Rålekker topp- og hjørneleilighet fra 2008 med balkong og stor terrasse | Heis og garasjeplass | Beliggende i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1031,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2099740,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "collectiveAssets": 32385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 228 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker topp- og hjørneleilighet fra 2008 med balkong og stor terrasse | Heis og garasjeplass | Beliggende i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      },
      {
        "mobile": "+4795551766"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920498514109106,
        "lng": 10.657244835385013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920498514109106&lng=10.657244835385013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 697,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5882,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, trappevask m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 697, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hege Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Boligen har 2 boder på totalt 10 kvm. En i gangen utenfor leiligheten og en i garasjen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1031,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bakkeveien 13 ligger i Bestum, et etablert villastrøk i Ullern bydel med rolige gater, grøntområder og kort avstand til sentrum. Nærområdet har et godt utvalg av dagligvare og serveringssteder. Coop Prix Bestum ligger ved stasjonsområdet på Furulund, og Holgerslyst Kafé og Bistro holder til på Ullern. Coop Mega ved Harbitz Torg er innen gangavstand, og i tilknytning til torget finner du kaféer, Sabi Sushi og restaurantene Hos Alma og Laboratoriet. Maschmanns matmarked i Karenslyst Allé har et bredt utvalg av ferskvarer. CC Vest gir shoppingmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt. Trikk 13 går fra Furulund og Ullern mot Nationaltheatret, med en reisetid på rundt 15 minutter. Fra Lysaker og Skøyen stasjon er det tilgang til flytog, regiontog og lokaltog. I tillegg går det flere busslinjer i området. Boligen ligger i nærhet til det fremtidige stoppet til Fornebubanen på Vækerø. Banen er i følge Oslo kommune beregnet å stå klar for åpning i 2029.</p><br /><p>Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Områdets barn sokner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Ullern videregående skole ligger i nærområdet.</p><br /><p>I nærområdet finner du Ullern Tennisbaner og Ullern Trening. SATS har avdelinger på Hoff, Sjølyst og CC Vest, og det er ishall og idrettsfasiliteter ved Ullern idrettsplass. Haga Golf har anlegg i nærheten. Marka er lett tilgjengelig fra boligen, og nærheten til fjorden gir tilgang til aktive miljøer ved Bestumkilen Roklubb, Oslo Kajakklubb og Ullern Båtforening. På varme dager kan du følge kyststien fra Vækerø Park ut til Sollerudstranden, eller sykle ut til badestrendene på Bygdøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1031,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><p>Vegger er belagt med: Malte slette overflater.</p><p>Overflater er malt hovedsakelig i 2022 og det minste soverommet i 2025 iflg. eier. Lister og utforinger malt i 2022.</p><p>Himling med malte slette overflater med strategisk plasserte downlights.</p><p>Alle downlights er skiftet ut i desember 2024.</p><p>Takhøyde i stue/kjøkken og soverom er på ca. 2,4 m.</p><p>1-stavs eikeparkett fra Unikt Gulv AS og er lagt i 2015.</p><p>Etasjeskille i trebjelkelag.</p><p>Innvendige hvite slette dører med enkle vridere i karmer.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Vinduer i trerammer med 2-lags isolerglass fra 2007 (Produksjonsår).</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør B30/35dB</p><p>Fra kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 6 m² med rekkverk i stål. Det er montert lys på balkong.</p><p>Fra stue og hovedsoverom er det utgang til en balkong på ca. 26 m² med rekkverk i stål. Det er montert lys på balkong.</p><p>Det er opplyst at det i 2020 ble lagt ny membran, drenering, beslag og fliser på alle balkonger samt fellesområder.</p><p>Rekkverkshøyde er målt til ca. 105 cm, hvilket er i samsvar med dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har walk-in garderobe spesiallaget av Garderobemannen, med hengestang, hyller og skuffer.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har store vindusflater med utgang til balkong mot grøntområdet. Rommet er gjennomgående med god takhøyde og mye lysinnslipp. Herfra er det utgang til terrassen og en hyggelig balkong som sammen utgjør omtrent 32 kvm.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet, montert i 2019. Kjøkkenet har perlemors hvite fronter langs vegg og peppergrå kjøkkenøy. Silestone benkeplate. Det er underlimt sort vask med Tapwell ettgreps blandebatteri med spylefunksjon. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, vinskap, komfyr, kjøleskuffer, eget fryseskap og bred koketopp med integrert kullfilter. Det er montert aquastopper i oppvaskbenkeskap og komfyrvakt tilknyttet koketoppen. Fra kjøkkenet er det tilgang til en praktisk matbod. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass, med utgang til balkong mot vest.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er flislagt med hvite kvadratiske fliser på vegger og mosaikk på gulv, med gulvvarme. Innredningen består av veggmontert servant med marmorplate, veggmontert toalett, badekar med dusjkolonne og åpent dusjhjørne. