Kråkerøy |Familievennlig enderekkehus med utsikt |Lekkert kjøkken fra 2021 | Nært byliv og turområder | 3 sov | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5355,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 4763700,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 163155,
      "collectiveAssets": 164722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 163 155,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 763 700,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk)</em><br />kr 7 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 772 145,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kråkerøy |Familievennlig enderekkehus med utsikt |Lekkert kjøkken fra 2021 | Nært byliv og turområder | 3 sov | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746635292"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20719943391961,
        "lng": 10.93293645994752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20719943391961&lng=10.93293645994752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solåsen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 568,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, lån, festeavgift, fiber, vedlikehold, øvrige driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 116,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 14,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><p>Første etasje: Vindfang og stue/kjøkken</p><p>Andre etasje: 3 soverom, bad og gang</p><p>Kjeller: To boder, en med opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.</p><br /><p>Deler av kjelleren er ikke innredet, og kun som grovkjeller uten gulv.</p><br /><p>Det følger også med en garasje til leiligheten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med en variert standard hvor flere av overflatene i hovedsak i første etasje er pusset opp.</p><p>Det må likevel påregnes noe overflatebehandling av vegger og tak ved et eierskifte.</p><p>Bygningen har naturlig satt seg noe over tid, og enkelte mindre skjevheter må derfor forventes.</p><p>I stuen er det montert vedovn fra 2021.</p><br /><p>Badet er fra 2005 og har flislagte vegger og gulv, og er utstyrt med baderomsinnredning, badekar, gulvklosett samt elektrisk styrt avtrekk.</p><p>Det er ikke observert skader på fliser eller fuger, og innredningen fremstår som godt vedlikeholdt.</p><p>Eier opplyser at baderomsinnredning og badekar ble byttet i 2020.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2021 har en moderne utforming med glatte skapfronter og frittstående kjøkkenøy.</p><p>Det er montert avtrekksvifte over platetopp/komfyr, og kjøkkenet er videre utstyrt med kombiovn med damp- og mikrobølgefunksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med betongtakstein.</p><p>Det er montert nedløp og takrenner i stål.</p><p>Ytterveggene har stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavl.</p><p>Murblokker er synlig i gavlene på loftet.</p><p>Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak.</p><p>I hht eier er det borettslaget som er ansvarlig for vedlikehold av takkonstruksjonen.</p><p>Malt dobbel terrassedør med trelags glass. </p><p>Malt ytterdør med glassfelt. </p><p>Balkongen har betonggulv med fliser og treplatting Det er montert rekkverk i trekonstruksjon. </p><p>Det er trapp i murkonstruksjon. Rekkverk i malt stål ved inngangsdøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Arnstein Mathisen</p><p>Takstfirma: Boligconsult Takst AS</p><p>Dato for takst: 04.05.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - Det er ingen lufting i konstruksjonen. </p><p>Undertaket er misfarget. På loftet er det omfattende fuktmerker i undertaket og deler av takkonstruksjonen. Det er ikke luftespalter i raftet, og utluftingen av loftet er utilstrekkelig. Manglende utlufting av loftet og luftlekkasjer fra underliggende rom medfører kondensdannelse på undertaket og i takkonstruksjonen.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Den éne terrasseplatting ligger tett mot bakken, og har derfor dårlig utlufting. Det er råteskader i gulvet på terrasseplattingen. Det er også råte i bjelker, men ukjent omfang, da disse ikke er synlig.</p><p>- Grovkjeller - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er fukt på grunn og synlig fjell i rommet, noe som kan tyde på sviktende drenering.</p><p>- Fuktsikring og drenering - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I grovkjelleren er det synlige tegn på tilsig av vann mellom grunnmur og fjell, samt fukt på grunn. Dette indikerer at dreneringen har begrenset effekt, og det anbefales at nødvendige tiltak vurderes på dreneringen.</p><p>- Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ikke tilfredsstillende fall på terrenget bort fra boligen, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. Det er fall på terrenget mot boligen.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig: </p><p>- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er fuktmerker på undertaket og mose på taksteinen.</p><p>- Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp og takrenner har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Det mangler snøfangere på taket. Det er ikke etablert bortledning av vann fra taknedløp ved takutstikk i gavlvegg. Nedløpsvann skal ledes bort fra grunnmuren forebygge vanninntrengning i konstruksjonen, og ikke ledes til offentilig anlegg. Dete r ikke fremlagt dokumentasjon på hvor avløpene er ført.