MOSS/ HALMSTAD. Pen selveierleilighet med god beliggenhet. Endeleilighet i øverste etasje. Fin utsikt fra balkongen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Entré, soverom, bad, teknisk rom og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2968090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 662329,
      "estateTax": 2352,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 86040,
      "collectiveDebt": 182050,
      "collectiveAssets": 52930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br />182 050,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 882 050,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />72 050,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 140,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />86 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 955 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 968 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MOSS/ HALMSTAD. Pen selveierleilighet med god beliggenhet. Endeleilighet i øverste etasje. Fin utsikt fra balkongen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 68 570"
      },
      {
        "mobile": "464 48 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3779,
        "lng": 10.7606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3779&lng=10.7606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 404"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4288,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesområder, renovasjon, kommunale avgifter, tv/bredbånd, garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sentralt på Halmstad. <br />HEIS<br />Kort gange til butikker, apotek, skole, barnehage, Rygge stasjon mm.<br />Pen, moderne leilighet. <br />Se vedlagte tilstandsrapport. Ingen TG2 eller TG3 fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral beliggenhet på Halmstad. Kort gangavstand til buss og tog, Vitus apotek og Rema ligger rett over gata. 2 min kjøring til E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 54 kvm: Entré, soverom, bad, teknisk rom og stue/kjøkken<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normalt god standard fra 2017. Parkett gulv, og flislagt bad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E6: Ta av ved Rygge flyplass, retning Rygge/ Larkollen. Kjør Flyplassveien ned til Ryggeveien, og ta til venstre ved bensinstasjonen. Følg Ryggeveien nøyaktig 1 km, og Rygge Atrium ligger på venstre side. <br />Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming gjøres med radiatorer. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjekjeller. Elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område med blandet sentrumsbebyggelse. Mye forretninger, restauranter mm i første etasje, og leiligheter over. Stort sett boliger i veiene parallelt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. <br />Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldene som feil og mangler senere. Boligkjøper oppfordres selv å undersøke eiendommen grundig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i en boligblokk på flere plan, bygget i 2017.<br />Byggegrunnen består av løsmasser.<br />Veggene har en betongkonstruksjon, og fasadene er kledd med stående bordkledning.<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.<br />Etasjeskillere er konstruert av betongdekke.<br />Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, samt PVC-ytterdør og PVC-balkongdør.<br />Fra stuen er det utgang til en balkong med rekkverk av glass og stål.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tog fra Rygge stasjon. Flybuss til Gardermoen fra krysset Flyplassveien og avkjøring E6. Bussforbindelse til Moss rett ved."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Andre Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som iht Kommunaplanens arealdel 2021-2032 ID KP_3002 ligger i et område med formål Boligbebyggelse, nåværende.",
    "externalAdId": "1700.26529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt på Halmstad. <br />HEIS<br />Kort gange til butikker, apotek, skole, barnehage, Rygge stasjon mm.<br />Pen, moderne leilighet. <br />Se vedlagte tilstandsrapport. Ingen TG2 eller TG3 fremkommer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=4cccd938-4aa8-4412-9de5-eecb335b3c46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/4cccd938-4aa8-4412-9de5-eecb335b3c46",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4cccd938-4aa8-4412-9de5-eecb335b3c46",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260164",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt på Halmstad. <br />HEIS<br />Kort gange til butikker, apotek, skole, barnehage, Rygge stasjon mm.<br />Pen, moderne leilighet. <br />Se vedlagte tilstandsrapport. Ingen TG2 eller TG3 fremkommer.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260164",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4cccd938-4aa8-4412-9de5-eecb335b3c46",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463493737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:47+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:48:54.119464662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}