Klassisk bygårdsleilighet | Totalrenovert 2021| 3 sov| Nytt parkområde | 5. min til Solsiden| Leieinntekt kr. 24.000/Mnd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4633704,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004179,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 114060,
      "municipalFees": 21777,
      "collectiveDebt": 129644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 129 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 704,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 646 604,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk bygårdsleilighet | Totalrenovert 2021| 3 sov| Nytt parkområde | 5. min til Solsiden| Leieinntekt kr. 24.000/Mnd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741318819"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.436773947073064,
        "lng": 10.419412512724001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.436773947073064&lng=10.419412512724001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-19",
        "iCalendarTo": "20260719T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260719T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 504,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5083,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, renter, avdrag, bygningsforsikring og tv/internett. m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 410, bnr. 504, snr. 8 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kjell Morten Bloch Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arnfrid Marie Farbu Pinto og Duarte Nuno Farbu Pinto</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm. <em>Entre, 3 soverom, bad, kjøkken, stue, gang.</em></p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Det er gjort endringer i inndeling/bruk av rommene, fra de godkjente tegninger mottatt fra kommunen. kjøkken er flyttet til opprinnelig stue, det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken og bad der det opprinnelig var arbeidsrom. Det er etablert en gjennomgående gang i leiligheten for å komme til de respektive rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 329,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strandveien 11 har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i det populære området Lademoen. Her bor du i et levende og urbant bymiljø med kort vei til det meste Trondheim har å by på. Området trekkes ofte frem av lokalkjente som et ideelt sted for studenter, enslige og etablerere, nettopp på grunn av kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Fra leiligheten har du kort gangavstand til Solsiden - et av Trondheims mest populære og attraktive byområder. Her finner du Solsiden kjøpesenter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Kjøpesenteret byr blant annet på bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og en rekke klesbutikker. For dagligvarehandel finner du også en stor og velassortert MENY-butikk med en av byens mest innholdsrike ferskvareavdelinger. I nærområdet ligger også dagligvarebutikker som Bunnpris Buran kun et steinkast unna, samt Rema 1000 på Solsiden. Søndagsåpen Bunnpris ligger 10. minutter unna.</p><br /><p>For deg som setter pris på restaurant- og caféliv er beliggenheten nærmest perfekt. Med kun en kort spasertur til Solsiden finner du et stort utvalg av restauranter, barer og kafeer med noe for enhver smak. Her kan du nyte gode måltider, ta en kaffe på en av de mange uteserveringene eller tilbringe hyggelige kvelder langs bryggerekken med utsikt over Nidelva. Området er kjent for sitt livlige og urbane miljø, spesielt i sommerhalvåret når uteserveringene fylles og området yrer av liv.</p><br /><p>Trives du med en aktiv livsstil, vil du også sette pris på de mange trenings- og aktivitetstilbudene i nærområdet. I gangavstand finner du blant annet treningssentre som Feel24 Buran og 3T Solsiden, i tillegg til flere andre treningsmuligheter og idrettstilbud i området. For utendørs aktivitet er det kort sykkelavstand til Korsvika - en populær badeplass perfekt for varme sommerdager. Videre ligger Ladestien innen enkel rekkevidde, et av Trondheims mest brukte friluftsområder med rundt 8 kilometer sammenhengende tursti langs fjorden. Her finner du flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, joggetur eller sykkeltur.</p><br /><p>Beliggenheten gir også svært gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen på Buran ligger kun et par minutters gange fra boligen og betjenes av en rekke busslinjer som enkelt tar deg til både sentrum, universitetsområdene og øvrige bydeler i Trondheim. Lademoen togstasjon ligger også innen kort gangavstand, og Trondheim sentralstasjon nås på rundt et kvarter til fots. Fra sentralstasjonen går både tog og langdistansebusser videre til andre byer, samt gode forbindelser til Trondheim Lufthavn Værnes. Området har derfor et kollektivtilbud som vurderes som svært godt av lokalkjente.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det også flere barnehager og skoler i nærområdet. Lademoen barnehage ligger kun et par minutters gange unna, og det finnes flere andre barnehager i området. Når det gjelder skole, ligger både Bispehaugen skole og Lilleby skole innen kort gangavstand fra boligen, mens Rosenborg skole, Thora Storm videregående skole og flere andre videregående skoler også finnes i rimelig nærhet. <br /><br />Innherredsveien har de siste årene gjennomgått en betydelig oppgradering gjennom etableringen av den nye miljøgata. Prosjektet har bidratt til å gjøre området mer attraktivt, tryggere og mer byvennlig for både beboere og besøkende. Gaten er utviklet med fokus på et mer levende bymiljø, hvor det er lagt større til rette for myke trafikanter, kollektivtransport og grønne møteplasser. Strandveiparken og Lademoparken<strong> </strong>er perfekte steder for barnefamilier som ønsker å tilbringe tid ute sammen. Her finner dere grønne områder, gode lekeplasser og trygge omgivelser hvor barn kan leke fritt mens de voksne kan slappe av. Parkene byr på god plass til piknik, ballspill og hyggelige turer, og skaper et fint miljø for både lek, aktivitet og fellesskap. <br /><br /></p><p>Miljøgata har blant annet fått bredere fortau, oppgraderte sykkelfelt og nye beplantede områder som bidrar til et mer trivelig gatebilde. Tiltakene har gjort det enklere og tryggere å ferdes til fots og på sykkel i nærområdet, samtidig som området fremstår mer innbydende og urbant.