Herregårdsfølelse på Hvaler- romslig og landlig. 3 stuer, 5 soverom og båtplass. 6 mål tomt med stor, opparbeidet hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 92,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm 4 rom pluss entre.<br /><br /><b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, gang, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang 2<br />1. etasje: 143  kvm Entré, hall m/trapp, gang, soverom 1, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom 2, <br />trapperom til loft over uthus<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Vedskjul, bod og lagring, eldre utedo<br />Kjeller: 19  kvm Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10097630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1958285,
      "estateTax": 11346,
      "suggestion": 9850000,
      "salesCostSum": 247630,
      "municipalFees": 8945,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />246 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />247 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />267 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 097 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 117 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Herregårdsfølelse på Hvaler- romslig og landlig. 3 stuer, 5 soverom og båtplass. 6 mål tomt med stor, opparbeidet hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0503,
        "lng": 11.0458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0503&lng=11.0458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edveien 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3110
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "30 minutter fra Fredrikstad sentrum når du den ytterste Hvalerøya, Kirkøy - rik på kulturminner og sjelden natur. Edveien 108 er en fantastisk eiendom fra tidlig 1900-tall med en følelse av herregård. På den 6 mål store eietomten, kan du anlegge stor grønnsakshage og plante frukttrær. Boligen har bevart sjarmen og stilen fra tidlig 1900-tall, samtidig som bokvaliteten er hevet til en god, moderne standard. Med tre stuer og fem soverom kan den romme en stor familie. Fra store vinduer, hage og terrasse åpnes utsikten mot kulturlandskapet og Holtekilen, der du har båtplass. Derfra erobrer du skjærgården. Øya har flere gårdsutsalg, og dagligvarer får du på Skjærhalden, som også byr på restauranter, bading på bystranda og et yrende båtliv. Herfra drar folk på øyhopping gratis med Hvalerfergen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. ETG<br />Entré, hall m/trapp, gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom, bad, soverom 2, trapperom til loft over uthus<br /><br />2.ETG<br />Trapperom, gang, soverom3, soverom 4, soverom 5, gang 2<br /><br />I tillegg finnes eksternt lagerrom, samt anneks."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen består av tre sammenhengende deler: hovedhuset fra 1907, det lange bryggerhuset i midten og  låven  ytterst. Du møter et modernisert, klassisk hjem med tydelig herregårdspreg både ute og inne.<br /><br />Entreen ligger i bryggerhuset. Herfra går du enten til høyre inn i kjøkkenet, eller til venstre inn i de tre stuene: biblioteket, spisestuen og peisestuen. Flotte, gamle fyllingsdører binder rommene sammen, og den gode takhøyden, de lyse overflatene og sveitservinduene gir en luftig klassisk følelse. Utenfor ser du det vakre kulturlandskapet og den glitrende sjøen nede i Holtekilen. Spisestuens har en vakker, antikke kamin, mens peisestuen har en nyere ovn til oppvarming.<br /><br />Den klassiske stilen er godt bevart, men samtidig tilført vår tids komfort. El-anlegget ble modernisert i 2020, og stuen har varmepumpe. Alle vinduer er fra 2008, med tre-lags isolerglass, som gir stor varmegevinst i et eldre hus.<br /><br />Fra spisestuen, gjennom hallen, går du ut på den store, vestvendte terrassen. Der ser du solen senke seg over hagen og vannet glitre nede i Holtekilen, mens du hygger deg i godt selskap.<br /><br />Hallens trapp leder opp i andre etasje. Her oppe finner du tre av boligens fem soverom   forbilledlig pusset opp. Særlig det største er fabelaktig fint i utformingen, med downlights i taket og strålende utsikt.<br />Kjøkkenet fyller brorparten av bryggerhuset. Den klassiske stilen har blitt foredlet med downlights og store gulvfliser som signaliserer kvalitet. Innredningens profilerte fronter, vitrineskap, overbygde stekesone og glaserte veggfliser gir innredningen et solid, tidløst preg. Dette er et staselig rom for store måltider, der du tar deg god tid, med plass til fermentering, sylting og baking av surdeigsbrød   et levende samlingssted for familien.