Stor, romslig villa m/utleie | Moderne og innflyttingsklar | Vesentlig vedlikeholdt | Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 424,
      "primary": 424,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 424
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1660381,
      "estateTax": 17516,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 58393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 242 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, romslig villa m/utleie | Moderne og innflyttingsklar | Vesentlig  vedlikeholdt | Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.10959511110352,
        "lng": 10.468764643993701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.10959511110352&lng=10.468764643993701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 671,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 424,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 671 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thinh Thi Nguyen og Son Thanh Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1916, vesentlig oppusset og påkostet i årenes løp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>TOMANNSBOLIG:</p><p>Totalt BRA 424,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 424,0 kvm<br />- ALH (ikke måleverdig areal): 7 kvm <br />- GUA (gulvareal): 431 kvm <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong></p><p>- BRA: 133 kvm</p><p>- BRA-i: 133 kvm</p><p>- TBA: 44 kvm<br />- GUA: 133 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i; 1. etasje: </em><br />- Entré til kjeller<br />- Hall m/ trapp<br />- Gang<br />- Bad<br />- Soverom <br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Liten stue<br />- Kjøkken<br />- Bod<br />- Toalettrom</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong></p><p>- BRA: 118 kvm</p><p>- BRA-i: 118 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm<br />- GUA: 118 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje:</em><br />- Hall m/ trapp<br />- Gang<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- Bad<br />- Toalettrom</p><p>- 4 soverom</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm<br />- GUA: 109 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller:</em><br />- Gang<br />- Bod<br />- Teknisk rom<br />- Bad<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 3 soverom</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm<br />- ALH: 7 kvm <br />- GUA: 71 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, loft:</em><br />- Gang<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad<br />- Toalettrom<br />- 2 soverom<br /><br />Registert tatt i bruk: 15.11.1916<br />Sefrak registrert: Nei<br />Kultur minne: Nei<br />Antall etasjer registrert: 4</p><br /><p>GARASJE MED BOD:<br />BRA-e: 44 kvm<br />Igangsatt: 02.07.2014<br />Registrert tatt i bruk: 01.01.2017</p><br /><p>FRITTSTÅENDE BOD:<br />BRA-e: 9 kvm</p><br /><p>SØPPELSKUR MED BOD:<br />BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen er stor og har enkelte utspring med vinkler og ett loft hvor det skråvegger, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig med håndholdt laser. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av proffesjonell 3D skanning om eksakt</p><p>oppmåling av boligen ønskes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1647,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen i Kirkegata 11 har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i et av Lillehammers mest etterspurte boligområder, med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen. Området er preget av ærverdig bebyggelse og etablerte omgivelser, noe som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære - samtidig som byens pulserende tilbud ligger kun en kort spasertur unna. </p><br /><p>Her bor du med gangavstand til det aller meste Lillehammer har å by på; et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt tog- og busstasjon med gode forbindelser både lokalt og regionalt. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker finnes også i nærmiljøet, noe som gjør området svært godt egnet for både barnefamilier. </p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Populær områder som Maihaugen, Søndre Park og Sportsplassen ligger i umiddelbar nærhet. Videre er det kort vei til noen av landets beste ski- og friluftsområder, med både Sjusjøen, Hafjell og Kvitfjell innen komfortabel kjøreavstand. </p><br /><p>Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste av bylivet og naturnære kvaliteter! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kaféer og restauranter. Her finner du også en kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se: http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1647,40 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en romslig eiet, forholdsvis flat tomt. Pent opparbeidet med gressplen, trær, bed og steinbelagte områder, og de gode solforholdene kommer virkelig til sin rett på store uteplassene. En romslig terrasse mot nord/vest ligger skjermet til, med god plass til sittegrupper, grill m.m. Eiendommen er inngjerdet og gårdsplassen er grusbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har direkte adkomst fra Kirkegata. Fra Lillehammer kirke, følg Kirkegata sørover. Eiendommen ligger på venstre hånd i krysset Kirkegata - Carl Lumholtz gate og er merket med tilsalgs plakat fra PrivatMegleren. