Fantastisk sjøeiendom med eget kaianlegg med sjøbu. Vidunderlig utsikt og gode solforhold. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 203
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1963256,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 20145,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 217 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk sjøeiendom med eget kaianlegg med sjøbu. Vidunderlig utsikt og gode solforhold. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058855"
      },
      {
        "mobile": "+4795835217"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.438998694054526,
        "lng": 5.30764588152036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.438998694054526&lng=5.30764588152036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5105",
      "postalName": "Eidsvåg i Åsane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 981,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 1225,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 981 og gnr. 216, bnr. 1225 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Sivert Severinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Carl Christian Dame og Jannicke Dame</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 203,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 18 kvm</p><p>Badehus BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 592,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en helt unik og ettertraktet beliggenhet i sjøkanten i populære Eidsvåg i Åsane - med privat sjølinje, egen kai og fantastisk nærhet til fjorden. Her bor man bokstavelig talt helt i vannkanten, med en maritim atmosfære som få eiendommer kan tilby. Eiendommen fremstår som svært godt vedlikeholdt og kombinerer sjelden sjønær luksus med en sentral og familievennlig beliggenhet.</p><br /><p>Fra boligen kan man nyte vakre solforhold, utsikt mot sjø og nærområder, samt det rolige og idylliske miljøet som kjennetegner Eidsvåg. Dette er et område som av lokalkjente beskrives som  en liten bygd sentralt i Bergen med fantastiske naboer , og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere.</p><br /><p>Boligen ligger svært sentralt til med kort vei til det meste av servicetilbud. Dagligvarehandel finner man blant annet på Coop Extra Eidsvåg og Rema 1000 Eidsvåg, begge innen få minutters kjøreavstand. Åsane Storsenter og Horisont ligger kun ca. 8 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, caféer, restauranter, apotek og Vinmonopol. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Hagebyen kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bergen sentrum nås på ca. 10-15 minutter med bil, og det er også kort vei til Bergen lufthavn Flesland.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særdeles attraktiv med kort vei til både barnehager og skoler. Eidsvåg skole ligger ca. 7 minutters gange fra eiendommen, mens flere barnehager som Kidsa Eidsvåg, Ervik barnehage og Eidsvågnesets barnehage ligger innen kort gang- og kjøredistanse. Det er også enkel tilgang til ungdomsskoler og videregående skoler i Åsaneområdet, blant annet Åstveit skole, Tertnes videregående skole og Åsane videregående skole.</p><br /><p>For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Eidsvågskogen ligger i nærheten med fine turstier og naturopplevelser, samtidig som sjøen rett utenfor døren gir unike muligheter for båtliv, fiske, kajakk og bading. Treningssenter som MOVA Eidsvåg og Mudo Åsane ligger også i kort avstand fra boligen.</p><br /><p>Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en eksklusiv sjøeiendom i et veletablert og attraktivt område - perfekt for deg som ønsker å bo fredelig og naturskjønt, samtidig som du har kort vei til alle byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 592,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over to plan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taksperrer er tekket med sutak, papp, lekter og glassert tegltakstein. Gesims og rennebord av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Ytterkledning er hovedsakelig fra byggeår.</p><p>Noen kledningsbord er skiftet v/behov.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Isolerglass i trekarmer.</p><p>Fire stuevinduer har malte mahogny karmer.</p><p>Vinduene er fra byggeår. Stuevindu i endevegg og midtre stuevindu i front fikk nytt isolerglass i 2014/2015</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdør u-etg: Teak dørblad med felt av cotswoldglass.</p><p>Ytterdør bod: Malt tredør.</p><p>Ytterdør: Malt tredør.</p><p>Altandører: Hvite tredører med felt av isolerglass.