Innholdsrik enebolig med garasje, uthus og stabbur | Oppussingsobjekt med stor tomt på ca. 2,4 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2432,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br />Kjeller: 57  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 87  kvm <br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 7881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 48 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 49 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje, uthus og stabbur | Oppussingsobjekt med stor tomt på ca. 2,4 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 11 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6496,
        "lng": 8.6038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6496&lng=8.6038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ylivegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "NB. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte deltagere. Det er derfor viktig at du melder deg på dersom du ønsker å komme på visningen. \nVelkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3328
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ylivegen 6!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt og flere bruksbygninger.<br /><br />Eiendommen ligger i Ål kommune og har en stor tomt fordelt på 2 matrikler. Innholdsrikt hovedhus, stort uthus med 3 garasjer og stabbur. Boligen er av eldre årgang og har et generelt behov for oppgradering/oppussing. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 2 432 m²</li><li>To vestvendte og overbygde verandaer</li><li>Stort garasjebygg på 87 m² med tre plasser og boder</li><li>Sjarmerende, laftet stabbur fra 1981</li><li>Kort vei til servicetilbud og Ål stasjon.<br /><br />NB. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte deltagere. Det er derfor viktig at du melder deg på dersom du ønsker å komme på visningen. <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til ved Gullhagen/ Hallingmøbler, et etablert området med spredt næring-og boligbebyggelse. Kort vei til Ål sentrum/Sundre. Gangveien til sentrum starter like i nærheten ved Hallingmøbler. <br /><br />Ål kommune har ca. 4700 innbyggere fordelt på flere mindre bygder i tillegg til sentrum. Kommunen har tre kirkesogn (Ål, Torpo og Leveld). Det er fire barneskoler og fem barnehager fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det Videregående skole og Folkehøgskole for døve.<br /><br />Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a.et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med Hallingdal Sjukestugu og base for luftambulansen.<br /><br />Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim nord i kommunen. Her er et vell av aktivitetsmuligheter og et av Norges største skiløypenett. Torpo har egen lysløype og det er 8-10 km bilvei til oppkjørte skiløyper i 1000 m høyde. I Votndalen ligger Ål Skisenter og lengre opp i bygdene Skarslia Ski- og Akesenter.<br /><br />Avstand til Oslo er 22 mil, til Bergen 24 mil. Se også aal.kommune.no og visital.no for nærmere informasjon.<br /><br />Skoler:<br />Nedre-Ål skule (1-7 kl.)<br />Ål Ungdomsskule (8-10 kl.)<br />Ål videregåande skole<br /><br />Barnehager:<br />Sundre barnehage (1-5 år)<br />Skattebøl barnehage (1-5 år)<br />Sando Barnehage (1-5 år)<br /><br />Dagligvare:<br />Spar Ål<br />Rema 1000 Ålingen<br />Kiwi Ål<br /><br />Offentlig transport:<br />Ål torget (buss) totalt 7 ulike linjer<br />Ål stasjon (tog) Linje f4<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at skoletilhørighet årlig kan endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommuneadministrasjon for oppdatert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Kjeller BRA-i: Entré, gang, bad, rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), kjølerom og baksterom/vaskekjeller.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og spisestue.<br />Loft BRA-i: Gang og to soverom.<br /><br />Garasje/uthus:<br />1. etasje BRA-e: Tre garasjeplasser, vedbod og tre disponible rom.<br /><br />Stabbur:<br />1. etasje BRA-e: Disponibelt rom.<br /><br />Det er en veranda på 13 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje og en veranda på 8 m² med adkomst fra et soverom på loftet. I tillegg er det en utvendig terrasse/sval på 3 m² ved stabburet.