Landlig idyll ca. 30 min fra Oslo - 10 min fra Gardermoen. Stor enebolig med utleiedel, nydelig hage og drivhus/orangeri

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Stue, garderobe, bad, walk-in closet, fire soverom<br />1. etasje: 144  kvm Entré, bad, garderobe, hall m/trapp, stue, kjøkken, vinrom, vaskerom, entré leilighet, stue/kjøkken leilighet, bad leilighet, soverom leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm Terrasse, pergola, terrasse leilighet<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2396105,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 41294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 362 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 363 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Landlig idyll ca. 30 min fra Oslo - 10 min fra Gardermoen. Stor enebolig med utleiedel, nydelig hage og drivhus/orangeri",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 56 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1447,
        "lng": 11.2065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1447&lng=11.2065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrvegen 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 469,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Myrvegen 23B!<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av plass, landlig ro og nærhet til det meste. Eiendommen ligger usjenert og er pent opparbeidet med en frodig hage, frilandsblomsterbedd, vestvendt terrasse, pergola og et sjarmerende orangeri. Her er det flere hyggelige uterom med gode rammer for lange sommerkvelder, middager med familie/venner   eller bare rolige dager hjemme.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet og fremstår med gjennomgående god standard. Blant kvalitetene finner du kjøkken fra Multiform, vinrom og oppgraderte bad fra 2023. Arealene gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. <br /><br />En egen utleiedel gir både fleksibilitet og mulighet for leieinntekter   et ekstra pluss for deg som ønsker å redusere de månedlige bokostnadene eller ha en separat del til familie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av en hoveddel og en utleiedel.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré/hall med trapp, stue, kjøkken, vinrom, bad og vaskerom.<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />2. etasje:<br />Stue, bad, garderobe, walk-in closet og fire soverom.<br /><br />Fra hoveddelen er det utgang til en terrasse på ca. 31 m² med en tilhørende pergola på ca. 21 m². Utleiedelen har utgang til en egen terrasse på ca. 25 m².<br /><br />Eiendommen har en integrert garasje på 44 m² og et frittstående drivhus på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med en fleksibel planløsning som inkluderer en egen utleiedel. Boligen er modernisert over tid og kombinerer en landlig følelse med sentrumsnær beliggenhet. Uteområdene er bearbeidet og tilrettelagt med flere terrasser, pergola og et drivhus, som utvider boarealet gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Hoveddel:<br />Entré og hall: Inngangspartiet åpner inn i en romslig hall. Her gir marokkanske betongfliser med gulvvarme et særpreget og varig førsteinntrykk. Hallen har god plass for garderobeløsninger og huser en vedovn som gir ekstra varme. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet fra Multiform har en tidløs innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i Corian. En Quooker-kran gir umiddelbart kokende vann. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et eget fryseskap og kjøleskap, dobbel stekeovn med gassbluss og oppvaskmaskin. En vegghengt ventilator er plassert over kokesonen. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til et praktisk vinrom, samt utgang via en tofløyet dør til den vestvendte terrassen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue 1. etasje: Stuen har en takhøyde på opptil 3,35 meter, noe som gir en luftig atmosfære. Rommet har god plass til en større sofagruppe og har utgang til den vestvendte terrassen. Gulvet har vannbåren varme.<br /><br />Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppgradert i 2023 med flislagte overflater og varme i gulvet. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speil og et vegghengt toalett. Dusjen er plassert i en praktisk nisje med glassdør. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluket.<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet er et funksjonelt arbeidsrom med malte betonggulv med gulvvarme. Det er innredet med benkeskap, overskap og en laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, som er lette og rengjøre. Under benken er det avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue 2. etasje: Praktisk stue som fungerer som et bindeledd mellom soverommene. Dette gir en ekstra, mer privat sone for familien.<br /><br />Soverom: Eneboligen har fire soverom i andre etasje, hvor hovedsoverommet har tilknytning til et romslig walk-in-closet. De øvrige rommene har god størrelse for seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad 2. etasje: Hovedbadet i andre etasje ble også oppgradert i 2023. Rommet har  fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Innredningen er tilpasset en familie, med et vegghengt servantskap med to servanter, innebygde armaturer og separate speil. Her er det både en dusjnisje med trinnfri adkomst og et frittstående badekar.<br /><br />Utleiedel:<br />Enheten har egen inngang og består av entré, bad, ett soverom og en åpen løsning for stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en egen flisbelagt terrasse. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Badet er flislagt, har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Både bad og kjøkken er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Uteområder og terrasser: Fra stuen og kjøkkenet i hoveddelen er det utgang til en vestvendt terrasse på rundt 31 m². I tilknytning til denne er det en pergola på ca. 21 m² med tregulv og takplater. Utleiedelen har en egen terrasse på ca. 25 m². Begge terrassene har vedlikeholdsbehov. I hagen er det også et drivhus på 18 m² fra 2019.