<br />I gamle dager brygget man øl, bakte, laget mat og vasket klær i bryggerhuset. Her har man restaurert en brødovn i teglstein, som faktisk er utmerket å steke pizza i.<br /><br />De mange kjøkkenvinduene gir en landlig utsikt, og terrassedørene leder rett ut i hagen, ned på den støpte plattingen foran gressplenen. Her sitter du i solveggen og nyter livet, og kanskje en lunsj med nybakt brød.<br /><br />I enden av bryggerhuset finner du toalett, vaskerommet fra 2015, og et eksklusivt bad fra 2021. De store, rustikke flisene gir en varm følelse som elegant kontrasteres mot kjølige designermøbler og doble skålservanter. Rommet har både badekar og en delikat dusjsone.<br /><br />Låven ligger innerst med oppgradert fasade og tak, men den benyttes fortsatt til vedskjul og lagring. Den gir samtidig store muligheter for nye, spennende utvidelser og prosjekter. Den rødmalte kårboligen er et oppussingsprosjekt, som kan bli et atelier eller en utleiebolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En 30 minutters biltur fra Fredrikstad sentrum ligger Kirkøy som den ytterste av Hvalerøyene med veiforbindelse til fastlandet. Den har trolig fått navnet etter den eldgamle, imponerende steinkirken man passerer like etter Hvalertunnelen. Øya er rik på både kulturminner og sjelden natur, og store områder har status som nasjonalpark for å verne den unike naturen.<br /><br />Edveien 108 ligger i et gammelt landbruksområde ved fylkesveien, med et stort skog- og fjellområde i bakkant, en kort gåtur unna Holtekilen.<br />Vil du dra full nytte av stedets tilbud, bør du for øvrig benytte de lokale utsalgene fra Svanekilengård og Korsvold gård. De ligger ganske nærme og tilbyr et rikt utvalg av økologiske grønnsaker, kjøtt, egg, syltetøy og jordbær.<br /><br />På Hvaler har de fleste beboere og hyttefolk egen båt. Edveien 108 har båtplass ved fellesbryggen i Holtekilen, 650 m nedenfor boligen. Dette gir adgang til flotte båtutflukter til Romsund, Gravningsund, Tisler, Koster og utallige holmer. <br /><br />Samtidig finnes det nok av aktiviteter på land. På sykkel og til fots når du mange fine badeplasser. Turmulighetene i dette vakre kulturlandskapet, er ypperlige. Fra Edveien 108 er det 3,6 km ned til Skjærhalden, øyas sentrum. Der opplever du et yrende båtliv, og du kan handle dagligvarer, gå på marked og spise på restaurant. Like ved er den flotte bystranda, som nå også kan skilte med bryggebadstue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Edveien 108 ligger ved den fredelige fylkesveien som strekker seg opp mot Edholmen. Bak et langt, hvitmalt stakittgjerde, åpenbarer det seg en 6 mål stor opparbeidet hage og en stor, hvitmalt bygningsmasse med herregårdspreg. Det første du møter, er et sveitserhus fra 1907 med tre takoppløft og mønekryss. Senere er boligen utvidet med et langstrakt bryggerhus og en låve som i dag fremstår som en enebolig, men fortsatt benyttes til vedskjul og oppbevaring. Bryggerhuset binder de to byggene og skaper en herskapelig symmetri. Rekken av vinduer, dører og de tre oppmurte trappene i midten gjør eiendommen til et imponerende skue.<br /><br />Bygningene fremstår velholdte med hvitmalte fasader, som har blitt oppgradert gjennom årene. Takene har ulik alder, med låvetaket som det nyeste, fra 2025. Alle vinduene ble byttet til trelags isolerglass i 2008.<br /><br />Langs bryggerhuset ligger en sørvendt betongplatting med nær tilknytning til kjøkkenet og med god tilgang på ettermiddagssol. Senere trekker du over på den store, vestvendte terrassen på baksiden, der solen senke seg over hagen og svalene virrer mellom trærne. Her ser du Holtekilen, der du har båtplass ved fellesbryggen - et lunt og fint sted å starte båtturen.<br /><br />Bak på tomten, mot fjellskråningen, ligger en liten, rødmalt kårbolig som var bebodd frem til 1919, og senere har vært benyttet som snekkerverksted. Boligen er et oppussingsobjekt, men kan for eksempel bli et nydelig atelier, eller en sjarmerende sommerbolig til utleie.<br /><br />Den vakre, frodige hagen gir rikelig plass til dyrking av egne grønnsaker, mini-gartneri eller hønsehold, så du får ferske egg hver dag. Det finnes nesten ikke grenser for hvilke prosjekter den kan romme, og det står forresten allerede et drivhus her, parat til tomatplanter og urter.<br /><br />Eiendommen består av to bnr. som til sammen har et areal på 6 128 kvm. <br />Gnr. 6 bnr 9 har en tomteareal på 3 064 kvm og gnr. 6 bnr. 6 har en tomteareal på 3064 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger beskriver at det finnes gode parkeringsmuligheter på tomten på andre siden av veien. Denne tomten er en del av Edveien 108 og har et areal på ca. 917 kvm. Det er ikke opparbeidet parkering, men stor parkering på gress. Plass til 6-7 biler.