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av ærverdige og særpregede eneboliger og villaer i ett av Lillehammers mest populære boligområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stor ærverdig villa fra 1916 over fire plan, samt nyere dobbel garasje og to utvendige boder.<br /><br /></p><p>Tomannsbolig.</p><p>Garasje m/ bod.</p><p>Frittstående bod.</p><p>Søppelskur med bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>TOMANNSBOLIG:</strong></p><p>Boligen har grunnmur i natursteinsmur. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, de fleste fra 2015/-16. Enkelte småvinduer med enkelt glass fra byggeår. Malte enkle og doble hovedytterdører, malt balkongdør i tre, hhv fra 2009, 2010 og 2013. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er av eldre type mansardtak, tekket med skifertakstein. Yttertaket ble renovert med en betydelig kostnad i 2025. Beslag, renner og nedløp i metall. Veranda med utgang fra boligen, oppført i trekonstruksjoner. Balkong i 2. etasje over innredet rom hvor gulv er tekket med papp og falsede plater. Utvendig trapp i treverk samt liten støpt trapp opp til hovedinngang.</p><p>Innvendig har boligen luftig god takhøyde som igjen gir de enkelte rom en luftig og herskapelig romfølelse. Det er installert downlights i enkelte rom, takkroner og alle rom er betydelig modernisert i i nåværende eiers bo og eietid.</p><br /><p><strong>TILLEGGSBYGG: </strong></p><p>Garasje oppdelt i dobbel garasje og bod innerst er fundamentert på ringmursblokker med støpt dekke. Vegger av reisverk kledd med stående utvendig kledning. Takkonstruksjon av takstoler/sperrer, tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Søppelskur med bod er oppført med vegger av reisverk kledd med stående kledning. Enkle plassbygde takstoler tekket med betongtakstein. Gulv av belegningsstein.</p><br /><p>Bod med to rom med separate inngangsdører oppført i reisverk kledd med stående utvendig kledning. Gulv laget av ramme kledd med terrassebord, fundamentert på steiner. Takkonstruksjon av sperrer tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Tilleggsbyggene er kun enkelt beskrevet og er ikke vurdert/tilstandsvurdert.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Cato R. Olsen har gleden av å presentere denne svært innholdsrike boligen med sentral og attraktiv beliggenhet i Kirkegata 11.  Dette er en romslig og imponerende bolig over fire plan, med et sjeldent godt innhold og fleksible løsninger som åpner for mange bruksmuligheter.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i; 1. etasje: </em><br />- Entré til kjeller<br />- Hall m/ trapp<br />- Gang<br />- Bad<br />- Soverom <br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Liten stue<br />- Kjøkken<br />- Bod<br />- Toalettrom</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje:</em><br />- Hall m/ trapp<br />- Gang<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- Bad<br />- Toalettrom</p><p>- 4 soverom</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller:</em><br />- Gang<br />- Bod<br />- Teknisk rom<br />- Bad<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 3 soverom</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, loft:</em><br />- Gang<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad<br />- Toalettrom<br />- 2 soverom</p><br /><p><strong><em>-NB: Deler av loft er ikke godkjent som rom for varig opphold (loftsstue og kjøkken) grunnet lite dagslysflate.</em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Med en sentral og attraktiv beliggenhet i Lillehammer ligger denne ærverdige villaen fra 1916 ca 1 km sør for sentrum. Eiendommen er omgitt av etablerte omgivelser og historisk bebyggelse, og fremstår som et naturlig blikkfang i området. Her får du en bolig som bærer med seg over hundre år med historie, karakter og solide håndverkstradisjoner. Tomannsboligen strekker seg over hele fire plan og fremstår som en romslig og innholdsrik eiendom hvor mulighetene er mange for den rette kjøper.</p><br /><p>Her møtes klassiske arkitektoniske kvaliteter og nyere oppgraderinger på en måte som gir boligen et spennende samspill mellom gammelt og nytt. De senere årene er eiendommen betydelig modernisert med blant annet oppgraderte overflater, flere bad og kjøkken, samt utskifting av vinduer og ny taktekking - samtidig som boligens opprinnelige sjel og særpreg er ivaretatt.</p><br /><p>Dette er en bolig for den som ser verdien av det unike - en eiendom hvor historien sitter i veggene, og hvor hvert rom bærer preg av en svunnen tid, samtidig som det ligger et betydelig potensial for videre utvikling og tilpasning. Med sin størrelse, fleksible planløsning og sentrale beliggenhet, åpner eiendommen for både generasjonsbolig, utleie eller representativt familiehjem.</p><br /><p>1.ETASJE:<br />Planløsningen bærer preg av boligens opprinnelse, med separate rom og tydelige soner. Her finner man blant annet flere stuer som gir fleksible møbleringsmuligheter og rom for både daglig bruk og sosiale sammenkomster.</p><p>Boligen ønsker velkommen inn til en romslig og praktisk entré, med flislagt gulv som er både slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Veggene har lyse overflater og vinduene slipper inn deilig lys i rommet.</p><p>Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom og trapp opp til andre etasje. Trappen har klassiske detaljer som understreker boligens helhetlige preg.</p><br /><p>Stuen fremstår som særdeles romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Karnappen tilfører rommet karakter samtidig som den gir et fint utsyn over hagen og nærområdet.