Innholdsrik enebolig m/ stor terrasse og dobbelgarasje | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Nær skoler og turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 221,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm <br />Underetasje: 104  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />Underetasje: 31  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 106  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6407600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1154360,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157600,
      "municipalFees": 31615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 156 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 157 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ stor terrasse og dobbelgarasje | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Nær skoler og turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1433,
        "lng": 11.4008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1433&lng=11.4008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1785",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellknattveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 1440,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fjellknattveien 35!</b> En innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen går over to plan med to stuer, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Uteområdene er opparbeidet med flere terrasser og en steinlagt gårdsplass, med god plass til lek og sosialt samvær. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med både dusjkabinett og boblekar<br /></li><li>Praktisk kjøkken med god plass til spisebord<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med nye porter fra 2022<br /></li><li>Separat vaskerom og flere boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, preget av eneboliger og en tilbaketrukket atmosfære. Beliggende i en blindvei og området er skjermet for støy. Herfra har du umiddelbar tilgang til skog og mark, med turstier som starter like i nærheten   perfekt for søndagsturer med familien eller en løpetur etter jobb.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Både Stenrød barnehage og Gimle skole er i gangavstand, og dagligvarehandelen med post i butikk kan gjøres på veien hjem. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Tista Senter en kort kjøretur unna. Området har også flere lekeplasser og ballbaner, som ved Gimle skole, som bidrar til et godt oppvekstmiljø.<br /><br />Selv om nabolaget er fredelig, er veien til Halden sentrum kort. Med bil er du i sentrum på under ti minutter, hvor du finner byens kulturtilbud og historiske omgivelser. Her venter alt fra sommerarrangementer på Fredriksten festning og konserter på Kulturhuset til en kaffe langs bryggepromenaden. Togstasjonen gir i tillegg gode pendlermuligheter mot både Oslo og Gøteborg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />Underetasje: Hall, gang, bod, sluse, vaskerom, garderoberom, stue, minikjøkken, wc-rom og en integrert garasje.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom og et innredet rom (ikke godkjent som soverom).<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 100 m². Ved boden tilknyttet garasjen er det en terrasse med trapp på ca. 6,5 m². Fra stuen i underetasjen er det utgang til en markplatting på ca. 8 m².<br /><br />Boligen disponerer en utvendig, uisolert bod på ca. 10 m² over garasjen, en bod under terrassen og to integrerte garasjer på henholdsvis ca. 23 m² og ca. 31 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.01.2000, 25.04.2003 og 11.03.2008, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk.<br /><br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen har vaskerom og bod byttet plass. Minikjøkken fremkommer på tegningene, men rommet er også definert som bod. Over garasjen er et rom som ikke er vist på tegningene innredet og tatt i bruk som en del av det ene soverommet. Den utvendige boden over garasjen fremkommer heller ikke på tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Terrassen er utvidet og det er bygget en trapp/terrasse med dør i gavlveggen på garasjen og det er oppført en bod under terrassen. Dette er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med steinlagte gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og beplantning. Terrenget er stedvis relativt flatt med skrånende terreng i bakkant og delvis langs sidene av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en enebolig med integrert garasje, oppført i 2001 og etablert over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen er tilbygget med garasje i 2003 og tilbygg bolig 2008. Grunnforhold er opplyst å bestå av fjell med oppfylte masser av sprengstein. Fundamentering med støpt gulv mot grunn og grunnmur av leca, utvendig pusset. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn. Drenering er fra byggeår 2001 med synlig knotteplast, og takvann ledes mot avløpssystem. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende malt trekledning fra 2001-2008. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre. Deler av ytterkledning ble sist malt i 2025. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Deler av underetasjen ligger under terreng. Innredete rom har malte murvegger, påforede vegger med trepanel og malt strietapet. Himling er slettmalt og av trepanel. Tomten er opparbeidet med stenlagte gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og beplantning. Terrenget er stedvis relativt flatt med skrånende terreng i bakkant og delvis langs sidene av boligen. Det er etablert fall bort fra boligen på deler av utearealene.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Det er en saltakkonstruksjon med oppløft. Yttertekking med betongtakstein. Undertak av bordtak med takpapp. Taket antas å være fra 2001-2008. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Det er helbeslått skorstein over tak med feiertrinn.