</p><p>Ytterdør i u-etg ble skiftet på begynnelsen av 2000-tallet. Hovedytterdør, ytterdør i bod og altandør er fra byggeår.</p><br /><p>Altan:</p><p>Nord/østvendt altan på 31,4 m² med utgang fra stue og soverom, hvorav 13,7 m² er overbygd. Trebjelkelag belagt med plater, glassfiber og tremmer</p><p>(keramiske fliser). Rekkverk av liggende kledning og toppbord. Nye tremmer (keramiske fliser) ble montert i 2025.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Østvendt terrasse på 41,2 m² v/inngangsparti i u-etg, hvorav 15,4 m² er overbygd. Terrassen er oppført i betong og belagt med membran og gulvfliser. Rekkverk av liggende bord og toppbord. Ny membran og nye gulvfliser ble montert i ca 2015/2016. Deler av rekkverk ble skiftet i 2025.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er på to plan og inneholder følgende:</p><br /><p>U-etg:</p><ul><li>Entré (1,8 m²)</li><li>Gang/trapperom (17,2 m²)</li><li>Bad (3,1 m²)</li><li>Vaskerom (7,1 m²)</li><li>Badstu (3,6 m²)</li><li>Soverom (10,7 m²)</li><li>Kjellerstue/kjøkken (28 m²)</li><li>Bod (8,1 m²)</li><li>Bod 2 (7,6 m²)</li><li>Bod 3 (4,1 m²)</li></ul><br /><p>Hoved-etg:</p><ul><li>Entré/gang (11,5 m²)</li><li>Trapperom (3,4 m²)</li><li>Bad (7,8 m²)</li><li>Soverom (12,7 m²),</li><li>Soverom/omkledningsrom (8,9 m²)</li><li>Stue/kjøkken (57,8 m²)</li></ul><br /><p>Boligen disponerer en ekstern utvendig bod i u-etg på 11,3 m²</p><p>Garasje </p><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat, en-stavs eikeparkett, keramiske fliser, skiferfliser.</p><p>Vegger: Malt tapet, malt platekledning, malt panel, dekortapet, spilevegg, malt strie.</p><p>Tak: Takplater</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>- Nye gulvfliser i gang/trapperom i u-etg i 2001/2002</p><p>- Nytt parkettgulv i entre/gang, stue/kjøkken og på begge soverom i hoved-etg i ca 2015/2016</p><p>- Diverse malingsarbeid er utført over tid</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Malt furutrapp med åpne trinn. Trappen er fra byggeår</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Formpressete slette/profilerte dørblad.</p><p>Ny innerdør mellom gang - trapperom i 2024. Innerdørene i hoved etg ble skiftet i ca 2005. Innerdørene i u-etg er av eldre årgang.</p><br /><p>Bad u-etg:</p><p>Badet i underetasjen på 3,1 kvm holder en gjennomgående normal standard og ble modernisert i 2002/2003. Rommet er innredet med keramiske fliser på gulv/vegger og har baderomsplater i tak med led spotlights, som gir et lyst og tiltalende uttrykk. Badet er innredet med servant med speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet har bunn og tette bakvegger, slik at dusjvann ledes direkte til sluk og gir minimal fuktbelastning på øvrige overflater. Det er montert elektrisk avtrekk for god ventilasjon. I ca. 2022 ble det lagt nye varmekabler og nye gulvfliser oppå eksisterende gulv, noe som bidrar til økt komfort og et oppgradert preg.</p><br /><p>Bad hoved-etg:</p><p>Badet i hovedetasjen på 7,8 kvm holder en gjennomgående normal standard og ble modernisert i 2001/2002. Rommet er innredet med keramiske fliser på gulv/vegger og har baderomsplater i tak med led spotlights, som gir et lyst og tiltalende uttrykk. Rommet fremstår funksjonelt innredet med søyleservant, speil med belysning, høyskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet har bunn og tette bakvegger, slik at dusjvann ledes direkte til sluk og gir minimal fuktbelastning på øvrige overflater. El.avtrekksventil i vegg og avtrekksventil i himling. Nytt dusjkabinett ble montert i ca 2022/2023.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom på 7,1 kvm med malt/behandlet betong på gulv, platekledning/pusset mur på vegger og panel i taket.</p><p>Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannstank og hyller.</p><p>Det er avtrekksventil i vegg/tak.</p><br /><p>Badstu:</p><p>Badstu på 3,6 kvm med trebord på gulv og  panel på vegger/tak. Rommet inneholder badstuovn og benker.</p><p>Det er ventil i vegg. Badstue har vært minimalt benyttet de siste 10 - 15 årene.</p><br /><p>Kjøkken hoved-etg:</p><p>Åpen stue-/kjøkkenløsning som gir en sosial og innbydende atmosfære med god plass til både hverdagsliv og gjester.  Innredningen fra IKEA har profilerte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har laminat/skifer benkeplate, kvartskompositt vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn fra Electrolux, platetopp, 79 cm fra Siemens og microbølgeovn fra IKEA/Whirlpool. Ellers medfølger side by side kjøleskap/frys med vann- og isbitmaskin fra Bosch og oppvaskmaskin fra Bosch.