Innholdsrik enebolig med sjøutsikt i Engelsviken | Store uteplasser, garasje, anneks og uthus | 4 soverom og 2 bad |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 13  kvm Allrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Stue, kjøkken, soverom, bod, bad<br />1. etasje: 86  kvm Gang, stue, tre soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse<br />1. etasje: 87  kvm Platting/terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Lagerrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9148850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1379027,
      "estateTax": 16440,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 248850,
      "municipalFees": 38901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 247 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 248 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjøutsikt i Engelsviken | Store uteplasser, garasje, anneks og uthus | 4 soverom og 2 bad |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 99 749"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2512,
        "lng": 10.7383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2512&lng=10.7383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jadaberget 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 996 99 749 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jadaberget 10! En innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, flere uteplasser og anneks.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i Engelsviken med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Boligen har en fleksibel planløsning med stue og soverom i begge etasjer. Andre etasje har en åpen løsning mellom kjøkken og stue med peis, og utgang til terrasse. Fra første etasje er det utgang til en stor, steinlagt uteplass med plass til flere sittegrupper.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Innholdsrik enebolig med 4 soverom | Stor, steinlagt(skifer) uteplass og terrasse med sjøutsikt | Kjøkken med heltre benkeplate | Isolert anneks med hems og innlagt strøm | Integrert garasje og separat redskapsbod | Peis med innsats og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt på Jadaberget, en rolig del av det etablerte kystsamfunnet Engelsviken. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, svaberg og et aktivt maritimt miljø. Fra uteplassen ser du utover den sjarmerende, sjørelaterte bebyggelsen og innseilingen, og kjenner på den unike atmosfæren som preger dette gamle fiskeværet.<br /><br />Livet i Engelsviken leves i pakt med kysten. En kort spasertur ned til brygga tar deg til anerkjente Engelsviken Brygge Fiskerestaurant og Engelsviken Matbar. Her kan du også kjøpe fersk sjømat direkte fra fiskemottaket til Brødrene Skogen. Området byr på flotte turmuligheter langs kyststier og i skogen, og på sommeren er det gode bade- og båtmuligheter. Ytre Hvaler nasjonalpark er også innen rekkevidde for lengre utflukter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med kort kjøretur til dagligvarebutikker på Manstad. Manstad skole og Vestbygda ungdomsskole ligger begge innenfor en kjøretur på rundt seks minutter, og det er flere barnehager i nærområdet, inkludert Engelsviken barnehage. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum er tilgjengelig en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker, kultur og tjenester, er Fredrikstad sentrum en kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, stue, tre soverom, bad og bod.<br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />I tillegg har eiendommen et anneks med allrom og et uthus med lagerrom.<br /><br />Fra kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 12 m². Fra 1. etasje er det utgang til en platting/terrasse på 87 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en integrert garasje på ca. 22 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.05.1996, som er vedlagt i salgsoppgaven. I første etasje er en bod i garasjen utvidet og en vegg med dør i vindfanget er flyttet. I andre etasje er inndelingen av badet endret, en dør er fjernet, og en utvendig bod er fjernet og nå en del av en innvendig bod på kjøkkenet. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune for annekset og uthuset. Det vites ikke om disse bygningene er endret ut ifra eventuelle opprinnelige, godkjente bygningstegninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 676 m². <br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.  I matrikkelrapport fra kommunen oppgis beregnet areal å være 190 kvm. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br /> Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. ."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje. I tillegg har eiendommen et anneks med allrom og et uthus med lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig over to etasjer og krypkjeller. Boligens opprinnelige byggeår er ukjent, men er ifølge selger fra før 1900. Boligen ble renovert i 1996, da det ble bygget på en ny del med kjøkken. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i krypkjeller er av betongdekke. Krypkjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tre innganger til forskjellige deler av krypkjelleren: en inngang på soverom til krypkjeller med støpt gulv, en inngang under trapp til krypkjeller med stein- og jordgulv, og en utvendig inngang til krypkjeller med støpt gulv. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje og antas å være fundamentert på drenerende masser. Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. Terrenget faller inn mot bygningen ved garasje og inngangsparti. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Utvendige vannledninger er av jernrør av ukjent alder. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Det er synlig rupanel som undertak. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Glass i vindu på kjøkken ble byttet.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør fra 1996. Balkongdør i tre med 2-lags glass i 1. etasje er fra 1996. Balkongdør i tre med 2-lags glass i 2. etasje er fra 2025. Balkongdør på kjøkken ble byttet i 2026. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har en innvendig malt tretrapp. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra kjøkken i andre etasje er det utgang til en terrasse på 12m² oppført i trekonstruksjoner. I første etasje er det utganger til en platting/terrasse på 87m² med skiferheller.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Stoppekran er plassert i krypkjeller under soverom. Avløpsrørene er av plast fra 1996, og det er en stakeluke i krypkjelleren under soverom. Varmtvannstanken er på 140 liter og er fra 2015.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Begge bad har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Elektrisk anlegg: 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i gang under trapp.<br /><br />Garasje: Garasjen i boligen har en størrelse på ca. 22m². Den er utstyrt med leddport i stål, samt sidedør. Innvendig er vegger og himling kledd med plater, og gulvet er støpt betong.