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i benkeskap og overskap på kjøkken og vaskerom. I andre etasje er det en garderobe og et walk-in closet. I tillegg kommer en integrert dobbelgarasje. <br /><br />Overflater:<br />- 1. Etasje:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er gulvvarme i <br />entrè, hall stue og garasje.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater. Det er downlights i garasjen.<br /><br />- 2. Etasje:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />- Leilighet:<br />Gulv: Laminat og fliser, hvor det er gulvvarme på deler av stue/kjøkken og i entrè.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via spalter i vinduer eller ventiler i yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i enkelte rom i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Kombibereder på 320 liter fra byggeår, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom og i entré i leiligheten. Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med skjulte føringsveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2005<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er utført som forenklet undertak med sutakplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte W-takstoler i treverk. Taket har valmet form. Det er etablert luftekassetter ved gesims for å sikre ventilasjon av takkonstruksjonen. Isolasjonen i bjelkelaget er ca. 30 cm mineralull.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />- Hoveddel: <br />Hovedinngangsdøren er en malt og profilert to-fløyet dør av treverk med glassfelt, og den er utstyrt med elektronisk kodelås. Terrassedøren på kjøkkenet er en malt og profilert to-fløyet dør av treverk med glassfelt. Terrassedøren i stuen er en malt og profilert enkel dør av treverk. Døren til garasjen er en malt og slett dør av treverk, og den er utstyrt med elektronisk kodelås.<br /><br />- Leilighet: <br />Inngangsdøren er av malt, profilert treverk med glassfelt, og den er utstyrt med elektronisk kodelås. Terrassedøren er av malt treverk med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />- Hoveddel: <br />Utgang fra stue og kjøkken til en vestvendt terrasse på omtrent 31m². Terrassen er belagt med fliser. Det er også oppført en pergola på ca. 21m² i tilknytning til terrassen. Denne er oppført i trekonstruksjoner og har et spaltegulv av treverk. Pergolaen har taktekking av plastplater.<br />- Leilighet: <br />Utgang fra stuen til en terrasse på omtrent 25m². Terrassen er belagt med fliser.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført på støpt plate mot grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i hallen.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur med støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Drivhus: Byggeår 2019. Romslig drivhus oppført på ringmur av murt konstruksjon. Vegg og tak har konstruksjoner av glass og metall. Innvendig gulv er av belegningstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekking bør inspiseres nærmere når snøen er borte for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skader eller slitasje kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til vannlekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler musesikring i hjørnekassene. Utvendig kledning er montert nær bakkenivå, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Det er påvist påbegynnende råteskader i enkelte bord i hjørnekassene og i omrammingsbord rundt vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesikring i hjørnekassene for å hindre at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen. Kledning som er montert for nær bakkenivå bør justeres eller beskyttes for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Råteskadede bord i hjørnekassene og omrammingen rundt vinduene bør skiftes ut for å forhindre videre skade på konstruksjonen og redusere risikoen for inntrenging av fukt.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon hovedbygg: Det er påvist fuktmerker samt soppforekomster i undertaket. Inspeksjonsmulighetene var begrensede. Takkonstruksjon garasje: Det er påvist noe soppforekomst i undertaket som følge av kondens. Takkonstruksjon overbygget inngangsparti: Det er påvist påbegynnende råteskader i bæresøylene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktmerker og soppforekomster i undertaket på hovedbygget, samt forbedre inspeksjonsmulighetene. Tiltak for å utbedre soppforekomst i undertaket på garasjen bør iverksettes, og årsaken til kondens må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av konstruksjonene og for eventuelle følgeskader når tilkomsten er sikret. Påbegynnende råteskader i bæresøylene ved overbygget inngangsparti må utbedres snarest for å sikre konstruksjonens bæreevne og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og soppskader, svekket konstruksjon og potensielle følgeskader på bygget.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert bunnbeslag for dørtersklene. Det er kun benyttet fugemasse mellom dørterskel og betongsåle.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bunnbeslag under dørtersklene for å sikre tilstrekkelig tetting mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og råte i terskel og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på dørene.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det ble påvist sprukne og løse fliser. Det ble påvist nedbøyninger i takkonstruksjon for pergola pga. for langt spenn.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukne og løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Nedbøyninger i takkonstruksjonen på pergolaen bør utbedres, for eksempel ved å forsterke konstruksjonen, for å unngå ytterligere deformasjon eller sammenbrudd, spesielt ved snøbelastning.