untak av noe mindre opretting etter ferdigbefaring. Lån til utbedring er tatt opp og felleskostnad ble økt ved nyttår for å betjene låneopptak. Takprosjektet ble i sin helhet finansiert av låneopptak. Det er ikke planlagt noe videre økning av fellesgjeld eller felleskostnad for å finanisere takprosjektet.<br /><br /><br />Planlagte prosjekter og prioriterte tiltak:<br />-Vurdere mulig utbedringa v terrassekasser<br />-Oppgradering av uteområdene<br />-Bedre belysning i garasjen<br />-Skifte bodtak<br />-Avløp: Styret er i prosess med å vurdere ytterligere løsninger og når disse bør iverksettes. Dette innebærer at vi rådfører oss med flere fagpersoner for å få en grundig vurdering av hva som er den beste løsningen for borettslaget. Dette arbeidet tar tid, men vi jobber aktivt med saken.<br />-Nye vinduer og etterisolering: Etter at takene er utbedret, planlegger styret å skifte ut de store fastvinduene til moderne 3-lags energivinduer. I samme omgang vil veggene rundt vinduene etterisoleres og kledning skiftes.<br /><br />For vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk se vedlagt årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Meldefrist forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "19.05.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja, ny kjøper må styregodkjennes. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Forsikret hos:  Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 77342201."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 393,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, varmt vann, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar, tv og bredbånd."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld pr. 01.05.2026: 91 528,85,-<br />Andel fellesformue pr. 31.12.2025: 7 366,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98208133659                <br />Lånetype:Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,19%                <br />Restsaldo: 11 329 178,-       <br />Innfrielsesdato:30.07.2040   <br />Type rente:Flytende rente<br />Terminer i året:12<br />Restsaldo på andel: 42 780,23,-<br />Kapitalkostnader: 353,36,-<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98208545043             <br />Lånetype:Annuitetslån              <br />Rentesats: 5,19%                <br />Restsaldo: 12 909 743,00     <br />Innfrielsesdato:30.07.2055   <br />Type rente:Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo på andel: 48 748,62,-<br />Kapitalkostnader:  270,12,-<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Væker¢veien 118 A-D 122E-F 126A-C 130F-H - Terrasseblokker - Ferdigattest - 1982."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "-Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knytet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000. eller besøke Telenor sin nettside www.telenor.no. Avtale med Telenor for TV og bredbånd ble i mai 2025 forlenget med tre nye år.<br />-Fellesvaskeriet er i underetasjene i terrasseblokkene, Vækerøveien 118,126 og 130. Hvert fellesvaskeri inneholder 2 vaskemaskiner og tørkerom.<br />-Hoveddør kan åpnes med app, Unloc."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Guro Steine Røysi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326003101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en romslig og lys 2-roms med populær beliggenhet på Lysejordet.</p><br /><p>Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, bad, romslig soverom, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på 11 kvm.</p><br /><p>Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til sentrum, flotte tur- og friluftsområder, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>-Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</p><br /><p>-Mulighet for elbillader på garasjeplass</p><br /><p>-Rema 1000 i borettslaget</p><br /><p>-Fantastiske turområder like utenfør døren</p><br /><p>-Varmtvann, TV/internett i fellesutgiftene</p><br /><p>-1 kjellerbod</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005304/zetbsvlfyh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ullern / Lysejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005304",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005304",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005304/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en romslig og lys 2-roms med populær beliggenhet på Lysejordet.</p><br /><p>Leiligheten byr på entré med gode oppbevaringsmuligheter, bad, romslig soverom, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på 11 kvm.</p><br /><p>Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til sentrum, flotte tur- og friluftsområder, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>-Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</p><br /><p>-Mulighet for elbillader på garasjeplass</p><br /><p>-Rema 1000 i borettslaget</p><br /><p>-Fantastiske turområder like utenfør døren</p><br /><p>-Varmtvann, TV/internett i fellesutgiftene</p><br /><p>-1 kjellerbod</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005304/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005304",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lysejordet Borettslag",
      "organisationNumber": "948305097"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463474264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:15+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:15:27.861178560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}