<br /><br />Anneks: Annekset er oppført med utvendig stående trekledning og tak tekket med betongtakstein. Bygningen er isolert. Innvendige vegger og himlinger er kledd med panel. Det er etablert hems. Gulvet er belagt med fliser, og det er varmekabler i gulv.<br /><br />Uthus: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning og tak tekket med betongtakstein. Innvendig er det åpne/ukledde konstruksjoner uten innvendig kledning. Gulvet er utført som støpt betonggulv. Bygningen er en enkel, uisolert bod tilpasset lagring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller mot boligen ved garasje og inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkongdører - 1. etasje<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskiller 1. etasje<br />- Innvendig - Etasjeskiller 2. etasje<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyde i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over to plan med en fleksibel romløsning, i tillegg til et separat anneks og et uthus. Boligen har en eldre opprinnelse, men ble betydelig påbygget og modernisert i 1996. Her er det rom for en stor familie, med stuer, soverom og bad i begge etasjer. Store uteplasser i skifer og tre knytter boligen til hagen og utsikten. Boligen har et generelt moderniserings- og vedlikeholdsbehov, spesielt på våtrom.<br /><br />Entré:<br />Inngangen i første etasje åpner til en gang som fordeler tilgangen til resten av etasjen. Herfra ledes du videre inn i stuen, og en malt tretrapp fører opp til andre etasje. En eldre vedovn er plassert her, og sikringsskapet er plassert under trappen.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen i første etasje er et lyst rom med vinduer og utgang til den store, skiferlagte uteplassen. Rommet fungerer godt som en egen sone, for eksempel som TV-stue eller lekerom.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Første etasje inneholder tre soverom av varierende størrelse. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og er praktisk plassert i nærheten av etasjens bad.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />Opp trappen kommer du til hovedstuen i andre etasje. Dette er et stort og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med innsats gir en lun stemning, og store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot sjøen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse, og en ny verandadør ble installert i 2026.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I andre etasje ligger hovedsoverommet, adskilt fra de sosiale sonene. Rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i denne etasjen har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, toalett, innebygd badekar og et dusjkabinett som var nytt i 2023. Også dette badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Uteplasser:<br />Boligen har flere store uteplasser. Fra første etasje er det utgang til en platting på hele 87 m² med skiferheller, med god plass til flere sittegrupper. Fra kjøkkenet i andre etasje er det utgang til en terrasse på 12 m².<br /><br />Anneks:<br />På tomten står et isolert anneks på 13 m². Bygningen har innlagt strøm med varmekabler i gulvet og en hems, og egner seg godt som et ekstra oppholdsrom, kontor eller gjestehus. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere lagringsmuligheter. En integrert garasje på ca. 22 m² med leddport i stål og sidedør. Krypkjeller med tre separate innganger, hvorav den ene med utvendig adkomst er egnet for lagring. I tillegg er det et uthus på tomten som fungerer som en uisolert redskapsbod.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er elektriske varmekabler for romoppvarming på bad i 1. og 2. etasje. Boligen har vedovn og peis med innsats i stue i 2. etasje.<br /><br />Anneks: Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje på ca. 22 m² med leddport i stål og sidedør. I tillegg er det parkering på steinlagt gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 400 m. til nærmeste bussholdeplass.<br />Råde togstasjon hvor det er gratis parkering er kun 25 min unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 13.05.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 08.05.2026<br />- Energiattest datert 27.05.2025<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Arne Spernes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 74, Engelsviken I, vedtatt 12.11.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø. Sonen innebærer at det skal tas særlige hensyn til kulturmiljøet i området ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Det er ikke presisert ytterligere restriksjoner for eiendommen i plandokumentene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger nabovarsel fra januar 2026 gjeldende eiendom gnr 112, bnr 39 (Moloveien 13). Tiltakstype: Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal større enn 50 m2. Endring av VA-anlegg. Konf. megler.",
    "externalAdId": "5340.264200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jadaberget 10! En innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, flere uteplasser og anneks.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i Engelsviken med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Boligen har en fleksibel planløsning med stue og soverom i begge etasjer. Andre etasje har en åpen løsning mellom kjøkken og stue med peis, og utgang til terrasse. Fra første etasje er det utgang til en stor, steinlagt uteplass med plass til flere sittegrupper.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Innholdsrik enebolig med 4 soverom | Stor, steinlagt(skifer) uteplass og terrasse med sjøutsikt | Kjøkken med heltre benkeplate | Isolert anneks med hems og innlagt strøm | Integrert garasje og separat redskapsbod | Peis med innsats og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c3be38cd-80a9-435b-818e-c910888e6f5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c3be38cd-80a9-435b-818e-c910888e6f5b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c3be38cd-80a9-435b-818e-c910888e6f5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jadaberget 10! En innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, flere uteplasser og anneks.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til i Engelsviken med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Boligen har en fleksibel planløsning med stue og soverom i begge etasjer. Andre etasje har en åpen løsning mellom kjøkken og stue med peis, og utgang til terrasse. Fra første etasje er det utgang til en stor, steinlagt uteplass med plass til flere sittegrupper.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Innholdsrik enebolig med 4 soverom | Stor, steinlagt(skifer) uteplass og terrasse med sjøutsikt | Kjøkken med heltre benkeplate | Isolert anneks med hems og innlagt strøm | Integrert garasje og separat redskapsbod | Peis med innsats og vedovn.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c3be38cd-80a9-435b-818e-c910888e6f5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c3be38cd-80a9-435b-818e-c910888e6f5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463480123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T15:11+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T15:11:42.805113914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}