<br /><br />Det vil være mulighet for å kunne etablere parkeringsplass i enden av tomtedelen som er på samme side som huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk fyring (varmepumpe og varmekabler i gulv).<br />Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan 2019-2031<br />Godkjent/ vedtatt: 20.06.2019<br />Formål/ hensynssone: <br />5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />5200- LNFR- spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Eiendommen er ikke regulert"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/6/9:<br />26.02.1974 - Dokumentnr: 300834 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.05.2026 - Dokumentnr: 508482 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.10.1874 - Dokumentnr: 916734 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0111 Gnr:6 Bnr:3 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1241355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:6 Bnr:9 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 767445 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:6 Bnr:9 <br /><br />17.06.2009 - Dokumentnr: 434106 - Rettsbok<br />Rettighet hefter i:  Knr:3110 Gnr:6 Bnr:8 <br />Bestemmelse om båt- og bryggerett samt adkomst  <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMETODE<br />Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Flere av avvikene kommer av endring i de tekniske forskriftene.<br /><br />Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell <br />kontroll. Deler av denne bygningen er over 100 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.<br /><br />Enebolig på to plan beliggende sjø nært til/ på Kirkøy i Hvaler kommune.<br />Bygget er opprinnelig fra 1907, senere tilbygget, alder på tilbyggene er ukjent.<br />Anneks bygget i 1856 med behov for totalrenovering, ikke beboelig.<br />Grunnmur med granittstein plassert direkte på terreng med krypkjeller, etasjeskiller av trebjelkelag før yttervegger bygget i tre.<br />Yttervegger kledd utvendig med stående malt trepanel og saltak tekket med papp/flat sementstein og teglstein og takrenner i plastbelagt stål.<br />Vinduer i tre med isolerglass. <br />Malte ytterdører.<br />Boligen innehar en relativ grei standard.<br /><br />- Lagt nytt yttertak på del av taket i 2026.<br />- Yttervegg mot sør har fått ny kledning under beltet 2025<br />- Bygget nytt vaskerom i 2015<br />- nytt baderom i 2021.<br />- Oppgradert el anlegget i 2020.<br />- Vinduer i all hovedsak skiftet ut i 2008<br /><br />UTVENDIG <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Yttertaket er tekket med papp, teglstein og flat sementstein av eldre dato. Det er lagt nytt yttertak over uthus pga en vannlekkasje. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/ plast og noe zinkrenner. To piper er helbeslått over tak, en pipe med teglstein over tak.<br /><br />Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt trepanel. Yttervegg mot sør har fått ny kledning under beltet 2025. Takkonstruksjon av tre, type saltak med sperre langsgående bukker. Det anbefales ny befaring etter at loftet er ryddet, pga lagret innbo på loftet så er befaringen ufullstendig.<br /><br />Vinduer i all hovedsak fra 2008. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. <br />Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det er 4 ytterdører, de er med malt treramme og dørblad med vinduer i dørblad. Platting på mark med impregnert trebjelkelag og malt rekkverk ca. 40 kvm. Behov for normalt vedlikehold.<br /><br />Plassstøpte trapper.<br /><br />INNVENDIG <br />Laminat malt furu gulv flere av gulvene med slitte overflater.<br />Gulver med nyere helter eike parkett malte furu gulver.<br />Vegger med tapet, trepanel og malte flater.<br />Himling med trepanel og malte tak.<br />Den enkelte må selv vurdere behovet for oppgradering av overflater, <br />det ble registrert noe bruks slitasje ut fra alder.<br />Etasjeskiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.<br />Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskiller eller plate på mark.<br />Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det.<br />Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene.<br />Målinger er utført etter stikkprøve-prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulvkonstruksjonene i boligen. På bakgrunn av at bygningen har  satt  seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes.<br />Følgende rom ble målt:<br />1. etasje:<br />- Stue med ca. 18mm innenfor en avstand på 2 meter og ca. 45mm gjennom rommet.<br />- Soverom med ca. 15mm innefor en avstand på 2 meter og ca. 30mm gjennom hele rommet<br /><br />2. etasje :<br />- Hall med trapp 20 mm avvik innenfor en avstand på 2 meter.