Småbruk m/stort potensiale| Stor tomt på 13,5 mål |Almenningsrett | Rolig og barnevennlig | Kort veg til Eidsvoll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 72  kvm Vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken, hall m/trapp, spisestue<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 58  kvm Småfefjøs, gang, tidligere melkerom/innredet<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm  Garasje/bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689953,
      "estateTax": 3048,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 15161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Småbruk m/stort potensiale| Stor tomt på 13,5 mål |Almenningsrett | Rolig og barnevennlig | Kort veg til Eidsvoll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 04 164"
      },
      {
        "mobile": "467 48 878"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3472,
        "lng": 11.2888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3472&lng=11.2888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skakkland 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et idyllisk småbruk i Eidsvoll, med enebolig, låve og uthus. Eiendommen ligger langs Østsidevegen, m/nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel, treningssenter og flotte naturområder. Eidsvoll sentrum ligger kun ca. 3 km unna med togstasjon - kun 9 min til Oslo lufthavn Gardermoen og nærmeste bussholdeplass er kun 2 minutters gange fra eiendommen. Eneboligen er idyllisk beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser. Skrånet tomt som egner seg godt for dyrehold og dyrking av grønnsaker. <br /><br />Eneboligen er oppgradert i perioden 1960 2026, med blant annet tilbygg, nye vinduer på alle soverommene, ny panel på deler av låve og uthus, samt ny grunnmur på endeveggen av låven. <br /><br />Hus oppført i 1933 etter datidens byggeskikk, rapporten påpeker naturlige avvik fra dagens byggekrav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Skakkland 13 har en landlig og rolig beliggenhet i Eidsvoll kommune, omgitt av vakker natur, skog og åpne kulturlandskap. Her bor man fredelig til med gode solforhold og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud.<br /><br />Det er enkel adkomst til både Eidsvoll sentrum og Råholt, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kjøpesenter, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. I området finnes også skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidstilbud for både store og små. Det er ca 3 km til Eidsvoll sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finne der. Det er ca 25 km til Gardermoen og ca 65 km til Oslo<br /><br />For pendlere er beliggenheten gunstig med tilgang til både buss og togforbindelser. Fra Eidsvoll stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Jessheim og Oslo sentrum, noe som gjør området attraktivt for både familier og arbeidspendlere. Det er også gode forbindelser via hovedveinettet med kort vei til E6.<br /><br />Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt med nærhet til skogsterreng, turstier og markaområder, noe som gjør dette til et attraktivt sted for deg som ønsker en kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til servicetilbud og kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er på 3 plan med kjelleretasje, 1.etasje og loftsetasje. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etasje: Vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken, hall m/trapp, spisestue<br />Loftetasjen: Gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjelleretasjen: 26kvm til ikke målbare arealer av uinnredet kjellerrom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en låve og uthus:<br />Låven: Småfefjøs, gang, tidligere melkerom/innredet<br />Uthus: Garasje/bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skakkland 13- en enebolig med sjarm i idyllske omgivelser og med almenningsrett. Boligen er av eldre standard med oppussingsbehov, men med stort potensial til å skape drømmeboligen. Bolig har et bruks-areal på 110 m² over 2 etasjer og kjeller. Eiendommen har en tomt på over 13 dekar som skaper flere muligheter til å sette sitt eget preg. Denne landbrukeiendommen ligger rolig til i solrike omgivelser. Boligen har blitt oppgradert gjennom årene med nytt vindu på soverommet i 2026 og ny kurs i sikringsskapet i 2017. I tillegg til boligen disponeres det en garasje, uthus og en låve. I 2026 ble det lagt nytt panel på deler av låven og uthuset, samt ny grunnmur på endeveggen på låven. Ellers er det lagt nye utelamper for å skape en hyggelig atmosfære utvendig. Tomten er skrånende/bratt og delvis opparbeidet med gruset gårdsplass og adkosmtveg. Deler av arealet er dyrket mark. Boligen ble utvidet i 1960/70 med en påbygd gang, vaskerom og bad. Boligen har flere fine uteområder i tillegg til en solrik veranda med utgang fra stuen. Dette er en eiendom som er perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem med karakter og gode muligheter.