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert et større antall fliser med manglende vedheft mot underlaget. Det er registrert kalde soner der det er opplyst at det er gulvvarme.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fliser med manglende vedheft for å unngå at fliser løsner, noe som kan føre til skader på gulvet og økt risiko for personskade. Kalde soner der det er opplyst gulvvarme bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere feil ved varmeanlegget og medføre redusert komfort og økte oppvarmingskostnader.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da større avvik over tid kan føre til økt slitasje på gulv og konstruksjon, samt redusert bokomfort.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Med bakgrunn i vannrørenes alder anbefales det å gjennomføre en kontroll av anlegget for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på vannledningsnettet, noe som kan føre til fukt- og vannskader i bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje. Dette kan føre til vannskader og driftsavbrudd.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke lekkasjesikring fra fordelerskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning, oppbløting av grunnen og redusert bæreevne i fundamentet.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell mellom området ved slukrist og topp flis ved dørterskel. Lokalt fall på gulv i dusjsonen er målt til ca. 5 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall til sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra våtrommet. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Manglende drenering kan føre til at vann blir stående inne i konstruksjonen, noe som kan medføre skjulte skader og økt fare for råte og mugg.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er sår i overflatebehandlingen. Høydeforskjellen mellom gulv ved sluk og dørterskel mot kjøkken er målt til ca 10 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk 1:100<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres tilfredsstillende fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel bør økes til minimum 25 mm for å oppfylle kravene. Sår i overflatebehandlingen bør repareres for å hindre fuktinntregning. Konsekvensen av manglende fall og lav høydeforskjell er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje.<br /><br />Bad leilighet 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er hull etter gammel innredning på vegg i dusjsonen som ikke er tettet med egnet tettemasse.<br />Konsekvens/tiltak: Hullene må tettes med egnet tettemasse for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av åpne hull i dusjsonen er økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad leilighet 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er skade på fugene ved sluket i dusjsonen. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjsonen. Det er to sluk i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skader på fugene ved sluket i dusjsonen for å hindre vannlekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Manglende tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjsonen bør utbedres for å sikre at vann ledes mot sluk og ikke blir liggende på gulvet, da dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Bad leilighet 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert svelling på skapdører. Dette kan skyldes fuktpåvirkning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skapdører med svelling for å forhindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i innredningen.<br /><br />Bad leilighet 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert støy fra vifte. Dette kan indikere behov for vedlikehold eller utskifting av komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for ytterligere skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av vifte for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for ytterligere skader eller driftsstans. Støy fra vifte kan også medføre redusert bokomfort.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilkomst til sluket under badekar for bl.a. rengjøring og inspeksjon er utilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluket bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan utføres. Utilfredsstillende tilkomst til sluk medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller tette sluk ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Det bør etableres lekkasjesikring for den innebygde sisternen for å redusere risikoen for skjulte vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring kan føre til omfattende følgeskader på omkringliggende konstruksjoner før lekkasje oppdages.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Selv om rommet er fornyet, er sluket fra byggeåret (21 år gammelt). Det er ikke etablert klemring i sluket, og sammenføyningen mellom membran og sluk er derfor ikke tett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres klemring i sluket og sammenføyningen mellom membran og sluk må utbedres for å sikre tett utførelse. Manglende tetting medfører økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid.<br /><br />Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det foreligger usikkerhet om det er benyttet våtromsmaling på veggene. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på gulvet. Det mangler skruer til klemringen i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br /><br />Bad leilighet 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Alder på membran har passert over 50% av anbefalt brukstid. Klemring ligger løst i sluk i dusjsonen, mangler i sluk under servant. Rørgjennomføring i gulv uten tilfredstillende mansjett.<br />Konsekvens/tiltak: Membran og sluk bør oppgraderes, inkludert montering av klemring og mansjett ved rørgjennomføringer, for å sikre tett våtromskonstruksjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Annet utstyr på taket kunne ikke kontrolleres da taket var snødekt. Det anbefales ytterligere undersøkelse av utstyr på taket når taket er snøfritt.