<br /><br />Piper bygget med teglstein av eldre dato.<br />Etter opplysning fra eier så er den ene pipen som er i bruk med nytt stålrør innvendig.<br />Det er ikke levert noen dokumentasjon på dette.<br />Kjeller under en liten del av boligen, resten er krypkjeller.<br />Kjeller med betonggulv og yttervegger med naturstein, himling med stubblofts-konstruksjon i tre.<br />Det er krypkjeller under største parten av boligen, det er ikke tilgang til inspeksjon av krypkjeller.<br />Malt tretrapp og rekkverk.<br /><br />4-speils malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom <br />Udokumentert våtrom.<br />Enkelt bygget vaskerom fra 2015 med gulvbelegg malte vegger og tak.<br />Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og utslagsvask.<br />Malte mdf plater på vegg og i himling.<br />Gulvbelegg uten fall til sluk, men med oppbrett på vegg og ved dør.<br />Sluket er inspisert, og gulvbelegget ligger under klemringen.<br />Vegger med malte MDF-plater har ingen membranfunksjon.<br />Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader.<br />Rommet mangler ventilasjon ut og til luft.<br />Det ble målt i åpen vegg mot vaskerommet og målt med pigger i bunnsvill til 9,2 %. Ingen feil registrert. <br /><br />Bad <br />Flislagt baderom med gulvvarme bygget i 2021.<br />Badet har baderomsinnredning med dobbel vaskeservant, høyskap og speil med bakgrunnsbelysning, dusjnisje, vegghengt wc og frittstående badekar.<br />Storformat flis på vegg og malt panel i himling med innfelte spotter.<br />Storformat flis med nedsenk i dusjnisje ca. 45 mm. fall totalt.<br />Sluket er inspisert, membran under klemring ingen feil registrert.<br />Innredningene på badet er generelt godt vedlikeholdt, og det er ikke observert skader.<br />Mekanisk fuktstyrt vifte ut av vegg.<br />Det ble boret hull i vegg mot nedfall sonen på bad og målt med pigger i bunnsvill til 9,5 %. <br />Ingen feil registrert. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt kjøkken vask. Innredningen består av under, over og høy skap med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom med flislagt gulv og malte vegger og tak.<br />Wc og vaskeservant med skap under og speilskap over.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Rør i rør med skap på vaskerommet, inspisert i vannskap, mangler sprutplate.<br />Deler av anlegget er også med kobberrør av eldre dato.<br />Vannrør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert.<br />Sluk og avløpsrør av pvc-utførelse.<br />Rør i skjulte konstruksjoner er ikke inspisert. <br />Det kan ikke utelukkes at deler av det gamle anlegget fremdeles er i bruk.  <br />Det er ikke etablert noen lufting, den luftes ut med å åpne vinduer, o.l.<br />Dette har fungert bra med dagens situasjon.<br />Ved endret bruk av boligen vil dette kunne endre seg.  <br />Det er andre regler i dag med tanke på utskiftning av inneluft. <br />Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk og vedfyring. <br />Det er montert nyere luft-til-luft varmepumpe i 1. etasjen, samt vedovn og varmekabler på baderom og vaskerom.<br /><br />Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. <br />El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.<br />Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektroinstallatør.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Bygningen står på antatt faste masser. <br />Det antas at bygningen er fundamentert med granitt/gråstein direkte på terreng. <br />Opplysninger om grunn er antagelser. <br />Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. <br />Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.  <br />Det antas at bygningen er fundamentert med granitt/gråstein direkte på terreng. <br />Det ble ikke avdekket noen form for drenering av grunnmur.<br />Grunnmur i tradisjonelt bygget granittmur fra byggeår. <br />Skrånende tomt med vanntrykk spesielt mot yttervegg i tre.<br />Privat borrehull som deles med nabohytte. Eget kloakkrenseanlegg.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket alder er en ca opplysning.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />ANNEKS<br />Byggeår 1856<br />Opplysning fra forrige salg <br /><br />Standard:<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.<br /><br />Vedlikehold:<br />Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og <br />oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. <br /><br />Beskrivelse:<br />Annekset er ikke vurdert på samme måte som boligen, den er kun beskrevet uten tilstandsvurdering.<br />Anneks bygget med granittmur før stubbeloftsgulv og tømmervegger kledd utvendig med stående trepanel.<br />Yttertak av type saltak tekket med flat sementstein.