<br /><br />Fasade<br />Grunnmur i sparesteinsbetong. Det er kjeller under deler av bygget, ellers er blindkjeller. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Trevindu med blyglass i spisestue. Skiftet vindu på soverom nord i 2026. Vindu soverom sør ser ut til å være punktert. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra spisestuen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.<br /><br />Velkommen inn...<br /><br />Entré<br />Entréen har god plass til garderobe og møblement. Entréen har adkomst til vaskerom og bad, samt en øvrig gang, Den øvrige gangen har plass til garderobe og møblement og tar deg videre til kjøkken og stuen. Sikringsskapet er plassert i gang. - El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er i eget rom og har innredning parallelt fra hverandre. Kjøkkenet har rikelig meg oppbevarigsplass med over og underskap. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplater som er laminert, beslått og i heltre. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med omluft og kulllfilter.<br /><br />Stue/spisestue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisestuen er delvis separert fra stuen med en stor åpen dørkarm. Fra spisestuen er det adkomt til terrassen. På stuen er det vedovn for ekstra kalde dager. Stuen har god planløsning og gir muligheter til å møblere til ulike soner. Gulv av heltre. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Varmepumpe luft/luft er montert i stue.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 3 soverom som alle er praktisk plassert på loftet. Soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Forøvrig er det kott på begge sider av de 2 soverommene. <br /><br />Bad<br />Badet er en del av tilbygget fra 1960/70. Badet har belegg på gulvet, tapet på vegger og himlingen er av malte glatte flater. Baderomsinnredning med glatte fronter, laminert plate med nedflet servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk i himling. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er en del av tilbygget fra 1960/70. Vaskerommet har belegg på gulvet, vegger av malte flater og himlingen av malte glatte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekablene virker ikke.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren består av 26kvm til ikke målbare arealer av uinnredet kjellerrom. Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.<br /><br />Låve<br />Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater.Det er påbegynt arbeider med å stabilisere grunnmur, ikke ferdsigstilt. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Ny panel deler av låve og uthus i 2026. Ny grunnmur endevegg i 2026.<br /><br />Uthus<br />Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt  bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.Ny panel deler av låve og uthus."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er romslig og variert opparbeidet med store grøntarealer, naturtomt, fjellknauser og grusede adkomstveier som gir eiendommen et sjarmerende og autentisk gårdspreg.<br /><br />Boligen ligger fint plassert på en liten høyde med gode solforhold og åpen utsikt over nærområdet. Rundt huset er det naturlige uteplasser og hagearealer som gir gode muligheter for både lek, dyrehold, hobbybruk og rekreasjon. Eiendommen har flere uthus og bygninger som bidrar til fleksible bruksområder, enten til lagring, verksted eller småskaladrift.<br /><br />Tomten grenser mot landlige omgivelser med jorder, skog og spredt bebyggelse, noe som gir en fredelig atmosfære og gode turmuligheter rett utenfor døren. Naturpreget med svaberg, trær og åpne gressletter skaper en lun og usjenert karakter.<br /><br />På gården har det både vært geiter, kuer og hester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om opprydding i spredt avløp i området Skakkland:<br />Ifølge tiltaksplan for utvidelse av kommunalt avløpsnett, vedtatt av kommunestyret 12. november 2019, er det planlagt utvidelse av det kommunale avløpsnettet i deler av området Skakkland i løpet av de nærmeste årene.<br />Eiendom vurderes tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det vil bli gitt ut nærmere informasjon når disse vurderingene er gjennomført. Eiendommen vil kunne bli pålagt tilknytning til kommunalt avløpsnett i denne forbindelse. <br /><br />Ifølge tiltaksplan for utvidelse av kommunalt avløpsnett, vedtatt av kommunestyret 12. november 2019, er det planlagt utvidelse av det kommunale avløpsnettet i deler av området Skakkland i løpet av de nærmeste årene.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet og peisovn.<br />Ventilasjon er naturlig.