</p><p>Laminat benkeplate og vask ble skiftet i ca 2021.</p><br /><p>Kjøkken u-etg:</p><p>Åpen kjellerstue-/kjøkkenløsning som gir en sosial og innbydende atmosfære med god plass til både hverdagsliv og gjester. IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn og platetopp. Ellers medfølger oppvaskmaskin fra Logik og kjøleskap/frys fra Electrolux. Kjøkkeninnredning ble kjøpt brukt og ble montert i 2024. Kjøkkeninnredning er av nyere årgang.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Skyvedørsgarderobe i entre/gang i hoved-etg</p><p>- Garderobeskap på soverom/omkledningsrom i hoved-etg</p><p>- Garderobeskap på soverom i u-etg.- Hyller og klesoppheng i boder</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Vannforsyningsrør av kobber/pex rør til kjøkken i u-etg</li><li>Stoppekran er plassert på vaskerom</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Varmtvannstank på vaskerom. Volum: 200 liter. Fra 5. februar 2026. Produsent: Høiax</li><li>Sikringsskap i entre i u-etg. Sikringsskap er oppgradert i 2026. Arbeidet ble utført av Elektro Partner AS</li><li>Sikringsskap inneholder automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning, overspenningsvern. Overbelastningsvern på 50 ampere</li><li>Ny strømmåler i oktober 2018</li><li>Innfelte led spotlights i himling i entre/gang, stue/kjøkken og på begge bad. Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom</li><li>Eier har bestilt norgespris. Avtalen videreføres til ny eier. Binding gjelder ut 2026.</li></ul><br /><p>Informasjon om oppgraderinger og tidspunkt for utførelse er videreformidlet fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Pipe og ildsted: </p><ul><li>Pipe i murkonstruksjoner (elementpipe). Ildsted i stue. </li><li>Peisinnsats med glassfront. Fra 2002/2003. Peisinnsats er rentbrennende. Feieluke er plassert på koffertloft. Sotluke er plassert i u-etg.</li></ul><br /><p>El. oppvarming:</p><ul><li>Varmekabler i gang/trapperom, soverom, kjellerstue/kjøkken, bad og vaskerom i u-etg og varmekabler på bad i hoved-etg.</li><li>Varmepumpe med uttak i stue/kjøkken i hoved-etg. Produsent: Toshiba. Eldre modell.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med en biloppstillingsplass oppe i Strandveien. Garasjen ligger på egen tomt som må selges sammen med hovedeiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Bertelsen med dato: 13.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad (3,1 m²) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom (7,1 m²) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li><li>Utvendig &gt; Østvendt terrasse v/inngangsparti i u-etg</li><li>Innvendig &gt; Eldre overflater</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank</li><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad (3,1 m²) &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad (3,1 m²) &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad (3,1 m²) &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Spesialrom &gt; U-etg &gt; Badstu (3,6 m²) &gt; Overflater og konstruksjon</li><li>Spesialrom &gt; U-etg &gt; Badstu (3,6 m²) &gt; Teknisk anlegg</li><li>Kjøkken &gt; U-etg &gt; Kjellerstue/kjøkken (28 m²) &gt; Avtrekk</li><li>Våtrom &gt; Hoved-etg &gt; Bad (7,8 m²) &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; Hoved-etg &gt; Bad (7,8 m²) &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; Hoved-etg &gt; Bad (7,8 m²) &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Bad (3,1 m²) &gt; Ventilasjon</li><li>Våtrom &gt; U-etg &gt; Vaskerom (7,1 m²) &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Hoved-etg &gt; Bad (7,8 m²) &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><ul><li>2000/30068-2/106 25.10.2000 URÅDIGHET BEGRENSING I RÅDERETT BNR. 981 OG 1225 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.</li><li>1977/14575-1/106 04.07.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</li><li>1976/29237-2/106 27.12.1976 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 216 BNR: 61 Bestemmelse om vann/kloakkledning.</li></ul><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Skulle det bli etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2023 for  kai og sjøbod.</p><p>Foreligger midlertidig brukstillatelse på bolighus datert 02.03.1978.</p><br /><p>Det var opprinnelig 4 soverom i boligen, det ene er innlemmet i kjellerstue. En lettvegg ble fjernet, om det er behov vil jeg karakterisere det som en enkel operasjon og tilbakeføre denne.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på garasjen. Det må sees i sammenheng med at garasjeeiendommen er tillagt på et senere tidspunkt, og dokumentasjon kan ligge på avgiver.