Innbydende leilighet beliggende på Hovjordet i en høy 1.etasje med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2637937,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 897816,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 246847,
      "estimatedValue": 2500000,
      "collectiveAssets": 38809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 246 847,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 637 937,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende leilighet beliggende på Hovjordet i en høy 1.etasje med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790232276"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76801445527076,
        "lng": 9.997818616163947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76801445527076&lng=9.997818616163947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovjordet 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6291,
      "includesUnsafe": "Beløpet dekker blant annet personalkostnader, avskrivninger, kommunale avgifter, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, forsikringer og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig andelsleilighet beliggende på Hovjordet i Krokstadelva. Boligen ligger i første etasje og inneholder to soverom, entré, bad fra 2021, kjøkken og en romslig stue.  Leiligheten har noe bruks slitasje og kjøkken har noen svekkelser. 2020/21 ble badene, røropplegget pusset opp i regi av borettslaget.</p><br /><p>STUE: Romslig stue med god plass til spise og sitte gruppe. Med gode lysforhold og store vinduer fra balkongen, gir det stuen et luftig preg.<br /> </p><p>KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av malt furu. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålkum. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Gulv med laminat, vegger med malte plater og malt himling. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />BAD: Lyst og moderne bad fra 2021 og er utført i regi av borettslaget. Veggene har fliser, taket har panel, downlights, gulvet er flislagt med varme i gulv. Baderomsinnredning består av, servant med under skuffer, dusj hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />ENTRÉ: I entrén har man mulighet til oppheng for ytterklær og et mindre møblement. <br /><br />SOVEROM: Begge soverommene har adkomst fra stue/entré med noe ulik størrelse. Hovedsoverommet er noe større en soverom nr to med en stor skyvedørs garderobe. Plass til dobbeltseng i begge soverom gjesterom har også garderobeskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av tomannsboliger, eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Boligblokk oppført i år 1975 uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Borettslaget består av 96 boliger fordelt på 4 bygninger. Boligblokk på 4.etasjer og kjeller med bærendekonstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med malte flater/panel mot terrasse og fasadeplater forøvrig. Flatt yttertak, med ref til byggeår/byggeskikk tekket med papp/membran. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>2.1.1: Navn på arbeid Nytt arbeid <br />2.1.2 Årstall 2022 <br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært<br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Badet ble rivet og bygget på nytt <br />2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br />Gjort i regi av borettslaget.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall 2022</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rør byttet i forbindelse med nytt bad </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.<br /></p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gå til side Det er observert utfordringer med overvann ved hovedbygningen på nåværende tidspunkt. Radonnivået vurderes som middels til lavt. Det anbefales aktsomhet</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Andre innvendige forhold:</p><p>Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>Vinduer: Det er avvik: Det er registrert noe løse/slarkete håndtak. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold forventes over tid. Vinduer av denne typen, med en alder over 20 år, viser begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må forventes. Vanlig garanti på isolerglass er 5-10 år, og det er økt risiko for punktering av glassene. TG 2 gis som helhet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder.</p><br /><p>Dører: Det er avvik: Med tanke på tilstand, alder og energiforbruk bør utskifting av dører vurderes. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. </p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Balkonger og terrasser er særlig utsatt for værbelastning. Det anbefales jevnlig vedlikehold av både konstruksjon, rekkverk og gulvflater for å sikre lang levetid og redusere risikoen for skader.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Innvendig:<br /></p><p>Innvendige dører: Det er avvik: Det er noe dårlig finish rundt dørene på soverommene. Døren inn til badet er en eldre, flatfinért dør. Noe vedlikehold, utbedringer og justeringer må påregnes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk. Nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte eller behovene endres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er skader i kjøkkenbenken mot baderommet. Det er behov for fuging ved overgangen mellom benkeplate og vegg. Det er registrert enkelte avvik på vegger og karm rundt vinduene. Vedlikehold av hengsler og skuffer bør utføres. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskapet. Denne er ikke i bruk og bør fjernes.</p><p>Avtrekk: Det er avvik: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikkeoptimalt, noe som medfører redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales vurdering av utskiftingeller service for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vær oppmerksom på at borettslaget/sameiet kan ha restriksjoner for å føre ventilator fra kjøkken ut i yttervegg. Sjekk gjeldende regler før eventuelle tiltak gjennomføres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen tg3 feil.