</p><p>- Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musebånd. Kledningen ligger tett inntil terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid for kledningen på grunn av oppsamling av fukt. Det ble registrert stedvis noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler i nedkant av kledningen, og spesielt over vinduer.</p><p>- Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.</p><p>- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn alder, da dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid, og overflatesitasje.</p><p>- Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er noe sprekker i trappene.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>- Overflater - Det er observert fuktmerke på gulv ved balkongdøren i andreetasje.</p><p>- Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.</p><p>- Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. </p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på mur i kjelleren.</p><p>- Innvendige trapper - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til kjelleren er bratt, noe som gjør den mindre egnet for vanlig bruk mellom boligrom.</p><p>- Innvendige dører - Dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Det er noe overflateslitasje enkelte dører.</p><p>- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke dokumentert at komfyren er plassert på det same stedet ved bytte av innredning. I 2010 kom kravet om at alle nye installasjoner av komfyrer/platetopper skal ha montert komfyrvakt. Med nye installasjoner menes nybygg eller oppussing der det legges opp en ny kurs til komfyren. Kravet gjelder både for husstander og fritidsboliger.</p><p>- Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilter i avtrekket.</p><p>Bad: </p><p>- Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av normal levetid for fliser er overgått. Det er vindu plassert i våtsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader dersom vinduet eller materialene rundt ikke er tilstrekkelig fuktbestandige.</p><p>- Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flisene har mer overgått mer enn halvparten av normalt levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet til sluk i hht dagens standard.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.</p><p>- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har en eldre årgang, og er over 20 år.</p><br /><p>Tomteforhold: </p><p>- Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er fuktmerker og saltutslag på innsiden av muren.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Når rørene blir eldre bør det foretas en rørinspeksjon.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Lagt opp nye kurser og innfelt til flere stikk og kontakter og lagt varmekabler i 1 etg</p><p>Arbeid utført av: Kahn elektro</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Byttet tak på garasjen jeg eier sammen med naboen. Naboen gjorde det sammen med en snekkervenn.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ble gjort radonmåling</p><p>År: 2025</p><p>Verdi: Husker ikke, sender over rapport</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Synlig del av innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. </p><p>Stoppekran ved beredere.</p><p>Synlig del av innvendige avløpsrør i soyl.</p><p>Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vegger.</p><p>Varmtvannstanken er plassert i kjelleren og i rom med eldre sluk.</p><p>I elskapet er det:</p><p>Automatsikringer, 40 amp hovedsikring og 10 kurser.</p><p>Det er løse ledninger i elskapet, og ikke montert deksel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er satt inn vedovn etter energiattesten ble utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue.</p><p>Øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5355,00 m² festet tomt.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget, men hver andelseier benytter og vedlikeholder hver sine parseller.</p><p>Tomten ligger i skrånende terreng, og er noe kupert. Det er plenarealer og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i blindgate med lite trafikk i kanten av Værsteområdet, sentralt på Kråkerøy.</p><br /><p>Etablert, attraktivt og sentrumsnært boligområde på Nordre Kråkerøy med ti minutters gange til gangbroen over til Fredrikstad sentrum og bryggepromenaden. Høyskolen, Fredrikstad stadion, matbutikker, barnehage og treningssenter rett ved.</p><br /><p>Kort vei til både skoler og skjærgården/marka med flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><p>Kråkerøy har flere gode bademuligheter som for eksempel Enhus og Sandbukta. Langøya med Glufsa passer bra for deg som ønsker svaberg og hopping fra klipper.</p><p>Turområdene er også gode, perfekt for en kveldstur eller en treningsøkt i nærområdet.</p><p>Fergeleie for byens gratisferge ligger noen minutters gange unna. Med denne blir også Gamlebyen å regne som ditt eget nærområde.