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til stor terrasse og tilstøtende walk-in garderobe med innredning bestående av hengestang, hyller og skuffer med spesiallaget innredning fra Garderobemannen. Soverom 2 har vindu mot terrasse og grøntareal. Her er det plass til seng og ønsket møblement.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selgers vedlikeholdhistorikk</strong></p><ul><li>Nytt parkettgulv (2015)</li><li>Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken med alle nye hvitevarer, Silestone topplate (2019)</li><li>Nymalt alle overflater (2022)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger garasjeplass med opplegg for ladeboks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Per Køste med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Innvendig &gt; Gulv Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/WC &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/WC &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/WC &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 3 etasje &gt; Bad/WC &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 148976, tinglyst 20.02.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 567<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2013.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em><br /><br /></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 099 740,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 398 961,00 pr. 2025.</p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig og felles avkjørsel ihht. reguleringsbestemmelse S-3814 (Vedtaksdato: 27.09.2000), samt S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Bakkeveien 11-13 og består av 10 eierseksjoner.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har satt av kr 121 836 i budsjettet for 2026 til vedlikehold, inkludert heisen. Følgende tiltak er prioritert for året: rens av ventilasjonsanlegg, el-kontroll av fellesområder (lovpålagt), rens og vask av garasjeanlegget (må utføres profesjonelt grunnet drenerende asfalt), maling av rekkverk i fellesområdet og utbedring av korrosjon i bærebjelke i garasje.</p><br /><p>Det er i tillegg hentet inn pris på nytt kumlokk til kloakkpumpe på gårdsplassen, estimert til ca. kr 50 000. Dette arbeidet er ikke budsjettert for 2026 og kan komme som en tilleggskostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 882,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, trappevask m.m.</p><br /><p>Forsikring gjennom Protektor Forsikring , (polisenummer 3349166)</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 385,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 224 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 228 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16362886833, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.05.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 171</p><p>Saldo per 06.05.2026: 1 030 568</p><p><strong>Andel av saldo: 0</strong></p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.07.2040 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 201 903</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 201 220</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Gjennomført el-anlegg kontroll av fellesanlegg.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Har installert egen el bil lader som er koblet opp mot egen måler.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Det er lagt ny membran, drenering, beslag og fliser på alle balkonger og fellesområde. Utført i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62.700,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 72.800,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys 3-roms i 3. etasje på Bestum, med to private balkonger og adgang til felles takterrasse. Leiligheten ligger høyt og luftig til i et rolig villastrøk, med sol fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen. Fra terrassen på ca. 26 m² er det fritt utsyn over de grønne omgivelsene. Boligen holder en gjennomført standard med blant annet et godt oppgradert kjøkken. Garasjeplass med opplegg for elbillading medfølger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To flotte balkonger/terrasse <br />- Adgang til felles takterrasse<br />- Garasjeplass<br />- To boder<br />- Walk-in garderobe<br />- Fantastiske solforhold<br />- Gjennomgående eikeparkett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46930385-1c5d-49d8-b838-baf5528bbb7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46930385-1c5d-49d8-b838-baf5528bbb7d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109303",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109303/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109303",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys 3-roms i 3. etasje på Bestum, med to private balkonger og adgang til felles takterrasse. Leiligheten ligger høyt og luftig til i et rolig villastrøk, med sol fra tidlig morgen til sent på ettermiddagen. Fra terrassen på ca. 26 m² er det fritt utsyn over de grønne omgivelsene. Boligen holder en gjennomført standard med blant annet et godt oppgradert kjøkken. Garasjeplass med opplegg for elbillading medfølger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To flotte balkonger/terrasse <br />- Adgang til felles takterrasse<br />- Garasjeplass<br />- To boder<br />- Walk-in garderobe<br />- Fantastiske solforhold<br />- Gjennomgående eikeparkett",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109303",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109303",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 463495387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:57+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:57:42.514858786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}