</p><p>Stuen har god plass til flere sittegrupper, og legger til rette for både hyggelige hverdagsstunder og sosiale sammenkomster. En flott peisovn bidrar til både varme og god atmosfære, og understreker den lune følelsen rommet har.</p><p>Lyse overflater og klassiske detaljer gir stuen et tiltalende uttrykk og boligens opprinnelige sjel ivaretas på en fin måte.</p><br /><p>Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Rommet har god plass til større spisebord, og fremstår som lyst og innbydende med store vindusflater og gjennomgående lyse overflater.</p><p>Fra spisestuen er det utgang til en koselig vinterhage som er med på å gi en flott forlengelse av oppholdsrommet. Dette gir rommet en ekstra dimensjon og gode muligheter for bruk store deler av året.</p><br /><p>Kjøkkenet i 1. etasje fremstår lyst og romslig, med innredning i klassisk utførelse med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt kum og platetopp. Det er godt med skap- og benkeplass som gjør kjøkkenet funksjonelt. Forøvrig finner man integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Det er plass til spisegruppe ved vinduet.</p><br /><p>Romslig og svært funksjonelt bad med flislagt gulv og veggene er flislagte med malte plater i øvre del og himlingen er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate og høyskap på hver side og speil over servant. Dusjløsning med dusjvegger og sokkel. I tillegg kan badet skilte med et boblebadekar. Det er også opplegg for vaskemaskin her samt gulvmontert toalett. Mekanisk ventilasjon via elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>I tilknytning til badet er det et romslig og lyst soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har store vindusflater og fremstår med lyse overflater og et rolig uttrykk. Her kan man enkelt plassere dobbeltsengen med tilhørende møbler. Beliggenheten i tilknytningen til badet gjør rommet praktisk og godt egnet som hovedsoverom.<br /><br />Toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegg og tak. Gulvstående toalett og liten servant med innredning. Panelovn som varmekilde.</p><br /><p>Den generøse takhøyden på ca. 3 meter gir rommene en luftig og åpen atmosfære med en behagelig følelse av rom og volum. De høye himlingene, kombinert med godt lysinnslipp fra store vindusflater, skaper en lys og innbydende bolig med særpreg og karakter. Rommene oppleves ekstra romslige og gir boligen en elegant og harmonisk helhet.</p><br /><p>2.ETASJE:<br />Andre etasje fremstår som svært innholdsrik, med en fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter. Etasjen fremstår som fullverdig beboelsesetasje med gode oppholdsrom, soverom og bad, og egner seg godt til daglig bruk.</p><p>Trappegangen fremstår elegant med klassisk utforming og solide detaljer. Den malte tretrappen har et tiltalende uttrykk og binder etasjene sammen på en naturlig og stilfull måte og er et visuelt blikkfang som understreker boligens karakter og arkitektoniske kvaliteter.</p><br /><p>Stuen i 2. etasje fremstår som lys og trivelig med store vindusflater og en størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten som tv-stue, oppholdsrom eller en mer privat sone i boligen. Det er utgang til balkong fra denne stuen.</p><br /><p>Badet er funksjonelt utformet med flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. I tillegg gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk.</p><p>I tillegg finner man et lite toalettrom ved siden av badet med flislagte gulv og vegger. Malte plater i himling. Innredet med gulvstående toalett og servant. Panelovn som varmekilde. <br /></p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Det er fire soverom i boligens 2. etasje, alle av god størrelse, moderne og tidsriktige overflater med store vindusflater. Rommene fremstår som luftige og trivelige, med gode møbleringsmuligheter for både seng, garderobe og øvrige innredning.<br /><br />3. ETASJE/LOFT:</p><p>Loftsetasjen fremstår som en innholdsrik og godt utnyttet del av boligen og fremstår dermed som en tilnærmet selvstendig sone i boligen. Planløsningen gir gode muligheter for både privat soveavdeling, gjesteavdeling eller ungdomssone. Rommene har varierende størrelser og skrå himlinger som gir et særpreg og understreker etasjens karakter.</p><br /><p>Oppholdsrommet fremstår som lyst og trivelig, men skrå himlinger og takvinduer. Rommet har fleksible bruksmuligheter med stue- og kjøkkenløsning noe som gjør etasjen godt egnet som en egen sone i boligen, for eksempel til ungdomsavdeling eller gjestedel. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er funksjonelt utformet med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.</p><p>I tillegg finner man et toalettrom med flislagte vegger og gulv, innredet med gulvmontert toalett og servant. Oppvarming via panelovn.</p><br /><p>Det er soverom i hver ende av etasjen, begge av god størrelse. Skråhimlingene gir særpreg. Soverommene har plass til både seng og tilhørende møblement.</p><br /><p>KJELLERETASJE:</p><p>Romslig og innholdsrik kjelleretasje, med flere rom som gir gode lagrings- og bruksmuligheter. Planløsningen gir fleksibilitet for ulike behov, enten det er behov for oppholdsrom, hobbyrom, treningsrom eller ekstra lagringsplass. Kjellerstuen gir en fin tilleggsstue til boligen, godt egnet som tv-stue eller ungdomsrom.</p><p>Det er tre soverom i kjelleretasjen, alle av god størrelse.