<br />Bygningen har store retningsavvik og skader etter vanninntrenging, o.l<br />Bygningen må sees på som et rivningsobjekt.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />LOVLIGHET<br />Enebolig<br />  Det foreligger ikke tegninger<br />Anneks<br />  Det foreligger ikke tegninger<br /> <br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke <br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />renner/nedløp/beslag.<br />Det mangler takrenner og beslag på vesentlige deler av boligen, noe som kan medføre utilstrekkelig bortledning av vann fra taket og økt risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Stigetrinn for feier må monteres.<br />Det må påregnes kostnader til utbedring av beslagløsninger og utskifting av eldre takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vannskader på bygningen. Det anbefales å montere helbeslått pipe over tak for å redusere risiko for lekkasjer og forlenge levetiden på pipen. Manglende snøfangere og utilfredsstillende adkomst til pipe for feier bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerhet og oppfylle krav til tilkomst  for feiing.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />Det må påregnes normalt vedlikehold av vinduene, og eldre vinduer bør vurderes skiftet ut med nye isolerglassvinduer. Dersom slitte karmer og sprekker i treverket ikke utbedres, kan dette føre til redusert isolasjonsevne, varmetap og økt risiko for fukt- og råteskader i vinduene og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert bruksslitasje på flere av gulvene, samt gjenværende arbeider og behov for utskiftinger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det anbefales å ferdigstille gjenstående arbeider og vurdere utskifting eller oppgradering av slitte overflater for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvene.<br /> <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />  Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for <br />å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Andre tiltak:<br />Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktigheten i kjelleren, samt undersøke og utbedre eventuelle fuktproblemer for å hindre videre tiltrekning av insekter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for skader på bygningskonstruksjonen, samt forverring av inneklimaet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert bruksslitasje på de innvendige dørene.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Det ble registrert slitasje på dørblad, karm og terskel på dørene.  Vedlikehold eller overflatebehandling bør vurderes for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonen på dørene.  Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Deler av rør opplegget er av eldre dato, dette omhandler kobber rør. Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Påkostninger over tid må påregnes. Det anbefales tilgang til rør til rør skap for inspeksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Deler av anlegget er av eldre dato, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse delene.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />  Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres.<br />Det anbefales å undersøke nærmere om det fortsatt er eldre avløpsrør i bruk, og vurdere utskiftning av disse for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak med luftehatt, da dagens løsning med Durgo-ventil på loftet ikke er i henhold til gjeldende krav. <br />Manglende korrekt lufting kan føre til luktproblemer og redusert funksjon på avløpssystemet<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />Dekselet til tilkoblingen må festes for å sikre trygg bruk av varmtvannsberederen. Det anbefales å føre overtrykksventilen til sluk for å hindre vannskader ved eventuell utblåsing eller lekkasje. Manglende avrenning øker risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Grunnmuren har noen sprekker/setninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Tiltak:<br />Grunnmuren bør følges opp og eventuelle sprekker bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging, som kan føre til ytterligere skader eller forverring av setninger. Det anbefales å vurdere telesikring av grunnen for å redusere risikoen for fremtidige bevegelser og skader som følge av telehiv.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på  vannledning.<br />  Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vannkvalitet må dokumenteres<br />  Andre tiltak:<br />Vannledninger bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsak til trykkfall og eventuelt utbedre forholdet, for å unngå redusert vannforsyning og mulig skade på anlegget. Det bør også innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert noe bruksslitasje og gjenstående arbeider på kjøkkeninnredningen.