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm. Det er montert panelovner i enkelte rom og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>19470,50 m² eiet tomt</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Alle leiligheter er tildelt én parkeringsplass med leilighetsnummer. Enten på felles parkeringsplass eller i garasjerekke. Denne leiligheten har parkering på oppstillingsplass utenfor bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med god nærhet til barnehage, skole og butikk med bussforbindelser rett utenfor døren. Området er også kjent for flotte turmuligheter, samt mange fritidsaktiviteter for alle aldre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsaklig regulert for boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 291,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Beløpet dekker blant annet personalkostnader, avskrivninger, kommunale avgifter, strøm og annen energi, reparasjon og vedlikeholdskostnader, løpende driftskostnader, administrativ konsulentbistand, digitale tjenester, forsikringer og andre driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strømforbruk</li><li>Årlig forsikringspremie</li><li>Eventuelt andre utgifter</li></ul><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Nåværende eiere har ikke selv bodd i eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer:  84726637</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 897 816,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 591 264,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>HOVLA A/L, Org.nr: 948 033 739</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Nye bad</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 246 847,- pr. 28.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 38 809,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 114601362, Husbanken.</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.01.2026: 4.13% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 3.</p><p>Saldo per 08.01.2026: 605 751,-.</p><p>Andel av saldo: 6 517,-.</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.09.2026 )</p><p>Flytende renter fra 1.4.24</p><br /><p>Lånenummer: 94937048399, Handelsbanken.</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.01.2026: 2.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 51.003.</p><p>Saldo per 08.01.2026: 24 095 200,-.</p><p>Andel av saldo: 259 225,-.</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )</p><p>Fastrente til 10.11.2026 (5år) 2,50%</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>I vedtektene står det skrevet: Det er tillatt med dyrehold, men begrenset til maks 2 &#34;innekatter&#34; og 1 hund pr. leilighet. Andelseier må, før anskaffelse, ta kontakt med styret for eget skjema for søknad om dyrehold, og skriftlig søke styret. Styret vil godkjenne søknaden så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 637 937,-. Av dette utgjør kr 246 847,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.08.1973.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.08.1973 samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er kun ett avvik fra tegningene og dagens bruk:</p><ul><li>Tegningene viser at man kan gå fra bad og til kjøkken via en dør. I dagens bruk er det ikke dør fra badet og til kjøkkenet</li></ul><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei, boligbebyggelse og turvei iht. reguleringsplan KR 14, Bommenfeltet (23.2.1973) og Hovjordet Låven (18.11.2015).</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til blå/grønnstruktur, boligbebyggelse, flomfare og ras-skredfare i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er ingen heftelser knyttet til borettslagsandelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ifølge NGU.no ligger eiendommen i et området som har &#34;moderat til lav&#34; forekomst av radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hovjordet 1 A</p><p>Andelsnr. 1 i HOVLA A/L, org. nr. 948033739 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ann Mari S Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260020</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Aaserud</p><br /><p>Dialog Nedre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- Forretningsfører info</p><p>- Kommunal info</p><p>- Vedtekter</p><p>- Husordensregler</p><p>- Byggetegninger</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Visning: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 570,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p>Gebyr betalingsutsettelse utlegg, ekstern takstmann etc.: 2 490,00</p><p>Garantipremie, forsikringsfond, tilsynsavgift etc.: 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 84 165.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 995 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovjordet 1A. Presentert ved eiendomsmegler Per Olav Aaserud. <br /><br />Pen andelsleilighet beliggende i en høy 1.etasje med en romslig samt solrik balkong på 14m2. Leiligheten består av to soverom, nytt bad fra 2021, kjøkken og stue med gode lysforhold. Leiligheten har kort avstand til marka, barnehage og kollektivtransport med bussforbindelse rett utenfor blokkene. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260020",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9051cca5-aefc-4899-94ef-4251b16dff55",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9051cca5-aefc-4899-94ef-4251b16dff55/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9051cca5-aefc-4899-94ef-4251b16dff55/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovjordet 1A. Presentert ved eiendomsmegler Per Olav Aaserud. <br /><br />Pen andelsleilighet beliggende i en høy 1.etasje med en romslig samt solrik balkong på 14m2. Leiligheten består av to soverom, nytt bad fra 2021, kjøkken og stue med gode lysforhold. Leiligheten har kort avstand til marka, barnehage og kollektivtransport med bussforbindelse rett utenfor blokkene. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9051cca5-aefc-4899-94ef-4251b16dff55/Files/57096c9f-3110-4cff-af72-8cd8af65b86d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9051cca5-aefc-4899-94ef-4251b16dff55/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOVLA A/L",
      "organisationNumber": "948033739"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463483571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:00+02:00",
    "ownerId": 7130942,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:00:53.319680697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7130942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}