<br />Det foreligger ikke komplette byggetegninger for eiendommen. Rom i kjelleretasjen er innredet med en takhøyde på ca. 1,97 meter. Dette er under kravet på 2,0 meter for rom til varig opphold, noe som kan bety at bruken ikke er i tråd med byggeforskriftene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 2432 m² som ligger i lett skrånende terreng. Tomten fordeler seg på matrikkelen 36/31(hvor bygningsmassen er plassert) og matrikkelen 36/50 som ubebygd tilleggsareal. Uteområdet er opparbeidet med plen og har god parkeringsplass på tunet. Grensene er ifølge matrikkelen av varierende kvalitet og nøyaktighet, og er ikke oppmålt i nyere tid."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført på murt grunnmur av murte blokker, med ukjent byggeår men antatt eldre enn 60 år. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner for 1. etasje og loft, med støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er en krypkjeller under deler av boligen med lufteventiler i ringmuren. Byggegrunn og fuktsikringens utførelse er ikke kjent. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med plassbygde taksperrer, tekket med profilerte metallplater, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass for 1. etasje og loft, og trevinduer med 1&#43;1 lags glass i kjeller. Ytterdør og kjellerdør er i tre med 2-lags glass, mens innvendige dører er av forskjellig utførelse. Det er en pipe i teglstein med vedovn i stue, gammel jernovn i teknisk rom/vaskerom, og vedovn med åpen peis i kjellerstue. Utvendig adkomst skjer via en trapp av trevirke til terrassen og en trapp i støpt betong til boligen, i tillegg til innvendige tretrapper mellom etasjene. Det er en overbygget veranda i trekonstruksjon i 1. etasje (13 m²) og i loftsetasje (8 m²), fundamentert med punktfundamenter av lettklinkerblokker og innfestet i bygningskonstruksjonen. Verandagulvet har trefiberplater med belegg som overflate, og det er en murt støttemur under deler av verandaen.<br /><br />Garasje/uthus:<br />Garasje/uthus i reisverkskonstruksjon med utvendig stående panel og tak med stålplater. Bygget er fundamentert med en kombinasjon av støpt plate på mark, grunnmur av betong og pilarer av betong. Etasjeskillet/gulvet er en kombinasjon av støpt plate og trebjelkelag. Bygget har tre mindre garasjeplasser, hvorav to har skyvedør som garasjeportløsning. Det inneholder også en vedbod og tre disponible rom med labankdører, hvorav to av rommene er innvendig kledd med plater på vegg og i himling. Byggeåret er ukjent.<br /><br />Stabbur:<br />Laftet stabbur fra 1981 med punktfundamentering av betong og taktekking av torv. Bygget har vindskier og torvhaldstokk i tre, en profilert dør i trevirke og et vindu i gavelen. Det består av ett innvendig rom og en liten utvendig terrasse/sval."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en fleksibel planløsning, stort garasjebygg og et laftet stabbur. Boligen har flere stuer, og to vestvendte verandaer. Eiendommen har et generelt og omfattende behov for oppgradering og vedlikehold, noe som gir en ny eier gode muligheter til å utvikle og forme sitt eget hjem.<br /><br />Entré 1. etasje:<br />Hovedinngangen i første etasje leder inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Sikringsskapet er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med god soneinndeling. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda.<br /><br />Spisestue:<br />I tilknytning til stuen ligger en separat spisestue med plass til langbord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer og har en kjøkkenventilator med utkast gjennom veggen. Innredningen bærer preg av alder og slitasje.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Etasjen inneholder et praktisk soverom.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap og toalett. Rommet har elektrisk gulvvarme, men dette er ikke funksjonstestet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og krav.<br /><br />Veranda 1. etasje:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt veranda på 13 m². Verandaen har et vedlikeholdsbehov, blant annet knyttet til tekkingen.<br /><br />Loft:<br />En innvendig trapp leder opp til loftsetasjen, som inneholder to soverom og en gang.<br /><br />Soverom loft:<br />Loftet har to soverom. Det ene soverommet har utgang til etasjens veranda.<br /><br />Veranda loft:<br />Fra det ene soverommet er det utgang til en overbygget, vestvendt veranda på 8 m². Også denne verandaen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder flere innredede rom. Takhøyden i deler av etasjen, inkludert kjellerstuen, er målt til ca. 1,97 meter, som er under dagens forskriftskrav for rom til varig opphold.<br /><br />Kjellerstue:<br />Trivelig kjellerstue med god plass til salong. <br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren er utstyrt med servant, speilskap, toalett og dusjopplegg. Det er elektrisk gulvvarme i rommet, men dette er ikke funksjonstestet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og krav.