Romslig og lys 3-roms eierleilighet med fantastisk utsikt i Stavern - Stor terrasse på hele 42 m²- Garasjeplass og heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4311,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5346672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977104,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131460,
      "municipalFees": 12657,
      "collectiveDebt": 25212,
      "collectiveAssets": 35774,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 130 370 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 131 460<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig og lys 3-roms eierleilighet med fantastisk utsikt i Stavern - Stor terrasse på hele 42 m²- Garasjeplass og heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0002,
        "lng": 10.0343,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0002&lng=10.0343&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kommandør Herbst gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 479,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5524,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 524,- per måned. Dette inkluderer Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, grunnpakke Canal Digital, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Fellesutgifter: kr 3 558,-<br />- Canal-Digital: kr 791,-<br />- Vaktmesteravgift: kr 200,-<br />- Strøm fellesarealer: kr 975,-<br /><br />Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres på kort varsel. Størrelsen på fellesutgiftene kan også endres ved nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på årsmøtet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kommandør Herbst Gate 18!</b> En stor og luftig 3-roms leilighet med en flott terrasse og utsikt mot vannet og Svenner.<br /><br />Fra denne leiligheten i Kommandør Herbst gate har du en flott utsikt over Staverns tak, skjærgården og Svenner fyr. Beliggenheten er sentral, med umiddelbar tilgang til alt sommerbyen har å by på.<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med takhøyde på ca. 2,7 meter som gir en herlig romfølelse. Den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til terrassen, hvor du kan nyte utsikten mot Svenner og sjøen mens kvelden senker seg. Leiligheten har to soverom, to flislagte bad med gulvvarme og et praktisk, separat vaskerom som forenkler hverdagen. <br /><br />Parkering er løst med egen garasjeplass og bod i kjeller.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra denne leiligheten i Kommandør Herbst gate har du en flott utsikt over Staverns tak, skjærgården og Svenner fyr i det fjerne. Beliggenheten er sentral, med umiddelbar tilgang til alt sommerbyen har å by på, samtidig som du er skjermet fra den travleste ferietrafikken.<br /><br />Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikk rett i nærheten, og en kort spasertur tar deg til Stavern sentrum med sine gallerier, restauranter og yrende folkeliv langs havnen. Her kan du starte dagen med ferske bakevarer fra et lokalt bakeri eller ta en kaffe på en av de mange kafeene ved torget.<br /><br />For rekreasjon ligger kyststien og fine turområder i umiddelbar nærhet, perfekt for turer langs sjøen og gjennom skogspartier. Stavern skole og idrettsanlegg som Stagbanen er også innenfor gangavstand. Gode bussforbindelser fra Kastanjene, et par minutter unna, gjør det enkelt å komme seg til Larvik, hvor det er togforbindelse videre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje: Hall, stue/kjøkken, to soverom, to bad, vaskerom og bod.<br /><br />Garasjeplass på 15 m² og bod på 5,3 m² i kjeller.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 42 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 4311 m². Tomten er opparbeidet med interne asfalterte kjøre- og gangarealer, parkeringsplasser, lekearealer og uteoppholdsarealer. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern med nærhet til servicefunksjoner, sjø og friområder. Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fra 2003 og har hovedkonstruksjoner i tre. Utvendig er det kledning og belistning i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig og gjennomgående leilighet i andre etasje, med en takhøyde på omtrent 2,7 meter som gir en luftig atmosfære. Planløsningen er praktisk med to soverom, to bad og et separat vaskerom. Leilighetens store fortrinn er en terrasse på hele 42 kvadratmeter med utsikt mot Svenner og sjøen.<br /><br />Entré:<br />Hallen er romslig og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner. Her er det god plass til garderobeløsninger og møblering, og en porttelefon ved inngangsdøren. Fra hallen er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning som skaper et stort, sosialt areal. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Den gode takhøyden og parkett på gulvet gir en helhetlig og god romfølelse. En luft-til-luft varmepumpe, sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrassen gjennom en balkongdør, som trekker utsikten inn i rommet. Den store terrassen på 42 kvadratmeter er en av leilighetens fremste kvaliteter. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisebord, terrassen sikrer en fin utsikt mot Svenner og sjøen. Dette blir et flott uterom store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i en egen sone av det åpne rommet. Innredningen fra 2003 har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Et flislagt felt over benken beskytter veggen, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting under matlaging.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Det ene badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har fliser på både gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort. Det andre badet har også dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Her er det fliser på gulvet med elektriske varmekabler. Begge badene har mekanisk avtrekk. Badene bør oppgraderes for å kunne tåle dagens standard.<br /><br />Vaskerom:<br />Et separat og praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en nedfelt servant og leilighetens varmtvannsbereder.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad 1, bad 2 og vaskerom.<br />Vegger: Malt strie. Fliser på bad 1.<br />Himling: Malte plater. Malte tak på bad og vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod på 6,1 m², en bod i kjeller på 5,3 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning er ført tett mot vannbrett uten luftespalte. Det mangler beslag over eller ved vannbrett for bortledning av vann.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belistning og kledning rundt terrassedøren er montert tett mot vannbrettet uten luftespalte. Det mangler beslag for bortledning av vann.