<br /><br />Varmepumpe luft/luft er montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Grunnmur i sparesteinsbetong. <br />Det er kjeller under deler av bygget, ellers er blindkjeller. <br />Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. <br />Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. <br />Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk. <br />Kombinert kaldt loft og skråhimling. <br />Konstruksjonen er plassbygget. <br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. <br />Vindskier og toppbord i treverk.<br />Trevinduer med 2-lags energiglass.<br />Trevindu med blyglass i spisestue.<br />Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. <br />Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.<br />Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.<br /><br />Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: <br />Gulv: Belegg og heltre. <br />Vegg: Malte glatte flater og trepanel. <br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br />Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.<br />Malte glatte finerte dører.<br /><br />Forhold som har fått TG3- store eller alvorlige avvik:<br /><br />UTVENDIG - TAKTEKKING<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Taktekking har brukt opp sin generelle brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tekking må skiftes for sikre tilfredsstilende funksjon.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />UTVENDIG- NEDLØP OG BESLAG<br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.<br />Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er registrert slitasje og skader på beslag og vindskier.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Påviste skader må utbedres.<br />  Avvik i beslagløsninger må utbedres.<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er påregnelig med utskifting av tekking med tilhørende beslag, og vindskier.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />UTVENDIG- BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER<br />Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er markise over.<br />Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokale utbedringer må påregnes. Rekkverk er for lavt og må heves.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.<br />Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha  skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />1.ETASJE- VASKEROM - GENERELL<br />Gulv: Belegg. Vegg: Malte flater. Himling: Malte glatte flater. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for  våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Oppgradering og fornying av rommet må påregnes. Ved lekkasje i- eller utett våtrom kan vann/fukt ut av rommet og trenge inn i tilliggende eller underliggende konstruksjoner. Dette kan føre råte- og soppdannelser og store og kostbare skader. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />1.ETASJE- BAD- GENERELL<br />Gulv: Belegg Vegg: Tapet. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, laminert plate mdåed nedflet servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk i himling. Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for  våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgradering og fornying av rommet må påregnes. Ved lekkasje i- eller utett våtrom kan vann/fukt ut av rommet og trenge inn i tilliggende eller underliggende konstruksjoner. Dette kan føre råte- og  soppdannelser og store og kostbare skader. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TOMTEFORHOLD- TERRENGFORHOLD<br />Skrånet tomt. Årstall: 1933<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis fall Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /> <br />UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />  Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje, skader er registrert.. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Småsprekker nederst på kledning er registrert. , men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes å skifte ut deler av kledning. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker<br /><br />UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av treverk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er plassbygget. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg grenseverdier for skadelig fukt. Konstruksjonene er inspisert fra luke.<br />Vurdering av avvik:<br />  Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med  lommelykt.  Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.  Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy  skadefrekvens. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Etterisolering av tak-konstruksjoner vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens.   Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling.  Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til missfaring/fuktmerker. <br /><br />UTVENDIG- VINDUER<br />Vurdering av avvik:<br />  Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. <br />Nye vinduer på alle soverommene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen<br /><br />UTVENDIG- DØRER<br />Vurdering av avvik:<br />  Har forventet levetid nært forestående/oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen<br /><br />INNVENDIG- OVERFLATER<br />Vurdering av avvik:<br />  Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Bruksmerker og noe slitasje er registrert.  <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Lokale utbedringer bør påregnes. <br /><br />INNVENDIG- PIPE OG ILDSTED<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes<br /><br />INNVENDIG- ROM UNDER TERRENG<br />Vurdering av avvik:<br />  Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.Det er registrert avskalling og sprekker i grunnmur.  Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kjeller egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet i nyere tid, dette endrer forutsetningene for konstruksjonene og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur<br /><br />INNVENDIG- KRYPKJELLER<br />Vurdering av avvik:<br />  Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Det Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Det anbefales å følge med på konstruksjonene. Skjulte skader ansees som påregnelig og normalt på denne type konstruksjon<br /><br />INNVENDIGE TRAPPER<br />Vurdering av avvik:<br />  Det anbefales å montere håndløper på beggesider.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk anbefales montert.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte dører bærer preg av Enkelte dører har behov for justeringer. bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående<br /><br />KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING<br />Vurdering av avvik:<br />  Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen<br /><br />KJØKKEN - AVTREKK<br />Vurdering av avvik:<br />  Avtrekk er av eldre dato med forventet brukstid oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Oppgraderinger/fornying må påregnes. Avtrekk anbefales ført ut.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR<br />Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER- VENTILASJON<br />Vurdering av avvik:<br />  Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMESENTRAL<br />Vurdering av avvik:<br />  Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur<br />Konsekvens/tiltak<br />  Service, lokale utbedringer og evt. utskiftninger er påregnelig. Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMTVANNSTANK<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel<br /><br />TOMTEFORHOLD - FUKTSIKRING OG DRENERING<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng&#39;<br />Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Eier opplyser at bygningen er fundamentert på fjell.Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TOMTEFORHOLD- GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre betong kan ha redusert Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. kvalitet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />TOMTEFORHOLD- SEPTIKTANK<br />Vurdering av avvik:<br />  Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Pålegg om utbedringer kommer.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />1.ETASJE- VASKEROM- TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />1.ETASJE- BAD- TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />TOMTEFORHOLD- UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.<br /><br />ANNET<br /><br />HELSE,MILJØ OG SIKKERHET<br /> Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har egen garasje. Øvrig parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygget datert 25.06.1969.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til LNFR- areal- nåværende og følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031.\n\nI henholde til Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 gjelder følgende:\n\n§3. \nPlankrav og unntak (PBL § 11-9 nr. 1) \nTiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 bokstav a), d), g), k), l) og m) tillates ikke gjennomført uten at det utarbeides reguleringsplan med mindre det dreier seg om tiltak som er i samsvar med følgende unntak: \n\nOppføring av ny bebyggelse (PBL § 20-1 a)  \na. Inntil 3 nye boenheter i områder for boligbebyggelse jf. § 4/i områder for LNF-spredt, jf. § 15 \nb. Garasje, bod, påbygg/tilbygg i områder for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, LNF og LNF-spredt. % BYA=30 %  \nc. Bebyggelse og anlegg for stedbunden næring i områder for LNF og LNF-spredt \nd. VA-ledninger, minirenseanlegg, støttemurer og lignende. Unntaket gjelder for alle arealformål \ne. Mindre tiltak og tilrettelegging i områder for grønnstruktur, jf. § 27 \nf. Påbygg/tilbygg/underbygg inntil 200 m²-BRA på eksisterende næringsbygg i områder for næringsbebyggelse. % BYA=30 % \n\n§14. LNF-områder (PBL § 11-11 nr. 1  2, § 11-9 nr. 5)  \na) Overordnet formål  \nI områder avsatt til LNF, landbruks- natur- og friluftsformål, er det forbud mot nedbygging og omdisponering av dyrka og dyrkbar jord som kan brukes til matproduksjon. Områder avsatt til LNF skal forvaltes skånsomt slik