<br /><br />Baksterom/Vaskekjeller:<br />Et praktisk rom med støpt betonggulv. Her er det en utslagsvask og plassering for boligens varmtvannsbereder og hovedvanninntak.<br /><br />Kjølerom:<br />Boligen har et eget kjølerom med kjøleaggregat. Rommet har påviste fukt- og råteskader og har behov for utbedring. Tilstand til kjøleaggregat er ikke kjent. <br /><br />Garasje/Uthus:<br />Eiendommen inkluderer en stor sekundærbygning på 87 m². Bygget inneholder tre mindre garasjeplasser, en vedbod og tre disponible rom. Dette gir rikelig med lagrings- og hobbyplass.<br /><br />Stabbur:<br />Et tradisjonelt, laftet stabbur fra 1981 på 8 m² hører også med til eiendommen. Bygget består av ett disponibelt rom og en liten utvendig svalgang.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Gulvbelegg, teppegulv, tregulv og malt betong i baksterom/vaskekjeller.<br />Vegger: Panelplater, panel, malte glatte flater, belegg og baderomsplater på bad.<br />Himling: Takplater og malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en krypkjeller under deler av bygget. I tillegg er det et stort garasje/uthus på 87 m² som inneholder tre garasjeplasser, vedbod og tre disponible rom. Et laftet stabbur på 8 m² gir ytterligere lagringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tekkingen på veranda har utettheter. Slitasje for overflater registrert. Terrassemarkiser er slitt og forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående.<br />- Innvendig - Pipe og ildsted | For ildsted i 1. etasje er ildfast plate på gulv for liten. Det er påvist riss i pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Pipevanger er ikke synlige.<br />- Tomteforhold - Septiktank | Det foreligger pålegg om sanering av tanken.<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert hull i gulvbelegg.<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater i dusjsone er utette og opprettholder ikke lenger sin funksjon. Opphøyning på gulv for dusjsone gjør at eventuellt lekkasjevann vil renne ut av rommet.<br />- Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist synlige råteskader og fukt i gulv for kjølerom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrennenedløp for en takrenne. Det er registrert bøyde takrenner og motfall til nedløp. Frostsprengt takrennenedløp. Slitasje for vindskier er registrert. Folieflass for forkant/ takfotbeslag registrert. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant og er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. Det er registrert skjevheter i konstruksjon ved veranda.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Ved enkle fuktsøk/fuktmålinger ble det ikke registrert unormale verdier (stikkprøvebasert). Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Spor etter veps og fugl i knekott registrert.<br />- Utvendig - Vinduer | Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer trenger justering. Det er registrert enkelte løse vridere. Punktert isolerglass er registrert. Alder på øvrige isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br />- Utvendig - Dører | Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Slitasje på vrider/lås/låskasse for hoveddør. Håndtak for terrassedør på loft mangler. Kjellerdør bærer preg av elde og slitasje.<br />- Utvendig - Utvendige trapper | For trapp til veranda: Rekkverk/ håndløper mangler på en side. Større åpninger enn anbefalt i rekkverk/inntrinn. Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav. Trevirke direkte på grunn har nedsatt levetid grunnet fuktpåkjenning. For betongtrapp: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Innvendig - Overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Sprekker/ løst gulvbelegg registrert enkelte steder.<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Kjeller: Kjellerstue: Målt høydeforskjell på ca.14 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 29 mm gjennom hele rommet. Gang: Målt høydeforskjell på ca. 4 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet. 1. etasje: Stue: Målt høydeforskjell på ca.14 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet. Kjøkken: Målt høydeforskjell på ca. 9 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 11 mm gjennom hele rommet. Loft: Soverom 1: Målt høydeforskjell på ca. 4 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet. Soverom 2: Målt høydeforskjell på ca. 6 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet. Mindre riss og sprekker i betonggulv for teknisk rom/ vaskerom er registrert , ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Det er observert åpninger i gulv for teknisk rom/ vaskerom der mus kommer inn i rommet.