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å sikre at det er tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Mangelfullt terrengfall kan føre til økt fuktbelastning på bygningskonstruksjonen og risiko for fuktskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisk oppvarming, vannbåren varme og vedfyring. Det er installert vannbåren gulvvarme i enkelte rom i 1. etasje, hvor det i hoveddel 1.etasje er installert i entrè, hall stue og garasje. Leiligheten har varme på deler av gulv i stue/kjøkken, samt entrèen. I tillegg er det varme i gulv på badet i 1. etasje, badet i 2. etasje, bad i leilighet og på vaskerommet. En vedovn er montert i hallen som supplerende varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du skjermet til med åpent og idyllisk kulturlandskap som nærmeste nabo, en sjelden kombinasjon av landlig ro og kort vei til byens fasiliteter.<br /><br />Området kjennetegnes av spredt eneboligbebyggelse og en behagelig, rolig atmosfære, noe som gir gode oppvekstsvilkår og høy bokvalitet. Samtidig ligger Jessheim sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt servicetilbud.<br /><br />På omtrent syv minutter når du Jessheim stasjon og Jessheim Storsenter, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og Vinmonopol. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker som gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk. For pendlere og reisende er det kun rundt 15 minutters kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gir svært gode forbindelser både nasjonalt og internasjonalt.<br /><br />Området er ideelt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager innenfor en kort kjøretur. For en aktiv livsstil byr nærområdet på gode treningsmuligheter, med blant annet SATS og Spenst Jessheim, samt Ullensaker Idrettspark og øvrige idrettsanlegg like i nærheten.<br />Her får du det beste av to verdener   rolige, landlige omgivelser kombinert med nærhet til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 949,5 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med biloppstillingsplass på gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen har også et romslig drivhus og flere opparbeidede uteplasser som innbyr til aktiviteter utendørs. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 949,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Ullensaker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbel garasjeplass i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser for inntil 6 biler på gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er installert elbillader utvendig på vegg ved garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruk, natur og friluftsområde (LNF)   nåværende.\n\nI LNF-områder er det generelt byggeforbud mot nye bygninger eller konstruksjoner som ikke er tilknyttet stedbunden næring, jf. § 21.1. Søknad om mindre byggetiltak som tilbygg, fasadeendringer, garasjer, uthus og boder på bebygde boligeiendommer tillates, forutsatt at det ikke etableres ny boenhet. Maksimal tillatt grad av utnytting er BYA = 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser, jf. § 4.3.2.\n\nKommuneplanbestemmelsene gjelder for eiendommen, herunder krav til geotekniske undersøkelser for tiltak under marin grense (§ 13.1), flom og aktsomhetsområder (§ 13.3), samt krav til overvannshåndtering (§ 14.2).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663719",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Myrvegen 23B!<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av plass, landlig ro og nærhet til det meste. Eiendommen ligger usjenert og er pent opparbeidet med en frodig hage, frilandsblomsterbedd, vestvendt terrasse, pergola og et sjarmerende orangeri. Her er det flere hyggelige uterom med gode rammer for lange sommerkvelder, middager med familie/venner   eller bare rolige dager hjemme.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet og fremstår med gjennomgående god standard. Blant kvalitetene finner du kjøkken fra Multiform, vinrom og oppgraderte bad fra 2023. Arealene gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. <br /><br />En egen utleiedel gir både fleksibilitet og mulighet for leieinntekter   et ekstra pluss for deg som ønsker å redusere de månedlige bokostnadene eller ha en separat del til familie."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ccdca0e7-a792-4aaa-a74e-c31c252cfef3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Følelsen av landlig - kort vei til alt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ccdca0e7-a792-4aaa-a74e-c31c252cfef3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260154?https://dnbeiendom.no/bolig/302260154?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Myrvegen 23B!<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av plass, landlig ro og nærhet til det meste. Eiendommen ligger usjenert og er pent opparbeidet med en frodig hage, frilandsblomsterbedd, vestvendt terrasse, pergola og et sjarmerende orangeri. Her er det flere hyggelige uterom med gode rammer for lange sommerkvelder, middager med familie/venner   eller bare rolige dager hjemme.<br /><br />Boligen er betydelig påkostet og fremstår med gjennomgående god standard. Blant kvalitetene finner du kjøkken fra Multiform, vinrom og oppgraderte bad fra 2023. Arealene gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. <br /><br />En egen utleiedel gir både fleksibilitet og mulighet for leieinntekter   et ekstra pluss for deg som ønsker å redusere de månedlige bokostnadene eller ha en separat del til familie.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260154?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463483628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:33:04.462163960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}