</p><br /><p>Badet i kjelleretasjen har også flislagte gulv og vegger, samt himlingsplater. Elektrisk varmekabler i gulvet. Romslig baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap over denne. Dusjkabinett og gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Det er synlige avløpsrør av plast og eldre avløp av soil i boligen.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Boligen har to varmtvannstanker er på ca. 300 liter og ca 200 liter plassert i kjeller.<br />- Boligen har for det meste åpent elektrisk anlegg og tre sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Kirkegata og Sportsplassen ble i stor grad utbygget tidlig på 1900-tallet og bærer preg av en tid hvor byen vokste frem som en viktig handels- og administrasjonsby. Bebyggelsen i området består i stor grad av ærverdige villaer oppført for byens borgerskap, med solide materialvalg og gjennomarbeidede detaljer.</p><br /><p>Vedlikehold</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><p>Tilbygg / modernisering</p><p>2025 Modernisering Ny taktekking (Nordheim Naturstein Skifer as).</p><p>2019 Modernisering Nytt kjøkken i kjeller (egeninnsats).</p><p>2019 Renovering Renovering av de fleste overflater i boligen utført mellom 2012-2019 (egeninnsats).</p><p>2019 Renovering Tidligere oljetank fjernet fra eiendommen.</p><p>2018 Modernisering Nytt kjøkken på loft (egeninnsats).</p><p>2016 Modernisering De fleste vinduene i boligen er byttet i perioden 2015-2016 (egeninnsats).</p><p>2014 Modernisering Revonert toalettrom 1. etasje (egeninnsats).</p><p>2013 Modernisering Nytt kjøkken i 1.etasje (egeninnsats).</p><p>2013 Modernisering Ytterdører og balkongdører er byttet mellom 2009-2013 (egeninnsats).</p><p>2012 Modernisering Renovert bad 1.etasje, bad kjeller, bad 2. etasje, bad loft, kjøkken 2. etasje og toalettrom 2.etasje (egeninnsats).</p><p>2012 Modernisering Nye takrenner og nedløp.</p><p>2012 Modernisering Drenering utført av Håndverker Ringen AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig via vannbåren varme til radiatorer tilknyttet sentralfyringsanlegg. Det er videre elektrisk oppvarming med gulvvarme i våtrom og entré. Det er installert peisovn med innsats i stue i 1. etasje.</p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje med 2 bilplasser samt god plass til parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 05.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Årsak til avvik er sammensatt og kan være mindre bevegelser i grunnmur, uttørking av treverk, avvik i utførelse og materialkvalitet fra byggeåret.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange. For å få et nærmere kostnadsestimat på oppretting av skjevheter må valgt løsning prosjekteres og prises. En eventuell oppretting av gulv vil kunne føre til følge-problemer med blant annet trapper, dører, bærekonstruksjon, høydeforskjeller på rom og lignende. Endelige kostnader vil avhenge av mange ukjente faktorer og omfanget av opprettingen.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>-Lite lufting i nedre kant av kledning, men ikke unaturlig løsning for byggetidspunkt.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. . Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. . Det er avvik:</p><p>-Store deler av takkonstruksjonen på loft er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er kun tilkomst til ett kneloft via toalettrom, dette rommet er inspisert fra luke grunnet manglende gulv. <br />-Det er ingen synlig ventilering i raft eller gavler på kneloft.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak: . Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. . Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p>-God lufting av takkonstruksjonen kan hjelpe til med å fjerne eventuell fuktig luft som slipper gjennom eventuell innvendig dampsperre, noe som kan føre til rim/kondens og skader i konstruksjonen</p><p>-Det anbefales og etablere tilkomst til kryprom. Konsekvens av manglende tilkomst til kryploft (kaldloft) hindrer nødvendig inspeksjon og vedlikehold, noe som kan føre til alvorlige, skjulte bygningsskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.</p><p>-Overgang vegg/gulv er inspisert og det er ukjent hvordan overlapp av tettesjikt bak blekk på vegg er utført eller avsluttet. Blekk er avsluttet under kledning.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em><br />. Andre tiltak:</p><p>-Det er ikke funnet tegn til lekkasjer i oppvarmet rom under balkong ved befaring, men dette er en risikokonstruksjon og det anbefales å følge med på denne overgangen med tanke på alder av blekk og tettesjikt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er avvik:</p><p>-Det bemerkes en del knirk i gulv i kjeller og på loft</p><p>-Det bemerkes enkelte riper og slitasje på gulv i 2 etasje (soverom).</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>-Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes ulike faktorer som slitasje, løse innfestinger, ujevnt underlag, eller endringer i temperatur og luftfuktighet. <br />-Riper og slitasje på gulv er kun kosmetiske avvik og har ingen konsekvens utover dette</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking</p><p>-Det er målt forhøyet fuktnivå i bunnsvill i utforet trevegg mot kjellermur. <br />-Det er observert råte nederst på stolpe mot grunn.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak: . Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.</p><p>-Følg med på utviklingen av fukt i veggkonstruksjonen. Kledde vegger under terreng, spesielt uten utvendig isolering er en risiko konstruksjon. Der forhøyede verdier av fukt er registrert, anbefales det alltid med nærmere undersøkelser.