</p><p>Evt. pålegg fra det offentlige vil være for kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utvidelse av terrasse/balkong mot øst og rundt boligen mot nord. Dette er et søknadspliktig tiltak.</p><p>Evt. pålegg fra det offentlige vil være for kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 963 256,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 853 024,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er hentet fra Skatteetaten sin kalkulator.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 50790000, plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG, status: Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt: 27.10.1961, DG: 100,0 %.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000, plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, DG: 100,0 %</p><p>Arealformål:</p><p>Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone DG: 99,3%</p><p>Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, vassdrag DG: 0,1%</p><p>Hensynssoner:</p><p>Eidsvåg DG: 100,0 %</p><p>Funksjonell strandsone DG: 89,6%</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000, 4490000, 64380000, 65470000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 39 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 145,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer 5470416) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 39 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 217 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsket å opplyse at noen materialer på kaien bør vurderes skiftet. Dette var det ikke plass til i egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Grunnpakke markedspakke: 18 500,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Overtagelse: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 12 000,00</p><p>Digital annonsering: 3 125,00</p><p>Relansering Finn.no : 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattester</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om sjøliv, solrike dager og utsikt i første rekke mot sjø? <br /><br />Strandveien 14 A byr på en sjelden kombinasjon av attraktiv beliggenhet, egen kai og fantastisk utsikt over sjøen. Eiendommen ligger idyllisk til i et etablert og rolig område, med gode solforhold og maritime omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære året rundt. Her kan du nyte morgenkaffen på terrassen, ta båten rett fra egen kai eller bare senke skuldrene til lyden av bølgeskvulp. Boligen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper naturen inn og gir en unik nærhet til sjøen. En sjelden mulighet for deg som ønsker det lille ekstra ved vannkanten.<br />Dette kombineres med korte avstander til skole, buss, idrett og butikk.<br /><br />Opprinnelig 4 soverom, kan lett tilbakeføres.<br /><br />Velkommen til en meget hyggelig visningsopplevelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "136260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acefec6d-6cb2-4ca0-ba14-54f7756b9bfd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acefec6d-6cb2-4ca0-ba14-54f7756b9bfd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100882",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100882/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100882",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om sjøliv, solrike dager og utsikt i første rekke mot sjø? <br /><br />Strandveien 14 A byr på en sjelden kombinasjon av attraktiv beliggenhet, egen kai og fantastisk utsikt over sjøen. Eiendommen ligger idyllisk til i et etablert og rolig område, med gode solforhold og maritime omgivelser som skaper en helt spesiell atmosfære året rundt. Her kan du nyte morgenkaffen på terrassen, ta båten rett fra egen kai eller bare senke skuldrene til lyden av bølgeskvulp. Boligen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper naturen inn og gir en unik nærhet til sjøen. En sjelden mulighet for deg som ønsker det lille ekstra ved vannkanten.<br />Dette kombineres med korte avstander til skole, buss, idrett og butikk.<br /><br />Opprinnelig 4 soverom, kan lett tilbakeføres.<br /><br />Velkommen til en meget hyggelig visningsopplevelse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100882",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100882",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463475176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:37+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:38:25.906088684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}