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har vedovn i stue i underetasje og 1. etasje. Det er helbeslått skorstein over tak med feiertrinn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdører er med 2-lags isolerglass i malte trekarmer, hovedsakelig fra byggeår og senere utskiftninger. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, med datostempling fra 2001-2008.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør fra 2008. Balkongdører er med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2001-2008.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Tilkomst til kaldtloft/kryploft via nedfellbar loftstrapp fra gang i 1. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en terrasse på ca 100 m², oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn med rekkverk i stående, liggende og glass format. Fra stue i underetasje er det en markplatting på ca 8 m², oppført i trekonstruksjon. Det er også en terrasse med trapp på ca 6,5 m² ved boden til garasjen, oppført i trekonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget består av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom, samt noe synlig kobber. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters modell fra Høiax, produsert i 2001, og er plassert på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på vaskerom og kjøkken i 1. etasje. Badet har lufteventil i himling og spalte under dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør. Kjøkkenet i 1. etasje har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Mini-kjøkkenet i underetasjen har mekanisk ventilator med kullfilter/omluft.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med elektrisk gulvvarme i underetasje (unntatt vaskerom), vedovn i stue i underetasje og 1. etasje, samt panelovner. Boligen har montert anlegg for radonmåling med utløp i yttervegg i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i sluse. Anlegget er skjult med noe åpent, og har totalt 19 kurser inkludert hovedsikring. Det er også et sikringsskap i garasjen med automatsikringer og totalt 6 kurser. Siste registrerte kontroll ble gjennomført 01.06.2022 uten pålegg om utbedringer. Det er ikke fremvist komplette samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget etter 1.1.1999.<br /><br />Utvendig bod:<br />Bod med tilkomst utvendig i garasjens gavlvegg. Boden har et målbart areal på ca 10 m², er uisolert og har skråhimling.<br /><br />Bod under terrasse:<br />Bod brukt til lagring av ved. Arealet kunne ikke måles på befaringsdagen.<br /><br />Garasje venstre:<br />Garasje på ca 31 m² med støpt gulv mot grunn med vegger av mur og trepanel, og himling med ubehandlet gips. Den har en elektrisk port med bredde på ca 2.95 meter og høyde ca 2.06 meter. Innvendig takhøyde er ca 2.43 meter. Porter og motorer ble skiftet i 2022.<br /><br />Garasje høyre:<br />Garasje på ca 23 m² med støpt gulv mot grunn med vegger av mur og trepanel, og himling med ubehandlet gips. Garasjen har tilgang fra boligen. Den har en elektrisk port med bredde på ca 3.22 meter og høyde ca 2.07 meter. Innvendig takhøyde er ca 2.47 meter. Porter og motorer ble skiftet i 2022.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Overflate gulv | Det registreres utetthet rundt stoppekran samt manglende oppbrett ved dør. Oppbrett mot vegg er stedvis løs. Forholdene innebærer svekket tettesjikt og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje. Det måles motfall på deler av gulvet, blant annet mot vaskemaskin. Ved manglende fall vil ikke vann ledes til sluk og kan bli stående eller renne mot tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Forholdet innebærer økt risiko for fuktskader. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av påvist utetthet i tettesjikt samt manglende oppbrett ved dør, kombinert med registrert motfall på deler av gulvet. Forholdene medfører at vann ikke ledes til sluk som forutsatt og kan bli stående eller renne mot tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Dette innebærer høy risiko for fuktskader i konstruksjonen og utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 2,5 cm og er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 2,5 cm. Utbedring i slike tilfeller er en delikat prosess og vil kunne berøre flere bygningsdeler. Kostnadsestimat vurdert i punkt 7.2.3 membran.<br /><br />- Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Det registreres manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over ferdig gulv ved røropplegg til stoppekran. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen uten tilstrekkelig oppkant. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av registrerte utettheter i tettesjiktet, herunder utetthet rundt stoppekran, manglende oppbrett ved dør samt stedvis løst oppbrett mot vegg. Utførelsen innebærer svekket tetthet i våtrommets fuktsikring, med risiko for skjult fuktinntrengning i konstruksjonen over tid. Tettesjiktet vurderes ikke å gi tilstrekkelig sikkerhet mot fuktpåkjenning og utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør utføres for å etablere tilfredsstillende oppkant og tettesjikt ved gjennomføringen. Kostnadsestimat er basert på utbedring av tettesjikt/membran, herunder etablering av korrekt oppbrett og tetting rundt gjennomføringer. Omfanget vil kunne variere fra lokale utbedringer til mer omfattende tiltak. Endelig omfang kan først avklares ved nærmere undersøkelser og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Vaskerom - Overflate vegger og himling<br />- Mini kjøkken u.etg<br />- Underetasje - Veggenes og himlingens overflater<br />- Underetasje - Gulvets overflate<br />- Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />- Det ble ikke utført hulltaking fra tilstøtende vegg for kontroll av fukt da tilstøtende vegger er av mur. Det ble målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier.<br />- Det er ikke montert tilstrekkelig med snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å montere snøfangere på bakside for å redusere risiko for personskade.