<br />Det ble også registrert dårlig trykk i blandebatteriet. Se under vannledninger for mer informasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør utføres nødvendige utbedringer og ferdigstillelse av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dårlig trykk i blandebatteriet bør undersøkes og utbedres for å sikre tilfredsstillende vannforsyning og unngå ytterligere skader eller ulemper<br /><br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Ventilatoren mangler rist, og lyset fungerer ikke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres rist på ventilatoren og lyset bør repareres eller byttes <br />ut. Konsekvensen av manglende rist er redusert beskyttelse mot inntrenging av fremmedlegemer og nedsatt funksjon, mens defekt belysning gir dårligere arbeidsforhold på kjøkkenet<br /><br />Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte <br />ved dør e.l. <br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig utskifting av forurenset luft, noe som kan føre til dårlig inneklima og redusert levetid på overflater og sanitærutstyr.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Vaskerommet har ikke naturlig vannsøl på gulvet, og sluket fungerer som en sikkerhet ved eventuelle vannlekkasjer. Vannet vil renne til sluk før det renner ut av rommet, slik at funksjonskravet anses opprettholdt.<br />Videre anbefales bruk av dusjkabinett eller full ombygging av vegger dersom det ønskes økt sikkerhet mot fuktskader. Manglende fall til sluk kan medføre økt risiko for vannskader ved større lekkasjer.<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved <br />dør e.l.Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut <br />Yttervegg mot fjellpartiet leder vann inn i veggen. Det anbefales å bygge <br />mur mot fjellpartiet eller iverksette lignende tiltak for å hindre <br />vanninntrenging. Råteskadet kledning og veggkonstruksjon må skiftes ut, og årsaken til <br />skadene må utbedres for å forhindre videre råteutvikling og skade på <br />konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen bør <br />utbedres for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />  Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br />  Lufting/ventilering bør forbedres.<br />Deler av takkonstruksjonen med skader etter tidligere vanninntrenging bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne. Det anbefales å rydde hele loftet og etablere bedre ventilasjon for å redusere risiko for fuktskader, råte og skadedyrangrep. Spor etter borebiller bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell aktivitet, da aktivt angrep kan føre til ytterligere svekkelse av <br />trekonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Dører må justeres.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Vedlikehold, justering og utskifting av enkelte dører må påregnes for å <br />hindre videre forringelse, redusere risiko for fuktskader og sikre <br />funksjonell bruk av dørene. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere råteskader, <br />økt varmetap og problemer med innbruddssikring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. <br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. <br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av eventuelle utbedringer. Skjevheter i gulv kan medføre redusert bokomfort, problemer med innredning og i verste fall indikere svikt i bærende konstruksjoner, noe som kan gi økt risiko for følgeskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />  Pipevanger er ikke synlige.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />  Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på innmontert stålrør i pipen for å sikre at arbeidet er fagmessig utført og oppfyller gjeldende krav. Pipevanger må gjøres tilgjengelige, og brennbart materiale nær <br />sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes med ubrennbart materiale i henhold til forskriftene.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og at pipen ikke kan benyttes trygt før avvikene er utbedret. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /> <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på <br />grunnmur. <br />  Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig drenering medfører økt risiko for fuktskader, sopp, råte og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for <br />vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Boligen er bygget i skrånende fjell terreng som leder vann mot bygningen. Det anbefales å etablere drenering eller avskjæringsgrøft for å lede vann bort fra muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det stor risiko for fukt inntrengning, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårlig innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i <br />konstruksjoner.