</p><p>Med tanke på årstall og byggemåte er det ikke funnet avvik utover hva en kan forvente. Boliger fra denne tiden uten utvendig isolering/fuktsikring, samt ingen dampsperre i gulv, vil trekke fukt kapillært opp fra gulv/mur.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er liten frihøyde i trappeløp</p><p>-Det er lav frihøyde i trapp i kjeller og på loft.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Konsekvens av lav frihøyde er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp og generell brukbarhet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 &#61; TG 2/3</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. . Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. -Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>-Det mangler ventil på soverom mot vest i 2. etasje.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p>-En bygning skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at tilfredsstillende luftkvalitet sikres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Luft til luft varmepumpe </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p>En luft til luft varmepumpe har en forventet levetid på 12-15 år, men kan vare lenger eller kortere avhengig av riktig installasjon, vedlikehold og driftsvilkår.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.</p><p>-konsekvens er service/utskifting av installasjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>-Varmtvannsbereder er plassert på rom uten sluk.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>TG2 er satt på utvendig vann og avløp da det er ukjent årstall.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>-Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>-Eldre støpejernsrør er spesielt utsatt for tilstopping som følge av at rørene &#34;gror&#34; igjen innvendig, får sprekkdannelser eller brudd.</p><p>-Dersom rør skulle svikte, kan dette medføre betydelige kostnader til reparasjon eller utskifting, samt risiko for vannskader og driftsavbrudd.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>-Krav om lekkasjesikring kom i forbindelse med TEK 10.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>-Konsekvens av manglende lekkasjesikring er at eventuell lekkasje oppdages sent og kan skade tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er påvist sprekker i fliser. . Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>-Det er observert sprukket flis nederst i hjørnet ved siden av servant og over blandebatteri i dusjhjørnet.</p><p>-Det er dør i våtsonen til dusj.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak: . Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</p><p>-Vær oppmerksom på vannsprut på dør som er av treverk , samt fuktvandring i flislim-sjiktet som kan føre til fuktskader som er vanskelig å oppdage og kan pågå over lang tid. Dusjkabinett skjermer dør for vannsprut i dag og det forutsettes at denne ikke fjernes. -Fliser er kun en overflate og ikke det vanntette sjiktet og en sprukket flis er kun et kosmetisk avvik og har ingen konsekvens utover dette.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>-Det er målt svakt motfall mot yttervegg under servant.</p><p>-Det er målt under 1/100 fall rundt sluk i forhold til forskrift TEK10.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>-Krav om lekkasjesikring og komfyrvakt kom i forbindelse med TEK 10.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>. Komfyrvakt må monteres.</p><p>-Komfyrvakt er en sikkerhet mot komfyrbrann. -Konsekvens av manglende lekkasjesikring er at eventuell lekkasje oppdages sent og kan skade tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>-Vær oppmerksom på vannsprut på vindu som er av treverk, samt fuktvandring i flislim-sjiktet som kan føre til fuktskader som er vanskelig å oppdage og kan pågå over lang tid.</p><p>Dusjkabinett skjermer vindu for vannsprut i dag og det forutsettes at denne ikke fjernes. -Det er to vinduer i våtsonen til dusj.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>-Badegulvet har så og si flatt gulv uten oppbrett av membran ved dør.</p><p>-Det bemerkes flere fliser med bom/hullyd under, samt riss i fuger rundt enkelte fliser.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. . Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid.</p><p>-Det anbefales å etablere oppkant av membran på terskel på minst 15mm som sikrer badet ved en eventuell lekkasje.</p><p>-Da det er lite fall rundt sluk i dusjsonen, samt vinduer i våtsonen vil ikke badet fungere med annet en dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon)<strong> </strong></p><p>-Det er ingen synlig mansjett/membran i sluk, kun synlig smurt silicon</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><p>-Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>-Det er vindu og dør i våtsoner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes</p><p>-Vær oppmerksom på vannsprut på vindu/dør som er av treverk , samt fuktvandring i flislim-sjiktet som kan føre til fuktskader som er vanskelig å oppdage og kan pågå over lang tid. Fastmonterte dusjvegger skjermer dør for vannsprut i dag og det forutsettes at disse ikke fjernes.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>-Fall på gulv er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, og relativt flatt fall mot sluk under badekar (slakere fall en krav fra forskrift TEK10). -Det er målt svakt motfall på deler av gulv utenfor dør til soverom.