at vesentlige verdier representert ved kulturlandskap med åsprofiler og silhuetter, raviner, friluftsinteresser, blå-grønn struktur, biologisk mangfold og trekkveger for vilt, bevares. \n\nb) Bebyggelse og anlegg tilknyttet stedbunden næring \nOppføring av bebyggelse og anlegg herunder bolig som er nødvendig for landbruksdrift og annen næringsvirksomhet basert på landbrukseiendommens ressursgrunnlag, er tillatt. Oppføring av bebyggelse og anlegg får ikke komme i konflikt med dyrka/dyrkbar jord eller medføre konflikt med landbruksdrift. Som landbruksbebyggelse defineres våningshus, nødvendig kårbolig, driftsbygninger, seterhus og skogshusvær. Driftsbygninger i landbruket er bygninger som er nødvendig for tradisjonelt jordbruk, hagebruk og gartneri. Bygninger og anlegg for foredling av egne produkter inngår også. \n\nc) Bebyggelse og anlegg ikke tilknyttet stedbunden næring   \nOppføring av nye boenheter samt fradeling/bortfesting/bruksendring av tomt for boligformål som ikke er tilknyttet stedbunden næring er ikke tillatt. Forbudet gjelder også oppføring av nye enheter for fritidsbebyggelse samt fradeling/ bortfesting/bruksendring av tomt til dette formål. \n\nRetningslinjer:  \n- Tilbygg til bolig, maks 50 m²-BYA \n- Påbygg til bolig, maks mønehøyde= 8 m og maks gesimshøyde=6 m  \n- Tilbygg til fritidsbolig, maks 20 m²-BYA \n- Garasje/bod til bolig eller fritidsbolig, maks 50 m²-BYA\n\nd) Oppfylling og uttak av masser \nOppfylling og uttak av masser i LNF-områder som innebærer konflikt med dyrka/dyrkbar jord, landbruksdrift og øvrige allmenne hensyn jf. bokstav a), er ikke tillatt.  \n\nRetningslinjer:  \n-Oppfylling av masser: inntil 4 daa og 10 000 m³  \n- Skal være rene masser, Ikke inerte og forurensede masser \n- Gjennomsnittlig fyllingshøyde: under 3 meter \n- Maksimal varighet: 2 år \n- Arealet skal istandsettes til LNF-formål etter endt oppfylling   \n- Uttak av masser: inntil 10 000 m³  \n- Oppfylling og uttak av masser innenfor retningsgivende grenseverdier skal behandles etter relevant lovverk slik som jordloven, naturmangfoldloven, vannressursloven m.fl.  \n- Oppfylling og uttak av masser over de retningsgivende grenseverdiene utløser et generelt krav om reguleringsplan\n\nVEGKART\nBoligen har adkomst via privatveg\nBoligen er berørt av en skogbilveg som går tvers over tomta\nBoligen har kommunalveg i umiddelbar nærhet\n\nGRENSER\nDet foreligger en annen eiendom med gnr. 21, bnr. 31 på tomta til eiendom gnr. 21 bnr 14\nEiendommen har 1 grense markert med nøyaktig målinger på 30",
    "externalAdId": "1205.262054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et idyllisk småbruk i Eidsvoll, med enebolig, låve og uthus. Eiendommen ligger langs Østsidevegen, m/nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel, treningssenter og flotte naturområder. Eidsvoll sentrum ligger kun ca. 3 km unna med togstasjon - kun 9 min til Oslo lufthavn Gardermoen og nærmeste bussholdeplass er kun 2 minutters gange fra eiendommen. Eneboligen er idyllisk beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser. Skrånet tomt som egner seg godt for dyrehold og dyrking av grønnsaker. <br /><br />Eneboligen er oppgradert i perioden 1960 2026, med blant annet tilbygg, nye vinduer på alle soverommene, ny panel på deler av låve og uthus, samt ny grunnmur på endeveggen av låven. <br /><br />Hus oppført i 1933 etter datidens byggeskikk, rapporten påpeker naturlige avvik fra dagens byggekrav."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1205260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bed40de9-56bb-42b8-9d6f-267b75d71be2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260095&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et idyllisk småbruk i Eidsvoll, med enebolig, låve og uthus. Eiendommen ligger langs Østsidevegen, m/nærhet til skoler, barnehager, dagligvarehandel, treningssenter og flotte naturområder. Eidsvoll sentrum ligger kun ca. 3 km unna med togstasjon - kun 9 min til Oslo lufthavn Gardermoen og nærmeste bussholdeplass er kun 2 minutters gange fra eiendommen. Eneboligen er idyllisk beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser. Skrånet tomt som egner seg godt for dyrehold og dyrking av grønnsaker. <br /><br />Eneboligen er oppgradert i perioden 1960 2026, med blant annet tilbygg, nye vinduer på alle soverommene, ny panel på deler av låve og uthus, samt ny grunnmur på endeveggen av låven. <br /><br />Hus oppført i 1933 etter datidens byggeskikk, rapporten påpeker naturlige avvik fra dagens byggekrav.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bed40de9-56bb-42b8-9d6f-267b75d71be2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bed40de9-56bb-42b8-9d6f-267b75d71be2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463485539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:16+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:17:25.224332501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}