Flytt rett inn i en fin leilighet med sydvendt veranda og adkomst til hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2556324,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552786,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 147291,
      "collectiveAssets": 60390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 409 033 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 417 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 420 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flytt rett inn i en fin leilighet med sydvendt veranda og adkomst til hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4436,
        "lng": 10.6407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4436&lng=10.6407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2207,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4538,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t kr 4.538,-, hvorav kr 3.515,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, Vedlikehold av bygg, årsavgift grunnpakke TV/internett, forsikring av bygg og kommunale avgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Hyggelig 2-roms leilighet med sydvendt veranda og direkte adkomst til hage. Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på Jeløy, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom samlet på ett plan, samt gode oppbevaringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt veranda på ca. 8 m² med adkomst til hage <br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning <br /></li><li>Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri <br /></li><li>Oppusset overflater på soverom <br /></li><li>Varmepumpe fra Mitsubishi i stue <br /></li><li>Bodplass i både kjeller og på loft <br /></li><li>Rolig og sentral beliggenhet på Jeløy</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skogbrynet 17 ligger i et veletablert boligområdet på Orkerød, Jeløy. Her bor du midt i et sjarmerende og naturnært strøk, omgitt av vakker kystlinje, frodig kulturlandskap og et levende lokalmiljø. Det er lett å forstå hvorfor Jeløy er blant regionens mest populære boområder   her får du det beste av begge verdener: ro og natur, med byens puls innen rekkevidde.<br /><br />Strandliv og naturopplevelser rett utenfor døren:<br />Jeløy er kjent for sitt unike kulturlandskap og fantastiske turmuligheter. Sjøbadet   en populær bystrand med sand, plen og benker, perfekt for late sommerdager eller en spontan kveldsdukkert. Øya byr på kilometervis med kyststier som snor seg langs vannet, ideelle for både rolige spaserturer og energiske joggeturer.<br /><br />Et maritimt paradis:<br />Er du glad i båtliv, vil du sette pris på nærheten til flere småbåthavner med et aktivt og sosialt maritimt miljø. Her kan du nyte sommeren på sjøen, enten du har egen båt eller bare liker å være nær vannet.<br /><br />Kultur og kaféliv med sjel:<br />Jeløy har også et rikt kulturliv. Røed Gård er et lokalt samlingspunkt med galleri, kafé og arrangementer   perfekt for en helg med kunst og kos. Alby, med sin populære kafé og vakre uteområder, inviterer til både avslapning og aktivitet, omgitt av skog og hav.<br /><br />Sentralt og pendlervennlig:<br />Med kun fem minutters gange til nærmeste bussholdeplass og kort vei til Moss sentrum, ligger alt til rette for en enkel hverdag. Her finner du kino, shopping, kaféer og togstasjon med hyppige avganger til Oslo, Gøteborg og resten av Østfold. Fergeleiet til Horten gir deg også rask tilgang til Vestfoldsiden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 033 (Omkostninger totalt)<br />17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 409 033 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 417 933 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 420 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />Bod i kjeller:<br />BRA-e 6 kvm: Bod<br /><br />Bod på loft:<br />BRA-e: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En hyggelig og arealeffektiv 2-roms leilighet med sydvendt veranda og direkte adkomst til hage. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Jeløy, med kort avstand til sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Her får du en bolig med praktisk planløsning og gode muligheter for å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leiligheten har en enkel og funksjonell planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom samlet på ett plan. Det medfølger også bodplass i kjeller og på loft.<br /><br />Stuen oppleves som lys og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på ca. 8 m² vendt mot sør, med videre adkomst til hageareal. Verandaen gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap, høyskap samt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator i overskap. Kjøkkenet er modernisert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri i 2026.<br /><br />Badet er flislagt og utstyrt med servant med underskap, toalett og dusjsone med dusjvegger i glassbyggerstein. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er fra ca. 2005 og det må påregnes oppgraderinger over tid.