<br />  Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i <br />bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på <br />våtrommets tettesjikt.<br />  Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. <br />Det bør etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt på veggene i våtrommet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på <br />bygningen. Alle rørgjennomføringer må utføres med mansjetter eller tilsvarende for <br />å sikre en vanntett løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak:<br />  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Det bør etableres ventilasjon med avtrekk og tilluft i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br /><br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):<br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre <br />tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br />Det bør etableres tilgang til krypkjelleren slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader dersom forholdene ikke avdekkes og utbedres i tide.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på <br />denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektroinstallatør.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Ja<br /><br />Spørsmål til eier<br />2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja   <br /><br />Inntak og sikringsskap<br />3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja   <br /><br />Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpassomfattende at det alltid som et minimum innhente en el-kontroll<br />fra det lokale el-tilsyn. (DLE)<br /><br />Generell kommentar<br />Anlegg med eldre automat sikringer og deler av anlegget er av eldre dato, påkostninger på el anlegget over tid må påregnes. El tilsyn utført den 23.06.2020 med følgende kommentar:<br />Vi gjør oppmerksom på at kontrollen er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt og at skjulte feil og mangler ikke kan foreligge.Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og anneks."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />BÅTPLASS<br />Tinglyst båtplass i Holtekilen. Båtplass har front feste i en granitt brygge, og feste bak i en moring. Båt størrelse opp til ca 28 fot. Det er felles brygge med tinglyst rett. Det er også gjesteplasser på dette felles arealet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse til Fredrikstad og Oslo fra Skjærhalden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "30 minutter fra Fredrikstad sentrum når du den ytterste Hvalerøya, Kirkøy - rik på kulturminner og sjelden natur. Edveien 108 er en fantastisk eiendom fra tidlig 1900-tall med en følelse av herregård. På den 6 mål store eietomten, kan du anlegge stor grønnsakshage og plante frukttrær. Boligen har bevart sjarmen og stilen fra tidlig 1900-tall, samtidig som bokvaliteten er hevet til en god, moderne standard. Med tre stuer og fem soverom kan den romme en stor familie. Fra store vinduer, hage og terrasse åpnes utsikten mot kulturlandskapet og Holtekilen, der du har båtplass. Derfra erobrer du skjærgården. Øya har flere gårdsutsalg, og dagligvarer får du på Skjærhalden, som også byr på restauranter, bading på bystranda og et yrende båtliv. Herfra drar folk på øyhopping gratis med Hvalerfergen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0249/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkøy- Botne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "30 minutter fra Fredrikstad sentrum når du den ytterste Hvalerøya, Kirkøy - rik på kulturminner og sjelden natur. Edveien 108 er en fantastisk eiendom fra tidlig 1900-tall med en følelse av herregård. På den 6 mål store eietomten, kan du anlegge stor grønnsakshage og plante frukttrær. Boligen har bevart sjarmen og stilen fra tidlig 1900-tall, samtidig som bokvaliteten er hevet til en god, moderne standard. Med tre stuer og fem soverom kan den romme en stor familie. Fra store vinduer, hage og terrasse åpnes utsikten mot kulturlandskapet og Holtekilen, der du har båtplass. Derfra erobrer du skjærgården. Øya har flere gårdsutsalg, og dagligvarer får du på Skjærhalden, som også byr på restauranter, bading på bystranda og et yrende båtliv. Herfra drar folk på øyhopping gratis med Hvalerfergen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/844c8c2d-15d5-481a-8ae9-35448c84a9d4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463484793,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T12:34+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T12:35:10.971125782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}