<br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er utført fuktsøk med fuktindikator som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur ved entré og baksterom/ vaskekjeller. Avflassing av maling/ puss er registrert på vegger i entré. Det er også utført fuktsøk på gulv som indikerer forhøyede fuktverdier i betonggulv på baksterom/ vaskekjeller.<br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er lav adkomsthøyde for trapp til kjeller. Håndløper mangler på én side av trapper iht. dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm/terskel. Slitasje på enkelte vridere/låsekasser. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.<br />- Innvendig - Baksterom/ vaskekjeller | Forventet funksjonstid er oppnådd for overflater og installasjoner. Det er påvist mangelfull ventilasjon av rommet.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue, kjøkken og baksterom/vaskekjeller. Luftespalte i dør for bad i kjeller er ikke etablert, dette er anbefalt for å få tilfredstillende ventilasjon. Avtrekksvifter i begge bad er defekte.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på varmepumpe.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier og/eller indikasjoner på fukt mot grunnen er registrert, se &#34;rom under terreng&#34;.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Avskallinger på grunnmur registrert.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert tegn til skjevheter for støttemur.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning bærer preg av elde/slitasje.<br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Brytere for avtrekk og belysning er løse. Møkkete ventilator/filter.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende tilgang til krypkjeller. Krypkjeller er derfor ikke inspisert.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleaggregatet var ikke i drift på befaringsdagen. Tilstand er derfor ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende røykvarslere: Det må monteres minst én fungerende røykvarsler i hver etasje.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen ligger i et område med høye radonforekomster.<br />- Rekkverk veranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Trapp til veranda: Rekkverk/håndløper mangler på en side, og det er større åpninger enn anbefalt.<br />- Betongtrapp: Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Innvendige trapper: Lav adkomsthøyde til kjeller, manglende håndløper og for store åpninger i rekkverk.<br /><br />Det er foretatt utvask av boligen iforbindelse med visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligerer utvask av boligen iforbindelse med overtakelse. <br /><br />Fyringsforbud: <br />Hallingdal brann-og redningstjeneste opplyser at siste feiing ble utført i 2016 og siste tilsyn ble utført i 2017. Illdsted ble plombert i 2021 siden det ikke var i bruk. Eiendommen har således fritak for gebyr for feiing og tilsyn. <br /><br />HBR opplyser i tillegg følgende: <br /> fra tislyn i 2007: Avvik: Det er utett rundt røykrørsinnføringa. (utett røykrørsinnføring kan føre til falsk trekk og bekdannelse i skorsteinen, bekdannelse kan føre til pipebrann.) <br />Ved tilsyn i 2017 ble det oppdaget beksot som bør freses før ildstedet tas i bruk igjen. <br /><br />De må påregnes renovering av pipeløp og ildsteder før plombering kan fjernes og ilsted tas i bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Oppvarming skjer via panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Bad i kjeller har også stråleovn. Det finnes vedovn i stuen, en gammel jernovn med kokeplate i teknisk rom/vaskerom, og vedovn samt åpen peis i kjellerstue. Vedovnen i kjellerstuen er plombert av brann- og redningstjenesten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Se også informasjon under &#34;standard&#34; vedrørende fyringsforbud."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer et garasje/uthus med tre mindre garasjeplasser, hvorav to har garasjeportløsning. I tillegg er det god parkeringsplass på tunet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser og gjerne sammen med bygningskyndig. <br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen i kommunens arkiv.<br /><br />Eiendommen ble etablert 19.09.1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Det er gitt en &#34;Utskrift av møtebok (Byggeløyve)&#34; datert 16.11.1977 for &#34;Tilbygg bustadhus (balkong)&#34;. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Det er gitt en &#34;Byggjetillatelse&#34; datert 22.06.1981 for &#34;Nybygg stolphus&#34;. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />I matrikkelen er det registrert en bygning på 72 m² (bygningsnr. 159973913) av typen &#34;Garasjeuthus anneks til bolig&#34;. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne bygningen er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente plantegninger for eneboligen i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens løsning samsvarer med en eventuell opprinnelig godkjent planløsning.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse i detaljregulering  Gullhagen industri  (plan-ID 2013004), vedtatt 23.01.2020.<br /><br />Eksisterende enebolig ligger i et område regulert til næringsbebyggelse. Kommunens planavdeling kommenterer følgende:  Denne einebustaden ligg i eit næringsområde. Det er ein annan bustad i utkanten av næringsområdet, som har arealføremål bustad. Der gjeld følgjande føresegn: 3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) 3.1.1 Boligbebyggelse. Innen område B2 er det tillatt med 1 enebolig. BYA er lik 20 %. Tillatt mønehøyde maksimalt 7,5 m og gesimshøyde 5,5 m. <br /><br />Eiendommen omfattes også av  Kommunedelplan for Sundreområdet  (plan-ID 2014001), vedtatt 21.09.2017. I denne planen er arealbruken avsatt til næringsverksemd.<br />Eiendommen har krav om tilkobling til kommunalt avløpsnett og sanering av privat avløpsanlegg innen 2027. Ny eier må forvente å måtte koble seg til kommunalt nett innen denne fristen.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kommunen opplyser følgende om hvilken betydning reguleringsformålet har for denne eiendommen:<br />Når det gjelder reguleringsformålet, så er det riktig at eiendommen ligger innenfor et område regulert til næringsbebyggelse. Dette har imidlertid ikke betydning for eksisterende bruk dersom boligen er lovlig etablert før reguleringsplanen ble vedtatt. Den nåværende bruken som boligeiendom kan da videreføres som såkalt lovlig etablert, eksisterende bruk. Reguleringsformålet vil først få betydning dersom det søkes om bruksendring, ny bebyggelse eller vesentlige utvidelser/ombygginger, hvor tiltakene må være i samsvar med gjeldende reguleringsplan (eventuelt kreve dispensasjon).<br />Kort oppsummert: Reguleringen til næringsformål påvirker ikke dagens boligbruk i seg selv, men legger føringer for framtidige tiltak på eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ylivegen 6!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt og flere bruksbygninger.<br /><br />Eiendommen ligger i Ål kommune og har en stor tomt fordelt på 2 matrikler. Innholdsrikt hovedhus, stort uthus med 3 garasjer og stabbur. Boligen er av eldre årgang og har et generelt behov for oppgradering/oppussing. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 2 432 m²</li><li>To vestvendte og overbygde verandaer</li><li>Stort garasjebygg på 87 m² med tre plasser og boder</li><li>Sjarmerende, laftet stabbur fra 1981</li><li>Kort vei til servicetilbud og Ål stasjon.<br /><br />NB. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte deltagere. Det er derfor viktig at du melder deg på dersom du ønsker å komme på visningen. <br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2802260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7d2a1f3b-c470-4639-9b9f-093cac968aaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7d2a1f3b-c470-4639-9b9f-093cac968aaf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d2a1f3b-c470-4639-9b9f-093cac968aaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ylivegen 6!</b> En innholdsrik enebolig med stor tomt og flere bruksbygninger.<br /><br />Eiendommen ligger i Ål kommune og har en stor tomt fordelt på 2 matrikler. Innholdsrikt hovedhus, stort uthus med 3 garasjer og stabbur. Boligen er av eldre årgang og har et generelt behov for oppgradering/oppussing. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eiertomt på ca. 2 432 m²</li><li>To vestvendte og overbygde verandaer</li><li>Stort garasjebygg på 87 m² med tre plasser og boder</li><li>Sjarmerende, laftet stabbur fra 1981</li><li>Kort vei til servicetilbud og Ål stasjon.<br /><br />NB. Visningen gjennomføres kun ved påmeldte deltagere. Det er derfor viktig at du melder deg på dersom du ønsker å komme på visningen. <br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d2a1f3b-c470-4639-9b9f-093cac968aaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d2a1f3b-c470-4639-9b9f-093cac968aaf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463477595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:37+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:37:31.900081528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}