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran har høy alder sammenlignet med forventet levetid. Tettesjikt og avrenningsløsninger var ikke tilgjengelige for kontroll på befaringsdagen. Det er registrert lokale råteskader i terrassebord, håndrekke og nedre del av veggkledning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksmotoren er fra byggeåret 2003 og har dermed oppnådd høy alder sammenlignet med forventet teknisk levetid. Anlegget var i funksjon på befaringsdagen, men det må påregnes fremtidig vedlikehold og eventuell utskifting som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran og tettesjikt er ukjent. Veggoverflater er utført med malt strie og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtromssoner med vannbelastning.<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran og tettesjikt er ukjent. Veggoverflater er utført med malt strie og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning for våtromssoner med vannbelastning.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator og filter har behov for rengjøring og vedlikehold. Belysningen i ventilatoren fungerer ikke. Deksel til lampen mangler.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stue og utedel montert på terrasse. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner i øvrige rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />I henhold til områdeanalyse fra kommunen har eiendommen aktsomhetsgrad &#39;Usikker aktsomhet&#39; for radon. Dette innebærer at det ikke er tilstrekkelig datagrunnlag til å beregne aktsomhet, og betyr ikke at området er fritatt for risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass på 15 m² i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er ordnet som en tilleggsdel til boligseksjonen i vedlagte seksjoneringsbegjæring."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for påbygg/ombygging   15 leiligheter i 2. og 3. etasje og garasje, datert 10.12.2003.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for installasjon av løfteplattform i Kommandørgården i forbindelse med ombygging/påbygging, datert 10.12.2003.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.2001, med senere revisjoner. Tegningene stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning (feltnavn B1) i reguleringsplan 2000.07.01, Kommandør Herbst gate 12, vedtatt 29.11.2000. Et delareal på 550 m² er regulert til Offentlig friområde (feltnavn S1), og øvrige deler av eiendommen er regulert til diverse fellesformål som avkjørsel, gangareal, garasjeanlegg, lekeareal og parkeringsplass.<br /><br />I reguleringsbestemmelsenes § 3 d. er det presisert at: &#34;Plan 1, nedre plan, tillates utnyttet til forretning med tilhørende lager og kontor. Plan 2 og 3 tillates utnyttet til boliger.&#34;<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 216.01, Ohlselia, vedtatt 19.11.1981, med et delareal på 30 m² regulert til offentlig friområde og 11 m² til blokkbebyggelse. Videre berøres eiendommen av reguleringsplan 1992.06.01, Fv. 301 - GS-vei og fortau, Agnes - Risøya, vedtatt 02.09.1992, med mindre delarealer regulert til frisiktsone, boliger og gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til boligbebyggelse (599 m²), kombinert bebyggelse og anleggsformål (1 795 m²), parkering (2 807 m²), veg (1 440 m²) og uteoppholdsareal (655 m²). Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner, med unntak av de som er listet i planens § 2-5.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BEV_12 Stavern i kommunedelplanen. Dette er et område for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Bestemmelsene i § 9-2 stiller krav til at hensynet til kulturminner, kulturmiljøer og verneverdige bygninger skal ivaretas. Nye bygninger, påbygg og tilbygg skal tilpasses områdets særpreg og harmonere med omgivelsene. I bestemmelsesområdet for bevaring er graving og terrengbearbeiding ikke tillatt uten tillatelse.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037:<br />- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (kvikkleire). I områder innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br />- Hensynssone H540_1: Hensyn grønnstruktur. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes.<br />- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Utvalgte naturtyper, herunder hule eiker, slåttemark og åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone, skal bevares i henhold til naturmangfoldlovens § 4 og forskrift om utvalgte naturtyper § 52.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Dette betyr ikke at området er fritatt for risiko, men at det ikke er tilstrekkelig med data til å beregne aktsomhetsgrad. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger. For denne eiendommen er det ikke krav om måling.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kommandør Herbst Gate 18!</b> En stor og luftig 3-roms leilighet med en flott terrasse og utsikt mot vannet og Svenner.<br /><br />Fra denne leiligheten i Kommandør Herbst gate har du en flott utsikt over Staverns tak, skjærgården og Svenner fyr. Beliggenheten er sentral, med umiddelbar tilgang til alt sommerbyen har å by på.<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med takhøyde på ca. 2,7 meter som gir en herlig romfølelse. Den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til terrassen, hvor du kan nyte utsikten mot Svenner og sjøen mens kvelden senker seg. Leiligheten har to soverom, to flislagte bad med gulvvarme og et praktisk, separat vaskerom som forenkler hverdagen. <br /><br />Parkering er løst med egen garasjeplass og bod i kjeller.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=06bb31a8-8214-4c5d-a27f-2d57aa5946a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/06bb31a8-8214-4c5d-a27f-2d57aa5946a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06bb31a8-8214-4c5d-a27f-2d57aa5946a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kommandør Herbst Gate 18!</b> En stor og luftig 3-roms leilighet med en flott terrasse og utsikt mot vannet og Svenner.<br /><br />Fra denne leiligheten i Kommandør Herbst gate har du en flott utsikt over Staverns tak, skjærgården og Svenner fyr. Beliggenheten er sentral, med umiddelbar tilgang til alt sommerbyen har å by på.<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med takhøyde på ca. 2,7 meter som gir en herlig romfølelse. Den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen har direkte utgang til terrassen, hvor du kan nyte utsikten mot Svenner og sjøen mens kvelden senker seg. Leiligheten har to soverom, to flislagte bad med gulvvarme og et praktisk, separat vaskerom som forenkler hverdagen. <br /><br />Parkering er løst med egen garasjeplass og bod i kjeller.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06bb31a8-8214-4c5d-a27f-2d57aa5946a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/06bb31a8-8214-4c5d-a27f-2d57aa5946a3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463475170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:44+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:44:56.193441896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}