<br /><br /></p><p>Oppgraderingen av Innherredsveien har også bidratt til å styrke nærmiljøet og øke attraktiviteten i området. Med kort vei til både Solsiden, sentrum og kollektivknutepunkter oppleves området som svært tilgjengelig, samtidig som miljøgata bidrar til et roligere og mer balansert trafikkbilde enn tidligere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 329,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket</p><p>med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen egen parkeringsplass.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for boligsoneparkering i området. Pris: kr. 785,- pr. måned iht. Trondheim kommunes satser. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><p>Vinduer og dører</p><p>Karmer er værslitte.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Overflatebehandlinger må påregnes.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det er i leiligheten endret planløsning. Kjøkken er flyttet til opprinnelig stue, på 10 m2. Der kjøkken tidligere lå er det i dag</p><p>arbeidsrom/soverom. Bad er flyttet til der det opprinnelig er soverom, detter soverom er slått sammen med opprinnelig arbeidsrom. Det er etablert en gjennomgående gang i leiligheten for å komme til de respektive rommene, slik at en slipper å gå fra rom til rom. Tiltakene som er nevnt over er ikke byggesaksbehandlet. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10958, tinglyst 15.05.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 69 / 689<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse med byggetegninger datert 10.06.1903.</p><p>Det foreligger byggemelding om innredning av wc datert 09.06.1954.</p><p>Det foreligger byggeanmeldelse om innredning av wc datert 28.08.1962.</p><p>Det er søkt og godkjent ominnredning av leilighet i 3. og 4. etasje datert 10.03.1981.</p><p>Det er søkt og godkjent fasadeendringer datert 12.01.1982.</p><p>Det er søkt og godkjent installering av bad med dusj, servant og w.c. datert 12.11.1983.</p><p>Det er søkt og godkjent sammenslåing av leiligheter i boligbygård datert 05.03.1985.</p><p>Det er søkt og godkjent etablering av rom med wc, dusj og servant datert 25.02.1985.</p><p>Det er søkt og godkjent gjenbygging av trapper datert 17.03.1986.</p><br /><p>Det foreligger hverken midl.brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene på eiendommen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er gitt igangsettelsestillatelse for tiltak for rehabilitering av våtrom i leilighet i 2. etasje, datert 13.05.2011. Det er uvisst om arbeidet er utført. Det er krav til ferdigattest, og ferdigattest foreligger ikke. Kjøper vil sammen med øvrige seksjonseierne overta risikoen knyttet til manglende ferdigattest. Det gjelder en annen seksjon i bygget i etasjen under. </p><br /><p>To av trappeløpene er igjenbygd og innlemmet i seksjonene, dette gjelder alle etasjene. Det er søknadspliktig tiltak, det er ikke søkt, godkjent av kommunen og det foreligger ikke ferdigattest på denne bygningsmessige endringen. Dette er et eldre bygningsmessig forhold som gjelder hele bygget. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte informasjonsskriv om krav til midl. brukstillatelse og ferdigattest etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Sameiet tillater ikke ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning. (ref §49 g Lov om eierseksjoner. Hensikten er å unngå mer hyblifisering, altså ombygging av større enheter til hybler. Om man ønsker f.eks å dele ett rom i to er det i orden. Eksisterende hybler berøres ikke.)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Endringene viser at kjøkken er flyttet til opprinnelig stue, det er etablert soverom der det opprinnelig var kjøkken og bad der det opprinnelig var arbeidsrom. Det er etablert en gjennomgående gang i leiligheten for å komme til de respektive rom. Eier opplyser å ha vært i dialog med kommunen vedrørende forholdet, og at slike eldre planendringer i bygårder fra denne perioden normalt ikke behandles for ettergodkjenning.</p><p>Se vedlagte plantegninger fra kommunen og seksjonsbegjæring som viser endringene som er foretatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 004 179,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 016 717,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til sentrumsformål.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R442 Strandveiparken med tilliggende bebyggelse. (28.8.2003). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen, r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien og r20210053 Planprogram for Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdi blå C.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Strindveien 11. Sameiet består av 11 boligseksjoner.</p><p>Forretningsfører: Sparebank 1 Regnskapshuset SMN.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond og tilbyr ikke IN-ordning(induviduell nedbetaling av fellesgjeld).</p><br /><p>Sameiet tillater ikke ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning. (ref §49 g Lov om eierseksjoner. Hensikten er å unngå mer hyblifisering, altså ombygging av større enheter til hybler. Om man ønsker f.eks å dele ett rom i to er det i orden. Eksisterende hybler berøres ikke.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 9 593 kWh. Strømkostnad er ikke opplyst. For perioden mai 2025 til april 2026. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 083,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, renter, avdrag, bygningsforsikring og tv/internett. m.m. .</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><p>Driftsutgifter: kr 2 921,78,-</p><p>TV/Internett: kr 652,-</p><p>Renter: kr 1017,63,-</p><p>Avdrag: kr 492,-</p><br /><p>Det avholdes årsmøte i sameiet i nær fremtid, hvor det blant annet kan behandles saker som kan påvirke størrelsen på fellesutgifter og/eller fellesgjeld. Sameiet gjennomførte rehabilitering av sørsiden av bygget i 2024. Fremtidige vedlikeholdstiltak knyttet til fasaden mot Strandveien vurderes av sameiet og forventes behandlet på kommende årsmøte. Kostnads omfanget og eventuell finansieringsform er foreløpig ikke avklart. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 777,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav  eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 29566400)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 593 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 129 644,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 129 644,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 970,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 646 604 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall forfall pr år: 12</p><p>Bevilget lånebeløp: 1750 000,-</p><p>Kr. 1 277 549,- pr. 31.12.2025</p><p>Rentesats: 9,15%</p><p>Reell innfrielsesdato: 15.08.2037</p><br /><p>Lagets fellesgjeld</p><p>Kr. 1 277 549,- pr. 31.12.2025</p><p>Rentesats</p><p>9,15%</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Totelrenovert bad, gjort av Badedesign</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Badedesign AS 3.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  Ja. Badedesign AS</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Badedesign AS</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Berg&amp;Wiggum</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Dokumentert i boligmappa.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja.  Ja, avvik registrert ved feietilsyn i 2022 knyttet til innkledd pipe/skorstein og ildsted. Peis ble tatt ut i 2023 i forbindelse med ny. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Nei Ja, kun av faglært Initialer selger: A M Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Initialer kjøper (ved oppgjørsoppdrag): 3 av 8 D N Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Fasade sørvegg totalrenovert i 2024, fasade mot Strandveien planlegges som neste fase.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Berg&amp;Wiggum, alt nytt i 2021. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Berg&amp;Wiggum. Ligger dokumentert i Boligmappa </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja Av hvem?: Tensio TS AS Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes</p><p>utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 200,00</p><p>Faktura 114250032: 38 857,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 113 387.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk selveier bygårdsleilighet med ypperlig beliggenhet med nærhet til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det kort spasertur til Solsiden, Trondheim sentrum, Lade &amp; Nyhavna. Her bor du med flotte turmuligheter langs Nidelva, Ladestien og langs fjorden mot Ilsvika, samtidig som området kombinerer sentrumsnær beliggenhet med hyggelige byrom, kaféer og rekreasjonsmuligheter. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 med nytt bad og kjøkken, samt oppgraderte overflater, gulv, elektrisk anlegg og rør. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 3. etasje med utsyn mot nye Strandveiparken. Kvaliteter:<br /><br />- Oppgradert og moderne standard nytt bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflate og rør. <br />- Tre soverom med potensiell leieinntekt på kr. 24.000,-<br />- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. <br />- Alle servicetilbud innen gangavstand. <br />- Store studie - og arbeidssteder innen gang-/sykkelavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17597b90-9332-41e4-8cb3-a2ed78bc43ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOLSIDEN/LADEMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17597b90-9332-41e4-8cb3-a2ed78bc43ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118937",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118937/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118937",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk selveier bygårdsleilighet med ypperlig beliggenhet med nærhet til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det kort spasertur til Solsiden, Trondheim sentrum, Lade &amp; Nyhavna. Her bor du med flotte turmuligheter langs Nidelva, Ladestien og langs fjorden mot Ilsvika, samtidig som området kombinerer sentrumsnær beliggenhet med hyggelige byrom, kaféer og rekreasjonsmuligheter. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 med nytt bad og kjøkken, samt oppgraderte overflater, gulv, elektrisk anlegg og rør. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 3. etasje med utsyn mot nye Strandveiparken. Kvaliteter:<br /><br />- Oppgradert og moderne standard nytt bad, kjøkken, elektrisk anlegg, overflate og rør. <br />- Tre soverom med potensiell leieinntekt på kr. 24.000,-<br />- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. <br />- Alle servicetilbud innen gangavstand. <br />- Store studie - og arbeidssteder innen gang-/sykkelavstand.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118937",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118937",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463484859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:40+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:41:15.870041206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}