</p><p>Det er ca. 70 minutters kjøretur til Oslo, men dit er også toget ett godt alternativ. Jernbanestasjonen på Cicignon ligger i gangavstand fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Rød vest - 0.4 km</p><p>Smertu fergeleie - 0.9 km</p><p>Sentrum fergeleie - 1.2 km</p><p>Fredrikstad bussterminal - 1.5 km</p><p>Fredrikstad stasjon - 1.5 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Rødsmyra skole (1-7 kl.) - 1.3 km</p><p>Cicignon skole (1-10 kl.) - 1.5 km</p><p>Trara skole (1-7 kl.) - 2 km</p><p>Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) - 1.2 km</p><p>WANG Toppidrett Fredrikstad - 0.9 km</p><p>Hans Nielsen Hauge vgs - 15 min m/bil</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Kråkeby barnehage - 0.8 km</p><p>Smertulia barnehage - 0.9 km</p><p>Roselia barnehage - 1.2 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BJØLSTAD BORETTSLAG, Org.nr: 976 582 616</p><p>Forretningsfører: Mette Ingersdatter Nappen</p><br /><p>Borettslaget består av 19 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring  med polisenummer: SP69550237.1.7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 500,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, bygningsforsikring, lån, festeavgift, fiber, vedlikehold, øvrige driftskostnader</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 099 949,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 163 155,- pr. 31.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 164 722,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Borettslaget har lån i DNB som er et annuitetslån, renten er pt. 5,85%. Antall forfall per år &#61; 4, neste forfall 30.06.2026. Reell innfrielsesdato 30.03.2042.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles og skjemaet dyrehold i Bjølstad brl fylles ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 772 145,-. Av dette utgjør kr 163 155,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bygget. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Reguleringsplan: 26 Endret reg. Solåsen</p><p>Formål:</p><p>112 - Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>110 - Boliger</p><br /><p>Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035</p><p>Formål:</p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 303845, tgl. 03.10.1958 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          1,847<br />LEIEN KAN REGULERES<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 302356, tgl. 26.05.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 3215, tgl. 31.03.1982 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Bortfester: VÆRSTE UTVIKLING AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Solåsen 16</p><p>Andelsnr. 15 i BJØLSTAD BORETTSLAG, org. nr. 976582616 i Fredrikstad</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Kari A Bjerkan Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0058</p><p>Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen</p><p>&#43;47 46 63 52 92</p><p>henriette&#64;askmoller.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger rolig til i en blindgate på Kråkerøy nord, med kort vei til sentrum, ferge og områdene rundt Værste. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp gjennom dagen. Material- og fargevalgene er holdt i rolige toner, med lyse tregulv kombinert med lekre mørke kjøkkenfronter og en praktisk spesialtegnet kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og oppbevaring. På den ene siden er det flott utsikt mot over byen mot Fredrikstadbrua og på den andre siden utgang til hage og koselig solrik uteplass.<br /><br />Flere overflater i boligen er pusset opp de senere årene, hovedsakelig i første etasje. <br /><br />Praktisk kjeller med egen inngang, vaskerom/bod og mye lagringsplass. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til butikker, treningssenter, Høyskolen, skoler og friområder. Både skjærgården, turstier og gratisfergen til sentrum og Gamlebyen er lett tilgjengelig fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "4-26-0058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1932391&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168/Files/55ccbae3-4931-4f26-869a-4e728b44f9a8",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168/Files/f6bd4401-2053-4930-834d-84cc1702f1a5",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger rolig til i en blindgate på Kråkerøy nord, med kort vei til sentrum, ferge og områdene rundt Værste. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp gjennom dagen. Material- og fargevalgene er holdt i rolige toner, med lyse tregulv kombinert med lekre mørke kjøkkenfronter og en praktisk spesialtegnet kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og oppbevaring. På den ene siden er det flott utsikt mot over byen mot Fredrikstadbrua og på den andre siden utgang til hage og koselig solrik uteplass.<br /><br />Flere overflater i boligen er pusset opp de senere årene, hovedsakelig i første etasje. <br /><br />Praktisk kjeller med egen inngang, vaskerom/bod og mye lagringsplass. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til butikker, treningssenter, Høyskolen, skoler og friområder. Både skjærgården, turstier og gratisfergen til sentrum og Gamlebyen er lett tilgjengelig fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/abbc6400-8db1-4934-b6a4-91701620e168/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "BJØLSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "976582616"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463478665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:01:34.721561663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}