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er oppkant av membran ved dører, så vann vil ikke kunne renne ut av rommet. -Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Begrenset konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt  </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. . Rustskader i sluk.</p><p>-Eldre støpejernsluk mangler ofte klemring, noe som gjør dem uegnet for moderne membransystemer og medfører høy risiko for lekkasje. Det er ikke mulig å konstantere klemring på dette sluket.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at det ruster hull i sluket og fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner.</p><p>. Et rustent sluk kan redusere levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå skader fra og rundt eldre sluker, anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad.</p><p>-Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran på det gamle sluket av støpejern.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>-Krav om lekkasjesikring og komfyrvakt kom i forbindelse med TEK 10.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Komfyrvakt må monteres. . Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum</p><p>-Komfyrvakt er en sikkerhet mot komfyrbrann. -Konsekvens av manglende lekkasjesikring er at eventuell lekkasje oppdages sent og kan skade tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon  </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>-Konsekvens av dårlig ventilering er dårlig utskifting av forurenset luft.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling  </strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>-Det er observert sprukne fliser over toalett, dette kommer trolig av små bevegelser i mur.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</p><p>-Fliser er kun en overflate og ikke det vanntette sjiktet og en sprukket flis er kun et kosmetisk avvik og har ingen konsekvens utover dette</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv  </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen</p><p>-Det er målt litt over anbefalt nivå av fukt i bunnsvill i vegg. Dette kommer mest sannsynlig av fuktopptrekk fra grunnen. -Måling av RF- i vegg er på ett nivå hvor det er risiko for muggvekst.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>-Følg med på utviklingen av fukt i veggkonstruksjonen. Kledde vegger under terreng mot gulv uten dampsperre hvor det er risiko for fuktopptrekk fra grunn. Der forhøyede verdier av fukt er registrert, anbefales det alltid med nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em><br />. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>-Krav om lekkasjesikring og komfyrvakt kom i forbindelse med TEK 10</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. . Komfyrvakt må monteres.</p><p>-Komfyrvakt er en sikkerhet mot komfyrbrann. -Konsekvens av manglende lekkasjesikring er at eventuell lekkasje oppdages sent og kan skade tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er gjort fuktsøk av overflater uten å finne unormale verdier. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (eier opplyser om at det er pipe og brannvegg bak dusj). Det er gjort fuktsøk av overflater uten å finne unormale verdier. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet <br />- Det er avvik i rømningsveier. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendom har avkjørsel fra offentlig veg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt følgende tillatelser/ferdigattester på eiendommen:<br />- Tillatelse tilbygg veranda, 1928<br />- Tillatelse ombygging 2. etasje, 1952<br />- Tillatelse ombygging og hovedreparasjon bolig, 1970<br />- Tillatelse flytting av redskapshus, 1994<br />- Tillatelse innsetting av dør, 1994<br />- Tillatelse garasje, 2014<br />  - Endring av bruk - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 17.04.2026</p><br /><p>Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er registrert som tomannsbolig. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>Det er fremvist flere sett med tegninger. De nyeste tegningene er datert 04.05.1970 og det er diverse avvik fra tegning:<br /><strong>Tomannsbolig: </strong></p><p>1.etasje:</p><p>-Bad utvidet inn i tidligere rom (utvidet i forhold til tegning).<br /><br /></p><p>2.etasje:</p><p>-Flere vegger revet og det er etablert ett ekstra soverom mot vest.</p><p>-Det er inntegnet en trapp i stue opp til loft, denne er ikke der i dag.<br /><br /></p><p>Loft:</p><p>-Det er gjort store endringer på rominndeling.</p><p>-Det er etablert bad, toalettrom og kjøkken.</p><p>-Det er inntegnet trapp ned til stue i 2.etasje, denne er ikke der i dag.</p><br /><p><strong><em>-NB: Deler av loftsetasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold (loftsstue og kjøkken) grunnet lite dagslysflate.</em></strong><br /><strong><em>Tidligere søknad om bruksendring av loft ble trukket av nåværende eier. </em></strong></p><br /><p>Status for bolig er: Tatt i bruk 15.11.1916</p><p>Det er fremvist ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 17.04.2026.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>. Det foreligger ikke tegninger</p><p>Det var ikke mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen ved befaring. Dette betyr ikke nødvendigvis at tegninger ikke foreligger.</p><p>Byggemeldte tegninger er ikke fremvist, lovlighet kan derfor ikke kontrolleres fullt ut.</p><p>Det foreligger ingen informasjon om bygget i matrikkelen.