<br /><br />Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og det er utført overflateoppussing samt etablert skjult elektrisk anlegg i 2023.<br /><br />En sentralt beliggende leilighet med fine uteområder, praktisk planløsning og gode muligheter for videre oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med adkomst, utearealer og beplantning. Utearealene fremstår som normalt tilrettelagt for boligbruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Ukjent trekonstruksjon med liggende kledning. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er toppsvingt og har lufteventiler. <br /><br />Dører: Malt og slett inngangsdør. Døren har merking som angir brannklassifisering B-30 og lydreduksjon 35 dB. Balkongdør i malt treverk med glassfelt fra 2017. Døren har behov for smøring. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 8 m² vendt mot sør med adkomst fra stue. Balkongen er overbygd og har dekke av terrassebord. Balkongen har videre tilgang til hage. Terrassebordene fremstår værslitte med behov for rengjøring og overflatebehandling. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Ukjent etasjeskille oppbygging. <br /><br />Rom Under Terreng: Under leiligheten er det kjeller. Det er betongvegger og betonggulv, samt trepanel i himling. Området er ikke nærmere undersøkt for avvik, da tilkomst var begrenset som følge av private boder. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangler lufting og musebånd.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusbelistningen er ført helt ned mot vannbrett. Utførelsen gir liten eller manglende avstand mellom treverk og vannbrett. Dette gir økt risiko for kapillært oppsug av fukt i endeved og redusert uttørking av treverket. Baderomsvindu er vanskelig å åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vindusbelistningen bør kappes slik at det blir tilstrekkelig klaring mot vannbrettet, samt behandle endeveden. Overgangen bør lede vannet bort fra treverket. Det må påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Dører<br />Belistning rundt balkongdør mangler overflatebehandling. Ubehandlet treverk er mer utsatt for fuktpåvirkning, værslitasje og oppsprekking.<br />Konsekvens/tiltak: Belistningen bør males.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitasje på terrassebord, rekkverk og overbygde trekonstruksjon. Terrassebordene har slitt overflatebehandling og noe grønske og svertesopp. Rekkverk og overflater i overbygget har også synlig svertesopp og behov for rengjøring og overflatebehandling.<br />Forholdet vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsavvik, men manglende vedlikehold over tid kan medføre økt fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsavvik, men manglende vedlikehold over tid kan medføre økt fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid på treverket.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er værslitasje på trapp og rekkverk. Overflatebehandling er avflasset, særlig på håndløper og trinn. Treverket har misfarging og uttørking, og det er behov for vedlikehold. Mangler håndløper på en side.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres og overflatebehandles. Skadet eller svekket treverk bør skiftes. Det bør monteres håndløper slik at trappen får bedre sikkerhet og brukskvalitet.<br /><br />Overflater<br />Det er fuktmerker på laminatgulvet på kjøkkenet. Kan tyde på tidligere eller pågående fukt i skjøtene. Laminatgulv er sårbart for fukt langs skjøter, og fuktpåvirkning kan medføre svelling, åpne skjøter og videre materialskader over tid.Det er flere gulvskjøter i stue som ligger for nær hverandre. Dette er ikke en anbefalt utførelse, da forskutte skjøter normalt skal ha tilstrekkelig avstand for å gi bedre stabilitet og et jevnere visuelt uttrykk. Det er glipper mellom laminatgulv og listverk.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv er sårbart for fukt langs skjøter, og fuktpåvirkning medfører svelling, åpne skjøter og videre materialskader over tid. De andre avvikene vurderes i hovedsak å være av estetisk, men kan gjøre renhold vanskeligere da det kan samle seg smuss og fuktbelastning.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdøren har løst dørhåndtak, og mangler låsekasse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Dørhåndtak bør festes og manglende låsekasse bør monteres. Døren bør justeres og overflatebehandles.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er misfarging og noe svertesopp i fuger på badet. Forholdet kan antyde fuktbelastning, mangelfull uttørking eller renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør rengjøres med egnet middel mot sopp/misfarging. Dersom misfargingen ikke lar seg fjerne, bør fuger fornyes lokalt. Ventilasjon og lufting bør kontrolleres for å sikre tilfredsstillende uttørking etter bruk.