<br />- Det er registrert manglende rekkverk på deler av konstruksjonen hvor høydeforskjellen til terreng overstiger 0,5 meter, samt manglende rekkverk i trapp. Forholdene innebærer økt risiko for fall og det anbefales å etablere rekkverk for å oppnå tilfredsstillende sikring.<br />- Rekkverkshøyder måles til mellom 0.90 og 0.92 meter på stående rekkverk og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med en fleksibel planløsning og store uteplasser. Boligen har to stuer, begge med vedovn, og en praktisk innredet underetasje med egen inngang, stue, minikjøkken og WC. Hovedetasjen inneholder blant annet tre soverom, kjøkken og bad. Eiendommen har en stor, utvidet terrasse på rundt 100 m² i tillegg til flere andre uteplasser. <br /><br />Underetasje:<br /><br />Entré/Hall: Hovedinngangen er i underetasjen og leder inn i en hall med elektrisk gulvvarme. Herfra er det intern tilgang til garasjen, og en trapp fører opp til hovedetasjen. Hallen gir videre tilgang til resten av etasjen, som fungerer godt som en egen avdeling.<br /><br />Stue: Stuen i underetasjen har en vedovn som gir god varme, og elektrisk gulvvarme. Rommet har direkte utgang til en markplatting og hagen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom.<br /><br />Minikjøkken: I tilknytning til stuen ligger et funksjonelt minikjøkken fra 2001. Det er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate med vask, og har plass til frittstående komfyr og fryseskap. Rommet har elektrisk gulvvarme.<br /><br />WC-rom: Etasjen har et praktisk WC-rom med servantinnredning med skuffer og speilskap. Også her er det elektrisk gulvvarme.<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk utslagsvask. Rommet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue: Hovedstuen i første etasje er et romslig samlingssted med god plass til både sofagruppe og mediamøbler. En vedovn gir lun varme på kalde dager. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet, og utgang til den store terrassen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Staal og Sønn (2001) har profilerte fronter i tre, med både over- og underskap som gir godt med lagringsplass. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask og platetopp. Stekeovnen ble byttet i 2024 og ventilatoren i 2025. Rommet har god plass til et stort spisebord.<br /><br />Bad: Badet er fra 2001 og har flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av en servantseksjon med skaper og skuffer, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og et boblekar for ekstra komfort.<br /><br />Soverom: Hovedetasjen har tre soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Uteplasser: Eiendommen har et samlet terrasseareal på over 100 m². Hovedterrassen er på ca. 100 m² og har god plass til flere sittegrupper. Det er i tillegg en terrasse med trapp ved garasjen, samt en markplatting med utgang fra stuen i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser, laminat og belegg.<br />Vegger: Trepanel, malt strietapet, malt mur, slettmalte flater og malt tapet.<br />Himling: Trepanel og slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har et garderoberom i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje på ca. 23 m² med intern tilgang, samt en separat garasje på ca. 31 m² med ekstern adkomst. Begge garasjeportene med motorer ble skiftet i 2022. Det er også en utvendig, uisolert bod på ca. 10 m² med adkomst fra garasjens gavlvegg, og en bod under terrassen for vedlagring.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme i underetasje (unntatt vaskerom), gulvvarme på bad, vedovn i stue i underetasje og 1. etasje, samt panelovner.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to garasjer, hvorav den ene er integrert med intern tilgang fra boligen. Begge garasjene har elektriske porter som ble skiftet i 2022. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommens stenlagte gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Hele eiendommen på 823 m² er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (feltnavn BA30).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fjellknattveien 35!</b> En innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen går over to plan med to stuer, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Uteområdene er opparbeidet med flere terrasser og en steinlagt gårdsplass, med god plass til lek og sosialt samvær. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med både dusjkabinett og boblekar<br /></li><li>Praktisk kjøkken med god plass til spisebord<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med nye porter fra 2022<br /></li><li>Separat vaskerom og flere boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=bcedc6e6-f930-48df-aea6-97b968f43193",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Næridsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/bcedc6e6-f930-48df-aea6-97b968f43193",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcedc6e6-f930-48df-aea6-97b968f43193?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fjellknattveien 35!</b> En innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje og flere uteplasser.<br /><br />Dette er et perfekt hjem for familien, beliggende i et rolig og etablert nabolag. Boligen går over to plan med to stuer, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Uteområdene er opparbeidet med flere terrasser og en steinlagt gårdsplass, med god plass til lek og sosialt samvær. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flislagt bad med både dusjkabinett og boblekar<br /></li><li>Praktisk kjøkken med god plass til spisebord<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med nye porter fra 2022<br /></li><li>Separat vaskerom og flere boder for god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcedc6e6-f930-48df-aea6-97b968f43193?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcedc6e6-f930-48df-aea6-97b968f43193?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463474463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:24+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:24:39.804218083+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}