</p><br /><p><strong>Søppelskur med bod</strong></p><p>. Det foreligger ikke tegninger</p><p>Det var ikke mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen ved befaring. Dette betyr ikke nødvendigvis at tegninger ikke foreligger.</p><p>Byggemeldte tegninger er ikke fremvist, lovlighet kan derfor ikke kontrolleres fullt ut.</p><p>Det foreligger ingen informasjon om bygget i matrikkelen.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Status for bygget er tatt i bruk 01.01.2014.</p><p>Det er ukjent om det er sendt inn ferdigmelding for tiltaket til kommunen, da det ikke foreligger ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntekståret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 1 660 381,00 <br />  - som sekundærbolig kr 6 641 524,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Byplanen er gjeldende plan for eiendommen som er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;.</p><p>Områdetype &#34;Småhusbebyggelse i kvartaler&#34;.</p><p>Byplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br />I henhold til opplysninger innhentet fra Lillehammer kommune er boligen ikke Sefrak registrert (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner). For å bli registrert i Sefrak-registeret må bygningen som hovedregel være oppført før år 1900. Etter opplysninger gitt av Lillehammer kommune vil man forvente at eiendommen faller inn under bestemmelsene som omhandler Sefrak registrerte eiendommer. </p><p><br />Dog opplyses det at eiendommen er registrert som &#34;interessant som enkeltbygning&#34; i et gitt område samt byggets opprinnelige byggeår/sammenheng som del av en helhet/arkitektonisk og kunstnerisk verdi og byggets fysiske tilstand. Disse momentene taler for vern av bygningen med de restriksjoner dette innebærer. <br />Etter reguleringer i byplanen er eiendommen registret som &#34;Bevaringsverdig bygning&#34;, innenfor et kulturhistorisk miljø. </p><br /><p>&#34;Et vern av bolig betyr at bygningen har kulturhistorisk verdi og er underlagt restriksjoner for å sikre at dens særpreg bevares for fremtiden. Vern innebærer at endringer, riving eller vedlikehold ofte krever godkjenning fra kommunen, og tiltak må tilpasses bygningens opprinnelige stil, gjerne hjemlet i plan- og bygningsloven. [1, 2, 3, 4]&#34;.</p><p><br />For ytterligere opplysninger rundt dette oppfordres det til særskilt å kontakte Lillehammer kommune. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier hadde et strømforbuk i 2025 på kr 59595,-. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 58 393,- pr. år.</p><p>Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 17516,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>I tillegg må det påregnes kostnader til:</p><p>- Egen bygnings- og innboforsikring.</p><p>- Internett og tv<br />- Eventuell snøbrøyting av privat gårdsplass</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 242 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </strong></p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse:</p><p>Faglært: KB Elektro AS stod for det elektriske i våtrom (varmekabler, spotlights, baderomsvifte, stikk-kontakt). Ufaglært/egeninnsats/dugnad: Vi gjorde alt annet inkludert rør. Arbeidet er blitt gjort primært år 2012-2013. Våtrommene: Vegger: Isolasjon, plast, gips, membran, lim, flislegging Tak: isolasjon, plast, gips, våtromsmaling Gulv: Våtromsspon plater i alle baderomsgulv utenom i kjellerbadet. 2 lag betong, &#34;jernplater&#34;/-nett, fibersement, membran og lim, flislegging Våtrom, 1. etg.: ny opplegg vaskemaskin, ny servant og rør ved servant, toalett/do, bobledag, dusjhjørne og ny sluk ved dusjhjørnet (ikke ny sluk ved boblebadet). Våtrom, 2. etg.: ny opplegg vaskemaskin, ny toalett/do, servant Våtrom, kjeller: hele badet er nytt med toalett/do, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Våtrom, loft: hele badet er nytt med ny sluk, dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin. Separat toalett 1. etg: ny toalett/do, servant, gips på vegger og tak, flislegging i gulv. Separat toalett 2. etg: ny toalett/do, servant, gips på tak, flislegging i gulv og vegger Separat toalett loft: ny toalett/do, servant, gips på tak, flislegging i gulv og vegger</p><p>Arbeid utført av KB Elektro AS.</p><br /><p><strong>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </strong></p><p>Ja; ble gjennomført i våtrom ifb. med oppussingen.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </strong></p><p>Ja</p><p>Tak: Vi oppdaget vann som dryppet ned gjennom viften i taket på badet og bestilte befaring. De fant ikke ut hvor vannet kom fra, men taket ble i ettertid renovert i 2025 av Norheim Naturstein Skifer AS.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </strong></p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse:</p><p>KB Elektro AS nye automatsikringer, spotlight på tak, stikkontakter - lagt varmekabler gulv på alle bad - satt inn avtrekksvifter på alle bad Lillehammer Elektro AS ny automat sikring i garasjen, avtrekksvifte loft, komfyr og oppvaskmaskin stikkontakt i kjøkkenet nede i kjellerleiligheten. Oljetanken: Bekreftelse fra kommunen om at oljetanken som var nedgravd, ble fjernet og ble levert til mottaket i Glør (år 2019).</p><p>Arbeid utført av KB Elektro AS og Lillehammer Elektro AS</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Ja; Oljetank fjernet i 2019. Men foreligger ingen kontroll av el-anlegget eller andre installasjoner.