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Dusjhodeholder fremstår noe løs, lyspære/lys over speil fungerer ikke, og det er fuktmerker på skapdør ved servantinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjhodeholder bør utbedres. Defekt lyspære eller lysarmatur over speil bør kontrolleres og skiftes ved behov. Skapdør med fuktmerker bør vurderes for utskifting eller lokal utbedring, og årsak til fuktbelastning bør kontrolleres slik at videre skade unngås.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør undersøkes av rørlegger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke observert synlig membran i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er observert rust, og sluket er klar for utskiftning.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er rustpåvirket rørføring under kjøkkeninnredning. Rørføringen fremstår med omfattende overflaterust og mangelfull tetting rundt gjennomføring i vegg. Det er synlige åpninger rundt rørgjennomføringer, misfarging og tegn til fuktpåvirkning i området. Overflate målingen ga ikke utslag for fukt. Forholdet kan skyldes alder, tidligere fuktbelastning, tidligere lekkasje, kondens, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer eller tidligere arbeider. Rustdannelsen indikerer at røret over tid har vært utsatt for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rustpåvirkede rør kan ha redusert restlevetid og økt risiko for lekkasje. Åpne gjennomføringer og utette overganger kan i tillegg gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, smussansamling og tilgang for skadedyr.<br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Under leiligheten er det kjeller. Det er betongvegger og betonggulv, samt trepanel i himling. Området er ikke nærmere undersøkt for avvik, da tilkomst var begrenset som følge av private boder. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Røykvarslere er funksjonstestet ved befaring.  Brannslukningsapparatet har utført servise i 2026. Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering med gjeldene bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,95%<br />Lånets løpetid: 2040<br />Lånenr: 61188219968<br />Bankforbindelse: Nordea<br />Renterkostnader /mnd: 143,-<br />Avdrag /mnd: 99,-<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,95%<br />Lånets løpetid: 2040<br />Lånenr: 61188257304<br />Bankforbindelse: Nordea<br />Renterkostnader /mnd: 609,-<br />Avdrag /mnd: 172,-<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe.<br />Datert: 27.04.2021<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstmann har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nKommuneplaner:\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelarealer\nDelareal: 1.095kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\n\nReguleringsplaner:\nID: 15\nNavn: BAKKEN-ORKERØD\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrefttredelse: 14.10.1953\n\nDelarealer\nDelareal: 1.095kvm\nFormål: Boliger",
    "externalAdId": "1114.26264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Hyggelig 2-roms leilighet med sydvendt veranda og direkte adkomst til hage. Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på Jeløy, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom samlet på ett plan, samt gode oppbevaringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt veranda på ca. 8 m² med adkomst til hage <br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning <br /></li><li>Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri <br /></li><li>Oppusset overflater på soverom <br /></li><li>Varmepumpe fra Mitsubishi i stue <br /></li><li>Bodplass i både kjeller og på loft <br /></li><li>Rolig og sentral beliggenhet på Jeløy <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3d3122ea-adff-463e-a726-bf6d26afe387",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260051&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Hyggelig 2-roms leilighet med sydvendt veranda og direkte adkomst til hage. Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på Jeløy, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og flotte turområder. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom samlet på ett plan, samt gode oppbevaringsmuligheter med boder i både kjeller og på loft.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt veranda på ca. 8 m² med adkomst til hage <br /></li><li>Praktisk og arealeffektiv planløsning <br /></li><li>Kjøkken oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri <br /></li><li>Oppusset overflater på soverom <br /></li><li>Varmepumpe fra Mitsubishi i stue <br /></li><li>Bodplass i både kjeller og på loft <br /></li><li>Rolig og sentral beliggenhet på Jeløy <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3d3122ea-adff-463e-a726-bf6d26afe387",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3d3122ea-adff-463e-a726-bf6d26afe387&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Orkerød 7 Borettslag",
      "organisationNumber": "847010142"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463490103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:38+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:38:42.910798843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}