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? </strong></p><p>Ja; Vi pusset opp selv boligen innvendig, mesteparten i tidsrommet 2012-2019. Snekkerarbeid, gipsvegg, gips på tak, nytt gulv, kjøkken, innredning bad, toalett, arbeide i (våtrom -se tidligere nevnt). Eier har arbeidsmarkedsopplæring kurs via Lillehammer kommune: maling, tapetsering, snekkerarbeid i eldre boliger, materallære og -vurdering (720 timer i 1990/1991).</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</strong></p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse:</p><p>Tak - viser til svar tidligere nevnt renovering av tak i 2025 (Norheim Naturstein Skiver AS). 2 piper - pusset 2 piper (Håndverkerringen AS) Egeninnsats/dugnad: Satte opp garasjen, bod ved garasje, sykkel/-søppelbod, og terrasse i hagen.</p><p>Arbeid utført av Norheim Naturstein Skifer AS</p><br /><p><strong>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</strong></p><p>Ja; det er foretatt bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Er ovennevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </strong></p><p>Ja; Bruksendringen som tilleggsdelen er godkjent av kommunen. Det foreligger vedtak om godkjent bruksendring og ferdigattest fra Lillehammer kommune.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? </strong></p><p>Ja; det er foretatt bruksendring med ferdigattest av tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen. Loftet er innredet med nytt kjøkken, bad, toalett. Soverommene var der opprinnelig. Loftet er ikke omsøkt til sitt formål. 1. etg: Utvidet badet fra et mindre bad til nå større. Sluket i dusjhjørnet på badet er nytt, opplegg vaskemaskin. Nytt toalett/do. Kjøkkeninnredning. 2. etg: 1 ekstra soverom, toalett og opplegg vaskemaskin. Nytt toalett/do. Kjøkkeninnredning. Se tidligere beskrivelser av våtrom og oppussingsarbeid.</p><br /><p><strong>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </strong></p><p>Ja; bruksendring godkjent hos bygningsmyndighetene. Det er sendt inn søknad om ferdigattest på forholdet.</p><br /><p><strong>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</strong></p><p>Ja; det er mottatt nabovarsel på oppføring av ny garasje, naboeiendommen mot øst.</p><br /><p><strong>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? </strong></p><p>Ja; dette gjelder loftsetasjen. Det er blitt utstedt ferdigattest på kjellerleiligheten.</p><br /><p><strong>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</strong></p><p>Ja; ref. tidligere svart: Det er mottatt nabovarsel på oppføring av ny garasje, naboeiendommen mot øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som egen utleieenhet (kjelleretasjen).  Rommene er godkjent for varig opphold. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 0,80 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 28 210,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest &#34;Endring av bruk - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller&#34;, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere Kirkegata 11!<br />En stor og innholdsrik hel tomannsbolig, som idag benyttes som enebolig, med særegen og klassisk arkitekttur. Attraktiv beliggenhet i etablert og familievennlig område. Boligen fremstår som særdeles velholdt med klassisk uttrykk og gode planløsninger. Her får du romslige oppholdsrom med godt lysinnslipp, flere soverom og gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleretasjen har man en god inntektskilde i form av egen utleieleilighet. <br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og fine uteplasser som innbyr til både sosiale aktiviteter, lek og avslapning. Det er også terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler. Parkering i dobbel garasje samt på egen tomt. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud, samt nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />En unik mulighet i Lillehammer by. <br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78919b9e-9d28-4896-b483-cb8f1a3555a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78919b9e-9d28-4896-b483-cb8f1a3555a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100793",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100793/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100793",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere Kirkegata 11!<br />En stor og innholdsrik hel tomannsbolig, som idag benyttes som enebolig, med særegen og klassisk arkitekttur. Attraktiv beliggenhet i etablert og familievennlig område. Boligen fremstår som særdeles velholdt med klassisk uttrykk og gode planløsninger. Her får du romslige oppholdsrom med godt lysinnslipp, flere soverom og gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleretasjen har man en god inntektskilde i form av egen utleieleilighet. <br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og fine uteplasser som innbyr til både sosiale aktiviteter, lek og avslapning. Det er også terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler. Parkering i dobbel garasje samt på egen tomt. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud, samt nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br />En unik mulighet i Lillehammer by. <br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100793",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100793",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463475860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:01:39.195534293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}